【岩槻区】相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却

2025.09.22

【岩槻区】相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却

岩槻区

戸建て

土地

春日部市在住の４０代女性から、まだ相続登記が済んでいない『親から相続した空き家不動産を売却したい』というご相談をいただきました。ご依頼者様が生まれ育った、思入れのあるご実家を少しでも高く、早く売却したいというご要望を実現しました。

物件情報

所在地	さいたま市岩槻区
種別	土地
建物面積	99㎡
土地面積	167㎡
築年数	築47年
間取り	5DK
査定価格	1,200万円

ご相談内容

春日部市在住の40代女性からのご相談です。岩槻区にあるご実家を相続されましたが、まだ相続登記が済んでいない状態でした。ご依頼者様自身が生まれ育った思い出深い家でしたが、誰も住む予定がなく、空き家のまま傷んでいくのを見るのが辛いとのこと。
「解体費用（約150万円）を出す余裕はないので、できれば建物を残したまま売りたい」「でも、できるだけ高く、早く手放したい」という、コストを抑えた早期売却をご希望でした。

当社からのご提案

まずは未済の相続登記を進めるため、司法書士をご紹介。売却については、建物が築47年と古かったものの、まずは「中古戸建て」として売り出し、解体費用の持ち出しを避けるプランをご提案しました。
ただし、建物としての需要がない場合に備え、「土地として購入したい人が現れた場合は、解体費用を買主様負担とする交渉を行う」という条件付きの販売戦略も併せてご用意しました。

結果

販売開始から約3ヶ月で、新築用地を探していた買主様が見つかりました。当初の狙い通り、解体費用は「買主様負担」として価格交渉をまとめ、売主様の持ち出し金ゼロでの売却に成功。
ご希望に近い1,200万円前後での成約となり、「解体費がかからなかった分、手元に残るお金が増えて本当に助かった」と大変喜んでいただけました。