住宅ローンが残っていても売却できる理由
住宅ローンを組むと、金融機関は返済が終わるまで不動産に抵当権を設定します。 ローンが残っている状態では自由に所有権を移せませんが、 売却代金でローンを完済することで抵当権を外し、売却が可能になります。
この仕組みにより、「売却 → 完済 → 抵当権抹消」という流れで、 ローンが残っていても問題なく売却ができるのです。
売却の一般的な流れ
① 査定を依頼する
まずは不動産会社に査定を依頼します。最近では、地域の市場動向に合わせた査定が重要で、 春日部・越谷・岩槻などでも「実際に売れている価格」を知ることが、売却の第一歩となります。
② 売却価格とローン残高を比較する
査定額が出たら、ローン残高と照らし合わせて、売却代金で完済が可能かを確認します。 金融機関に「完済予定額」を取り寄せることが重要です。
③ 売却活動を行い、契約へ進む
買主が決まったら契約を締結し、決済日に買主から支払われる代金でローンを完済します。 その後、抵当権を抹消して所有権を移転します。
残債が売却価格より多い「オーバーローン」の場合
売却額よりローン残高が多い場合は、以下の2つの選択肢があります。
① 自己資金で不足分を補う
不足分を現金で準備できる場合は、通常の売却と同じ流れで完了します。
② 任意売却を利用する
金融機関の同意を得て、市場価格で売却する方法です。 競売より高く売れやすく、引っ越し時期の調整も柔軟にできます。
任意売却は専門的な手続きが必要なため、実績のある会社に相談することが大切です。 地域では、岩槻区で返済困難となったケースで任意売却を成功させた例もあります。
売却時に注意すべきポイント
- 金融機関から完済予定額を取り寄せる（概算ではなく正確な数字を）
- 市場動向を確認し、タイミングを見極める（再開発が進む地域は価格変動が大きい）
- 引っ越し費用・登記費用などの諸費用を計算に入れる
ローン付き不動産の売却は、通常より手続きと判断材料が多いため、 早めの相談がトラブル回避につながります。
賢く売るなら、プロのサポートを活用する
住宅ローンが残っている不動産の売却は、金融機関との調整・残債の把握・任意売却の判断など、 専門的な知識と経験が必要です。
スマイッチでは、売主だけに寄り添う「フラット仲介」で、 不利にならない売却プロセスを徹底しています。
- 売却価格と残債のシミュレーション
- 任意売却が必要な場合の金融機関との調整
- 税金・諸費用まで見通した売却プランの提案
住宅ローンの残った不動産を安心して売却したい方は、 スマイッチにぜひご相談ください。状況に応じた「正しい一手」をご案内します。
まとめ｜ローンが残っていても家は売れる。大切なのは“正しい手順”
- ローン付きでも、売却代金で完済できれば売却は可能
- オーバーローンは「自己資金」か「任意売却」で対応可
- 完済予定額の確認は必須
- 市場動向・諸費用を見た資金計画が重要
- 専門家のサポートでリスクを最小限にできる
損をしないための第一歩は、信頼できる不動産会社に早めに相談すること。 あなたの再スタートを、正しい知識と経験でサポートします。