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2026.02.20
【春日部市】不動産売却の諸費用・税金シミュレーション｜手取り額は？
「家が3,000万円で売れたら、3,000万円がそのまま手元に残るの？」
不動産売却を検討中の方からよくいただく質問ですが、答えは「NO」です。売却には様々な「諸費用」や「税金」がかかり、これらを差し引いた金額が最終的な「手取り額」となります。
春日部市・越谷市・岩槻区で不動産売却を成功させるためには、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくらかかるか」を事前に把握しておくことが重要です。
この記事では、売却にかかる費用の内訳とシミュレーション、そして節税に使える控除制度について解説します。
不動産売却にかかる費用の目安（売買価格の4〜6%）
一般的に、不動産売却にかかる諸費用の合計は、売却価格の4%〜6%程度と言われています。
例えば3,000万円で家が売れた場合、120万円〜180万円程度が費用として引かれ、手取りは2,800万円台になるイメージです。
主な諸費用の内訳と金額
売却時に必ずかかる費用と、場合によってかかる費用があります。
① 仲介手数料
不動産会社に支払う成功報酬です。これが諸費用の中で最も大きな割合を占めます。
計算式（速算式）：売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
例：3,000万円の場合 ＝ (3,000万×3%＋6万)×1.1 ＝ 105万6,000円
② 印紙税
売買契約書に貼る収入印紙代です。売買価格によって金額が決まっています。
例：1,000万円超〜5,000万円以下の物件 ＝ 1万円（軽減税率適用時）
③ 抵当権抹消登記費用
住宅ローンを完済して抵当権を消すための費用です。司法書士への報酬を含めて、1.5万円〜3万円程度が相場です。住所変更登記が必要な場合は追加で数万円かかります。
④ 譲渡所得税（利益が出た場合のみ）
家を売って「利益（譲渡所得）」が出た場合にかかる税金です。
譲渡所得 ＝ 売却価格 －（購入時の価格＋購入・売却時の諸経費）
購入時より安く売れた場合（損失が出た場合）は、税金はかかりません。マイホーム売却では損失が出ることが多いため、かからないケースも多いです。
その他、測量が必要な場合の「測量費（30〜50万円）」や、解体更地渡しの場合の「解体費（100〜200万円）」がかかることもあります。
知っておきたい「3,000万円特別控除」
もし売却して利益が出たとしても、マイホーム（居住用財産）であれば「3,000万円特別控除の特例」が使えます。
これは、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。つまり、売却益が3,000万円以内なら税金はゼロになります。
※特例を受けるには確定申告が必要です。
売却費用のシミュレーション（春日部市の事例）
春日部市で戸建てを2,500万円で売却した場合（ローン完済済み・利益なし）の概算です。
| 項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 891,000円 |
| 印紙税 | 10,000円 |
| 登記費用 | 20,000円 |
| 諸費用合計 | 921,000円 |
| 手取り金額 | 24,079,000円 |
このように、約92万円が諸費用としてかかります。ローン残債がある場合は、手取り金額からさらに残債を返済することになります。
まとめ
「手取り額」を正確に把握することは、次の新居の予算決めや、老後資金の計画において非常に重要です。
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