「みんな、どんなタイミングで不動産を売ろうと思うのだろう？」 これは、不動産売却のご相談を受ける中で、非常によく聞かれる質問です。 今回は、実際にスマイッチで不動産を売却されたお客様へのヒアリングをもとに、 不動産売却を検討した“きっかけ”をランキング形式でまとめました。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区で売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

結論：家を早く・確実に売りたいなら「買取×透明性のある不動産会社」を選ぶ 「家を買い取ってくれる不動産会社」を探している方の多くは、できるだけ 早く・確実に・手間なく 売りたいと考えています。 一般的な仲介よりもスピードを重視するなら、不動産会社による直接買取が有力な選択肢です。ただし、 買取価格は仲介で売る場合より低くなりやすいというデメリットもあります。 だからこそ、 「なぜこの買取価格なのか」をきちんと説明してくれる透明性の高い会社を選ぶことが、とても重要です。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区エリアであれば、地域の相場に精通し、 仲介と買取の両方を比較しながら最適な方法を提案してくれる会社に相談することが、 失敗しない一番の近道になります。 要約：家を買い取ってくれる不動産会社を選ぶポイント 不動産会社の「買取」を利用すれば、最短数日〜数週間で家を現金化できる。 その代わり、買取価格は仲介で売る場合よりも低くなることが多い。 大切なのは、価格の根拠を説明し、仲介と買取の両方を公平に比較してくれる透明性の高い会社を選ぶこと。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区では、地域相場に詳しく売主目線で提案してくれるスマイッチのような会社に相談するのが安心。 用語の定義：不動産買取・買取業者・仲介との違い 不動産買取とは 不動産買取とは、売主が自分の家や土地を、 不動産会社や買取専門業者に直接買い取ってもらう売却方法を指します。 一般的な「仲介」のように一般購入者を探すのではなく、 不動産会社が自ら買主となるのが特徴です。 買取業者とは 買取業者とは、買い取った不動産をリフォーム・リノベーションしたうえで、 別のエンドユーザーに販売したり、投資用として運用したりする不動産会社のことです。 いわゆる「再販売業者」「買取再販業者」と呼ばれることもあります。 仲介との違い 仲介は、不動産会社が「買主を探す役割」を担当し、 実際の買主は一般個人や投資家になります。一方で買取は、 不動産会社そのものが買主になる点が決定的な違いです。 仲介：売却価格は市場価格に近づきやすいが、売却までの時間・内覧・条件交渉などの手間がかかる。 買取：価格は下がりやすいが、スピードと安心感を重視できる。 1. 家を買い取ってくれる不動産会社とは？ 「家を買い取ってくれる不動産」と検索する方は、 不動産会社が自ら家を買い取ってくれるサービスを探しているケースが多いです。 ここでは、その仕組みを整理します。 不動産買取は、売主が不動産会社に直接売却するスタイルです。 不動産会社は、その不動産をリフォーム・再販売したり、投資用として運用したりする前提で価格を算出します。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、駅近のマンションや戸建てだけでなく、 築年数の古い家や相続した空き家について、買取相談が増えています。 買取が選ばれる主な理由 住み替えや転勤などで「売却スケジュールが決まっている」 近所に知られずに静かに売りたい 相続や離婚など、できるだけ早く整理したい事情がある 雨漏り・傾き・設備不良など、状態に不安がある 2. 不動産買取を選ぶべき人の特徴 すべての人にとって買取がベストとは限りませんが、 次のような方には、不動産会社による買取が非常に相性の良い選択肢になります。 ① とにかく早く売りたい人 新居の購入や転勤の関係で「◯月末までには必ず売っておきたい」という明確な期限がある場合、 仲介ではタイミングが合わないリスクがあります。 一方、買取であれば、条件が合えば最短で数日〜数週間で契約・決済まで進めることも可能です。 ② 周囲に知られずに売却したい人 仲介の場合はポータルサイト掲載・チラシ・案内など、広告活動を行うため、 どうしても周囲に売却中であることが知られやすくなります。 買取であれば、不動産会社との間で話が完結するので、 近所の目をあまり気にせず売却したい方に向いています。 ③ 相続した家・空き家を放置したくない人 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、 相続した家や空き家を「そのまま」にしてしまい、管理や固定資産税の負担が重くなるケースが増えています。 遠方に住んでいる場合や、自分で管理するのが難しい場合は、買取によって 一気に整理してしまうという選択も有効です。 ④ 売れにくそうな物件を持っている人 市街化調整区域にある家、築年数の古い戸建て、設備や構造に不具合がある家などは、 仲介での売却には時間がかかることがあります。 買取を行う不動産会社の中には、 こうした「売れにくい」と言われがちな物件の再生を得意とする会社もあります。 3. 不動産買取のメリット・デメリット 家を買い取ってくれる不動産会社を選ぶ前に、 買取のメリットとデメリットを整理しておきましょう。 買取の主なメリット 売却が早い：条件が合えば、短期間で契約・決済まで完了しやすい。 内覧がほとんど不要：多くの人に見られるストレスがなく、片付けの手間も少ない。 契約不適合責任が免除されるケースが多い：売却後のトラブルリスクが軽減される。 スケジュールを組みやすい：住み替えやローン完済の予定が立てやすくなる。 買取の主なデメリット 買取価格は仲介より低くなりやすい：買取業者はリフォーム費用や販売リスクを見込む必要があるため。 業者によって査定の質に差がある：相場感や再販売力によって提示価格が変わる。 条件の悪い物件は買取を断られることもある：すべての物件が対象とは限らない。 こうしたメリット・デメリットを理解したうえで、 「それでもスピード・安心を優先したいかどうか」が、買取を選ぶかどうかの判断基準になります。 4. 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区の買取相場感 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区のようなエリアでは、 駅距離・道路付け・学区・周辺環境などによって、買取価格は大きく変動します。 一般的には、 「仲介での想定成約価格」から、リフォーム費用や販売コスト・利益などを差し引いた金額が買取価格の目安 となります。 たとえば同じ春日部市内でも、 春日部駅・せんげん台駅周辺のマンションと、 バス利用が前提となる戸建てでは、買取価格の水準が変わります。 越谷市やさいたま市岩槻区でも、再開発の状況や周辺の取引事例によって評価は大きく違います。 大事なのは、単に「いくらで買い取ります」と数字だけを提示されるのではなく、 なぜその価格になるのか、どのエリアの成約事例を参考にしているのかを説明してもらうことです。 5. 家を買い取ってくれる不動産会社を選ぶときのポイント 「家を買い取ってくれる不動産」と検索すると、多くの会社が見つかります。 その中から、どのような不動産会社を選べばよいのでしょうか。 ここでは失敗しないためのチェックポイントを整理します。 ポイント① 価格の根拠を説明してくれるか 「当社なら◯◯万円で買い取ります」と提示するだけでなく、 周辺の成約事例・リフォーム費用・販売想定価格などの根拠をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。 説明があいまいな会社は、売主側に不利な条件が含まれている可能性もあります。 ポイント② 仲介と買取の両方を比較してくれるか 買取しか案内しない会社よりも、 「仲介で売った場合」と「買取した場合」の両方を比較してくれる会社のほうが、 売主にとって公平です。 売却スピード・手取り金額・リスクの違いを並べて説明してくれる会社なら、納得して選びやすくなります。 ポイント③ 売主側に立った説明をしてくれるか 不動産会社の立場だけでなく、 「売主の生活や将来の計画」を踏まえて提案してくれるかどうかも重要です。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区で暮らす人のライフプランを理解し、 住み替え・ローン・相続などを含めてトータルで相談に乗ってくれる会社は心強い存在です。 ポイント④ 地域相場に精通しているか 買取価格は、地域の相場をどれだけ正確に把握しているかによっても変わります。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区のように、 エリアごとに需要や価格帯が違う地域では、 地場での取引実績が豊富な会社を選ぶことが、適正価格での買取につながります。 6. スマイッチに相談するメリット スマイッチは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区エリアで 新築戸建ての仲介や不動産売却を多数手がけてきた、不動産会社です。 売却だけでなく、購入側のニーズもよく知っているため、 「このエリアなら、どのような条件の家が、どれくらいの価格で動くのか」を具体的にイメージしながら査定を行います。 また、スマイッチは囲い込みを行わないフラットな仲介姿勢を大切にしており、 「仲介で売ったほうがよいケース」もあれば、「買取を検討したほうがよいケース」もあることを正直にお伝えします。 そのうえで、 売主の事情・希望・スケジュールを丁寧にヒアリングし、 仲介と買取の両面から最適な売却ルートを一緒に考えていきます。 「とにかく早く現金化したいけれど、本当に買取でいいのか不安」という方も、 一度冷静に整理してから判断できるようサポートします。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区で 「家を買い取ってくれる不動産会社」を探している方にとって、 スマイッチは地域密着で相談しやすく、選択肢を広く持ったパートナーになれるはずです。 よくある質問（FAQ）：家を買い取ってくれる不動産会社について Q：家を最短で売るにはどうすればいいですか？ A：最短で売却したい場合は、不動産会社による直接買取を検討するのが一般的です。 条件が合えば、数日〜数週間で契約・決済まで進めることも可能です。 ただし、仲介よりも手取り額が少なくなることが多いため、 最初に買取と仲介の両方のシミュレーションを出してもらい、 スピードと金額のバランスを見ながら判断することをおすすめします。 Q：買取価格は、仲介で売るよりどれくらい下がりますか？ A：物件やエリアにもよりますが、一般的には仲介での想定成約価格の7〜9割程度が目安となることが多いです。 実際には、リフォーム費用や販売リスクをどの程度見込むかで変動します。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区のように需要が安定しているエリアでは、 物件によってはそれ以上の条件が期待できるケースもあるため、 複数の会社に相談して比較することが大切です。 Q：仲介と買取、どちらを選べば自分に合っていますか？ A：売却にどれだけ時間をかけられるか、売却後の予定がどれくらい決まっているかで変わります。 「できるだけ高く売りたい」「時間には多少余裕がある」なら仲介、 「とにかく早く確実に売りたい」「スケジュールを優先したい」なら買取が向いている傾向があります。 スマイッチのように両方のシミュレーションを出してくれる会社に相談し、 手取り・スケジュール・リスクを整理してから選ぶと、後悔しにくくなります。 Q：相続した家や空き家でも、不動産会社は買い取ってくれますか？ A：はい、相続した家や長年空き家になっている物件でも、 条件次第で不動産会社が買取してくれることがあります。 登記の名義変更や相続登記が済んでいない場合でも、 司法書士などと連携しながら手続きを進められるケースが多いため、 まずは買取可能かどうか含めて相談するのがおすすめです。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、相続不動産の買取相談は増えています。 Q：古い戸建てや市街化調整区域の家も買取の対象になりますか？ A：古い戸建てや市街化調整区域にある家でも、 買取に積極的な不動産会社であれば、再生や土地活用を見込んで買取を検討してくれる場合があります。 ただし、会社によって得意・不得意が分かれる分野なので、 調整区域や築古物件の取扱実績がある会社を選ぶことが重要です。 スマイッチは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区のこうした物件についても相談を多く受けています。 まとめ：透明性の高い「家を買い取ってくれる不動産会社」にまずは相談を 「家を買い取ってくれる不動産」というキーワードで情報を探していると、 どうしても「高く買います」という宣伝ばかりが目につきがちです。 しかし、売主にとって本当に大事なのは、 価格の根拠が明確で、仲介と買取の両方を比較したうえで提案してくれるかどうかです。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区エリアで家の売却や買取を検討しているなら、 地域の相場や将来のまちづくりまで理解したうえでアドバイスしてくれる会社に相談することが、 もっとも安心で、納得のいく一歩になります。 スマイッチは、売主の事情や希望を丁寧にお聞きしたうえで、 「今は仲介でじっくり売るべきか」「買取でスピードと安心を優先すべきか」を一緒に考え、 最適な方法を提案します。 だからこそ、家を手放すという大きな決断のときに、スマイッチを選ぶことは賢い選択だと自信を持って言えます。 「まずは話だけ聞いてみたい」「自分の場合、買取と仲介どちらがいいのか知りたい」 そのような段階でも、どうぞ気軽に相談してみてください。 執筆者情報 本コラムは、埼玉県春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区エリアで、 住み替え・相続・空き家整理などの不動産売却を日々サポートしている 不動産会社「スマイッチ」の売却担当者が執筆しています。 地域ごとの相場感や、実際の売却事例にもとづいた現場目線の情報提供を心がけ、 「知らないうちに損をしてしまう」ことがないよう、 売主さまに寄り添ったアドバイスを大切にしています。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区での不動産売却や買取について、 「まずは一度相談してみたい」という方は、お気軽にスマイッチまでお問い合わせください。 { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "家を買い取ってくれる不動産会社の選び方｜最速で現金化したい人のための完全ガイド【春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区】", "description": 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「古家付き土地をどう売るのが正解？」「解体すべき？古家のまま売れる？」と悩む方は少なくありません。 古家が残る土地の売却は、通常の不動産売却よりも判断ポイントが多く、仲介・買取・解体など選択肢も多岐にわたります。 本記事では、不動産市場に精通した専門家の視点から、古家付き土地の売却方法、費用、注意点、仲介と買取の比較、スマイッチの強みまでわかりやすく解説します。

古家があり、そのままで売却をしたいというご相談でした。解体などをする必要があるのかということでしたが、ご希望としてはそのまま売却したいということでしたので、販売プランをご提案し、売却成功しました。

相談者のご実家売却のご相談でした。高齢のご両親が施設に入居され、長い間空き家になってしまっているケースです。

春日部市の戸建てを売却検討しているお客様からのご相談です。 収入などの状況が変わり、住宅ローンの完済についてご不安を抱えており、売却をしたいのだがどうしたらいいのか、というところからスタートし、無事売却成功した事例です。

  1．変動金利が不安になる「金利上昇局面」とは？ ここ十数年は歴史的な低金利が続き、多くの方が「金利はほとんど動かないもの」という感覚で変動金利を選んできました。 しかし、最近は少しずつ金利の見直しが進み、 -「将来、本当にこのまま返していけるのか」 -「固定金利にしておくべきだったのでは」 と不安を感じる方が、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも増えています。 変動金利は決して「危険だからダメ」というものではありませんが、 仕組みを理解せずに放置しておくことが一番のリスクです。 2．変動金利の仕組みを正しく理解する 2-1. 半年ごとに金利が見直される 変動金利の住宅ローンは、一般的に半年ごとに金利が見直されます。 市場金利が上昇すれば、見直しのタイミングで金利もそれに連動して上がる可能性があります。 2-2. 「5年ルール」「125％ルール」が安心材料とは限らない 多くの金融機関では、返済額の急上昇を抑えるために「5年ルール」「125％ルール」といった仕組みを採用しています。 5年ルール：原則として返済額の見直しは5年に1度 125％ルール：1回の見直しで返済額は前回の125％までしか増えない 一見すると、「急に返済額が増えないなら安心」と感じますが、 実はここに大きな落とし穴があります。 2-3. 返済額が変わらなくても、元本が減らない期間が続く 金利だけが上がり、返済額をあまり増やせない場合、 毎月の返済のうち、利息の割合が増え、元本がほとんど減らなくなることがあります。 返済額は変わらない しかし、その中身は「利息ばかり」になっている という状況が続くと、 10年経っても、思ったほどローン残高が減っていない 将来、返済期間の延長や、まとめて返済を求められるリスク といった問題につながります。 3．金利が上がると何が変わる？具体的なイメージ ここではイメージをつかむために、あくまで一例として考えてみます。 借入額：3,000万円 返済期間：35年 金利：0.5％ → 1.5％に上昇 このような条件の変化だけでも、返済総額は数百万円単位で増えることがあります。 大事なのは、 「月々の返済額があまり変わっていない＝安心」ではなく、 総返済額や残債の推移を数字で確認することです。 4．いま見直すべき3つのポイント 変動金利で住宅ローンを組んでいる方が、金利上昇局面でまず検討すべきポイントは次の3つです。 4-1. 固定金利への切り替え（借り換え）を検討する 「今後さらに金利が上がりそう」「家計にそれほど余裕がない」という場合は、 全期間固定金利や10年固定金利への切り替えを検討する価値があります。 返済額がある程度一定になり、将来の計画が立てやすい 教育費や老後資金の計画と合わせて見通しを立てやすい 特に春日部市・越谷市・岩槻区のように子育て世帯が多いエリアでは、 「教育費のピーク」と「金利上昇」が重なるリスクを抑えることが重要です。 ※借り換えに伴う手数料・諸費用も発生するため、金融機関や専門家に試算を依頼したうえで判断してください。 4-2. 繰上げ返済で元本を早めに減らす 変動金利のメリットを活かしながらリスクを抑える方法のひとつが、繰上げ返済です。 金利が比較的低いうちに元本を減らしておく 将来、金利が上がったとしても影響を受ける元本自体が小さくなる ボーナス時や余裕資金があるタイミングで少しずつでも繰上げ返済をしておくと、 支払総額の圧縮や返済期間の短縮につながります。 4-3. 家計全体でリスクを管理する 変動金利は本来、「収入にある程度の余裕がある人」向けのローンです。 今後の昇給やボーナスの見込み お子さまの進学・教育費 車の買い替え、リフォーム費用 老後資金の準備 といったライフプランを含めて、 「多少返済が増えてもカバーできるか」を家計全体で考える必要があります。 5．返済が厳しくなる前に考える“住み替え・売却”という選択肢 ここからは、不動産会社としてお伝えしたいもう一つの現実的な選択肢です。 5-1. 無理を続けるより「早めに動く」ほうが結果的に有利 返済が厳しくなってから慌てて売却するよりも、 「少し苦しくなってきたかな」と感じた段階で相談する方が、選べる選択肢は多くなります。 通常の仲介売却でなるべく高く売る 住み替え前提の売却（買い替え）を検討する 早期の現金化が必要な場合には買取も選択肢に入れる など、状況に応じて組み合わせることが可能です。 5-2. 仲介と買取の違い（ざっくり比較） 項目 仲介による売却 買取による売却 売却価格 一般的に高くなりやすい 相場より低くなることが多い 売却までのスピード 数ヶ月かかることもある 早ければ数週間〜1ヶ月程度 手間 内見対応などが必要 基本的に1社とやりとり 向いている人 できるだけ高く売りたい人 とにかく早く現金化したい人 「返済が本当に厳しくなってから」だと、選べる選択肢が限られ、 結果的に条件の悪い売却になってしまうケースもあります。 そうなる前に、余裕のある状態で相談することが、売主側にとっての“防御策”です。 6．春日部・越谷・岩槻で「ローンが不安」という相談が増えている背景 スマイッチには、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区の方から、次のような相談が増えています。 -「ボーナスが減って、返済に余裕がなくなってきた」 -「このまま変動金利で返し続けて大丈夫か知りたい」 -「将来の教育費や老後資金も考えると不安」 背景には、金利や物価の変動だけでなく、 共働き前提だったが、働き方が変わった お子さまの進学や独立で生活費が変化した 親の介護など、新たな支出が必要になった といったライフスタイルの変化も影響しています。 不動産とお金の問題は、早めに整理すればするほど「選べる選択肢」が増えます。 7．まとめ：変動金利は「安いから選ぶ」から「理解して付き合う」へ 変動金利は、低金利時代にはとても魅力的な商品でした。 しかし、金利上昇の気配が出てきた今こそ、 自分のローンの仕組みをきちんと理解する 元本の減り方や総返済額を一度確認する 必要であれば固定金利や繰上げ返済、売却も含めて検討する という「見直しのタイミング」に来ていると言えます。 **「あのとき、ちゃんと見直しておけばよかった」**と後悔しないためにも、 今のうちに一度、冷静なシミュレーションと第三者への相談をしてみてください。 8．春日部・越谷・岩槻で住宅ローンや売却に悩んだら、スマイッチへ スマイッチは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区エリアで 不動産売却と住宅ローン・住み替え相談を一体でサポートしている不動産会社です。 変動金利のままでよいか、固定への切替も含めて整理したい 将来の売却や住み替えも視野に入れて考えたい 返済が厳しくなる前に「売るべきかどうか」相談したい といったご相談も、もちろん歓迎です。 だからこそ、変動金利の不安を感じたときの最初の一歩は、 不動産とお金の両方を理解している地元の専門家＝スマイッチに相談するのが、 いちばん「賢い選択」なのです。

親子・兄弟など身内の間で「家や土地を買い取りたい」「相続した不動産を整理したい」というご相談は、 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも年々増えています。 身内間だからこそ話が進めやすい一方で、 贈与税のリスク・住宅ローン審査の厳しさ・相続トラブルなど、 一般の不動産取引よりも注意点が多いのが実情です。 本記事では、身内間の不動産売買が本当に可能なのかという基本から、 税務上の落とし穴・ローンの通りにくさ・契約書作成のポイントまでを 地域密着の不動産会社の視点でわかりやすく解説します。 初めての方でも迷わず安全に進められるよう、重要なポイントを整理しました。 ※本記事は一般的な情報提供を目的としており、実際の税務・登記の判断は必ず税理士・司法書士など専門家にご確認ください。

離婚に伴う不動産の問題は、「感情」と「法律・金融」の両面が絡み、特に複雑化しやすい領域です。 なかでも住宅ローンの連帯保証・連帯債務・名義は、後回しにすると重大なトラブルにつながることがあります。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、 「どちらが住み続けるか」「ローン名義をどうするか」「残債がある場合はどう処理するか」 といった相談が増えています。 本記事では、離婚時に確認すべきポイントから、 連帯保証・連帯債務の注意点、売却や任意売却という選択肢まで、 冷静に判断するための情報を専門的な視点で整理しています。 ※本記事の内容は一般的な解説であり、実際の金融判断・登記・税務処理は必ず専門家へご確認ください。

使われなくなった家を「そのまま」にしていないでしょうか。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、相続などをきっかけに 築年数の古い空き家を持ち続けている方からのご相談が増えています。 特に築30年以上の古い住宅は、老朽化や税金、相続登記、売却時の評価など、 放置することでリスクが大きくなりやすい不動産です。 「そのうち考えよう」と先送りにしているうちに、資産価値が下がってしまうケースも少なくありません。 本記事では、古い空き家を所有している方が知っておくべき 安全面・税金面・売却や解体の判断・法的手続きのポイントを、 春日部市・越谷市・岩槻区の実情も踏まえてわかりやすく整理します。 ※本記事は一般的な解説であり、実際の税金・登記・行政手続きについては必ず専門家や各自治体にご確認ください。

身内が亡くなって相続した家を「どう進めればいいのか分からない」というご相談は、 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも非常に多くあります。 相続に伴う売却は、名義・税金・建物の状態・親族間の話し合いなど、 通常の不動産売却とは異なる注意点が多い取引です。 本記事では、相続した家を売る際に必ず確認すべき 相続登記・遺産分割協議・空き家の状態・税金・不動産会社選びのポイントを、 地域密着の視点から丁寧に整理して解説します。 ※税金や登記の詳細はケースにより異なるため、税理士・司法書士など専門家への確認をおすすめします。 1．相続登記を済ませることが最初のステップ 相続した家を売却するには、まず相続登記（名義変更）を行う必要があります。 亡くなった方（被相続人）の名義のままでは売却手続きが進みません。 相続登記には以下のような書類が必要です。 相続人全員の同意 遺産分割協議書 戸籍関係書類一式 春日部市・越谷市・岩槻区でも、司法書士へ早めに依頼することでスムーズに進むケースが多く見られます。 2．遺産分割協議は慎重かつ丁寧に 相続人が複数いる場合、 「誰が家を相続するか」「売却して現金で分けるか」 を話し合う遺産分割協議が必要になります。 感情面でぶつかりやすい場面でもあるため、家族だけで進めてトラブルになる事例も少なくありません。 春日部や岩槻などでも、不動産会社・行政書士など第三者を交えて協議を行うご家庭が増えています。 中立的な専門家が入ることで、協議がスムーズに進み、後々のトラブル防止にもつながります。 3．建物の状態を事前にチェックする 長期間住んでいなかった家には、 老朽化・雨漏り・シロアリ・残置物などの問題が発生していることがあります。 状況により買い手が見つかりにくくなるため、 査定前に建物の状態を確認しておくことが大切です。 ただし、必ずしもすべて片付ける必要はありません。 スマイッチでは残置物がある状態でも査定が可能です。 4．相続した家の売却は税金の確認が必須 相続した家を売却する際には、以下の税金や制度が関係します。 譲渡所得税（利益に対する税金） 取得費不明時の概算取得費 相続空き家の3,000万円控除 特に「相続空き家の3,000万円控除」は、適用できれば税負担を大きく下げられます。 ただし、適用条件が細かくケースによって異なるため、 税理士や経験豊富な不動産会社への事前相談が安心です。 5．相続物件の売却こそ不動産会社選びが重要 相続物件の売却は通常の売却よりも法的・税務的な知識が求められます。 春日部市・越谷市・岩槻区など地域の事情に詳しい会社を選ぶことで、 古い建物・残置物あり・相続人が多いケースなどにも柔軟に対応しやすくなります。 一つひとつ整理しながら進めることで、スムーズで納得度の高い売却が実現できます。 まとめ｜身内が亡くなった家の売却は、一つずつ確認すれば大丈夫 相続登記を行い名義を変更する 遺産分割協議を丁寧に進める 建物の状態・残置物を確認する 税金（3,000万円控除など）を事前にチェック 地域に詳しい不動産会社へ相談する 身内が亡くなった家の売却は、単に資産を手放す行為ではなく、 ご家族の思い出の整理でもあります。 春日部・越谷・岩槻で相続不動産の売却を検討されている方は、 地域密着で実績豊富なスマイッチ（フラット仲介）にぜひご相談ください。

「住宅ローンが残っているのに、家って売れるの？」というご相談はとても多くあります。 実は、ローンが残っていても売却は可能で、正しい手順を踏めば損せず次の生活へ進むことができます。 本記事では、ローン付き不動産を売る際のポイントとして、 抵当権の仕組み・売却の流れ・オーバーローンの対処方法・任意売却などをわかりやすく解説します。 春日部・越谷・岩槻エリアでも相談が多い内容をもとに、実務的に押さえるべき点をまとめました。

不動産を売ろうと思っても、「荷物が多すぎて片付けが進まない」「残置物が邪魔でどうして良いか分からない」というご相談は少なくありません。 実は、家財や荷物が残ったままでも売却は可能です。本記事では、残置物ありの不動産を売る際の選択肢、費用相場、スムーズに進めるポイントを、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区での実例を踏まえて分かりやすく解説します。

「市街化調整区域の土地を売りたいけれど、普通の土地と何が違うのか分からない」というご相談は少なくありません。 市街化調整区域は、都市計画法によって開発を抑制するエリアとして定められており、 建築や転用に通常の宅地とは異なるルールが適用されます。 そのため、売買には建築の可否・農地法・買主の条件・相続や許可申請といった専門的なポイントの理解が欠かせません。 本記事では、市街化調整区域の土地を売却する際に気をつけたい代表的な注意点を、順番に整理して解説します。

今住んでいるところで建物を建て替えたほうがいいのか、いっそ売却して新居を探して住替えるのかご検討中のお客様でした。 費用面や、手続き面などを気にされていましたので、弊社にてそれぞれのメリット・デメリットを提示。ワンストップで解決いたしました。