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2025.09.01
建て替えと住み替え、どっちがいい？
それぞれのメリット・デメリットを解説します。
「そろそろ家をどうするか考えたい」
そう思ったとき、選択肢としてよく浮かぶのが「建て替え」か「住み替え（買い替え）」です。
どちらも“新しい暮らしを始める”という点では同じですが、費用・手間・自由度など、得られるメリットは大きく異なります。
ここでは、春日部・岩槻・越谷エリアで多いケースを踏まえながら、それぞれの特徴を整理してみましょう。
【建て替えのメリット】
・住み慣れた土地にそのまま住める
近所付き合いや生活環境を変えずに、安心して暮らしを続けられます。
通勤・通学や生活動線を変えたくない方に最適です。
・固定資産税や登記費用が抑えられる場合も
土地はそのまま使うため、購入にかかる諸費用を節約できます。
・最新の住宅性能を実現できる
断熱・耐震・省エネなど、今の基準で建て直すことで、長期的に快適な住まいを手に入れられます。
【建て替えのデメリット】
・解体・建築期間中の仮住まいが必要
半年〜1年ほど住めない期間があり、引っ越しや賃貸費用が発生します。
・建築コストが高い
解体費・新築費用・仮住まい費などを合わせると、総額は想定以上になることもあります。
・法規制で同じ家が建てられない場合も
建築基準法や道路接道義務など、昔より厳しくなっており、「以前と同じ規模の家は建てられない」ケースもあります。
【住み替え（買い替え）のメリット】
・立地や間取りを自由に選べる
「子どもが独立したので駅近に」「老後を考えて平屋に」など、ライフステージに合わせた住まい方が可能です。
・仮住まいが不要なケースも
売却と購入をうまく調整すれば、一度の引っ越しで済ませることができます。
・資産整理や相続対策にもなる
不要な土地を手放して身軽にする、将来の相続を見据えてシンプルに整理する方も増えています。
【住み替えのデメリット】
・売却と購入の同時進行が必要
スケジュール管理が難しく、タイミングを間違えると二重ローンになることもあります。
・新しい環境への順応が必要
新しい地域での生活に慣れるまで、時間がかかる場合があります。
・諸費用がかさむ
仲介手数料・登記費・引っ越し代など、売却・購入双方の費用が発生します。
【どちらを選ぶべき？】
「この土地に愛着がある」なら建て替え、
「立地や暮らし方を変えたい」なら住み替え。
また、資金計画や相続の視点で見ると「売却＋住み替え」のほうが柔軟な選択肢を取れることもあります。
【まとめ】
春日部・岩槻・越谷エリアで不動産を扱うスマイッチでは、
建て替えか住み替えかで迷う方のために、資金シミュレーション・売却査定・新居探しまで一貫してサポートしています。
“今の家をどう活かすのが一番得なのか”を、公平な立場からアドバイス。
だからこそ、後悔のない選択ができる。
それが「フラット仲介」を掲げるスマイッチの強みです。
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