【2026年最新】春日部の不動産売却相場は？高く売るための「仕組み」と「タイミング」を徹底解説

2026.02.09

春日部市内で不動産の売却を検討されている方へ。
2026年に入り、春日部エリアの不動産市場も動きを見せています。「我が家はいくらで売れるのか？」「今が売り時なのか？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

不動産売却で最も重要なのは、実は「相場」だけではありません。
**「誰に頼むか（売却の仕組み）」**によって、手元に残る金額が数百万円変わることも珍しくないのです。

今回は、春日部の地域密着企業であるスマイッチが、最新の相場動向と、損をしないための売却戦略について包み隠さずお伝えします。

春日部市全体としては、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが見直され、底堅い需要があります。しかし、エリアによって「二極化」が進んでいるのが2026年の特徴です。

春日部駅周辺・中心部: 再開発や利便性の高さから、マンション・戸建て共に需要が高く、強気の価格設定でも早期成約が見込める傾向にあります。
郊外エリア（バス便など）: 駅から距離があるエリアでは、競合物件との差別化が必須です。ただし、リモートワークの定着により「広さ」や「駐車場の多さ」を求める層からの指名買いも増えています。

重要なのは、「自分の物件を探している層」に、いかに広く情報を届けるかです。

「近所の似たような家は高く売れたのに、うちはなかなか売れない…」もしそう感じているなら、それは物件のせいではなく、**「囲い込み」**をされている可能性があります。

「囲い込み」とは？ 売却を依頼された不動産会社が、自社で買主を見つけて「両手仲介（売主・買主双方から手数料をもらうこと）」をするために、他社からの購入申し込みをブロックする行為です。

これが行われると、あなたの物件情報は市場に広く出回らず、一部の人にしか知られないまま、結果として「値下げ」を余儀なくされてしまいます。

私たちスマイッチは、この「囲い込み」を一切行いません。その証明として**「完全片手仲介」**を掲げています。

春日部という地域特性を知り尽くしているからこそ、適正な価格を見極め、囲い込みのない透明な売却活動で、あなたの大切な資産を守ります。

春日部駅・八木崎駅周辺: スピード勝負。ライバル物件が出る前に、適正価格で一気に成約を目指します。
武里・一ノ割エリア: 団地や古家付き土地も多いエリアです。「リフォーム前提」や「買取」も含めた柔軟な提案がカギになります。
「築古で売れにくいなら“買取”の判断軸」
岩槻・越谷寄りエリア: 近隣市からの流入もターゲットになります。広域での集客力が問われます。