【白岡市】住宅ローン滞納→任意売却で競売回避｜スマイッチ

2025.09.20

【白岡市】住宅ローン滞納→任意売却で競売回避｜スマイッチ

その他

マンション

白岡市在住の４０代男性から、『現在住んでいるマンションの住宅ローンが返済困難となり、滞納している。売却したい』とのご相談をいただきました。

物件情報

所在地	白岡市
種別	マンション
建物面積	66㎡
築年数	築17年
間取り	3LDK
査定価格	1,860万円

ご相談内容

白岡市にお住まいの40代男性からのご相談です。会社の業績悪化により収入が激減し、マンションの住宅ローンを数ヶ月滞納してしまっていました。金融機関からは「このままだと競売にかける」という通知が届き、精神的にも追い詰められている状態でした。
「近所に知られずに解決したい」「競売で安く叩き売られるのだけは避けたい」と、藁をもすがる思いで当社にご連絡をいただきました。

当社からのご提案

競売を回避するため、債権者（金融機関）の合意を得て一般市場で売却する「任意売却」をご提案しました。当社スタッフがお客様の代理人となり、金融機関と売出し価格や引渡し時期の交渉を開始。
また、少しでも高く売ることで残債を減らすため、内覧時の印象を良くするアドバイスや、ポータルサイトでの魅力的な写真掲載など、通常の仲介物件と同じレベルでの販売活動を行いました。

結果

競売の入札期間が始まる直前で、一般の買主様との売買契約が成立しました。市場価格に近い金額で売却できたため、競売に比べて残債を大幅に圧縮することに成功。引越し代の捻出も債権者に認めてもらえました。
「競売にならずに済んで、新しい生活のスタートが切れた。精神的に救われた」と、深い感謝のお言葉をいただきました。

FAQ

Q: 住宅ローンを滞納すると、すぐに家を追い出されますか？
A: すぐではありませんが、滞納から3〜6ヶ月で「期限の利益喪失」となり、競売手続きが進みます。早めの相談が解決の鍵です。

Q: 任意売却をするとブラックリストに載りますか？
A: 任意売却自体ではなく、その前提となる「長期延滞」の時点で信用情報に登録されます。しかし、競売よりは生活再建がしやすいメリットがあります。

売却事例