身内間でも不動産売買はできる？基本の考え方

親子・兄弟・親戚など、いわゆる「身内」の間で家や土地を売買したいという相談は、 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも珍しくありません。 たとえば「親の家を子どもが買い取りたい」「兄弟で相続した土地を買い取って整理したい」といったケースです。

結論から言えば、身内間の不動産売買は法律上可能です。 通常の不動産取引と同じように売買契約書を作成し、登記を行えば所有権の移転もできます。 ただし、税金やローン、相続の場面で独特の注意点があるため、 「できる＝簡単」というわけではありません。

贈与とみなされるリスク｜相場より安い価格は要注意

身内間売買で特に注意したいのが、「贈与とみなされるリスク」です。 税務署は親族間の取引に敏感で、実際のやり取りや価格が適切かどうか厳しくチェックします。

例えば、春日部市や越谷市、さいたま市岩槻区で 評価額2,000万円程度の家を、親から子へ1,000万円で売却したとします。 この場合、差額の1,000万円分が贈与と判断される可能性があります。

実際にお金の動きがなかったり、相場とかけ離れた価格で売買したりすると、 税務署から「それは売買ではなく贈与です」と指摘され、 贈与税の課税対象となるケースがあります。

そのため、身内間であっても、 不動産会社に査定を依頼し、相場に基づいた適正価格を把握したうえで金額を決めることが重要です。

住宅ローンが通りにくい？金融機関が慎重になる理由

身内間の不動産売買で意外なハードルとなるのが、住宅ローン審査です。 通常の売買に比べて、金融機関は親族間の取引に慎重な姿勢をとる傾向があります。

その背景には、次のような理由があります。

• 実際に住むための取引なのか、単なる資金移動なのか判断しづらい
• 売買価格が適正かどうか、第三者の目線で確認しにくい
• トラブルになった場合、担保価値や回収リスクが見えにくい

その結果として、 「希望額の融資が受けられなかった」「そもそも親族間売買は扱っていないと言われた」 といったご相談も春日部市・越谷市・岩槻区で少なくありません。

身内間売買でローン利用を検討する場合は、 事前に金融機関へ相談し、親族間売買に対応しているか・どのような条件かを確認することが大切です。 場合によっては、現金での取引や、別の金融商品を検討する必要が出てくることもあります。

契約書と登記は「第三者を入れる」のが安全

身内同士の取引だと、「お互いの信頼関係があるから」と 口約束や簡易なメモ程度で済ませてしまうケースも見られます。 しかし、それは将来のトラブルの火種になりかねません。

よくあるトラブル例としては、次のようなものがあります。

• 後から他の相続人に「本当に売買だったのか？」「いくらで取引したのか？」と争われる
• 売買なのか贈与なのか主張が分かれ、相続手続きが止まってしまう
• 書類不備により、登記手続きがスムーズに進まない

こうした事態を避けるためにも、 不動産会社や司法書士など第三者の専門家を必ず関与させることをおすすめします。 売買契約書・重要事項説明書・登記関係書類などをきちんと整え、 金銭のやり取りも振込など記録が残る形で行うことが、身内間売買を安全に進めるポイントです。

春日部・越谷・岩槻で増えている「身内間売買」の相談

スマイッチにも、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区の方から、 身内間売買に関する相談が増えています。

たとえば、

• 「親の家を子どもが買い取って住み続けたい」
• 「兄弟で相続した土地を、どちらか一方が取得したい」
• 「贈与にならないよう、適正な価格を知りたい」
• 「ローンが使えるかどうか、事前に確認したい」

一見すると家族内で完結できそうな話ですが、 実際には相場の把握・税金・ローン・登記など、専門的な確認事項が多く存在します。

スマイッチのサポート｜身内間売買こそ「第三者のプロ」に相談を

春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区エリアであれば、 スマイッチでは身内間の不動産売買についてもご相談を承っています。

スマイッチのフラット仲介では、

• 不動産の適正な価格査定（相場の算定）
• 売買契約書・重要事項説明書の作成サポート
• 提携司法書士との連携による登記手続きの支援
• 税務上の注意点の整理（必要に応じて税理士への相談案内）

などを通じて、身内間であっても公平で透明性の高い取引になるようお手伝いしています。

身内間の不動産取引は、「身内の話だからこそ揉めたくない」ものです。 だからこそ、最初の一歩でプロに相談しておくことが、 将来の安心につながる賢い選択と言えます。

まとめ｜身内間の不動産売買は「できる」けれど慎重に

身内の間での不動産売買は、法律上は可能ですが、 贈与税・住宅ローン・相続トラブルなど、注意すべき点が多くあります。

• 相場より大幅に安い価格は、贈与とみなされるリスクが高い
• 親族間売買は住宅ローンが通りにくく、事前確認が必須
• 口約束ではなく、専門家を交えた正式な契約と登記が安全
• 春日部市・越谷市・岩槻区でも身内間売買の相談は増加中

迷ったらまずは一度、スマイッチへご相談ください。
地元に精通した第三者のプロが、公平で透明性のある取引をしっかりサポートします。