最近、「○○万円で住宅を即決売却！」「築35年の戸建てが1週間で成約！」など、SNSで “うますぎる” 売却事例が目に留まることが多くなりました。
特に、売主世代が60代・70代の方で、地域が 春日部市・ 越谷市・ さいたま市岩槻区 といった弊社スマイッチの主戦場エリアであれば、「あれ、自分の物件にも当てはまる？」と錯覚してしまうかもしれません。

しかし、SNSで拡散されている「売却事例＝そのまま参考になるわけではない」というのが、売主相談に多数対応してきたスマイッチの実感です。
以下では、「なぜ“見える数値”だけが拡散されるのか」「その事例をどう読み解くか」「そして最後に“だからスマイッチを選ぶのが賢い選択なんだ”という視点」でまとめます。

1. なぜ“売却事例”はSNSで簡単に拡散されるか

• SNSは視覚的・ストーリー的に強い：例えば「○○万円得しました！」という数字＋“即決”というフレーズは、拡散力が非常に高いです。

• ただし、SNS上の投稿も、業界の広告規制（宅地建物取引業法・不当景品類及び不当表示防止法など）の対象となりうるという認識が必要です。 Inaグループ+1

つまり、SNSで出てくる売却事例は「目を引く数字・成功ストーリー」に絞られており、その裏側・背景は必ずしも表示されていないことが多いのです。

2. “ケースとしての真実” vs “そのまま使える指標”の差

SNSで拡散されている売却事例は、以下のような点に要注意です。

このように、**「この投稿＝自分にも同じように当てはまる」**とは限らないのです。
“真実”ではあっても“再現可能なモデル”とは限りません。

3. 売主として最低限確認すべき３つのチェックポイント

売却を検討する上で、SNSの事例を「参考」にしつつ、下記を必ず確認しましょう。

1. 物件条件の比較
   　・土地面積・建物面積・築年数・構造（木造・鉄骨等）など、あなたの物件と近しいか？
   　・駅からの距離・周辺環境（学区・商業施設）・道路・接道条件など、地域の“ポジション”が同じか？

2. 売却時の諸条件・費用の把握
   　・仲介手数料・リフォーム費用・瑕疵／設備修繕などの支出はどうか？
   　・譲渡所得税や住み替え特例など、税金面の影響は？（特に60代以上の方）
   　・売却までにかかった期間や、値下げ幅はどの程度か？

3. 信頼できるプロに相談する
   　・売却を依頼する仲介業者が「囲い込み」「両手仲介」など不明瞭な報酬構造に頼っていないか？
   　・契約までのプロセス・説明が明確か？
   　・あなたの地域（春日部・岩槻・越谷）での実績・地域特性を理解しているか？

4. SNS事例を活かすための【スマイッチ流】読み解き方

弊社スマイッチでは、売主様に以下の視点で“SNS事例を活かす”ようお伝えしています。

• 「この価格が出た理由」まで読む： 例えば「即入居可」「人気学区」「リフォーム済」など条件付きなら、その分価格に反映されている。

• “比較対象としての使い方”：「この価格／㎡なら、我が家は㎡数×この金額に対して多少マイナスかな？」と概算する。ただし、過度に期待しない。

• 「だからスマイッチを選ぶのが賢い選択なんだ」という視点では：売却成功の鍵は「知識・プロセス・信頼できる仲介」この3つです。SNSの華やかな事例だけではプロセスの透明性・売主へのメリットまで読み取れません。当社は“フラット仲介”という仕組みを通じて、「売主が納得できる一手目」を支えています。

5. まとめ

SNSで「売却成功！」「高く売れた！」という事例が飛び交う今だからこそ、売主として冷静に判断する力が重要です。

• 拡散される事例は“魅力的”ですが、背景条件や細部が見えないことも多い

• 物件条件・売却費用・地域特性を自分のケースと照らすべき

• 信頼できる仲介を選び、プロセスの透明性・売主のメリットを重視すべき

そして結論として、「だからスマイッチを選ぶのが賢い選択なんだ」。春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区で新築戸建て仲介で実績を積んできた当社だからこそ、「売却側」に立った公平で透明な“フラット仲介”をご提供できます。SNSの華やかな売却事例だけを鵜呑みにせず、しっかりとしたプロの目で判断を。