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2025.11.06
親が認知症になった場合の対処法（不動産売買のとき）
親が高齢になり、実家を売却しようとしたときに「すでに認知症を発症していた」というケースは少なくありません。
春日部市や越谷市、さいたま市岩槻区でも近年こうした相談が増えています。
不動産売買は「契約行為」であるため、本人の判断能力が不十分な場合は、手続きが無効になるおそれがあるのです。
■ 認知症の程度によって対応が変わる
まず確認すべきは、親御さんの「判断能力の程度」です。
日常会話が成り立ち、契約内容を理解できる程度であれば、本人名義で売却を進められる場合もあります。
しかし、医師から「意思能力が欠けている」と診断されるほど症状が進んでいる場合、本人が署名しても契約は無効とされるリスクがあります。
■ 成年後見制度の利用が必要に
認知症が進行し、本人が判断できない場合は「成年後見制度」を利用して不動産を売却するのが一般的です。
家庭裁判所に申し立てを行い、選ばれた「成年後見人」が、本人に代わって契約を結びます。
ただし、後見人の許可なく勝手に売却することはできず、売却理由や金額が「本人の利益にかなうか」を裁判所が審査します。
■ 成年後見制度を使う際の注意点
成年後見制度には次のような特徴があります。
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家庭裁判所の許可が必要なため、手続きに数か月かかる
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後見人の監督が続くため、自由にお金を使えない
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不動産売却代金も、本人の生活費など必要な範囲でしか利用できない
そのため、今後の介護費用や施設入居資金の確保など、計画的に考えることが大切です。
■ 家族信託という選択肢も
最近では、認知症になる前に「家族信託」を活用する方も増えています。
信頼できる家族（子どもなど）に不動産の管理・売却権限を託す仕組みで、本人が元気なうちに設定しておけば、将来的にスムーズな売却が可能です。
春日部市・越谷市・岩槻区エリアでも、家族信託に対応する司法書士や専門家が増えています。
■ スマイッチからのアドバイス
親が認知症を発症している場合、焦って売却を進めると後々トラブルになることがあります。
まずは「どの制度を使えば安全に売却できるか」を専門家に相談しましょう。
スマイッチでは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区での不動産売却について、
成年後見制度や家族信託を踏まえた最適な進め方をアドバイスしています。
法律・手続きが複雑なケースでも、まずはお気軽にご相談ください。
「正しい手続きで、大切な資産を守る」——それがスマイッチの基本姿勢です。
だからこそ、認知症のご家族を抱える方こそ、スマイッチに相談するのが賢い選択なのです。
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