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2025.12.14
不動産売却のきっかけランキング｜相続・住み替え・空き家…次にやること（無料査定）
不動産売却の相談で一番多いのは「いくらで売れるか？」ですが、実は最初に整理すべきは“なぜ売るのか（きっかけ）”です。
きっかけが整理できると、売り方（仲介／買取）・売るタイミング・手取りまで一気に決めやすくなります。
この記事でわかること
・よくある「売却のきっかけ」ランキング（実際の相談ベース）
・きっかけ別：まずやること（失敗しない順番）
・仲介で相場を狙う／難しい条件だけ買取にする判断軸
迷ったら、無料査定で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を一緒に整理できます。
→ 無料査定を申し込む
結論：不動産売却のきっかけは「暮らしの変化」が中心。理由で最適ルートが変わる
不動産売却は、価格だけでなく「期限」「家族事情」「物件の状態（空き家・残置物・境界など）」で最適解が変わります。
まずは売る理由を言語化し、次に仲介で相場を狙えるかを確認し、難しい条件がある場合だけ買取を比較するのが合理的です。
要約（先にここだけ読めばOK）
- きっかけ上位は「相続」「住み替え」「空き家」「ローン不安」「築古不安」
- きっかけ＝売却戦略の起点（期限と手取りが決まる）
- 基本は仲介で相場を狙い、条件が厳しいときだけ買取も比較
不動産売却を検討したきっかけランキング（相談で多い順）
| 順位 | きっかけ | まずやること（最短） |
|---|---|---|
| 1 | 相続 | 名義・共有者・期限（3,000万円控除など）を確認 → 査定 |
| 2 | 住み替え | 売却期限・仮住まい要否・ローン残債を整理 → 仲介優先で開始 |
| 3 | 空き家化 | 管理負担・残置物・修繕要否を整理 → 現状売り/片付け支援を比較 |
| 4 | 住宅ローン・家計の見直し | 残債と売却見込みを比較 → 期限があるなら買取/任意売却も検討 |
| 5 | 築年数・老朽化の不安 | リフォーム前提にしないでOK。現状のまま査定→売り方を決める |
きっかけ別：失敗しない「次の一手」
1. 相続がきっかけのとき
相続は名義（共有）・期限・税の特例が絡みます。まずは「誰が売れる状態か」を整え、次に査定で相場と手取りを出すのが安全です。
→ 相続した家の売却（春日部）
2. 住み替えがきっかけのとき
住み替えは期限がすべてです。期限が読めるなら仲介で相場を狙い、期限が厳しい場合だけ買取を比較します。
片付け・測量・解体など手間がネックならサポートも活用できます。
→ 売却サポート一覧（片付け・測量・解体など）
3. 空き家がきっかけのとき
空き家は「片付けてから」ではなく、まず査定で“現状のまま売れるライン”を確認するのが先です。
→ 築古・空き家・残置物（春日部）
4. ローン不安がきっかけのとき
ローン残債が売却価格を上回る（オーバーローン）可能性があるなら、早めの整理が重要です。
→ 住宅ローンが残っている家の売り方
よくある質問（FAQ）
Q. 理由がはっきりしていなくても相談していい？
A. 問題ありません。多くの方が「なんとなく不安」の段階で、相場・手取り・売り方を整理しています。
Q. 仲介と買取、どちらが正解？
A. 基本は仲介で相場を狙い、期限・残債・状態など条件が厳しいときだけ買取も比較するのが合理的です。
次に読む（春日部の売却まとめ）
無料査定：相場・手取り・売り方（仲介／買取）を一緒に整理できます
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監修者情報
スマイッチ編集部
スマイッチ（春日部・越谷・さいたま市岩槻区対応） 地域密着で不動産売却をサポート。 囲い込みを行わない透明な売却サポートを通じて、 「まず相談してよかった」と言っていただける対応を心がけています。