岩槻区の戸建て売却｜築古・空き家・残置物まで整理して高く売る

岩槻で戸建てを売却したい方の「いくらで売れる？」「築古・空き家でも売れる？」「残置物は片付け必須？」「境界が曖昧でも大丈夫？」「相続登記が終わっていない…」 などの疑問を、仲介と買取の比較を軸に、実務目線でまとめました。

結論：まずは仲介で相場価格を狙うのが基本。
ただし「期限がある」「内覧対応が難しい」「調整区域・農地・共有名義・境界など論点が多い」場合は、買取も同時に比較して“失敗しない売り方”を先に決めるのが近道です。

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まず結論｜岩槻の戸建て売却は「売り方を先に決める」

岩槻の戸建て売却では、相場だけ見て動くよりも、最初に仲介（相場狙い）と買取（早期・確実）を同じ土俵で比べて、 「自分の優先順位（価格／スピード／手間／家の状態）」に合う方針を決めるのが失敗を減らします。

売却前チェックリスト（戸建て版）

スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由

不動産売却で売主が損をしやすい原因の一つが「囲い込み（買主情報を絞って両手仲介を狙う行為）」です。
スマイッチ（フラット仲介）は、買主候補を広く集めて競争をつくり、売主にとって有利な条件（価格・時期）を引き出すために 完全片手仲介を重視しています。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/02.html)

仕組みの詳細は、以下の公式ページがわかりやすいです。
・両手仲介/片手仲介の考え方：https://www.flat-chukai.jp/service/01.html
・囲い込み/完全片手仲介：https://www.flat-chukai.jp/service/02.html
・競争原理：https://www.flat-chukai.jp/service/03.html 

売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済）

1. 問い合わせ・無料相談（状況ヒアリング：築古/空き家/相続/残債/調整区域など）
2. 現地調査・無料査定（価格根拠と売り方の提案）
3. 売り方の決定（仲介／買取の比較、目標時期と手取りの確認）
4. 販売開始（仲介）または買取条件確定
5. 売買契約（条件合意、残置物・境界・引渡し条件の明確化）
6. 決済・引渡し（抵当権抹消など）

仲介と買取の違い｜どっちが向く？

戸建ての査定額がブレる要因（10項目）

査定額は「平均相場」だけでは決まりません。戸建ては特に“個別要因”が大きいため、10項目をセットで確認します。

• 立地（駅距離・生活利便・周辺環境）
• 土地の広さ・形状（旗竿地/不整形など）
• 接道（幅員・方角・私道負担）
• 再建築可否（建築基準法上の道路か）
• 築年数・構造・メンテ状況
• 室内状態（リフォーム要否）
• 境界・越境・測量の有無
• 残置物・庭木・工作物（ブロック塀等）
• 都市計画（市街化調整区域など）
• 売却期限・ローン残債（資金計画）

成約に近い根拠を探すなら、[国土交通省 不動産情報ライブラリ](https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices)の取引価格情報が参考になります。 

築古・空き家・残置物｜岩槻で“揉めやすい”ポイント

難しい条件（調整区域・農地・共有名義・境界など）の対応

岩槻の市街化調整区域の売却 （岩槻の調整区域ページ） 

市街化調整区域は建築制限などで買主が限定されやすく、売却が難しくなりやすい分野です。
ただし、要件整理と手続きを踏めば売却は可能で、仲介/買取いずれのルートも検討できます。

共有名義 × 農地が混在する土地（戸建て敷地の一部が農地など）

共有名義は「全員の合意形成」、農地は「農地法の手続き」が絡むため、売却難易度が上がります。
共有3名で宅地＋農地を含む案件を、買取で整理して現金分配まで完了した事例があります。 

共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（事例）

相続登記が未完了でも進められる？ 

相続登記が未完了の場合でも、状況に応じて段取りを組み、売却のゴールから逆算して進められます。
「解体費をかけずに早めに売りたい」など、希望条件も含めて整理するのがポイントです。 

費用・税金・手取りの考え方

売却では、仲介手数料・登記費用（抵当権抹消など）・印紙税・必要に応じて測量や解体などが発生します。
まずは「売却価格」ではなく手取りで考えるのが実務的です。 

基本の整理は https://www.flat-chukai.jp/basic/ を参照してください。

また、マイホーム売却で該当しやすい制度として[国税庁](https://www.nta.go.jp/)の「3,000万円特別控除」があります（要件・確定申告が必要）。 

・制度詳細：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

売却事例（岩槻の相談で多い型）

ほかの事例は https://www.flat-chukai.jp/info/case/ にまとまっています。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/case/)

FAQ

Q. 築古でボロボロですが、売れますか？

売れます。リフォーム前提の買主・土地として探す買主など需要があり、古家付きで進める/解体して更地で出す/買取も比較する、の3つを並行検討するのが実務的です。 

Q. 残置物が多くて片付けられません。

「売主が撤去する範囲」「現況引渡しの可否」を早めに決め、契約条件に落とし込みます。論点が多い場合は買取比較も有効です。

Q. 共有名義（兄弟など）でも売却できますか？

原則として共有者全員の合意が必要です。合意形成と手続きをセットで段取りし、買取で整理できた事例もあります。 

Q. 市街化調整区域の戸建ては売れない？

「売れない」ではなく、買主要件や手続きの確認が重要で難易度が上がります。調整区域に強い会社で、仲介/買取を含めて最短ルートを作るのがおすすめです。 

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• 岩槻の市街化調整区域の売却
• 不動産売却の基本（費用・税金など） 
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※「調整区域」「農地」「共有名義」「相続登記未完了」「残債」など、難しい条件ほど先に論点整理すると失敗が減ります。