【春日部市】オーバーローンでも住み替えローンで新築購入

2025.09.14

【春日部市】オーバーローンでも住み替えローンで新築購入

春日部市

戸建て

春日部市在住の４０代男性から、『ライフスタイルが変わり、現在の自宅を売却し新しい家を購入したい』とのご相談をいただきました。

住宅ローンが残っており、売却損が出てしまいましたが、住み替え先の住宅ローンに合わせることで、住み替えを実現しました。

全ての手続きを当社でワンストップで解決。ご依頼者様の負担を最小限にすることができました。

春日部市／築浅戸建を売却しご実家の近くに夢の注文住宅を建築｜不動産売却はスマイッチ

物件情報

所在地	春日部市
種別	戸建て
建物面積	95㎡
土地面積	136㎡
築年数	築17年
間取り	4LDK
査定価格	1,600万円

ご相談内容

春日部市の築17年戸建てにお住まいの40代男性からのご相談です。ライフスタイルの変化（在宅勤務の増加など）に伴い、より広い住居が必要になったため、現在の家を売却して新築戸建てへ住み替えを希望されていました。
しかし、住宅ローンがまだかなり残っており、売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン（売却損）」の状態でした。「自己資金で補填するしかないのか」「それでも住み替えはできるのか」と、先行きが見えずに不安を抱えていらっしゃいました。

当社からのご提案

売却損が発生する場合でも、その差額を新居の住宅ローンに組み込むことができる「住み替えローン」という選択肢をご提案しました。金融機関と事前に調整を行い、お客様の収入状況で審査が通るかのシミュレーションも実施。
また、売却と購入のタイミングを調整し、仮住まい費用が発生しないよう「引渡し日」と「新居入居日」を同日にする段取りを組みました。全ての手続きを当社がワンストップで対応し、お客様の負担を最小限に抑えるプランです。

結果

査定価格よりやや低い金額での成約となり、数十万円の売却損が発生しましたが、その分を新居の住宅ローンに上乗せする形で金融機関の承認を得ることができました。仮住まいなしで新築戸建てへスムーズに引越しが完了。
「売却損が出ても住み替えられるとは思わなかった。資金計画から引越しまで、全部任せられて本当に助かった」と、理想の住環境を手に入れていただくことができました。

FAQ

Q: 売却損が出ても住み替えはできますか？
A: はい、「住み替えローン」を利用することで可能です。ただし、新居のローン審査がやや厳しくなる点はご注意ください。

Q: 売却と購入のタイミングはどう調整すればいいですか？
A: 理想は「売却決済」と「新居決済」を同日にすることです。仮住まい費用や二重ローンのリスクを避けられます。

売却事例