1．築年数の古い空き家でまず確認すべき「老朽化と安全性」

古い空き家で最も大きなリスクは、建物の老朽化による安全性の低下です。 長期間人が住んでいない家は、換気不足や湿気、シロアリ被害などにより、 目に見えないところから構造が傷んでいることがあります。

代表的な症状としては、

• 屋根の雨漏りや瓦のズレ
• 外壁やバルコニーのひび割れ・剥離
• 柱や床の腐食・傾き
• 塀や門扉のぐらつき

これらを放置すると、台風や地震などをきっかけに 倒壊や部材の落下などで、周囲に被害を出すおそれもあります。

古い空き家を所有している場合は、 定期的な点検や必要な補修を行うことが、 所有者としての責任といえるでしょう。

2．固定資産税と「特定空き家」のリスク

空き家は、税金面の影響にも注意が必要です。 一般的に、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、 固定資産税が軽減される仕組みがあります。

しかし、老朽化が進み危険と判断されると、 行政からいわゆる「特定空き家」に該当する可能性を指摘されることがあります。

特定空き家に指定されると、 住宅用地の特例が外れ、固定資産税が大きく増える場合もあると言われています。 さらに、行政から指導・勧告・命令などが行われることもあり、 そのまま放置するほど負担が増えることも少なくありません。

「古いし、誰も住まないから放っておこう」と考えていると、 気づかないうちに税金や行政対応の負担が膨らんでしまうおそれがあります。

3．売却時のポイント｜古家付きで売るか、解体して売るか

築年数が古い家は、査定上建物の評価がほぼゼロとされ、 実質的に「土地としての価値」が重視されるケースが多くなります。

とはいえ、すべての場合で解体が必須というわけではありません。 春日部市・越谷市・岩槻区のように、 立地や需要によっては「古家付き土地」としてそのまま売れるケースもあります。

一方で、

• 建物の傷みが激しい
• 買い手がリフォーム前提で探していないエリア
• 建物の管理が難しい

といった場合は、解体して更地にした方が買い手が見つかりやすくなることもあります。

解体費用とのバランスを含めて、 「古家付きのまま売る」「解体して売る」を比較検討することが重要です。 事前に不動産会社へ相談し、査定額と解体費用の目安を把握しておくと判断しやすくなります。

4．相続登記・名義・境界など、法的・手続き面の注意点

築年数の古い空き家では、 元の所有者が亡くなったあと、名義が故人のままになっているケースも少なくありません。

相続登記がされていないと、

• 売却や解体の手続きが進められない
• 相続人同士で話がまとまりにくい
• 時間が経つほど相続人の人数が増え、権利関係が複雑化する

といった問題が起きやすくなります。

また、古い住宅地では土地の境界があいまいなケースもあります。 売却や解体の際には、隣地との境界確認をしておかないと、 「ここまでが自分の土地だと思っていた」「塀の位置が曖昧だった」といったトラブルの原因になります。

相続登記や境界について不安がある場合は、 司法書士や土地家屋調査士、不動産会社などに早めに相談しておくと安心です。

5．古い空き家こそ「早めの相談」で資産価値を守る

「いつか使うかもしれない」「税金もそれほど高くないから…」と 長年空き家を放置していると、その間にも建物は確実に傷み、 結果的に資産価値が下がってしまうことが多くあります。

一方で、適切なタイミングで 売却・賃貸・解体・駐車場利用などの活用を検討すれば、 負担を減らしながら資産として有効活用できる可能性もあります。

春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区の空き家事情に詳しい地元の不動産会社に相談することで、 その空き家に合った現実的な選択肢が見えてきます。

6．空き家で悩んだら、地域事情に精通したスマイッチへ

「解体するべきか、このまま売れるのか知りたい」
「相続した古い家をどうするか家族で決められない」
「固定資産税や特定空き家のことが心配」

こうしたお悩みを一人で抱えていても、なかなか結論は出ません。

スマイッチは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区を中心に、 築年数が古い空き家や相続物件の売却・活用相談を多数お受けしてきました。 現地を確認したうえで、 「売る・活かす・解体する」という選択肢を公平な目線で比較し、 あなたにとっての「正しい一手」を一緒に考えます。

放置リスクを減らし、空き家を前向きな資産に変える第一歩として、 まずは一度、スマイッチへご相談ください。