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2026.02.27
春日部の戸建て売却｜築古・空き家も相場で売る方法（無料査定）｜スマイッチ
「春日部で戸建てを売りたいけれど、いくらで売れる？」「築年数が古い（空き家）でも大丈夫？」「残置物や境界が不安」—— 戸建て売却は論点が多いぶん、最初に整理するだけで手間とストレスが大きく減ります。
結論から言うと、春日部の戸建て売却は「まずは仲介で相場価格を狙う」のが基本です。 その上で、期限・残債・現状渡し希望など条件によっては買取も比較し、最短で最適解を選ぶのが失敗しない進め方です。
まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら
目次（タップで開閉）
まず結論｜戸建ては「相場」より先に“売り方”を決める
戸建て売却は、マンションよりも「境界」「残置物」「建物状態」「接道」「再建築可否」など論点が増えやすく、 相場だけを見て動くと遠回りになりがちです。 まずは「仲介で相場価格を狙う」か、「買取で早期・確実に整理する」かを比較し、 あなたの状況に合う道筋を決めるのが最短です。
- 基本は仲介：相場に近い価格を狙いやすい（ただし売却期間は読みにくい）
- 条件次第で買取：期限がある／残置物が多い／内覧が難しい などのときに比較価値が上がる
全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら
戸建て売却で最初に見るチェックリスト（春日部版）
無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。
- 所在地（町名まででOK）／土地・建物面積／築年数
- 居住中か空き家か（内覧可否・片付けの必要性が変わります）
- ローン残債の有無（残債ありでも売却の選択肢はあります）
- 境界資料・測量図の有無（なくても進められます）
- 残置物（家具・家電・生活用品）がどれくらいあるか
まずは状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら
スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由
仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 その入口が狭まると、競争が起きにくくなり、条件が悪化しやすくなります。
「まずは仲介で相場」を目指しつつ、必要なら買取まで比較して最短で整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら
戸建て売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済）
戸建て売却は、基本的に「相談→査定→売り方決定（仲介／買取）→条件整理→契約→決済・引渡し」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（境界・残置物・修繕・ローン・名義など）を棚卸しすることです。
流れ・必要書類・費用の基礎は、こちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）
仲介と買取の違い｜戸建ては“条件”で向き不向きが変わる
仲介（相場に近い価格を狙いやすい）
- メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい
- 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／内覧・交渉が必要
買取（早期・確実に手放しやすい）
- メリット：早い／現状渡しの相談がしやすい／近所に知られにくい進め方も検討しやすい
- 注意点：相場より価格が調整されやすい
まずは仲介で相場を狙い、条件次第で買取も比較するのが合理的です。 全体の考え方はこちらに整理しています。→ 春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら
春日部の戸建て相場がブレる主な要因（10項目）
「春日部の戸建てはいくらで売れる？」はよくある質問ですが、同じ春日部でも条件で価格は大きく変わります。 特に戸建ては、土地要素と建物要素の両方が効きやすいのが特徴です。
- 駅距離・生活利便
- 接道・道路幅・間口
- 土地形状（整形地/旗竿地など）
- 境界の明確さ（測量の有無）
- 再建築可否・法規制
- 建物の築年数・劣化状況
- 雨漏り・シロアリ等の懸念点
- 残置物の量（現状渡し希望か）
- リフォームの要否（やる/やらないの判断）
- 売却期限（住み替え・相続・ローン等）
築古戸建て・空き家でも相場で売るための考え方
築古戸建てや空き家は「片付け」「修繕」「解体」などの論点が増えますが、 必ずしもリフォームしてから売る必要はありません。 大切なのは、買主側の不安点を整理し、売り方（仲介／買取）とセットで最短ルートを組むことです。
築古戸建ての進め方の考え方は、関連ページでも整理しています。→ 築古戸建ての整理（現状渡し・解体/測量の判断）
残置物・解体・測量・境界…戸建ての「手間」を減らす方法
戸建て売却で止まりやすいのが「残置物が多い」「解体すべき？」「境界が不安」「測量が必要？」といった“手間”です。 スマイッチでは、売却前後のサポートも含めて、状況に合わせた進め方を整理します。
サポート一覧はこちら：売却サポート（片付け・測量・解体など）
費用・税金｜先に「手取り」を把握する
売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。
まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ）
売却事例（戸建て系）｜似たケースを見ると判断が早い
戸建て売却は「事情」で最適解が変わります。似た状況の事例を見ると、判断が早くなります。
一覧はこちら：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか）
よくある質問（FAQ）
Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？
A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。
Q2. 築古の戸建ては、リフォームしてから売るべきですか？
A. 一概には決まりません。費用と回収見込み、買主ニーズ、売り方（仲介／買取）で最適解が変わります。まずは現状と期限を整理するのが近道です。
Q3. 残置物が多い（片付けが終わっていない）ですが売却できますか？
A. 可能です。撤去してから進めるか、現状渡しで進めるかは、費用・手間・期限のバランスで判断します。
Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？
A. 基本は仲介で相場を狙い、期限や物件条件によって買取も比較するのがおすすめです。春日部の不動産売却の流れ・費用・税金はこちらにまとめています。
次に読む（関連記事）
無料査定
春日部の戸建て売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を整理するのが最短です。
査定依頼・無料相談
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監修者情報
株式会社スマイッチ
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事（3）第22900号 |
|---|---|
| 所属団体 | （公社）埼玉県宅地建物取引業協会 会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 会員 |
| 設立 | 2014年11月7日 |
| 所在地 | 〒344-0064 埼玉県春日部市南5丁目5-67 サザンビル1F |
| TEL | 0800-800-6899（通話料無料）／ 048-793-7750 |
スマイッチの3つの特徴
- 🔷 囲い込みなし：売主様の利益を最優先に、他社の買主様も積極的にご紹介します。
- 🔷 完全片手仲介（フラット仲介）：売主側と買主側の両方から手数料を受け取らない透明な取引。
- 🔷 弁護士・税理士・司法書士と連携：相続・任意売却・税金など法的な問題もワンストップでサポート。