【岩槻区】調整区域の古家を買取で3週間現金化｜スマイッチ

2025.11.06

【岩槻区】調整区域の古家を買取で3週間現金化｜スマイッチ

岩槻区

他社でも販売活動をしていた経緯のある築古の物件。調整区域ということもあり、なかなか買い手がつかず販売が長期化。

当社では買取でご提案したところ、細かいお悩みや問題点も解決することになり、スピーディに現金化することができました。

物件情報

所在地	さいたま市岩槻区
種別	古家付き土地
建物面積	約120㎡（※仮）
土地面積	約300㎡（※仮）
築年数	築48年（※仮）
間取り	5DK（※仮）
査定価格	ご希望額で売却成功

ご相談内容

さいたま市岩槻区の「市街化調整区域」内にあるご実家を相続されたお客様からのご相談です。調整区域は原則として再建築が制限されるため、一般的な不動産市場では買い手がつきにくいエリアです。
実際に他社様で1年以上売りに出していましたが、問い合わせがほとんどなく、販売活動が長期化していました。お客様は「もう売れないのではないか」と諦めかけており、維持管理の手間から解放されたい一心で、価格よりもスピード重視での処分を希望されていました。

当社からのご提案

現地を調査したところ、建物は老朽化していましたが、敷地が広く資材置き場や家庭菜園用地としての需要が見込めると判断しました。しかし、一般の方への仲介販売では時間がかかると予想されたため、当社による「直接買取」をご提案しました。
買取であれば、契約不適合責任（売却後の不具合保証）が免責となり、建物内の残置物もそのままで引き渡せる条件を提示。お客様の手間とストレスを最小限にするプランです。

結果

ご提案からわずか3週間で、当社にて買取契約・決済まで完了しました。長年売れ残っていた物件が、わずか1ヶ月足らずで現金化されたことに、お客様は大変驚き、喜んでいらっしゃいました。
「毎週の草むしりや空気の入れ替えから解放されて、本当に肩の荷が下りた」とのお言葉をいただきました。他社で断られたり売れなかったりした調整区域の物件も、独自の活用ノウハウで解決できました。

FAQ

Q: 市街化調整区域の家はなぜ売りにくいのですか？
A: 原則として建物の新築や建て替えが制限されるためです。ただし、要件を満たせば再建築可能な場合もあり、調査が必要です。

Q: 買取だと価格は安くなりますか？
A: 一般的に市場価格の7〜8割程度になりますが、仲介手数料が不要で、残置物撤去費なども浮くため、手残り額ではメリットが出る場合も多いです。

売却事例