――知っているかどうかで、数百万円の差がつく。

家の売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引。
けれども実際には、「知らないうちに損をしていた」というケースがあとを絶ちません。

同じ家・同じエリアでも、“売り方の違い”で結果がまるで変わるのが不動産の世界。
ここでは、春日部・岩槻・越谷で多数の売却サポートを行うスマイッチが、
現場で見てきた「損する売り方」と「得する売り方」をわかりやすく整理してお伝えします。

損する売り方①　「両手仲介」に気づかない

「両手仲介」とは、1社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る取引のこと。
一見スムーズに見えますが、実は売主の利益が犠牲になるリスクがあります。

なぜなら、他社から買主を紹介されると手数料が半分になるため、
自社で買主を見つけようと**他社からの問い合わせを止める（囲い込み）**ことがあるのです。

その結果、買主の候補が減ってしまい、値下げせざるを得ない状況に。

得する売り方①　「片手仲介」でオープンに販売する

反対に、売主専任で依頼し、どの会社からでも買主を紹介できる状態にするのが「片手仲介」。
買主情報を広くオープンにし、最も良い条件で売却できる可能性が高まります。

スマイッチが提案する「フラット仲介」はまさにこの形。
売主と買主が対等な立場で、透明性のある正しい取引を実現しています。

損する売り方②　「高い査定額」に惑わされる

複数の会社に査定を依頼したとき、最も高い金額を出した会社を選びたくなる――
これは誰もが陥る“罠”です。

実際には「契約を取りたいから」と、
実勢より高い価格を提示しておいて後で値下げを提案するケースが少なくありません。
結果、売却期間が長引き、「値下げ交渉が当たり前」になってしまうのです。

得する売り方②　「根拠ある査定」を選ぶ

本当に大事なのは「高い金額」ではなく「売れる金額」。
周辺の成約事例や買主層を踏まえ、根拠ある価格設定をする会社こそ信頼できます。

スマイッチでは、単なる机上査定ではなく、
「どんな買主が、どんな目的で、いくらで買うか」まで想定してご提案。
“高く売れて、ちゃんと売れる”価格を見極めます。

損する売り方③　「タイミング」を逃す

不動産市場には“旬”があります。
例えば、転勤や新生活が動く3～4月、秋の9～10月は購入希望者が増える時期です。

しかし、価格設定を誤ったり販売活動が長引くと、
「売れ残り物件」という印象がつき、値引き交渉されやすくなるのが現実です。

得する売り方③　「販売戦略」を持つ会社に任せる

戦略なく出すのではなく、
「どの時期に、どんな媒体で、どんな見せ方をするか」を緻密に組み立てること。
これが、売却成功の鍵です。

スマイッチでは春日部・岩槻・越谷のエリアデータを分析し、
売り出しのタイミングと市場動向を読みながら最適化しています。

損する売り方④　「情報を出し惜しみする」

間取りをぼかしたり、外観写真を出さなかったり――
「見せない方が問い合わせが来る」と思っていませんか？

実際はその逆。
情報が少ない物件ほど「訳ありかも？」と敬遠され、
結果的に反響が減り、販売期間が延びる傾向にあります。

得する売り方④　「誠実にすべてを見せる」

いまの買主は、ネットでじっくり比較検討します。
だからこそ、誠実な情報開示こそが信頼を生む時代です。

スマイッチの「フラット仲介」では、物件情報や販売状況をすべてオープンに。
“隠さない姿勢”が、買主の安心とスピード成約につながっています。

まとめ：「得する売り方」は、“正しい仕組み”を選ぶこと

家を売るときの「損」と「得」は、担当者のテクニックではなく、
仕組みそのものの違いで生まれます。

古い業界慣習を前提にしたままでは、
どんなに頑張っても「損する構造」から抜け出せません。

スマイッチの「フラット仲介」は、
売主様が納得して選べる正しい仕組みを社会に根づかせる取り組み。
「正しさを、仕組みにする」――それが私たちの使命です。

春日部・岩槻・越谷で家を売るなら

誠実で透明な売却サポートを行うスマイッチへ。
あなたの大切な資産を、フェアで納得のいく形でお手伝いします。