～相続した家や空き家をどうするか考えるときによく出てくる言葉をやさしく解説～

相続や不動産の売却について調べていると、聞きなれない言葉がたくさん出てきます。
「むずかしい…」と感じる方のために、この用語集では記事の中に出てきたキーワードを、わかりやすく説明しました。

相続・登記に関すること

相続
亡くなった人の財産（お金・家・土地など）を家族が引き継ぐこと。借金などの負の財産も含まれる。

相続人（そうぞくにん）
財産を引き継ぐ人のこと。配偶者（夫や妻）、子ども、兄弟姉妹などが法律で決まっている。

遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）
「誰がどの財産をもらうか」を相続人どうしで話し合うこと。決まった内容は紙にまとめて残す。

相続登記（そうぞくとうき）
相続した家や土地の名義を、法務局に届け出て正式に変更する手続き。2024年から義務になり、やらないと罰金の対象になる。

税金に関すること

相続税（そうぞくぜい）
相続で財産をもらったときにかかる税金。ただし「基礎控除」という一定の非課税枠がある。

譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）
相続した家や土地を売って利益が出たときにかかる税金。売った金額から買ったときの費用や売却にかかった経費を引いて計算する。

固定資産税（こていしさんぜい）
家や土地を持っていると、毎年支払わなければならない税金。空き家でもかかる。

都市計画税（としけいかくぜい）
都市計画区域内の家や土地にかかる税金。固定資産税といっしょに払う。

固定資産税の軽減措置
住宅が建っている土地は、固定資産税が最大で6分の1まで安くなる制度。家を取り壊すと、この軽減は受けられなくなる。

不動産の状態や売り方に関すること

空き家（あきや）
人が住んでいない家のこと。老朽化や治安・ご近所トラブルの原因になることがある。

古家付き土地（ふるやつきとち）
古い建物を残したまま土地ごと売る方法。売主は解体費用を払わなくていいので、費用を抑えられる。

更地（さらち）
建物を壊して、何も建っていない状態の土地。新築を建てたい人に人気。ただし税金は上がることもある。

リフォーム
古い家の内装や設備を直して、使いやすくきれいにする工事。

リノベーション
リフォームより大きく手を加えて、デザインや性能をグレードアップする工事。価値を高めて売るときに使われることもある。

解体費用
建物を壊すときにかかるお金。家の広さや構造によっては数百万円になることもある。

リスクやトラブルに関すること

特定空き家（とくていあきや）
危険や迷惑をもたらすと自治体が判断した空き家。改善命令や罰金、税金が高くなる措置を受けることがある。

近隣トラブル（きんりんトラブル）
庭木がはみ出す、虫や動物が増える、ゴミを捨てられるなど、空き家を放置すると起こりやすいトラブル。

不法投棄（ふほうとうき）
空き家の敷地にゴミを勝手に捨てられること。景観や衛生を悪化させる。

害虫・害獣被害（がいちゅう・がいじゅうひがい）
シロアリ、ネズミ、ハクビシンなどが住みついてしまうこと。建物や衛生に悪影響を与える。

放火・不法侵入
傷んだ空き家で起きやすい犯罪。管理不足は大きなリスクになる。

まとめ

この用語集は「不動産売却インデックス」の記事を読みやすくするためのサポートページです。
記事を読んで「ここがわかりにくい」と感じたときに、すぐ意味を確認できるようになっています。

ただし、言葉の意味がわかっても「自分の家の場合はどうすればいいのか？」は人によって違います。
相続した家や空き家の売却を考えているなら、 正しい知識と実績を持つスマイッチに相談するのが、いちばん安心で賢い選択です。