【春日部市で相続した家を売却｜手続き・期限・空き家控除（3000万円）】

2026.02.16

【春日部市で相続した家を売却｜手続き・期限・空き家控除（3000万円）】

春日部市で相続した家を売却したいと思っても、

「名義はこのままでいい？」「兄弟で共有だけど進められる？」「空き家のまま放置して大丈夫？」「3,000万円控除って聞いたけど自分も使える？」など、

不安が多くて手が止まりやすいのが相続不動産です。このページでは、相続した家の売却を“手続き・期限・制度”の順番で整理し、春日部市の公式情報（空き家控除の確認書など）も踏まえながら、後悔しない進め方を解説します。

「春日部市の不動産売却（仲介/買取比較）はこちら」

結論｜相続不動産は「名義」「共有」「期限」を先に整理すると失敗しない

相続した家の売却で失敗しやすいのは、「売り方」より先に、名義（相続登記）、共有者の合意、制度の期限（空き家控除など）を確認しないまま進めてしまうことです。

特に空き家のまま時間が経つと、建物の劣化、残置物の増加、近隣トラブル、固定資産税の負担など“売りにくさ”が増えます。

まずは、いまの状態と関係者、期限の有無を整理して、仲介と買取どちらが合うかを比較するのが合理的です。

相続した家を売る前にやること（名義・共有・必要書類の考え方）

相続した家を売るには、原則として売主として契約する人の名義が整っている必要があります。

また、共有名義の場合は共有者間の合意形成が重要になります。

さらに、売却時には権利関係や物件情報を確認するための資料（権利証、固定資産税通知、登記情報、図面等）が必要になりますが、すべてが揃っていなくても、まずは「何が不足しているか」を把握すれば前に進めます。

相続・贈与などの手続き面は、必要に応じて士業紹介等のサポートも可能です（相続・贈与サポート）。相続・贈与サポート

仲介と買取の選び方

相続した家の売却で買取が有利になりやすいのは、遠方で管理が難しい、残置物が多い、内覧対応ができない、建物状態に不安がある、期限が決まっている、近隣に知られず進めたい、といったケースです。

仲介で高値を狙える可能性はありますが、その分「売るまでの期間」「片付け・内覧」「条件交渉」が増えることがあります。

どちらが正しいではなく、相続不動産では“早く確実に整理する価値”が高くなる場面が多いため、最初に買取も比較に入れるのがおすすめです。

「築古戸建ての買取判断（残置物・現状渡し）はこちら」

春日部市の「空き家譲渡所得3,000万円特別控除」とは

相続した家の売却では、条件により「相続空き家の特例（譲渡所得から3,000万円特別控除）」が使える可能性があります。

春日部市の公式ページには、制度概要、適用期間、要件、相続人が3人以上の場合の控除額、必要書類（確認書の申請）、提出先、様式（1-1/1-2/1-3）まで具体的に案内があります。

まずは「自分のケースが要件に近いか」を公式情報で当てにいくことが重要です。
春日部市公式（確認書・様式あり）：空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

いつまでに売る？（相続からの期限の考え方）

制度には期限や条件があり、確認書の取得や添付書類準備に時間がかかることがあります。

相続人が複数いる場合は、合意形成や書類収集にも日数がかかりがちです。

そのため「売ると決めてから動く」より、「売る可能性がある段階で期限と要件を確認する」方が安全です。

特例が使えるかどうかは最終的に税務判断も絡むため、公式情報をベースに、早めに段取りを組むのが現実的です。

「まずは無料で状況整理を相談する」

必要書類（確認書の申請・様式・提出先）

春日部市では、特例の適用に必要な書類のうち「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。

公式ページに、様式（Word/PDF）、記入例、提出先、注意点、交付までの目安などが載っています。

要件や添付書類はケースにより変わるため、該当しそうなら公式ページで必要書類を確認しつつ、売却側では「名義・共有・物件条件」を並行して整理するとスムーズです。

提出先や様式リンクは春日部市公式にまとまっています：被相続人居住用家屋等確認書を交付申請するために必要な書類

無料相談

相続した家の売却は、情報が揃っていなくても「何が論点か」を整理できれば前に進みます。

名義・共有・残置物・現状渡し・買取の比較など、状況に合わせて整理して提案できますので、まずは無料でご相談ください。→ 春日部の不動産／無料相談・無料査定

FAQ

Q. 名義（相続登記）が終わっていなくても相談できますか？
A. はい。状況を伺い、必要な手続きの整理や相談先（士業）の紹介も含めて進め方をご提案できます。

Q. 共有名義で意見が揃っていません。
A. 相続ではよくある状況です。進め方の選択肢を整理し、必要に応じて専門家と連携しながら対応を検討できます。

Q. 空き家の3,000万円控除が使えるか分かりません。
A. 条件により該当する可能性があります。春日部市公式ページに要件・必要書類・様式が整理されています。まずは要件確認がおすすめです。

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