「調整区域」と聞くと、売れないと思っていませんか？

さいたま市岩槻区で家や土地を持っている方の中には、
「うちの土地は調整区域だから売れないかも」と不安に感じる方も多いです。

たしかに、市街化調整区域は “新しい建物を建てにくい地域” として指定されており、
開発や建築の制限がかかります。
でも、結論から言うと――

調整区域でも、条件がそろえば売却はできます。

調整区域でも売れるケースは意外と多い

売却ができるかどうかは、「その土地や建物がどんな条件を持っているか」で変わります。

たとえば、

• もともと建物が建っている「既存宅地」

• 市街化区域のすぐ近く

• 駐車場や資材置き場としての利用が見込める土地
  などの場合は、買い手が見つかる可能性が十分にあります。

スマイッチでも、実際にこうした 調整区域の物件を売却した実績 があります。

実際の事例をご紹介します

● さいたま市岩槻区・調整区域の戸建てを売却し、住み替え資金に

▶ 詳しくはこちら（事例を見る）

岩槻区にある調整区域の戸建て。
「次の家を建てるために、今の家を売りたい」というご相談からスタートしました。
建物は古かったものの、周辺環境や土地の条件を丁寧に整理し、
スムーズに買主が見つかりました。

● 岩槻区・市街化調整区域の空き家を売却して資産整理

▶ 詳しくはこちら（事例を見る）

古家2棟が建つ大きめの土地で、荷物もたくさん残っていた案件。
「解体してからでないと売れない」と思われがちなケースでしたが、
現況のままで買主が決まり、不要な費用をかけずに資産整理 が実現しました。

売却を成功させるための3つのポイント

① まずは「建て替え可否」や「許可の有無」を調べる

調整区域の物件は、建て替えや再建築に制限があることがあります。
「線引き前に建てられた建物か」「既存宅地の確認が取れるか」などを、
市役所の建築指導課などで確認するのが第一歩です。

② 買主の“目的”を意識する

調整区域の物件を探す方は、
「住宅を建てたい」よりも「資材置場」「駐車場」「倉庫用地」など
別の目的を持っていることが多いです。
そのため、住宅用としてだけでなく、
用途を広げてアピールするのがポイントです。

③ 査定時は“地域に強い会社”に相談する

調整区域の物件は、一般的な相場がつけにくく、
全国規模の一括査定サイトなどでは正確な価格が出にくいです。
地域の規制や地目、買主層を熟知した地元の会社に相談することが、
売却成功への近道です。

スマイッチの「フラット仲介」なら安心して相談できます

スマイッチは、岩槻・春日部・越谷エリアを中心に、
数多くの不動産売却をサポートしてきました。

「調整区域だから売れない」とあきらめず、
・建物の状態
・土地の条件
・買主のニーズ
を一つひとつ整理しながら、最適な売却プランをご提案します。

そして、スマイッチの 「フラット仲介」 は、
両手仲介や囲い込みをしない、売主の味方 の仲介スタイル。
いつでも正直に、透明に、最善の方法を一緒に考えます。

まとめ

調整区域の家や土地でも、売却は可能です。
大切なのは「正しく現状を理解し、戦略を立てること」。

岩槻エリアでの売却をお考えなら、
まずはスマイッチにお気軽にご相談ください。

だからこそ、“調整区域でも売れる道”を知っているスマイッチを選ぶのが、賢い選択なんです。