ここで示すのは「目安（掲載情報等ベース）」です。最終判断は 成約に近いデータ（国交省） と 岩槻特有の条件（調整区域・農地・共有・相続登記など） で補正するのが安全です。

「相場データは見た。でも、うちの物件は当てはまらない気がする…」となる理由は、岩槻では次の論点に集約されます。

結論：岩槻区の売却は、最初に「仲介」と「買取」を同じ土俵で比較しておくと、相場ブレ・手戻りが減ります。 総合ページでも「仲介で相場を狙う」か「買取で早く確実に手放す」かを最初に比較する重要性が示されています。

なお、岩槻の市街化調整区域は、買える人（要件）や手続きの影響が大きく、 隣接する市街化区域と比べて3〜5割程度が目安になることがある旨が整理されています（個別条件で変動）。

相場で迷走しないコツは、「期限」→「相場」→「論点（調整区域/農地/共有/相続登記/境界/残置物）」→「売り方決定」の順に整理することです。 売却の全体像（流れ・費用・税金・必要書類）は別ページにまとめています。

1. 無料相談：期限・優先順位（価格/スピード/手間）を決める
2. 査定：仲介・買取の両方で「手取りの目安」まで試算
3. 論点の棚卸し：調整区域/農地/共有/相続登記/境界/残置物
4. 売り方決定：仲介で攻める or 買取で確実に降りる
5. 契約→決済・引渡し

「仲介で相場を狙う」か「買取で早く確実に手放す」かの考え方は、岩槻の総合ページでも整理しています。

相場で失敗しやすいのは、データの性格が違うのに混ぜて判断することです。おすすめは次の3段階です。

相場は「売れる価格」ですが、実務では手取り（売却価格 − 諸費用 − 税金）で判断します。 仲介手数料（上限：売買価格×3%＋6万円＋消費税）など、費用項目の整理は「売却の基本」にまとめています。

税金面では、要件を満たす場合に「3,000万円特別控除」などが検討対象になります（要件確認・確定申告が必要）。 国税庁の解説はこちら。)

売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 国税庁：3,000万円特別控除

「相場データだけでは判断できない」典型例を、岩槻区の事例で確認できます。

• 共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（査定1,900万円）
• 相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（査定1,200万円）
• お社・越境・境界不明の空き家を買取で資産整理（査定1,200万円）

事例一覧：https://www.flat-chukai.jp/info/case/

Q1. 岩槻区の不動産売却相場は、結局いくらが正解？

A. 正解の一点はなく、①掲載相場（目安）→②成約に近い公的データ→③物件条件で補正の順に精度を上げるのが安全です。 公的データは国交省「不動産情報ライブラリ（取引価格情報）」を使います。

Q2. 古い家でも売れますか？

A. 売れます。ただし「現状のまま（古家付き）で売る」「解体して更地で売る」「買取も比較する」の判断が重要です。 相続登記未完了＋調整区域でも、段取りを組んで売却した事例があります。

Q3. 相続したけど何から始める？

A. まずは名義（相続登記）と共有者の整理が最優先になりやすいです。 未完了でも、売却ゴールから逆算して進めた事例があります。

Q4. 調整区域・農地が絡むと相場は下がりますか？

A. 条件次第です。調整区域は買主要件・許可・手続きが絡み、隣接市街化区域より3〜5割が目安になることがある旨が整理されています（個別で変動）。

Q5. 共有名義で話が進まないのですが売れますか？

A. 現実的には全員合意が前提になりやすく、合意形成＋手続きがネックです。 共有×農地×調整区域を買取で整理した岩槻事例もあります。

このページは「相場の調べ方」特化。詳細論点は各専用ページで深掘りしています。