【春日部市】土地の半分だけ売却→アパート建築資金に充当

2025.09.23

【春日部市】土地の半分だけ売却→アパート建築資金に充当

春日部市

土地

お付き合いのある同業の方からご紹介を受けた案件です。
その同業の方の会社で賃貸アパートを建築する顧客様がおり、建築予定の土地の半分を売却し、アパート建築の予算に充当したいという内容でした。

物件情報

所在地	春日部市
種別	古家付き土地（分筆売却）
土地面積	138㎡
査定価格	2,500万円

ご相談内容

お付き合いのある建築会社様からのご紹介案件です。春日部市に広い土地をお持ちのオーナー様が、相続対策として賃貸アパートの建築を計画されていました。
しかし、建築資金の一部が不足しており、銀行融資を減らすために「所有している土地の半分だけを売却して、その現金を建築費に充てたい」というご希望でした。土地を分ける（分筆する）ことで資産価値が下がらないか、どのような割り方をすれば高く売れるか、という点をご相談いただきました。

当社からのご提案

まずは土地家屋調査士と連携し、土地を2つに分ける「分筆登記」のプランを作成。アパート用地として残す部分と、売却する部分の形状をシミュレーションしました。
売却部分は、一般の戸建て用地として最も需要の高い「40坪・整形地」になるよう区画割りをご提案。これにより坪単価を最大化し、早期売却を目指す戦略を立てました。建築スケジュールの都合上、早期の資金化が必要だったため、ハウスメーカーへの用地卸しも視野に入れた販売活動を行いました。

結果

分筆登記の完了とほぼ同時に、地元の建築条件なしの土地を探していた一般のお客様と契約に至りました。ご希望通りの金額で売却できたため、アパート建築の自己資金もしっかり確保。
「ただ土地を売るだけでなく、アパート経営全体の資金繰りまで考えて提案してくれた」と、コンサルティング面でも高い評価をいただきました。

FAQ

Q: 広い土地の一部だけを売ることはできますか？
A: はい、可能です。「分筆登記」を行って土地を法的に分割すれば、その一部だけを売却できます。

Q: 分筆すると土地の価値は下がりますか？
A: 道路付けや形状が悪くなると下がる可能性があります。逆に、使いやすい大きさに分けることで、坪単価が上がるケースも多いです。

売却事例