離婚でまず確認すべきは「名義」と「住宅ローンの契約形態」

離婚と住宅ローンの問題を整理するうえで最も重要なのは、 不動産の所有名義と、住宅ローンがどの契約形態なのか を正確に把握することです。

① 単独債務（夫または妻どちらか一方が契約者）

ローン契約者と所有名義が同じであれば、比較的整理はスムーズです。 住み続けるか、売却して清算するかの判断が主になります。

② 連帯保証型（夫が主債務者・妻が連帯保証人など）

離婚しても連帯保証は自動で解除されません。 主債務者が返済を滞納すれば、保証人に督促が来ます。 離婚後の生活に影響が出るケースも少なくありません。

③ 連帯債務型（夫婦で同等の債務者）

夫婦どちらにも返済義務が残る契約です。 どちらか一方が住み続ける場合でも、 もう一方を債務から外すには金融機関の承諾が必須です。 審査が厳しく、希望通りにいかないケースも多い契約形態です。

離婚時に起こりがちなトラブルとその対応策

ケース1：どちらかが住み続けたい場合

住み続けるためには、 持分の買い取りか住宅ローンの借り換え（名義変更）が必要です。

しかし、金融機関は収入や信用状況を厳しく審査するため、 単独名義での借り換えが通らないことも多く、 結果として売却して債務を整理する選択肢が現実的になることがあります。

ケース2：売却したいが残債が多い（オーバーローン）

売却価格よりローン残高が多い場合は、 任意売却を検討することになります。

任意売却なら金融機関の同意を得て売却を進めるため、 残債を減らしつつ、離婚後の生活再建がしやすくなります。 春日部市・越谷市・岩槻区でも、離婚に伴う任意売却の相談は増えています。

ケース3：連帯保証人のまま放置してしまう

「離婚したから関係ない」と思って放置すると危険です。 主債務者が返済を滞納すると、連帯保証人にも督促が届きます。 最悪の場合、信用情報に傷がつく恐れもあります。

連帯保証を外すには、金融機関への相談や条件審査が必要です。 難しい場合は、債務整理や売却を含めて検討する必要があります。

不動産を「売ってリセット」するという選択肢

離婚後、「家を残したい」という気持ちがあっても、 連帯保証・連帯債務が残ることでお互いの再出発が難しくなるケースも多くあります。

不動産を売却してローンを完済できれば、 名義・保証・債務をきれいに整理することができ、 新しい生活を安心して始められるメリットがあります。

春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区はエリア需要が高いため、 離婚後の売却でもスムーズに買い手が見つかりやすい傾向があります。

春日部・越谷・岩槻での離婚不動産問題は早期相談が鍵

離婚と住宅ローンの問題は、時間が経つほど複雑化しやすいテーマです。 名義・残債・保証の整理には金融機関や専門家との調整が必要になるため、 早めの相談が結果的にスムーズな処理につながります。

スマイッチでは、離婚に伴う不動産売却、任意売却、連帯保証・連帯債務の整理など、 多様なケースを地域でサポートしてきた実績があります。 公平で透明性の高い「フラット仲介」で、安心の再スタートを支援します。

まとめ｜離婚時の住宅ローン問題は冷静に「現実的な選択」を

• 名義と契約形態（単独債務・連帯保証・連帯債務）を正しく把握する
• 住み続けるには名義変更・借り換え・持分買取が必要
• 残債が多い場合は任意売却も現実的な選択肢
• 連帯保証を放置すると大きなリスクになる
• 春日部市・越谷市・岩槻区でも離婚売却の相談が増加中