【春日部市】住宅ローン残債あり・競売回避で売却｜スマイッチ

2025.11.13

【春日部市】住宅ローン残債あり・競売回避で売却｜スマイッチ

春日部市

戸建て

春日部市の戸建てを売却検討しているお客様からのご相談です。

収入などの状況が変わり、住宅ローンの完済についてご不安を抱えており、売却をしたいのだがどうしたらいいのか、というところからスタートし、無事売却成功した事例です。

物件情報

所在地	埼玉県春日部市
種別	中古戸建て
建物面積	108㎡
土地面積	126㎡
築年数	10年
間取り	4LDK
査定価格	ご希望額で売却成功

ご相談内容

春日部市に築10年のマイホームをお持ちの30代ご夫婦からのご相談です。転職による収入の変化に伴い、月々の住宅ローン返済が厳しくなってきました。滞納はしていませんでしたが、将来的な不安を解消するため、早めに家を手放して身軽になりたいとのお考えでした。
一番の懸念点は、住宅ローンの残債がまだ多く残っていること。「売却してもローンを全額返せないのではないか（オーバーローン）」と深く悩まれていました。

当社からのご提案

まずは机上査定と詳細な現地調査を行い、現在の市場価格を算出しました。その結果、売却予想価格と残債額がほぼ同等であることが判明。競売や任意売却といった手段をとらず、一般的な「仲介売却」で完済できる可能性が高いと判断しました。
ただし、少しでも安く売ってしまうと手出し金（持ち出し）が必要になるため、強気の価格設定からスタートし、物件の付加価値（築浅・設備充実）を最大限アピールする販売図面を作成しました。

結果

販売開始から約3ヶ月で、子育て環境を重視する買主様とご成約。値下げ交渉も最小限に抑え、住宅ローン残債を一括返済できる金額で売却することに成功しました。仲介手数料等の諸経費を差し引いても、お客様の手出し金はゼロで完了。
「競売などの最悪のケースも覚悟していたので、普通に売れて本当に安心した」と、肩の荷が下りたご様子でした。