――便利そうに見えて、実は注意が必要？

家や土地を売るとき、「まずは一括査定サイトで相場を調べよう」と考える方は多いのではないでしょうか。
複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるのは確かに便利です。
ただ、その仕組みをよく知らないまま使うと、「思っていたのと違った」ということも少なくありません。
ここでは、一括査定サイトのメリット・デメリットを整理してみましょう。

■ 一括査定サイトのメリット

① 複数社の査定価格を比較できる
一度に3〜6社ほどへ査定依頼を送れるため、相場の目安がつかみやすくなります。
地域によっては大手・中堅・地元密着型の会社が並び、査定額の差や担当者の対応を比べる良い機会になります。

② 手間をかけずに情報収集できる
フォームに入力するだけで自動的に各社へ依頼が送られるため、1社ずつ問い合わせる手間が省けます。
「まずはざっくり知りたい」という段階には便利です。

③ 市場の温度感を知るきっかけになる
査定額の違いや反応の速さから、「今の市場ではどのような物件が注目されているか」がなんとなく見えてくることもあります。

■ 一括査定サイトのデメリット

① 電話・メールが一斉に届く
最大のデメリットはこれです。
依頼ボタンを押した瞬間から、複数の不動産会社から電話やメールが立て続けに来ることがあります。
中には「すぐに訪問査定させてください」と強く営業をかけてくる会社もあります。
冷静に比較したくても、連絡の多さに疲れてしまう方も少なくありません。

② 掲載されている会社に偏りがある
一括査定サイトは「登録料・紹介料」を払った会社だけが掲載されています。
つまり、「本当に地元に強い会社」「そのエリアの取引実績が多い会社」が載っていない場合もあるのです。
結果的に“比較しているつもりで、比較になっていない”ことも。

③ 査定額が高く出やすい傾向
「少しでも目立つために高めの査定を出す」会社があるのも現実。
高い査定額を提示されると嬉しく感じますが、実際の売却ではその価格で売れないことも多く、
結局、価格調整を繰り返して時間だけがかかるケースもあります。

■ 一括査定サイトは「入り口」として使うのがコツ

一括査定サイトは、使い方しだいで役立ちます。
ただし、それを“鵜呑みにしない”ことが大切です。
最終的に相談する会社は、
・エリアの成約実績が多い
・担当者の説明が明確で誠実
・媒介契約の内容がわかりやすい
――こうした会社を選ぶようにしましょう。

■ だから「フラット仲介」が賢い選択

スマイッチの「フラット仲介」は、複数の会社に振り回されるような仕組みではなく、
売主にとって正直でフェアな売却を第一に考えたサービスです。

エリア特化で相場を正しく見極め、
囲い込みや不透明な取引をなくす「透明な仲介スタイル」で、
安心して売却を進められます。

「比較する手間」より、「信頼できる一社」を選びたい――
そんな方にこそ、フラット仲介は最適です。