春日部で不動産売却を考えたとき、最初に整理すべきは「いくらで売れそうか（相場）」だけではありません。 その価格で売れる根拠と、状況に合う売り方（仲介/買取）、そして手取りの目安までセットで確認すると、途中で迷いにくくなります。 無料相談・無料査定はこちら 30秒セルフ診断（仲介/買取） 目次へ 春日部の戸建て売却 築古・空き家・残置物・境界・解体/測量など、戸建て特有の論点。 春日部の土地売却 接道・境界・法規制で価格が変わる。古家付き/更地の判断も。 春日部のマンション売却 管理費・修繕積立金、管理規約、残債、内覧の論点を最短で整理。 迷ったら：売る・貸す・保有するの比較や、仲介/買取の向き不向きの判断も無料で整理できます。 無料相談・無料査定はこちら 目次（タップで開閉） 結論：春日部の不動産売却は「仲介/買取」を先に比較する 30秒セルフ診断：仲介向き？買取向き？ 春日部の不動産売却で多い相談TOP（空き家・相続・調整区域・残債・再建築不可/共有） 無料査定で分かること（相場・売り方・手取り） 机上査定と訪問査定の違い（春日部での使い分け） 囲い込みなし・完全片手仲介（フラット仲介）にこだわる理由 春日部の不動産売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済） 仲介と買取の違い（メリット/注意点の比較表） 春日部の相場の見方（参考値と、価格がブレる要因） 価格が変わるチェックポイント10（接道/境界/再建築/築古/残置物…） 売りにくい条件の対策（調整区域・再建築不可・残債・相続登記・空き家） 費用・税金・手取りの考え方（先に「手取り」を把握） 春日部の売却事例（判断が早くなる） FAQ（春日部の不動産売却で多い質問） 関連記事（次に読む） 無料相談・無料査定 結論：春日部の不動産売却は「仲介」か「買取」を最初に比較すると失敗しにくい 春日部で不動産を売るときは、相場だけで判断すると遠回りになりがちです。 「仲介で相場を狙う」のが基本ですが、期限・残債・空き家・調整区域・再建築不可など条件がある場合は、買取も並べて比較したほうが、結果的に早く・確実に整理できるケースがあります。 このページで分かること 春日部の相場の「見方」（参考値＋価格が動く理由） 売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済） 仲介と買取の違い（どっちが合うかの判断軸） 費用・税金・手取りの考え方 つまずきやすい論点（空き家・相続・調整区域・残債・再建築不可）への対策 無料相談・無料査定はこちら 30秒セルフ診断：仲介向き？買取向き？（春日部 不動産売却） 目安として、次の表で「いまの状況」を確認してください。 優先したいこと 向きやすい売り方 よくある状況 相場に近い価格で売りたい 仲介（市場で買主探し） 住み替えで時間はある／内覧や交渉の対応ができる 期限がある・確実に手放したい 買取（直接買い取り） 空き家で管理が限界／遠方／早期現金化／近所に知られたくない 条件が複雑で売りにくいと言われた 仲介＋買取を比較 調整区域／再建築不可／境界不明／残置物多い／残債が重い ポイント：セルフ診断は「入口」です。実際の最適解は、立地・接道・境界・法規制・建物状態・残債を確認して決めます。 無料相談・無料査定はこちら 春日部の不動産売却で多い相談TOP（空き家・相続・調整区域・残債・再建築不可/共有） 春日部で「不動産売却」と一口に言っても、つまずきやすいポイントは人によって違います。該当しそうな項目から先に読んでください。 空き家（実家）と固定資産税 空き家を放置すると、税負担・劣化・近隣リスクで売りにくくなることがあります。 相続した家の売却（名義・期限） 相続登記、共有者の合意、制度の期限整理が先に必要になるケース。 市街化調整区域の売却 買える人・建築制限・許可の論点が絡むため、調査と売り方設計が重要。 住宅ローン残債ありの売却 アンダーローン/オーバーローンの整理、住み替え、任意売却の判断軸。 再建築不可物件の売却 接道義務を満たさず建て替えできない等、買主が限定されやすい論点。 離婚・共有名義の売却 感情面・名義・連帯保証人など、先に整理すべき論点が増えやすいテーマ。 状況が複雑でも無料で整理します（相談/査定） 無料査定で分かること（春日部の売主さま向け） 無料査定では、次の3点をセットで整理します。 いくらで売れそうか（相場）：机上/訪問で精度を調整 どう売るのが良いか（売り方）：仲介で相場狙い／買取で早期確定 など いくら残りそうか（手取り）：費用・税金の概算も含めて確認 査定額だけで会社を決めると「売れ残り→値下げ」の繰り返しになりやすいことがあります。 「その価格で売れる根拠」と「買主導線（情報公開・競争が起きる設計）」まで確認してください。 机上査定と訪問査定の違い（春日部での使い分け） 机上査定（簡易） 住所・面積・築年数など、入力情報から概算を算出 「売るか迷っている」「相続整理で目安だけ知りたい」段階に向く 訪問査定（現地） 接道・境界・日当たり・劣化状況・法規制なども踏まえて精度を上げる 住み替え・相続・離婚・残債など、期限がある売却は訪問がおすすめ 迷ったら「まず机上→必要なら訪問」でOKです。 無料相談・無料査定はこちら 囲い込みなし・完全片手仲介（フラット仲介）にこだわる理由 不動産売却で大切なのは「どれだけ多くの買主候補と出会えるか」です。 囲い込みで入口が狭まると、競争が起きにくくなり、価格・条件が伸びにくいことがあります。 囲い込みとは？ 他社からの紹介や情報公開を制限して買主を自社だけで探そうとする行為。 完全片手仲介（フラット仲介） 売主さま側の専属エージェントとして動き、透明性の高い取引を目指す考え方。 競争原理 情報公開と買主導線を整え、競争が起きる状態を作って条件改善を狙う。 図：囲い込みのイメージ（買主候補が狭まると競争が起きにくくなる） 囲い込みリスクも含めて無料で状況整理（相談/査定） 春日部の不動産売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済） 売却は「相談→査定→売り方決定（仲介/買取）→条件整理→契約→決済・引渡し→必要なら確定申告」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（名義・残債・境界・残置物・法規制など）を棚卸しすることです。 Step1 お問い合わせ・無料相談（売る/貸す/保有の整理も可） Step2 机上/訪問で無料査定（相場・根拠・売り方・手取り） Step3 売り方を決める（仲介で相場狙い／条件次第で買取も比較） Step4 条件整理（名義・残債・境界・残置物・測量・法規制） Step5 売買契約 Step6 決済・引渡し（必要に応じ確定申告） 詳細な費用・税金・必要書類・スケジュールは基礎ページに整理されています： 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 仲介と買取の違い（春日部で後悔しない選び方） どちらが正解かは「状況」で決まります。価格・期限・手間・近隣配慮・法規制などを並べて判断します。   仲介（市場で買主探し） 買取（直接買い取り） 向きやすい目的 相場に近い価格を狙う 早期・確実に手放す メリット 高値を狙いやすい／買主を選びやすい スピード／手間が少ない／現状渡しの相談がしやすい 注意点 売却成立まで時間がかかる場合がある（内覧・交渉） 相場より価格が調整されやすい 「築古・空き家・残置物が多い」「境界が不安」「調整区域かもしれない」など、条件が絡むほど“比較”の価値が上がります。 無料相談・無料査定はこちら 春日部の相場の見方（参考値と、価格がブレる要因） 「春日部の相場はいくら？」はよくある質問ですが、同じ春日部でも条件で価格は大きく変わります。 まず参考値を押さえたうえで、あなたの物件に効く要因（接道・境界・再建築可否・建物状態・残置物等）を特定して、売り方（仲介/買取）までセットで設計するのが近道です。 春日部市の売却相場（参考） マンション 平均（目安）1,590万円（SUUMO掲載の参考値） 土地 平均（目安）1,580万円／10.9万円/㎡（SUUMO掲載の参考値） 戸建て 平均（目安）1,994万円（SUUMO掲載の参考値） 参考URL：SUUMO（春日部市の不動産売却 一括査定） 価格が変わるチェックポイント10（春日部 不動産売却） 相場を調べたら、次にやるべきは「あなたの物件で効く要因」を特定することです。 駅距離・生活利便 接道・道路幅・間口 土地形状（整形地/旗竿地など） 境界の明確さ（測量図・境界標の有無） 再建築可否・法規制（用途地域/建ぺい率/容積率 等） 建物の築年数・劣化状況（雨漏り/シロアリ等） 残置物の量（現状渡し希望か） リフォームの要否（やる/やらないの判断） 売却期限（住み替え・相続・ローン等） ローン残債の状況 「接道が弱い・再建築できないと言われた」などは、こちらも参考に： 再建築不可物件の売却相場と解決策 売りにくい条件の対策（春日部で多いテーマ） 市街化調整区域（買える人が限定される・許可の論点） 調整区域は「誰でも買える」前提で進めると、途中で止まりやすいテーマです。該当しそうなら、先に“規制と買主像”を確定してから売り方を決めるのが近道です。 詳しくは：市街化調整区域の売却方法 再建築不可（接道義務・買主が限定されやすい） 再建築不可は「売れない」ではなく「買主が狭くなりやすい」条件です。価格設定と説明資料、売り方（仲介/買取）の選定が重要です。 詳しくは：再建築不可物件の売却 住宅ローン残債（オーバーローン/任意売却の判断） 残債があっても売却できるケースはあります。重要なのは「売却代金で完済できるか（アンダーローン）」、不足する場合の選択肢（住み替え・任意売却等）を早めに整理することです。 詳しくは：住宅ローン残債ありの家を売る方法／ 任意売却とは？競売との違い 築古・空き家（残置物・現状渡し・解体/測量の判断） 築古や空き家は「全部片付けてから」「解体してから」と考えるほど時間だけが過ぎることがあります。 先に“負担と期限”を踏まえて、現状のまま進めるか、どこまで整えるかを決めましょう。 築古の買い取り判断（残置物・現状渡し・解体/測量） 古家付き土地として売るメリット（解体費用ゼロで売却） 売却サポート（片付け・境界測量・相続手続き 等） 売りにくい条件でも無料で整理（相談/査定） 費用・税金・手取りの考え方（先に「手取り」を把握する） 売却では売却価格だけでなく、最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。 売却にかかる費用（目安） 仲介手数料 売買価格の「3%＋6万円＋消費税」（一般的な目安） 抵当権抹消（登記） 1〜3万円（目安） 土地測量 30〜60万円（目安） 建物解体（木造） 1坪あたり4〜5万円（目安） ハウスクリーニング 5〜15万円（目安） 引越し 10〜30万円（目安） まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 税金（代表例：譲渡所得税） 利益が出た場合に譲渡所得税等が関係します。相続や空き家は、特例・控除を検討できる可能性があるため、先に確認しておくと安心です。 参考（制度）：国税庁：居住用財産の3,000万円特別控除 春日部の売却事例（似たケースを見ると判断が早い） 不動産売却は「同じように見える物件」でも、事情で最適な進め方が変わります。似たケースを見ると、判断が早くなります。 春日部市：住宅ローン残債あり・競売回避で売却 春日部市：空き家（実家）を1ヶ月で早期売却 春日部市：建て替えvs売却で迷った末、売却を選択 事例一覧：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか） FAQ（春日部 不動産売却） Q1. まだ売るか決めていません。相談・査定だけでも大丈夫ですか？ 大丈夫です。相場と売り方（仲介/買取）を整理してから、売却する・しないを判断するのが目的です。 Q2. 机上査定と訪問査定、どちらが良いですか？ 迷ったら「まず机上→必要なら訪問」でOKです。期限がある、条件が複雑（残債・境界・法規制等）なら訪問がおすすめです。 Q3. 仲介と買取、どちらが向きますか？ 基本は仲介で相場を狙い、期限や条件（空き家、残置物、残債、調整区域、再建築不可等）によって買取も比較すると失敗しにくいです。 Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？ 可能なケースがあります。売却代金で完済できるか、難しい場合の選択肢（住み替え・任意売却等）を早めに整理してください。 参考：住宅ローン残債ありの売却 Q5. 近所に知られずに売却を進められますか？ 可能です。公開範囲や進め方を調整して、状況に合う方法（仲介/買取）をご提案します。 FAQに当てはまる方も、まず無料相談へ { "@context":"https://schema.org", "@type":"FAQPage", "mainEntity":[ { "@type":"Question", "name":"まだ売るか決めていません。相談・査定だけでも大丈夫ですか？", "acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"大丈夫です。相場と売り方（仲介/買取）を整理してから、売却する・しないを判断するのが目的です。"} }, { "@type":"Question", "name":"机上査定と訪問査定、どちらが良いですか？", "acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"迷ったら「まず机上→必要なら訪問」でOKです。期限がある、条件が複雑（残債・境界・法規制等）なら訪問がおすすめです。"} }, { "@type":"Question", "name":"仲介と買取、どちらが向きますか？", 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「春日部で土地を売りたいけれど、いくらで売れる？」「境界が不安」「接道が弱いと言われた」「古家付きのまま売るべき？」「市街化調整区域かもしれない」—— 土地売却は“建物がない分シンプル”に見えて、実は接道・境界・法規制で価格と売りやすさが大きく変わります。 結論から言うと、春日部の土地売却は「まずは仲介で相場を狙う」のが基本です。 その上で、期限がある／境界・接道・法規制などで買主が限られやすい場合は、買取も比較して最短で最適解を選ぶのが失敗しない進め方です。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら 目次（タップで開閉） まず結論｜土地は「相場」より先に“売り方”と論点を整理する 土地売却で最初に見るチェックリスト（春日部版） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 土地売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 仲介と買取の違い｜土地は“条件”で向き不向きが変わる 春日部の土地相場がブレる主な要因（10項目） 接道・再建築可否・建築条件…土地でつまずくポイント 境界不明・測量が必要？土地売却の境界整理 古家付き土地（現状）で売るか、更地にするか 市街化調整区域の土地売却（該当したときの考え方） 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） 無料査定 まず結論｜土地は「相場」より先に“売り方”と論点を整理する 土地は、同じ春日部でも接道・境界・法規制で価格が大きく変わります。 そのため、相場だけを見て動くと「売れない理由が後から出てくる」ことがあります。 だからこそ最初に、仲介で相場を狙うのか、条件によっては買取も比較するのかを並べておくと、途中でブレにくくなります。 全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら 土地売却で最初に見るチェックリスト（春日部版） 無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。 所在地（町名まででもOK）／面積（だいたいでもOK） 接道状況（前面道路の幅、道路に接している間口） 境界資料の有無（測量図・境界確認書など／なくてもOK） 古家の有無（古家付き土地か、更地か） 売却期限（いつまでに売りたいか） まずは状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 土地は条件によって買主が絞られやすい分、買主導線を狭めない設計が結果に直結します。 囲い込みなし：買主候補の入口を狭めない考え方 （囲い込みの解説） 完全片手仲介：売主さま側に立つ構造を明確に （完全片手仲介） 競争原理：競争が起きる状態を作り、条件改善を狙う （競争原理） 「まずは仲介で相場」を目指しつつ、必要なら買取まで比較して最短で整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら 土地売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 土地売却は、基本的に「相談→査定→売り方決定（仲介／買取）→条件整理→契約→決済・引渡し」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（接道・境界・法規制・古家の扱い）を棚卸しすることです。 流れ・必要書類・費用の基礎は、こちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 仲介と買取の違い｜土地は“条件”で向き不向きが変わる 仲介（相場に近い価格を狙いやすい） メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／条件により買主が限られる 買取（早期・確実に手放しやすい） メリット：早い／条件が難しい土地でも整理しやすい場合がある 注意点：相場より価格が調整されやすい まずは仲介で相場を狙い、条件次第で買取も比較するのが合理的です。 全体の考え方はこちらに整理しています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら 春日部の土地相場がブレる主な要因（10項目） 「春日部の土地はいくらで売れる？」はよくある質問ですが、同じ春日部でも条件で価格は変わります。 代表的な要因は次のとおりです。 駅距離・生活利便（買主ニーズに直結） 接道（道路幅・間口・位置指定道路など） 土地形状（整形地／旗竿地など） 高低差・擁壁・造成の要否 境界の明確さ（測量の有無） 再建築可否（接道義務の充足など） 用途地域・建ぺい率/容積率・各種制限 市街化調整区域など法規制 古家の有無（古家付きで売る／更地にする） 売却期限（住み替え・相続など） 接道・再建築可否・建築条件…土地でつまずくポイント 土地売却で多いのが「接道が弱い」「再建築できないと言われた」「買主が住宅ローンを組みにくい」といった“詰まりポイント”です。 ここは事実確認→売り方の設計で結果が変わります。 再建築不可の整理が必要な場合は、こちらも参考にしてください。→ 再建築不可物件の売却相場と解決策 境界不明・測量が必要？土地売却の境界整理 土地は境界が曖昧なままだと、買主が不安になりやすく、価格や契約条件に影響することがあります。 一方で、必ずしも全てのケースで測量が必要とは限りません。 「測量が必要か」「境界確認をどう進めるか」は、売り方（仲介／買取）と期限で最適解が変わります。 片付け・測量・境界などのサポートは、こちらにまとまっています。→ 売却サポート（測量・境界など） 古家付き土地（現状）で売るか、更地にするか 「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」と悩む方は多いですが、解体費用や固定資産税の変化も含めて判断が必要です。 土地の条件や買主像によっては、古家付き土地のまま（現状）で売るほうが合理的なケースもあります。 参考：古家付き土地として売るメリット（解体費用ゼロで売却） 市街化調整区域の土地売却（該当したときの考え方） 春日部周辺では、市街化調整区域などの法規制が絡む土地もあります。 こうした土地は「誰でも買えるわけではない」ケースがあり、売り方（仲介／買取）とターゲット設定が重要です。 該当しそうな場合は、こちらもあわせて確認してください。→ 市街化調整区域の売却方法（春日部・越谷・岩槻） 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。 まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い 土地売却も、事情（期限・条件・権利関係など）で最適解が変わります。 似た状況の事例を見ると、判断が早くなります。 一覧はこちら：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか） よくある質問（FAQ） Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。 Q2. 境界が曖昧ですが土地は売却できますか？ A. 可能です。境界資料の有無や買主像、売却期限により、測量・境界確認の必要性と進め方を整理します。 Q3. 古家付きのまま売るのと、更地にして売るのはどちらが良いですか？ A. 一概には決まりません。解体費用・固定資産税の見通し・買主ニーズ・売り方（仲介／買取）で最適解が変わります。 Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？ A. 基本は仲介で相場を狙い、期限や条件によって買取も比較するのがおすすめです。全体像は春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちらにまとめています。 次に読む（関連記事） 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 囲い込みの解説 完全片手仲介 競争原理 売却事例一覧 古家付き土地として売るメリット 市街化調整区域の売却方法 無料査定 春日部の土地売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を整理するのが最短です。 → 無料査定・無料相談はこちら

「春日部でマンションを売りたいけれど、いくらで売れる？」「管理費・修繕積立金があるけど影響は？」「住宅ローンが残っている」「内覧や片付けが不安」—— マンション売却は“相場”だけで判断すると、売り出し後に迷いやすいポイントがいくつかあります。 まずは無料査定で「相場」「売り方（仲介／買取）」「手取りの目安」を整理しませんか。 結論から言うと、春日部のマンション売却は「まずは仲介で相場を狙う」のが基本です。 その上で、残債が多い／期限がある／室内状態や内覧対応が難しいなど“売れない条件”がある場合は、 買取も比較して最短で最適解を選ぶのが失敗しない進め方です。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら  目次（タップで開閉） まず結論｜マンションは「相場」より先に“売り方”を決める マンション売却で最初に見るチェックリスト（春日部版） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 マンション売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 仲介と買取の違い｜マンションでも“条件”で向き不向きが変わる 春日部のマンション相場がブレる主な要因（10項目） 管理費・修繕積立金・管理規約…マンション特有の確認事項 ローン残債があるマンション売却（考え方） 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） 無料査定 まず結論｜マンションは「相場」より先に“売り方”を決める マンション売却は、戸建てより論点が少ないと思われがちですが、実務では 「管理費・修繕積立金」「管理規約」「大規模修繕」「内覧対応」「ローン残債」などの条件で、 売りやすさ（期間・価格・条件）が変わります。 だからこそ、最初に「仲介で相場を狙う」のか、条件によっては「買取も比較」するのかを並べておくと、 途中でブレにくくなります。 全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら マンション売却で最初に見るチェックリスト（春日部版） 無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。 マンション名／所在階／向き／専有面積（分かれば） 築年数／エレベーター有無／駐車場（空き状況が分かれば） 管理費・修繕積立金（毎月いくらか） 居住中か空室か（内覧可否・片付けの必要性が変わります） ローン残債の有無（残債があっても売却できるケースはあります） まずは状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 入口が狭まると競争が起きにくくなり、価格・条件が伸びにくくなることがあります。 囲い込みなし：買主候補の入口を狭めない考え方 （囲い込みの解説） 完全片手仲介：売主さま側に立つ構造を明確に （完全片手仲介） 競争原理：競争が起きる状態を作り、条件改善を狙う （競争原理） 「まずは仲介で相場」を目指しつつ、必要なら買取まで比較して最短で整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら  マンション売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） マンション売却は、基本的に「相談→査定→売り方決定（仲介／買取）→条件整理→契約→決済・引渡し」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（ローン・内覧・管理規約・費用など）を棚卸しすることです。 流れ・必要書類・費用の基礎は、こちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）  仲介と買取の違い｜マンションでも“条件”で向き不向きが変わる 仲介（相場に近い価格を狙いやすい） メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／内覧・交渉が必要 買取（早期・確実に手放しやすい） メリット：早い／内覧回数を最小化しやすい／現状のまま整理しやすい 注意点：相場より価格が調整されやすい まずは仲介で相場を狙い、条件次第で買取も比較するのが合理的です。 全体の考え方はこちらに整理しています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら  春日部のマンション相場がブレる主な要因（10項目） 「春日部のマンションはいくらで売れる？」はよくある質問ですが、同じ春日部でも条件で価格は変わります。 代表的な要因は次のとおりです。 駅距離・生活利便（買主ニーズに直結） 築年数（築浅／築古で層が変わる） 専有面積・間取り 階数・向き・日当たり（眺望を含む） 管理状態（共用部・清掃・管理会社） 管理費・修繕積立金（ランニングコスト） 大規模修繕の履歴・予定（買主の安心材料） 駐車場・駐輪場（ファミリー層ほど影響） 室内の状態（リフォーム要否・内覧印象） 売却期限（住み替え・残債などで判断が変わる） 管理費・修繕積立金・管理規約…マンション特有の確認事項 マンション売却で買主が気にするのは、室内だけではありません。特に次の資料・情報があると、説明がスムーズになります。 管理規約・使用細則（ペット・楽器・リフォーム制限など） 管理費・修繕積立金の金額、滞納の有無（分かる範囲で） 大規模修繕の履歴・今後の予定 駐車場の空き・費用（分かる範囲で） 「どれが必要か分からない」段階でも大丈夫です。無料査定で、状況に合わせて整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら  ローン残債があるマンション売却（考え方） 住宅ローンが残っているマンションでも、売却できるケースはあります。 大切なのは、売却代金で完済できるか（アンダーローン）、不足する場合にどうするか（住み替え・任意売却等）を早めに整理することです。 関連：【春日部市】住宅ローン残債ありの家を売る方法 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）など、売却前に全体像を押さえておくと判断がブレにくくなります。  まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ）  売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い マンション売却も、事情（住み替え・残債・期限など）で最適解が変わります。 似た状況の事例を見ると、判断が早くなります。 一覧はこちら：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか）  よくある質問（FAQ） Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。 Q2. 居住中でもマンションは売却できますか？ A. 可能です。内覧対応の回数・時間帯などを調整しながら、売り方（仲介／買取）も含めて最適解を整理します。 Q3. 管理費・修繕積立金が高いと売れにくいですか？ A. 条件次第です。買主が重視するのは「ランニングコスト」と「管理状態・修繕の見通し」です。資料を整理し、買主の不安を減らすことで売りやすさは変わります。 Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？ A. 基本は仲介で相場を狙い、期限や条件によって買取も比較するのがおすすめです。全体像は春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちらにまとめています。 次に読む（関連記事） 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら 囲い込みの解説  完全片手仲介 競争原理 売却事例一覧 無料査定 春日部のマンション売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を整理するのが最短です。 → 無料査定・無料相談はこちら

「春日部で戸建てを売りたいけれど、いくらで売れる？」「築年数が古い（空き家）でも大丈夫？」「残置物や境界が不安」—— 戸建て売却は論点が多いぶん、最初に整理するだけで手間とストレスが大きく減ります。 結論から言うと、春日部の戸建て売却は「まずは仲介で相場価格を狙う」のが基本です。 その上で、期限・残債・現状渡し希望など条件によっては買取も比較し、最短で最適解を選ぶのが失敗しない進め方です。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら [Source](https://www.flat-chukai.jp/contact/) [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 目次（タップで開閉） まず結論｜戸建ては「相場」より先に“売り方”を決める 戸建て売却で最初に見るチェックリスト（春日部版） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 戸建て売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 仲介と買取の違い｜戸建ては“条件”で向き不向きが変わる 春日部の戸建て相場がブレる主な要因（10項目） 築古戸建て・空き家でも相場で売るための考え方 残置物・解体・測量・境界…戸建ての「手間」を減らす方法 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却事例（戸建て系）｜似たケースを見ると判断が早い よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） 無料査定 まず結論｜戸建ては「相場」より先に“売り方”を決める 戸建て売却は、マンションよりも「境界」「残置物」「建物状態」「接道」「再建築可否」など論点が増えやすく、 相場だけを見て動くと遠回りになりがちです。 まずは「仲介で相場価格を狙う」か、「買取で早期・確実に整理する」かを比較し、 あなたの状況に合う道筋を決めるのが最短です。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 基本は仲介：相場に近い価格を狙いやすい（ただし売却期間は読みにくい） 条件次第で買取：期限がある／残置物が多い／内覧が難しい などのときに比較価値が上がる 全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 戸建て売却で最初に見るチェックリスト（春日部版） 無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。 所在地（町名まででOK）／土地・建物面積／築年数 居住中か空き家か（内覧可否・片付けの必要性が変わります） ローン残債の有無（残債ありでも売却の選択肢はあります） 境界資料・測量図の有無（なくても進められます） 残置物（家具・家電・生活用品）がどれくらいあるか まずは状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら [Source](https://www.flat-chukai.jp/contact/) スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 その入口が狭まると、競争が起きにくくなり、条件が悪化しやすくなります。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/03.html) 囲い込みなし：買主候補の入口を狭めない考え方 （囲い込みの解説） [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/01.html) 完全片手仲介：売主さま側に立つ構造を明確に （完全片手仲介） [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/02.html) 競争原理：競争が起きる状態を作り、条件改善を狙う （競争原理） [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/03.html) 「まずは仲介で相場」を目指しつつ、必要なら買取まで比較して最短で整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら [Source](https://www.flat-chukai.jp/contact/) 戸建て売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 戸建て売却は、基本的に「相談→査定→売り方決定（仲介／買取）→条件整理→契約→決済・引渡し」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（境界・残置物・修繕・ローン・名義など）を棚卸しすることです。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 流れ・必要書類・費用の基礎は、こちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） [Source](https://www.flat-chukai.jp/basic/) 仲介と買取の違い｜戸建ては“条件”で向き不向きが変わる 仲介（相場に近い価格を狙いやすい） メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／内覧・交渉が必要 買取（早期・確実に手放しやすい） メリット：早い／現状渡しの相談がしやすい／近所に知られにくい進め方も検討しやすい 注意点：相場より価格が調整されやすい まずは仲介で相場を狙い、条件次第で買取も比較するのが合理的です。 全体の考え方はこちらに整理しています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 春日部の戸建て相場がブレる主な要因（10項目） 「春日部の戸建てはいくらで売れる？」はよくある質問ですが、同じ春日部でも条件で価格は大きく変わります。 特に戸建ては、土地要素と建物要素の両方が効きやすいのが特徴です。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 駅距離・生活利便 接道・道路幅・間口 土地形状（整形地/旗竿地など） 境界の明確さ（測量の有無） 再建築可否・法規制 建物の築年数・劣化状況 雨漏り・シロアリ等の懸念点 残置物の量（現状渡し希望か） リフォームの要否（やる/やらないの判断） 売却期限（住み替え・相続・ローン等） 築古戸建て・空き家でも相場で売るための考え方 築古戸建てや空き家は「片付け」「修繕」「解体」などの論点が増えますが、 必ずしもリフォームしてから売る必要はありません。 大切なのは、買主側の不安点を整理し、売り方（仲介／買取）とセットで最短ルートを組むことです。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/support.html) 築古戸建ての進め方の考え方は、関連ページでも整理しています。→ 築古戸建ての整理（現状渡し・解体/測量の判断） [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-chikufuru-kaitori/) 残置物・解体・測量・境界…戸建ての「手間」を減らす方法 戸建て売却で止まりやすいのが「残置物が多い」「解体すべき？」「境界が不安」「測量が必要？」といった“手間”です。 スマイッチでは、売却前後のサポートも含めて、状況に合わせた進め方を整理します。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/support.html) サポート一覧はこちら：売却サポート（片付け・測量・解体など） [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/support.html) 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/basic/) まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ） [Source](https://www.flat-chukai.jp/basic/) 売却事例（戸建て系）｜似たケースを見ると判断が早い 戸建て売却は「事情」で最適解が変わります。似た状況の事例を見ると、判断が早くなります。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/case/) 春日部市：住宅ローン残債あり・競売回避で売却 春日部市：空き家実家を1ヶ月で早期売却 春日部市：建て替えvs売却で迷った末、売却を選択 一覧はこちら：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか） [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/case/) よくある質問（FAQ） Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/contact/) Q2. 築古の戸建ては、リフォームしてから売るべきですか？ A. 一概には決まりません。費用と回収見込み、買主ニーズ、売り方（仲介／買取）で最適解が変わります。まずは現状と期限を整理するのが近道です。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/support.html) Q3. 残置物が多い（片付けが終わっていない）ですが売却できますか？ A. 可能です。撤去してから進めるか、現状渡しで進めるかは、費用・手間・期限のバランスで判断します。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/support.html) Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？ A. 基本は仲介で相場を狙い、期限や物件条件によって買取も比較するのがおすすめです。春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちらにまとめています。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 次に読む（関連記事） 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら[Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/) 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） [Source](https://www.flat-chukai.jp/basic/) 囲い込みの解説 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/01.html) 完全片手仲介 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/02.html) 競争原理 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/03.html) 売却事例一覧 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/case/) 無料査定 春日部の戸建て売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を整理するのが最短です。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/contact/) → 無料査定・無料相談はこちら [Source](https://www.flat-chukai.jp/contact/) [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-fudousanbaikyaku/)

春日部で不動産査定を考えたとき、多くの方が最初に悩むのは「相場はいくら？」「売るか迷っているけど査定だけできる？」「古い家（空き家）でも売れる？」「相続で名義や片付けが不安」といった点です。 結論から言うと、春日部の不動産査定で失敗しないコツはシンプルで、「いくらで売れそうか（相場）」だけでなく、 「どう売るのが一番有利か（売り方）」まで最初に整理することです。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら   物件種別別｜春日部の「マンション・戸建て・土地」売却はこちら 同じ「春日部の不動産売却」でも、マンション・戸建て・土地で論点が変わります。 まずは 仲介で相場を狙う 進め方を基本に、物件種別ごとの注意点を確認してください。 春日部のマンション売却 管理費・修繕積立金、管理規約、残債、内覧…マンション特有の注意点を整理 ▶ マンション売却のページへ 春日部の戸建て売却 築古・空き家、残置物、境界、解体/測量…戸建ての論点を最短で整理 ▶ 戸建て売却のページへ 春日部の土地売却 接道・境界・法規制で価格が変わる。古家付き/更地の判断も含めて解説 ▶ 土地売却のページへ 迷ったら、無料査定で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を一緒に整理できます。→ 無料相談・査定依頼はこちら 目次（タップで開閉） まず結論｜査定は「価格」より「売れる根拠」と「売り方」までがセット 無料査定でわかること（春日部の売主さま向け） 机上査定と訪問査定の違い（春日部での使い分け） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 囲い込みとは？（図で理解） 「仲介」と「買取」どっちが向く？（査定で一緒に整理） 春日部の「相場」の考え方｜価格がブレる主な要因 売却にかかる費用・税金｜先に「手取り」を把握する 査定前に準備しておくと早い情報（分かる範囲でOK） 売却事例を見る｜似たケースがあると判断が早くなる よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） まず結論｜査定は「価格」より「売れる根拠」と「売り方」までがセット 不動産査定は“金額を出して終わり”ではありません。大切なのは、 その価格で売れる根拠（成約事例・競合状況・買主像）と、 売り方の設計（仲介で高値を狙う／買取で早期確実など）を整理し、 最終的に手元に残る金額（手取り）まで見える化することです。 相場だけでなく「その価格で売れるか」を確認する 期限・物件状態・近隣配慮に合わせて「売り方」を選ぶ 費用・税金も含めて「手取り」の目安を掴む 迷ったら、まず無料査定で状況整理から始めましょう。→ 無料査定・無料相談はこちら 無料査定でわかること（春日部の売主さま向け） 無料査定では、次の3点を「セット」で整理します。 いくらで売れそうか（相場）：机上／訪問で精度を調整 どう売るのが良いか（売り方）：仲介で相場狙い／買取で早期確実 など いくら残りそうか（手取り）：費用・税金の概算も一緒に確認 ポイント：査定額だけで会社を決めると、売れ残り→値下げの繰り返しになりやすいことがあります。 「その価格で売れる根拠」と「買主導線（情報公開・競争が起きる設計）」まで確認しましょう。 机上査定と訪問査定の違い（春日部での使い分け） 机上査定（簡易） 住所・面積・築年数など、入力情報から概算を算出 「売るか迷っている」「相続の整理で目安だけ知りたい」段階に向く 訪問査定（現地） 接道・境界・日当たり・劣化状況・法規制なども踏まえ、精度を上げる 期限がある売却（住み替え・相続・離婚・ローン等）は訪問がおすすめ 迷ったら「まず机上→必要なら訪問」でOKです。→ 無料査定・無料相談はこちら スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 不動産売却で大切なのは、「どれだけ多くの買主候補と出会えるか」です。 ところが業界では、売主さまの利益よりも不動産会社側の都合が優先され、買主候補が絞られてしまうケースがあります。 囲い込みを避けて、買主候補を広く集める 囲い込みとは、他社からの紹介や情報公開を制限して、買主を自社だけで見つけようとする行為です。 結果として、買主候補との出会いが減り、売却期間が伸びたり、条件交渉で不利になったりするリスクが高まります。 詳しくは → 囲い込みの解説 完全片手仲介で「売主さま専属」として動く スマイッチは売主さまの利益を最優先に考え、完全片手仲介（フラット仲介）を掲げています。 詳しくは → 完全片手仲介について 競争原理で「売れる適正価格」と条件改善を狙う 高い査定額を出すことよりも、「その価格で売れる状態」を作れるかが重要です。 情報公開と買主導線を整え、競争が起きる状態を作ることで、価格・条件の改善を狙います。 詳しくは → 競争原理について まずは無料で状況整理から。→ 無料査定・無料相談はこちら 囲い込みとは？（図で理解） 囲い込みが起きると、買主側の流入が狭まり、競争が起きにくくなって、売主さまの機会損失につながる場合があります。 まずは“どういう状態がリスクなのか”を図で掴んでください。 図：囲い込みのイメージ（買主候補が狭まると競争が起きにくくなる） 詳しくは → 囲い込みの解説ページ 「仲介」と「買取」どっちが向く？（査定で一緒に整理） 仲介（相場に近い価格を狙いやすい） メリット：高値を狙いやすい／買主を選びやすい 注意点：売却成立まで時間がかかることもある（内覧・交渉が必要） 買取（早期・確実に手放しやすい） メリット：早い／手間が少ない／現状渡しなど柔軟になりやすい 注意点：相場より価格が下がる傾向がある どちらが正解かは“状況”で決まります。期限（いつまでに売りたいか）、物件状態、法規制、近隣配慮の必要性によって最適解は変わります。 迷ったら、無料査定で一緒に整理しましょう。→ 無料査定・無料相談はこちら 春日部の「相場」の考え方｜価格がブレる主な要因 「春日部の相場はいくら？」はよくある質問ですが、同じ春日部でも条件で価格は大きく変わります。 代表的な要因は、駅距離、接道・道路幅、土地形状、再建築可否、境界の明確さ、建物状態、残置物の量などです。 相場を調べたら次にやるべきは、“あなたの物件で効く要因”を特定し、売り方（仲介／買取）とセットで最短ルートを組むことです。 売却にかかる費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却では売却価格だけでなく、最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。 費用・税金・必要書類の全体像は、基礎ページに整理しています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 査定前に準備しておくと早い情報（分かる範囲でOK） 物件住所 種別（土地／戸建て／マンション等） 築年数・間取り・現状（居住中／空き家） ローン残高の有無（分かれば） 測量図・境界資料（あれば） 相続・空き家・調整区域などは、早めの整理が有利です。まずは無料査定で現状を整理しましょう。→ 無料査定・無料相談はこちら 売却事例を見る｜似たケースがあると判断が早くなる 不動産は「同じように見える物件」でも、事情によって最適な進め方が変わります。 似たケースを見つけると、判断が早くなります。 事例一覧はこちら → 売却事例一覧 よくある質問（FAQ） Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。 Q2. 机上査定と訪問査定の違いは何ですか？ A. 机上査定は入力情報から概算を出し、訪問査定は現地の接道・境界・劣化状況・法規制なども踏まえて精度と売却戦略を高めます。 Q3. 査定で用意すると早い情報はありますか？ A. 所在地、土地・建物面積、築年数、ローン残高の有無、相続物件なら名義状況、測量図や境界資料（あれば）です。分かる範囲でOKです。 Q4. 高い査定額を出した会社に頼むのが正解ですか？ A. 必ずしも正解ではありません。重要なのは「その価格で売れる根拠」と「売り方の設計（情報公開・買主導線・競争が起きる状態づくり）」が揃っているかです。 Q5. 仲介と買取、どちらが向きますか？ A. 仲介は相場に近い価格を狙いやすく、買取は早期・確実に手放しやすいのが一般的です。期限、物件状態、法規制、近隣配慮など条件から最適解を整理します。 まずは無料で状況整理から。→ 無料査定・無料相談はこちら 次に読む（関連記事） 【春日部市の不動産売却｜流れ・費用・税金と買取の選び方】 【春日部市の築古戸建て買取｜残置物・現状渡し・解体/測量の判断】 【春日部市で相続した家を売却｜手続き・期限・空き家控除（3000万円）】 【春日部市の市街化調整区域の売却】   ▲ ページ上部へ戻る

【資格・経歴】 ・生まれも育ちも埼玉県春日部市（地元ネイティブ） ・春日部市・越谷市・岩槻区での売却成約実績：多数（2018年〜） 【担当できる売却ケース】 □ 相続した空き家・古家の売却 □ 市街化調整区域・再建築不可物件 □ 住宅ローン残債あり・オーバーローン □ 任意売却（競売回避） □ 離婚・共有名義の整理 □ 残置物・現況渡し・解体なし売却 □ 急いで売りたい（直接買取も対応） 【谷地からひとこと】 "生まれも育ちも春日部です。 春日部の路地裏から調整区域の田んぼ道まで、 土地勘には自信があります。 「この家、誰かに買ってもらえるのかな」と 不安な方ほど、まず気軽に話しかけてください。 難しい案件ほど燃えます。 【担当した売却事例】 → 【越谷市】相続登記未完了→遺産分割協議で売却成功｜スマイッチ ｜不動産売却はスマイッチ →【岩槻区】お社・越境・境界不明の空き家を買取で資産整理 ｜不動産売却はスマイッチ → 【岩槻区】共有3名・農地含む調整区域を買取で解決｜スマイッチ ｜不動産売却はスマイッチ → 【春日部市】築浅戸建を売却→実家近くに注文住宅建築｜スマイッチ ｜不動産売却はスマイッチ → 【岩槻区】相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却 ｜不動産売却はスマイッチ → 【白岡市】住宅ローン滞納→任意売却で競売回避｜スマイッチ ｜不動産売却はスマイッチ ほかの事例はこちらから 不動産売却事例｜スマイッチの実績紹介 【会社情報】 株式会社スマイッチ 埼玉県知事（3）第22900号 埼玉県春日部市南5-5-67　サザンビル TEL：0800-800-6899

不動産売却には、法律、税金、手続きなど専門的な知識が必要な場面が多く、「何から始めればいいのか分からない」「このケースはどうすればいいの？」といった疑問や不安が尽きません。 このページでは、春日部市・越谷市・岩槻区エリアで数多くの売却相談を受けてきた「スマイッチ（フラット不動産）」が、お客様から実際によくいただく質問を50個厳選し、カテゴリー別に回答しています。 相続した空き家の管理から、住宅ローン残債の処理、築古物件の売却方法まで、あなたの疑問解決にお役立てください。 カテゴリーから質問を探す 1. 相続・空き家（12問） 2. 住宅ローン・資金（12問） 3. 築古・リフォーム（10問） 4. 売却手続き・一般（10問） 5. その他・税金（6問） 1. 相続・空き家に関する質問 Q.空き家を持ち続けると固定資産税が高くなると聞きましたが本当ですか？ A.はい、本当です。通常、住宅が建っている土地は特例により固定資産税が安くなっていますが、自治体から「特定空き家」に指定されると、この特例が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。春日部市などの自治体も空き家対策を強化しているため、早期の対策をおすすめします。 ▶ 空き家の固定資産税について詳しく見る Q.相続登記が義務化されたそうですが、いつまでにすれば良いですか？ A.2024年4月1日から相続登記が義務化されました。不動産の取得を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される場合があるため、早めに司法書士へ相談することをおすすめします。 ▶ 相続登記の義務化について詳しく見る Q.親が認知症になってしまいました。実家を売ることはできますか？ A.親御様の意思能力がないと判断された場合、そのままでは売買契約を結ぶことができません。家庭裁判所に申し立てて「成年後見人」を選任する必要があります。ただし、後見人の選任には時間がかかるため、認知症になる前の「家族信託」などの対策が有効です。 ▶ 認知症対策と成年後見制度について Q.実家を相続したくありません。相続放棄すれば管理責任もなくなりますか？ A.相続放棄をすれば固定資産税の支払い義務はなくなりますが、次の管理者が決まるまでの間、建物の「管理責任」は残る場合があります（民法改正により要件は緩和傾向ですが注意が必要です）。完全に手放すには、相続財産清算人の選任などが必要になることもあります。 ▶ 相続放棄の注意点を見る Q.空き家の維持費は年間どれくらいかかりますか？ A.固定資産税、都市計画税、火災保険料、光熱費（基本料金）、庭木の剪定費用などで、年間30万〜50万円程度かかることが一般的です。数年持ち続けるだけで数百万円の出費になるため、利用予定がなければ売却が得策です。 ▶ 空き家の維持費シミュレーション Q.兄弟で共有名義になっている実家を売りたいのですが、一人の意思で売れますか？ A.いいえ、共有不動産全体を売却するには、共有者全員の同意（実印と印鑑証明書）が必要です。一人でも反対すると売却できません。話し合いがまとまらない場合は、自分の「持分のみ」を売却する方法もありますが、買い手は限られます。 Q.家の中に親の荷物が大量に残っています。片付けないと査定してもらえませんか？ A.いいえ、荷物がそのままでも査定は可能です。むしろ、ご自身で無理に処分するより、不動産会社提携の業者に一括で依頼した方が安く済む場合もあります。「残置物撤去」も含めてご相談ください。 Q.誰も住んでいない空き家でも火災保険に入っておくべきですか？ A.はい、必須です。放火のリスクや、台風・地震での破損、万が一近隣に被害を与えた場合の賠償責任に備えるためです。ただし、空き家は「住宅物件」ではなく「一般物件」扱いとなり、保険料が割高になることがあります。 Q.空き家を売った時の「3,000万円特別控除」とは何ですか？ A.相続した空き家を売却した際、譲渡所得（利益）から最大3,000万円を控除できる特例です。適用には「昭和56年5月31日以前の建築」「耐震基準適合」などの要件があります。税金が大幅に安くなるため、要件確認が重要です。 ▶ 売却の税金と控除について Q.庭の草木が隣の家に伸びて苦情が来ています。どうすればいいですか？ A.早急に対応が必要です。放置すると損害賠償を請求される恐れがあります。遠方で対応できない場合は、シルバー人材センターや管理代行サービスを利用するか、売却して管理の手間をなくすことを検討しましょう。 Q.売却時は建物を解体して更地にした方がいいですか？ A.ケースバイケースです。解体すると固定資産税の特例が外れるリスクがあります。まずは「古家付き土地」として売り出し、買主の希望があれば解体する（または解体費用分を値引く）方法が、金銭的リスクが低くおすすめです。 ▶ 古家付き土地のメリット Q.相続登記が完了する前に売却活動を始めてもいいですか？ A.はい、査定や媒介契約などの売却活動は相続登記前でも可能です。ただし、買主への「引き渡し（決済）」までには必ず相続登記を完了させておく必要があります。 2. 住宅ローン・資金に関する質問 Q.住宅ローンが残っていても家を売ることはできますか？ A.はい、可能です。ただし、物件の引き渡し時に、売却代金または自己資金で住宅ローンを一括返済し、抵当権を抹消することが条件となります。 ▶ ローン残債がある家の売却方法 Q.売却額よりもローン残高の方が多い（オーバーローン）場合はどうすれば？ A.不足分を預貯金などで補填できるなら通常通り売却できます。補填できない場合は、「住み替えローン」を利用するか、金融機関の合意を得て「任意売却」を行う必要があります。 Q.任意売却（にんいばいきゃく）とは何ですか？競売との違いは？ A.ローン返済が困難な場合に、金融機関の合意を得て市場価格に近い金額で売却する方法です。競売よりも高く売れる可能性が高く、引越し費用などの融通も利きやすいメリットがあります。 ▶ 任意売却と競売の違い Q.任意売却をするとブラックリストに載りますか？ A.任意売却そのものではなく、その前提となる「ローンの長期滞納」によって信用情報機関に事故情報が登録されます（いわゆるブラックリスト）。そのため、数年間は新たなローンが組みにくくなります。 Q.住み替えローンとはどのようなローンですか？ A.今の家のローン残債と、新居の購入資金をまとめて借りられるローンです。オーバーローン状態でも買い替えが可能になりますが、審査基準は通常の住宅ローンより厳しくなります。 ▶ 住み替えローンの解説 Q.買い替えは「売り先行」と「買い先行」どちらが良いですか？ A.資金計画を重視するなら、売却金額が確定してから新居を買う「売り先行」が安全です。仮住まいの手間を省きたいなら「買い先行」ですが、今の家が想定価格で売れない場合に資金ショートするリスクがあります。 Q.離婚することになりました。ペアローンで購入した家はどうすべきですか？ A.売却して現金化し、財産分与するのが最もトラブルが少ない方法です。どちらかが住み続ける場合、相手方の連帯保証人を外す手続き（借り換えなど）が非常に難航するため、専門家への相談をおすすめします。 ▶ 離婚時の家の売却と財産分与 Q.離婚後、夫が住む家に妻が連帯保証人のまま残るのは危険ですか？ A.非常に危険です。もし元夫がローンを滞納すると、離婚していても元妻に返済請求が来ます。可能な限り売却するか、単独名義での借り換えを行うべきです。 Q.仲介手数料はいくらかかりますか？ A.売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋消費税」です。例えば3,000万円で成約した場合、約105万円となります。これは成功報酬で、売買契約成立時に発生します。 ▶ 仲介手数料と諸費用の詳細 Q.家を売って利益が出たら税金はかかりますか？ A.購入費や諸経費を引いても利益（譲渡所得）が出る場合は、所得税と住民税がかかります。ただし、マイホームなら「3,000万円特別控除」が使えるため、多くのケースで税金はゼロになります。 Q.売却にかかる諸費用は全部でどれくらい見ておけばいいですか？ A.一般的に売却価格の4%〜6%程度と言われています。仲介手数料、印紙税、登記費用、測量費、引っ越し代などが含まれます。 Q.子供の学校のタイミングに合わせて引き渡し時期を調整できますか？ A.はい、可能です。売出し時に「引き渡し猶予」などの条件を付けるか、買主様との交渉で「3月末の引き渡し」などを契約に盛り込むことができます。 3. 築古・リフォームに関する質問 Q.築45年の旧耐震基準の家ですが売れますか？ A.はい、売れます。最近は古民家リノベーション需要や、資材置き場としての需要があります。耐震診断を行ったり、瑕疵保険を付保したりすることで、さらに売りやすくなります。 ▶ 旧耐震物件の売却戦略 Q.再建築不可物件と言われました。建て替えできないと売れませんか？ A.相場より安くはなりますが（5〜7割程度）、売却可能です。リフォームして住む人や投資家、または隣地の所有者が購入するケースがあります。 ▶ 再建築不可物件を売る方法 Q.「古家付き土地」とはどういう意味ですか？ A.建物が古くて価値がないため、実質的に「土地」として売る方法です。建物は現況のまま引き渡すので、売主様が解体費用を負担しなくて済むメリットがあります。 　▶ 古家付き土地の解説 Q.解体費用は誰が負担するのですか？ A.契約条件によります。「更地渡し」なら売主負担、「現況渡し」なら買主負担（実質解体費込みで買う）となります。資金手出しが難しい場合は、解体費相当額を値引きして現況渡しにするのが一般的です。 Q.売る前にリフォームした方が高く売れますか？ A.基本的にはおすすめしません。リフォーム費用を売値に上乗せしても回収できないことが多いからです。買主は「自分の好みにリノベしたい」と考えていることが多いので、そのままの状態で、価格を抑えて売る方が成約しやすい傾向にあります。 ▶ 売却前のリフォーム判断基準 Q.古い家を売った後で雨漏りが見つかったら責任を負いますか？ A.通常は「契約不適合責任」を負いますが、築古物件の場合は特約で「責任免責（責任を負わない）」として契約することが一般的です。これにより売却後のトラブルを防げます。 Q.市街化調整区域の家ですが、売却できますか？ A.はい、可能です。ただし、「買える人（再建築できる人）」が限られるため、手続きが複雑になります。農家や、開発許可の条件を満たす人を探す必要があります。 ▶ 調整区域の売却ガイド Q.調整区域の不動産は誰が買ってくれるのですか？ A.農業従事者、その土地に縁故がある人、または資材置き場や家庭菜園用地を探している人などがターゲットになります。条件によっては誰でも再建築可能なエリア（11号区域など）もあります。 Q.畑を宅地にして売りたいのですが、農地転用とは何ですか？ A.農地（田んぼや畑）を宅地など他の用途に変えるための許可手続きです。農業委員会への申請が必要で、許可が下りなければ売却できません。 Q.インスペクション（建物状況調査）はした方がいいですか？ A.必須ではありませんが、実施しておくと「建物の状態が明確」になり、買主の安心感につながります。特に築古物件では、不具合を隠さずに伝えることがトラブル防止になります。 ▶ 認知症対策と成年後見制度について 4. 売却手続き・一般に関する質問 Q.売却にかかる期間はどれくらいですか？ A.一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度です。価格設定が相場より高いと1年以上かかることもあります。お急ぎの場合は「買取」を選べば最短数日で現金化可能です。 Q.査定価格で必ず売れるのですか？ A.いいえ、査定価格はあくまで「3ヶ月程度で売れるであろう予想価格」です。実際の売り出し価格は売主様が決めることができますが、相場から乖離しすぎると売れ残るリスクがあります。 Q.媒介契約の「一般」と「専任」、どちらが良いですか？ A.窓口を一本化してしっかりサポートを受けたいなら「専任媒介」または「専属専任媒介」がおすすめです。人気エリアで複数の会社に競争させたい場合は「一般媒介」も有効ですが、情報の囲い込みリスクが少ないのは専任系です。 Q.住みながら売却活動をすることはできますか？ A.はい、可能です。多くの方が住みながら売却されています。内覧希望があった際は、日程調整の上、立ち会っていただく必要があります。部屋を片付けておくことが成約の鍵です。 Q.近所に知られずに売却したいのですが可能ですか？ A.はい、可能です。広告を出さずに、弊社の登録顧客へ個別に紹介したり、弊社が直接「買取」を行ったりすることで、近隣に知られずに売却できます。 Q.査定を依頼する時に必要な書類はありますか？ A.手元にあれば役立つのは「固定資産税納税通知書」「間取り図」「土地の測量図」「権利証（登記済証）」などですが、最初は何もなくても住所さえ分かれば簡易査定は可能です。 Q.「仲介」と「買取」の違いは何ですか？ A.「仲介」は不動産会社が買主を探す方法で、高く売れる可能性がありますが時間はかかります。「買取」は不動産会社が直接買い取る方法で、価格は相場の7割程度になりますが、即現金化でき、契約不適合責任も免責になります。 Q.机上査定（簡易査定）と訪問査定の違いは？ A.「机上査定」はデータのみで算出する概算価格です。「訪問査定」は実際に現地を見て、日当たり、建物の状態、周辺環境などを加味して算出する精度の高い価格です。正確な価格を知るには訪問査定が必須です。 Q.売買契約後にキャンセルすることはできますか？ A.手付解除の期間内であれば、手付金を放棄する（売主の場合は倍返しする）ことでキャンセル可能です。期間を過ぎると違約金が発生するため注意が必要です。 Q.広告費などはかかりますか？ A.原則としてかかりません。通常の広告活動（ポータルサイト掲載、チラシなど）の費用は不動産会社が負担します。成約時の仲介手数料に含まれているとお考えください。 5. その他（地域・税金・費用） Q.春日部市の不動産相場は上がっていますか？ A.エリアによりますが、春日部駅周辺の高架化事業や再開発に伴い、駅近物件は上昇傾向にあります。一方で、駅から遠いバス便エリアや調整区域は横ばいか下落傾向の場所もあります。最新の相場は査定にてお伝えします。 Q.ハザードマップにかかる地域ですが売却に影響しますか？ A.重要事項説明での説明義務があるため、買主様も気にされるポイントです。しかし、価格設定を適正にすれば売却は十分可能です。水害リスクを考慮した上での価格戦略をご提案します。 Q.不動産を売却したら確定申告は必要ですか？ A.利益（譲渡所得）が出た場合は必須です。利益が出なくても、「3,000万円特別控除」や「損益通算（売却損を給与所得から引く）」の特例を使う場合は申告が必要です。 Q.スマイッチ（フラット不動産）の特徴は何ですか？ A.春日部市・越谷市・岩槻区に特化した地域密着型の不動産会社です。一般的な売却だけでなく、任意売却、相続案件、調整区域、再建築不可などの「難あり物件」の解決実績が豊富な点が強みです。弁護士や司法書士とも連携し、ワンストップでサポートします。 Q.相談や査定は本当に無料ですか？ A.はい、完全無料です。相談料、査定料、出張費などは一切いただきません。成約に至った場合のみ仲介手数料をいただいておりますので、まずはお気軽にご相談ください。 不動産売却の疑問を解決して、安心の第一歩を 「私の家の場合はどうなるの？」 少しでも不安な点があれば、お気軽にご相談ください。 地域密着のプロが、あなたの状況に合わせた最適なプランをご提案します。 無料査定・相談を依頼する

「実家を相続したけど、そこは『市街化調整区域』だから売るのが難しいと言われた」 春日部市や岩槻区、越谷市の郊外には、この「市街化調整区域」が多く存在します。 ここは原則として「家を建ててはいけないエリア」であるため、一般的な不動産売却よりもハードルが高くなります。しかし、絶対に売れないわけではありません。 正しい知識と手続きを踏めば、買い手を見つけることは可能です。 この記事では、調整区域の基礎知識から、春日部エリアでの売却戦略、誰に売れるのかについて詳しく解説します。

「壁紙が汚れているから、張り替えてから売った方が高く売れるかな？」「お風呂が古いけど、リフォームすべき？」 家を売る際、少しでも印象を良くして高く売りたいと思うのは当然です。しかし、売却前のリフォームは「諸刃の剣」でもあります。 お金をかけたのに、その分高く売れなければ大損してしまうからです。 結論から言うと、「基本的にはリフォームせずにそのまま売る」のが正解なケースが多いです。この記事では、その理由と、例外的にリフォームすべき場所（コスパの良い修繕）について、春日部エリアの傾向を交えて解説します。

「誰も住んでいない実家を売りたいけれど、解体費用を出す余裕がない」 そんな時は「古家付き土地（ふるやつきとち）」として売り出すのがおすすめです。 古家付き土地とは、文字通り「古い建物が建ったままの状態で売買される土地」のこと。建物に価値はない（0円）とみなされますが、売主にとっては解体の手間や費用がかからない大きなメリットがあります。 春日部市や越谷市でも、最近はこのスタイルでの取引が増えています。この記事では、更地にせずに売るメリット・デメリットと、売却成功のポイントを解説します。

「実家を売ろうとしたら、不動産屋に『再建築不可なので売りにくい』と言われた」 再建築不可物件とは、今の建物を壊してしまうと、新しい家を建てることができない土地のことです。春日部市や岩槻区の旧市街地には、こうした物件が意外と多く残っています。 「建て替えられないなら価値がないのでは？」と不安になるかもしれませんが、売却する方法は必ずあります。 この記事では、再建築不可になる理由と、春日部エリアでの相場、そして「売れない」を「売れる」に変える裏ワザを解説します。

「築40年以上の実家を相続したけれど、古すぎて売れる気がしない」「旧耐震基準の家だから、解体しないとダメだと言われた」 春日部市や越谷市には、昭和56年（1981年）以前に建てられた「旧耐震基準」の建物が多く残っています。確かに、耐震性の不安から敬遠する買主様もいますが、「売れない」と諦めるのは早計です。 実は今、古民家リノベーションブームや資材価格の高騰により、あえて古い家を探している層が増えています。 この記事では、春日部エリアで旧耐震の古い家を、解体せずに高く売るための戦略について解説します。

「家が3,000万円で売れたら、3,000万円がそのまま手元に残るの？」 不動産売却を検討中の方からよくいただく質問ですが、答えは「NO」です。売却には様々な「諸費用」や「税金」がかかり、これらを差し引いた金額が最終的な「手取り額」となります。 春日部市・越谷市・岩槻区で不動産売却を成功させるためには、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくらかかるか」を事前に把握しておくことが重要です。 この記事では、売却にかかる費用の内訳とシミュレーション、そして節税に使える控除制度について解説します。

離婚をする際、最も大きな悩みの一つが「持ち家をどうするか」という問題です。 「どちらか一方が住み続けるのか、売却して現金を分けるのか？」「住宅ローンの名義や連帯保証人はどうなるのか？」 春日部市・越谷市・岩槻区でも、離婚に伴う不動産売却の相談は非常に増えています。感情的な対立がある中で、複雑な不動産の手続きを進めるのは大変ですが、後々のトラブルを防ぐためには今のうちにきっちりと整理しておく必要があります。 この記事では、離婚時の家の売却方法、財産分与のルール、そして住宅ローン問題の解決策について解説します。

「家族が増えたので広い家に引っ越したい」「今の家を売って、春日部市内の新築戸建てに住み替えたい」 しかし、現在の自宅に住宅ローンが残っていて、売却しても完済できない（オーバーローン）場合、住み替えは諦めるしかないのでしょうか？ いいえ、そんな時に役立つのが「住み替えローン（買い替えローン）」です。これを使えば、ローンが残っていてもスムーズに新しい家へ移ることができます。 この記事では、住み替えローンの仕組みや利用条件、春日部・越谷・岩槻エリアで住み替えを成功させるポイントについて解説します。