【越谷市】相続登記未完了→遺産分割協議で売却成功｜スマイッチ

2025.10.02

【越谷市】相続登記未完了→遺産分割協議で売却成功｜スマイッチ

越谷市

戸建て

東京都足立区在住の５０代男性から『越谷市にある実家が空き家になっているので売却したい』とのご相談をいただきました。

相続してから１年が経過し、相続登記も完了していませんでした。

法定相続人であるご兄弟が居ましたが、スムーズに遺産分割協議を済ませ、売却を実現しました。

物件情報

所在地	越谷市
種別	戸建て
建物面積	92㎡
土地面積	126㎡
築年数	築27年
間取り	3LDK
査定価格	1,800万円

ご相談内容

東京都にお住まいの50代男性からのご相談です。越谷市のご実家を相続されましたが、相続登記（名義変更）が未完了のままでした。法定相続人として妹様がいらっしゃいましたが、「私は実家はいらない」と言っており、具体的な話し合いが進んでいない状態。
「売れるなら売りたいが、まずは何から手を付ければいいのか分からない」「妹との遺産分割協議書をどう作ればいいのか」と、手続きの入り口で立ち止まっていらっしゃいました。

当社からのご提案

まずは売却の前提となる「相続登記」を完了させるため、提携の司法書士をご紹介しました。並行して、妹様も含めた「遺産分割協議」のサポートを実施。「不動産を売却して、その代金を兄妹で分けるという方法をご提案し、お二人が納得できる分割案をまとめました。
手続きの道筋がついた段階で、越谷市の相場に基づいた査定を行い、じっくりと高値売却を目指す「仲介」での販売活動をスタートしました。

結果

司法書士のサポートによりスムーズに相続登記が完了。その後、販売活動を開始してから約3ヶ月で、ご希望価格に近い1,800万円前後での成約に至りました。
「難しい書類作成や妹との調整もサポートしてもらえて、兄弟喧嘩にならずに済んだのが何より良かった」と、円満な相続と売却の両方を叶えることができました。

FAQ

Q: 相続登記が終わっていないと売却できませんか？
A: 売買契約は可能ですが、最終的な引渡し（決済）までに相続登記を完了させる必要があります。現在は相続登記が義務化されています。

Q: 遺産分割協議書の作成も手伝ってもらえますか？
A: 提携の司法書士をご紹介し、作成をサポートいたします。不動産の分け方（現物分割・換価分割など）のアドバイスも可能です。

売却事例