「岩槻で土地を売りたいけれど、いくらで売れる？」「境界が不安」「接道が弱いと言われた」「古家付きのまま売るべき？」「市街化調整区域かもしれない」—— 土地売却は“建物がない分シンプル”に見えて、実は接道・境界・法規制で価格と売りやすさが大きく変わります。

結論から言うと、岩槻の土地売却は「まずは仲介で相場を狙う」のが基本です。 その上で、期限がある／境界・接道・法規制（調整区域・農地など）で買主が限られやすい場合は、買取も比較して最短で最適解を選ぶのが失敗しない進め方です。

まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら

岩槻の不動産売却（総合）｜ 岩槻の戸建て売却｜ 岩槻のマンション売却｜ 岩槻の市街化調整区域の売却

まず結論｜土地は「相場」より先に“売り方”と論点を整理する

土地は、同じ岩槻でも接道・境界・法規制で価格が大きく変わります。 そのため、相場だけを見て動くと「売れない理由が後から出てくる」ことがあります。

だからこそ最初に、仲介で相場を狙うのか、条件によっては買取も比較するのかを並べておくと、途中でブレにくくなります。

全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています。→ 岩槻の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら

相場根拠を確認する際は、国交省の取引価格情報も参考になります。→ 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）

土地売却で最初に見るチェックリスト（岩槻版）

無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。

• 所在地（町名まででもOK）／面積（だいたいでもOK）
• 接道状況（前面道路の幅、道路に接している間口）
• 境界資料の有無（測量図・境界確認書など／なくてもOK）
• 土地形状（整形地／旗竿地／高低差・擁壁の有無）
• 古家の有無（古家付き土地か、更地か）
• 法規制の心当たり（市街化調整区域／農地が含まれる など）
• 売却期限（いつまでに売りたいか）

まずは状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら

スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由

仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 土地は条件によって買主が絞られやすい分、買主導線を狭めない設計が結果に直結します。

• 囲い込みなし：買主候補の入口を狭めない考え方 （囲い込みの解説）
• 完全片手仲介：売主さま側に立つ構造を明確に （完全片手仲介）
• 競争原理：競争が起きる状態を作り、条件改善を狙う （競争原理）

「まずは仲介で相場」を目指しつつ、必要なら買取まで比較して最短で整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら

土地売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済）

土地売却は、基本的に「相談→査定→売り方決定（仲介／買取）→条件整理→契約→決済・引渡し」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（接道・境界・法規制・古家の扱い）を棚卸しすることです。

流れ・必要書類・費用の基礎は、こちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）

仲介と買取の違い｜土地は“条件”で向き不向きが変わる

仲介（相場に近い価格を狙いやすい）

• メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい
• 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／条件により買主が限られる

買取（早期・確実に手放しやすい）

• メリット：早い／条件が難しい土地でも整理しやすい場合がある
• 注意点：相場より価格が調整されやすい

まずは仲介で相場を狙い、条件次第で買取も比較するのが合理的です。 全体の考え方はこちらに整理しています。→ 岩槻の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら

岩槻の土地相場がブレる主な要因（10項目）

「岩槻の土地はいくらで売れる？」はよくある質問ですが、同じ岩槻でも条件で価格は変わります。 代表的な要因は次のとおりです。

• 駅距離・生活利便（買主ニーズに直結）
• 接道（道路幅・間口・位置指定道路など）
• 土地形状（整形地／旗竿地など）
• 高低差・擁壁・造成の要否
• 境界の明確さ（測量の有無）
• 再建築可否（接道義務の充足など）
• 用途地域・建ぺい率/容積率・各種制限
• 市街化調整区域など法規制
• 古家の有無（古家付きで売る／更地にする）
• 売却期限（住み替え・相続など）

実勢に近い根拠を確認する場合：→ 国交省 不動産情報ライブラリ（取引価格）

接道・再建築可否・建築条件…土地でつまずくポイント

土地売却で多いのが「接道が弱い」「再建築できないと言われた」「買主が住宅ローンを組みにくい」といった“詰まりポイント”です。 ここは事実確認→売り方の設計で結果が変わります。

再建築不可の整理が必要な場合は、こちらも参考にしてください。→ 再建築不可物件の売却相場と解決策

境界不明・測量が必要？土地売却の境界整理

土地は境界が曖昧なままだと、買主が不安になりやすく、価格や契約条件に影響することがあります。 一方で、必ずしも全てのケースで測量が必要とは限りません。

「測量が必要か」「境界確認をどう進めるか」は、売り方（仲介／買取）と期限で最適解が変わります。 片付け・測量・境界などのサポートは、こちらにまとまっています。→ 売却サポート（測量・境界など）

古家付き土地（現状）で売るか、更地にするか

「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」と悩む方は多いですが、解体費用や固定資産税の変化も含めて判断が必要です。 土地の条件や買主像によっては、古家付き土地のまま（現状）で売るほうが合理的なケースもあります。

参考：古家付き土地として売るメリット（解体費用ゼロで売却）

市街化調整区域・農地の土地売却（該当したときの考え方）

岩槻周辺では、市街化調整区域などの法規制が絡む土地もあります。 こうした土地は「誰でも買えるわけではない」ケースがあり、売り方（仲介／買取）とターゲット設定が重要です。

岩槻向けの整理：→ 岩槻の市街化調整区域の売却
詳しい解説（共通ページ）：→ 市街化調整区域の売却方法（春日部・越谷・岩槻）

費用・税金｜先に「手取り」を把握する

売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。

まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ）

マイホーム売却で該当しやすい制度として、国税庁の「3,000万円特別控除」も確認しておくと安心です。→ 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除（国税庁）

売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い

土地売却も、事情（期限・条件・権利関係など）で最適解が変わります。 似た状況の事例を見ると、判断が早くなります。

一覧はこちら：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか）

よくある質問（FAQ）

Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。

Q2. 境界が曖昧ですが土地は売却できますか？

A. 可能です。境界資料の有無や買主像、売却期限により、測量・境界確認の必要性と進め方を整理します。

Q3. 古家付きのまま売るのと、更地にして売るのはどちらが良いですか？

A. 一概には決まりません。解体費用・固定資産税の見通し・買主ニーズ・売り方（仲介／買取）で最適解が変わります。

Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？

A. 基本は仲介で相場を狙い、期限や条件（接道・境界・調整区域・農地など）によって買取も比較するのがおすすめです。全体像は岩槻の不動産売却（総合）にまとめています。

次に読む（関連記事）

• 岩槻の不動産売却（流れ・費用・税金・仲介/買取）
• 岩槻の戸建て売却
• 岩槻のマンション売却
• 岩槻の市街化調整区域の売却
• 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）
• 囲い込みの解説
• 完全片手仲介
• 競争原理
• 再建築不可物件の売却相場と解決策
• 古家付き土地として売るメリット
• 市街化調整区域の売却方法（共通）
• 売却事例一覧

無料査定

岩槻の土地売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を整理するのが最短です。

→ 無料査定・無料相談はこちら