相続の話になると、「家を残すか」「現金で残すか」で悩む方は多いものです。 どちらが良いかは一概には言えませんが、それぞれの特徴を知っておくことで、より納得のいく判断ができます。 ■不動産で残すメリット 住まいとして活用できる 相続した子どもがそのまま住む、または賃貸として貸し出すなど、生活に直結した活用ができるのが不動産の強みです。 資産価値の維持が期待できる 地価が安定しているエリアでは、長期的に価値を保ちやすい点も魅力。特に春日部・岩槻・越谷などでは駅近の土地に安定したニーズがあります。 節税効果がある場合も 不動産は現金よりも「評価額」が下がるため、相続税の節税につながるケースもあります。 ■不動産で残すデメリット 分割が難しい 土地や建物は現金のようにきれいに分けられません。複数の相続人がいる場合、売却して現金化する必要が生じます。 維持費や管理の手間がかかる 固定資産税や修繕費、管理の手間など、持ち続ける限りコストがかかります。空き家になると、倒壊リスクや近隣トラブルの原因にもなります。 すぐに現金化できない 売却には時間がかかるため、相続税の納付期限（10か月以内）に間に合わないケースもあります。 ■現金で残すメリット 分割しやすい 現金は相続人の人数に応じてスムーズに分けられるため、トラブルが起きにくいです。 自由に使える 教育費や住宅購入など、受け取る側が自由に使える点が大きなメリットです。 相続手続きが簡単 不動産のような名義変更や登記手続きが不要で、手続きの煩雑さがありません。 ■現金で残すデメリット インフレに弱い 長期間保有すると、物価上昇により実質的な価値が目減りする可能性があります。 浪費リスクがある 一度にまとまった現金を手にしたことで、計画的に使えないケースも少なくありません。 節税効果が薄い 現金は評価額がそのまま相続対象になるため、相続税の負担が大きくなりやすいです。 ■どちらが良いか？判断のポイント 最も重要なのは、「子どもが将来どうしたいか」を考えることです。 実家を守りたいのか、管理の負担を避けたいのか――その方向性によって最適な形は変わります。 また、不動産を残す場合は、早めに売却・分筆・名義整理を行っておくことで、後々のトラブルを防げます。 一方、現金で残す場合でも、生前贈与や信託などを組み合わせることで、よりスムーズな承継が可能です。 ■まとめ 資産の「形」より、「受け取る人」が困らないことが大切 不動産も現金も、それぞれに長所と短所があります。 大切なのは、“残す人”の都合ではなく、“受け取る人”が困らない設計にしておくこと。 不動産を相続させる場合には、早めに専門家へ相談し、管理や売却の見通しを立てておくと安心です。 そして、春日部・岩槻・越谷エリアで不動産をお持ちなら、地域事情に精通したスマイッチに一度ご相談ください。 「今のうちに整理しておく」ことが、結果的にご家族にとって一番の安心につながります。

「最近はネットで“相場”がすぐに出てきますよね。 でも、その数字を信じて進めた結果、『全然売れなかった』『思ったより安くなった』という声をよく聞きます。 実は、“不動産の相場”というものは存在しないんです。」 相場が「ない」と言える3つの理由 ① 一件一件、条件が違いすぎる ・隣の家でも築年数・間取り・方位・前面道路・隣地との関係で価格は変わる ・「同じエリア・同じ坪数」でも、実際の成約価格は数百万円単位で差が出る ② “掲載価格”と“成約価格”はまったく別物 ・ネットの「相場」は“売り出し価格”の平均であって、“売れた価格”ではない ・例：3,000万円で出して2,700万円で売れる＝“売れた価格”が本当の市場価値 ③ “誰が、どんな戦略で売るか”でも変わる ・時間をかけてじっくり売るか、早く現金化したいかで戦略が違う ・媒介契約の種類や営業担当者の方針で結果が変わる 「相場」よりも大切なのは、“売れる根拠”を見極めること ・“相場”は目安でしかない ・本当に知るべきは「なぜその価格で売れるのか」「誰に・どんな売り方で」 ・エリアの取引実績、過去の成約データ、購入者の動きなどを踏まえて判断するのが正確 春日部・越谷・岩槻で“実際に売れている価格”を知るには ・この3エリアは、新築と中古の混在市場で、データ上の相場がブレやすい ・駅距離・学校区・再開発エリア（春日部駅高架化など）で価格帯が上下する ・地域に密着した実取引の情報を持つ会社に相談することが一番の近道 まとめ — 「相場」ではなく「戦略」で価格は決まる 相場は数字。 でも、実際に家を売るときに大切なのは「どう売るか」という戦略です。 その一手で、売れる価格は何十万・何百万と変わります。 だからこそ、“フラット仲介”のように透明で、戦略的に売主の利益を守る仕組みが選ばれているのです。

――知っているかどうかで、数百万円の差がつく。 家の売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引。 けれども実際には、「知らないうちに損をしていた」というケースがあとを絶ちません。 同じ家・同じエリアでも、“売り方の違い”で結果がまるで変わるのが不動産の世界。 ここでは、春日部・岩槻・越谷で多数の売却サポートを行うスマイッチが、 現場で見てきた「損する売り方」と「得する売り方」をわかりやすく整理してお伝えします。 損する売り方①　「両手仲介」に気づかない 「両手仲介」とは、1社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る取引のこと。 一見スムーズに見えますが、実は売主の利益が犠牲になるリスクがあります。 なぜなら、他社から買主を紹介されると手数料が半分になるため、 自社で買主を見つけようと**他社からの問い合わせを止める（囲い込み）**ことがあるのです。 その結果、買主の候補が減ってしまい、値下げせざるを得ない状況に。 得する売り方①　「片手仲介」でオープンに販売する 反対に、売主専任で依頼し、どの会社からでも買主を紹介できる状態にするのが「片手仲介」。 買主情報を広くオープンにし、最も良い条件で売却できる可能性が高まります。 スマイッチが提案する「フラット仲介」はまさにこの形。 売主と買主が対等な立場で、透明性のある正しい取引を実現しています。 損する売り方②　「高い査定額」に惑わされる 複数の会社に査定を依頼したとき、最も高い金額を出した会社を選びたくなる―― これは誰もが陥る“罠”です。 実際には「契約を取りたいから」と、 実勢より高い価格を提示しておいて後で値下げを提案するケースが少なくありません。 結果、売却期間が長引き、「値下げ交渉が当たり前」になってしまうのです。 得する売り方②　「根拠ある査定」を選ぶ 本当に大事なのは「高い金額」ではなく「売れる金額」。 周辺の成約事例や買主層を踏まえ、根拠ある価格設定をする会社こそ信頼できます。 スマイッチでは、単なる机上査定ではなく、 「どんな買主が、どんな目的で、いくらで買うか」まで想定してご提案。 “高く売れて、ちゃんと売れる”価格を見極めます。 損する売り方③　「タイミング」を逃す 不動産市場には“旬”があります。 例えば、転勤や新生活が動く3～4月、秋の9～10月は購入希望者が増える時期です。 しかし、価格設定を誤ったり販売活動が長引くと、 「売れ残り物件」という印象がつき、値引き交渉されやすくなるのが現実です。 得する売り方③　「販売戦略」を持つ会社に任せる 戦略なく出すのではなく、 「どの時期に、どんな媒体で、どんな見せ方をするか」を緻密に組み立てること。 これが、売却成功の鍵です。 スマイッチでは春日部・岩槻・越谷のエリアデータを分析し、 売り出しのタイミングと市場動向を読みながら最適化しています。 損する売り方④　「情報を出し惜しみする」 間取りをぼかしたり、外観写真を出さなかったり―― 「見せない方が問い合わせが来る」と思っていませんか？ 実際はその逆。 情報が少ない物件ほど「訳ありかも？」と敬遠され、 結果的に反響が減り、販売期間が延びる傾向にあります。 得する売り方④　「誠実にすべてを見せる」 いまの買主は、ネットでじっくり比較検討します。 だからこそ、誠実な情報開示こそが信頼を生む時代です。 スマイッチの「フラット仲介」では、物件情報や販売状況をすべてオープンに。 “隠さない姿勢”が、買主の安心とスピード成約につながっています。 まとめ：「得する売り方」は、“正しい仕組み”を選ぶこと 家を売るときの「損」と「得」は、担当者のテクニックではなく、 仕組みそのものの違いで生まれます。 古い業界慣習を前提にしたままでは、 どんなに頑張っても「損する構造」から抜け出せません。 スマイッチの「フラット仲介」は、 売主様が納得して選べる正しい仕組みを社会に根づかせる取り組み。 「正しさを、仕組みにする」――それが私たちの使命です。 春日部・岩槻・越谷で家を売るなら 誠実で透明な売却サポートを行うスマイッチへ。 あなたの大切な資産を、フェアで納得のいく形でお手伝いします。

市街化調整区域とは？ ― 「原則、建物が建てられない土地」 市街化調整区域とは、都市計画法で「市街化を抑制する区域」と定められたエリアです。 簡単に言うと「将来的に住宅地や商業地として整備する予定がないエリア」であり、原則として新しい建物を建てることができません。 同じ市内でも、 市街化区域 … 建築・開発が積極的に進められるエリア 市街化調整区域 … 建築・開発が原則禁止されているエリア と明確に分かれています。 そのため、調整区域の土地は売買のハードルが高く、通常の宅地よりも取引に専門的な知識が必要です。 注意点①：建築・再建築が制限されている 市街化調整区域では、新たに建物を建てたり、建て替えたりすることが基本的にできません。 例外的に許可が出るのは、以下のようなケースです。 もともとその土地に住んでいた「地元住民」による建築（いわゆる分家住宅許可） 農家など、一定の要件を満たす農業関連施設 公共施設・公益施設などの特例建築物 つまり、誰でも自由に家を建てられるわけではなく、「許可申請」が通らなければ建築できません。 この点を知らずに購入すると、「家が建てられない土地を買ってしまった」というトラブルに発展することもあります。 注意点②：売却価格が下がりやすい 建築制限があるため、需要が限られる＝価格が下がりやすいという傾向があります。 「市街化区域」と「調整区域」では、同じ広さでも相場が倍以上違うケースも珍しくありません。 また、購入希望者が住宅ローンを組めない場合もあり、現金購入者に限られるという点も売却を難しくする要因です。 注意点③：買主が限られる 調整区域の土地を購入できるのは、以下のような条件を満たす人に限られるケースがあります。 その地域の地縁者（親族や出身者） 農業従事者 自治体の許可を受けた開発業者や買取再販業者 つまり、「誰でも買える土地ではない」ため、一般的な仲介経路だけでは売れないことも多いのです。 このため、調整区域の売却には「このエリアで調整区域取引の実績がある不動産会社」に相談するのが鉄則です。 注意点④：地目・農地法の関係に注意 調整区域の土地は、地目が「畑」「田」「山林」「雑種地」であることが多く、農地法の制限が加わる場合があります。 農地の場合、売却や転用には 農業委員会の許可 農地転用申請（3条・4条・5条申請） といった手続きが必要です。 この手続きが通らなければ、そもそも売買契約を成立させることができません。 注意点⑤：相続や名義変更にも時間がかかる 調整区域の土地は、相続や名義変更の段階で「利用目的が不明確」「境界があいまい」などの理由から、登記や測量に時間がかかるケースがあります。 特に相続案件では、 境界確定 農地転用許可 開発許可申請 といった複数のプロセスを経る必要があり、売却完了までに数ヶ月～1年以上かかることも珍しくありません。 スマイッチが選ばれる理由 ― 調整区域の取引実績が豊富 春日部・岩槻・越谷エリアでは、市街化調整区域が多く存在します。 一般的な不動産会社では「扱えない」「買い手がつかない」と言われるケースでも、スマイッチは数多くの取引実績を重ねています。 農地・山林・雑種地を含む複合地の売却対応 建築できない土地でも再販や活用ルートの提案 買取保証付きのスピード取引にも対応 「売れないと思っていた土地が売れた」「相続で放置していた農地を現金化できた」などの声も多くいただいています。 まとめ：調整区域こそ、“専門知識と実績”がカギ 市街化調整区域の土地売買には、建築・農地・開発・法規制など多くの制限が絡みます。 そのため、「どこに相談するか」で結果が大きく変わります。 春日部・岩槻・越谷エリアで調整区域の土地をお持ちの方は、まずは一度スマイッチにご相談ください。 地域に根ざした実績と専門知識で、あなたの土地に最適な売却ルートをご提案します。

「越谷で家を売るなら、いつが一番いいのか？」 そんな疑問を持つ方は多いでしょう。売却のタイミングによって、最終的な売却価格が大きく変わることもあります。 ここでは、越谷市の不動産市況や季節ごとの動きを踏まえて、最適な売却時期を解説します。 越谷の地価動向：上昇一服、今が“高値安定期” 越谷市は、東武スカイツリーライン沿線の中でも人気の高いエリア。 特にレイクタウンの再開発効果で、商業施設・住宅環境ともに評価が高く、地価は長期的に上昇してきました。 しかし2024年後半からは、全国的な金利上昇の影響もあり、地価の上昇はやや鈍化。 とはいえ、まだ高値を維持しており、「高値安定期にある今」こそ売却チャンスと言えます。 季節別に見る売却の動き 不動産は季節によって動きが大きく変わります。 越谷市内の成約データを見ると、次のような傾向が見られます。 春（3〜4月）：新生活シーズンで最も動きが活発。転勤・入学に合わせた買い需要が多い。 秋（9〜10月）：夏が終わり、気候が落ち着くことで内見が増える時期。 冬（12〜2月）：動きが鈍く、価格交渉を受けやすい時期。 つまり、1〜2月または7〜8月に売却準備を始めて、春・秋に売り出すのが理想的です。 エリアごとの特徴 越谷市内でもエリアによって動きは異なります。 越谷レイクタウン周辺：年間を通して人気が高く、需要が安定。比較的いつでも売りやすい。 越谷駅・南越谷駅周辺：再開発や交通の利便性が高く、今が高値圏。売却を検討しているなら早めの行動が有利。 北越谷・大袋エリア：価格重視の買い手が多く、春・秋に取引が集中する傾向。 2025年の越谷は「早めの売却」がカギ 2025年は金利上昇の影響や、相続による売却物件の増加が予想されています。 物件の供給が増えれば、買い手が有利な市場になる可能性があります。 つまり、2025年前半〜夏頃までに売り出すことで、競合が少なく好条件で売れるチャンスが高いでしょう。 越谷での売却は「準備を早めに、春・秋に出す」 地価は高値安定中。今がチャンス。 春・秋は買い手の動きが活発。 1〜2月または7〜8月に準備を始めよう。 2025年は早めの売却が有利。 だから、今こそ「正しい一歩」を。 スマイッチの「フラット仲介」なら、越谷の相場を見極めたうえで、 “高く・早く・納得して”売るための最適な戦略を立てられます。 相場の裏側までオープンにする透明な仕組みで、損をしない売却をサポート。 ――越谷で売るなら、最初の一歩はスマイッチへ。 それが、賢い選択です。

買い替えるのが当たり前の時代になる？ ――“持ち家”の価値観が変わりつつある今 かつて日本では「一生に一度の買い物」と言えば“マイホーム”でした。 しかし、最近では“住み替え”や“買い替え”を前提に家を選ぶ人が増えています。 ライフスタイルの変化や市場環境の動きから、「買い替えが当たり前の時代」が確実に近づいているのです。 ■ ライフスタイルの変化が「家を変える理由」に 家族構成の変化、リモートワークの定着、老後の暮らし方――。 いまや「ずっと同じ家に住み続ける」のが自然、という時代ではありません。 ・子どもの独立で部屋が余る ・駅近・コンパクトな家に移りたい ・実家を相続し、今の家を売却してリスタート ・高齢の親の近くへ住み替え こうした理由で「売って買い替える」という選択が、実際に増えています。 特に春日部・岩槻・越谷のようなベッドタウンでは、20〜30年前に新築で買った世代が60代を迎え、買い替えニーズが一気に高まっています。 ■ 資産として“動かす”時代へ 家を「資産」として活用する動きも進んでいます。 たとえば、価値が下がりにくいエリアの物件を売却して、より便利なエリアや省エネ性能の高い住宅に買い替える――。 これは単なる“住み替え”ではなく、資産価値の最適化という考え方です。 特に近年は、 ・中古住宅の市場整備 ・リフォーム・リノベーションの普及 ・金利の安定 によって、買い替えのハードルが下がっています。 「動かさない資産」から「動かす資産」へ。 この意識の変化こそ、今後の住宅市場を大きく変えるポイントです。 ■ “売りやすく・買いやすい”市場に変わってきた 以前は、家を売るのも買うのも“情報の壁”がありました。 しかし今は、ネット上で相場や取引事例を簡単に調べられる時代。 信頼できる仲介会社を選べば、同時進行で「売却＋購入」もスムーズに進められます。 スマイッチの「フラット仲介」では、 「今の家をいくらで売れるか」「次の家をどう買うか」を公平・透明に比較できる仕組みを整えています。 だからこそ、安心して“買い替えの一歩”を踏み出せるのです。 ■ まとめ：動くことがリスクではなく、“自然”な選択に 「家を売る＝手放す」ではなく、「次のステージへ進む」という考え方。 そんな時代が、すでに始まっています。 年齢や状況を理由に「今さら買い替えなんて…」とためらう必要はありません。 今の家の価値をしっかり把握し、次の暮らしへ“資産をつなぐ”。 それが、これからの賢い不動産の持ち方です。 だから、今の家の価値をフラットに見てくれる会社に相談するのが大切です。 春日部・岩槻・越谷エリアで多数の実績を持つスマイッチの「フラット仲介」なら、 “売る”も“買う”もフェアに進められる最初の一手をお手伝いします。

「春日部に実家があるけれど、今は別の地域に住んでいる」 「空き家のままになっていて、そろそろ売却を考えたい」 こうしたご相談は近年とても増えています。 特に春日部は都内からのアクセスも良く、相続や住み替えで「実家の売却」を検討するケースが多いエリアです。 この記事では、春日部に家を持つ“遠方のご家族”向けに、 現地に行かなくても安心して売却を進めるための流れとポイントを解説します。 春日部の「実家売却」はなぜ今増えている？ ここ数年、春日部市では空き家や相続による売却相談が増加しています。 背景には次のような要因があります。 相続によって実家を引き継いだが、誰も住まなくなった 管理や草刈り、固定資産税の負担が大きい 春日部駅の高架化や市役所移転など、街の変化を機に売却を検討 つまり「今後どうするか」を考えるタイミングにある方が多いのです。 遠方からでもできる！春日部の家の売却の進め方 ① まずは「現地の状況」を確認する 不動産会社に依頼すれば、現地確認から写真撮影まで代行してもらえます。 現地に行けなくても、建物の状態や周辺環境を把握できるよう、 メールやLINEなどで写真報告を受けるのがおすすめです。 ② 査定を依頼する 春日部市内の物件は、エリアによって価格差が大きいのが特徴。 駅からの距離や築年数、土地形状などで相場が変わります。 💡ポイント： 「春日部に強い地元不動産会社」に査定を依頼することで、 実際の成約事例に基づいた“リアルな価格”が分かります。 ③ 売却方法を決める（仲介 or 買取） 家を売るには「仲介」と「買取」の2パターンがあります。 方法 特徴 仲介 市場に公開して買主を探す。時間はかかるが高く売れる。 買取 不動産会社が直接買い取る。すぐ売れるが価格はやや下がる。 遠方にお住まいの場合は、なかなか状況を見に行くことも難しいということで、 買取を選択される方も多いです。 ④  契約や書類のやり取りも、できるだけ負担を減らして進行 遠方にお住まいの場合でも、来店の手間を最小限にできるよう工夫できます。 重要事項説明・契約：原則として来店いただき、担当者が対面で丁寧にご説明します。 書類関係：印鑑証明や登記書類などは郵送でのやり取りが可能です。 決済：司法書士や金融機関との連携により、最短で一日で完結するケースもあります。 スマイッチでは、可能な限りお客様のご負担を減らす形で進行しますので、 「思ったよりも負担が少なかった」というケースも珍しくありません。   春日部で実家を売るときの注意点 相続登記は済んでいますか？ 相続した家を売るには、登記名義を自分の名義に変更しておく必要があります。 2024年からは相続登記が義務化されており、未登記のままだと売却できません。 不動産会社と司法書士が連携してサポートできます。 空き家のまま放置すると費用が増えることも 人が住んでいない家は、湿気や老朽化が早く進みます。 倒木や草木の越境など、近隣トラブルになるケースも。 維持費や管理手間を考えると、早めの売却判断が経済的にも有利です。 遠方対応が得意な会社を選ぶ 「鍵の預かり」「現地立会い」「郵送契約」など、 遠方の売主に配慮した仕組みが整っているかが重要です。 単に査定が高い会社ではなく、柔軟な対応力を持つ地元企業を選びましょう。 春日部に実家がある方へ ―「フラット仲介」で安心の売却を スマイッチの「フラット仲介」は、 春日部・岩槻・越谷エリアに特化した、売主にとって誠実な仲介サービスです。 現地確認や査定はオンラインでも対応 書類のやり取りは郵送で完結 遠方でもスムーズに売却できる専任サポート さらに、両手仲介や囲い込みを行わない透明な仕組みだから、 「春日部にある実家をきちんと納得して売りたい」方に最適です。

「家を売ろうかな」と思ったとき、何から始めればいいのか、どこに相談すればいいのか──。 春日部で長年暮らしてきた家を手放すとなると、不安や迷いがあるのは当然です。 この記事では、春日部で家を売るときに知っておきたい基本の流れや相場の目安、少しでも高く・早く売るためのコツを、地元の不動産会社スマイッチがわかりやすく解説します。 春日部で「家を売る」とき、まず知っておきたいこと 家を売るには、次のようなステップがあります。 査定を依頼し、おおまかな相場を知る 不動産会社と媒介契約を結ぶ 販売活動（広告・内覧など）を行う 購入希望者が現れたら売買契約 引き渡し・決済 これが基本の流れです。 ただし実際には、住宅ローンの残債や相続、住み替えなど、人によって事情が異なります。まずは「自分の場合はどんな進め方が合っているか」を相談することが第一歩になります。 売る前に確認したい3つのポイント 家を売る前に、次の3点を整理しておくとスムーズです。 ① 住宅ローンの残債 　売却金額で完済できるかを確認しましょう。 ② 相場の把握 　近隣の成約事例や査定価格を知ることが大切です。 ③ 売却時期 　春日部では4〜6月・9〜11月が比較的動きやすい時期です。 春日部市の家の売却相場の傾向 春日部市の中古戸建て相場は、エリアや築年数によって幅があります。近年は「春日部駅の高架化」や「市役所移転」など再開発が進んでおり、 利便性の高いエリアの需要が上昇傾向にあります。 春日部で家を売るときの流れ【初心者でも安心】 ① 相場を知る（査定） 最初のステップは「自宅はいくらで売れそうか」を知ること。 不動産会社の査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。 春日部市内のエリア特性をよく知る会社に依頼すると、より現実的な金額がわかります。 ② 媒介契約を結ぶ 査定価格や対応を見て、信頼できる会社と媒介契約を結びます。 契約の種類（専任・専属専任・一般）によって活動内容が変わるので、 自分の希望に合う形を選びましょう。 ③ 売却活動（内覧・広告など） 販売活動では、インターネット広告やチラシ、現地案内などで購入希望者を募ります。 春日部市ではファミリー層からの需要が高いため、生活動線や学校区などを丁寧に伝えると反響が出やすいです。 ④ 売買契約と引き渡し 購入希望者が見つかったら条件交渉を行い、売買契約を締結。 残代金の受け取りと鍵の引き渡しをもって、取引が完了します。 春日部で“少しでも高く・早く”家を売るコツ 相場に合った価格設定をする 最初から強気すぎる価格をつけると、長期間売れ残ることがあります。 相場に沿って適正価格を設定することが、結果的に高値で売る近道です。 内覧の印象アップを意識する 「第一印象」は非常に重要です。 掃除や片づけだけでなく、カーテンを開けて明るくするなど、 ちょっとした工夫で印象は大きく変わります。 販売戦略は“地元に強い会社”と 春日部では、駅高架化や東埼玉道路の進展など、地域ごとに地価の動きが異なります。 こうした“まちの変化”を熟知している地元会社のほうが、 タイミングや価格設定の判断力が圧倒的に高いのです。 家を売るときの注意点とよくある失敗例 相場より高く設定して売れ残る 仲介会社を「知名度」だけで選んでしまう 買主も同じ会社で扱う“両手仲介”で、条件交渉が不利になる 家の売却は一度きりの大きな取引です。 だからこそ「信頼できる会社を選ぶこと」が、最も重要になります。 春日部で家を売るなら「フラット仲介」という選択 スマイッチの「フラット仲介」は、 春日部・岩槻・越谷エリアで多くの新築仲介を手がけてきた経験をもとに、 **“売主にとって公平で透明な仕組み”**を整えたサービスです。 囲い込みや両手仲介をしない 売主に不利な情報を隠さない 最も良い条件で売れるルートを一緒に選ぶ 家を売るというのは、思い出を手放すだけでなく、 次の人生へ進むための大切なステップです。 春日部で家を売ろうと考えているなら、 まずはスマイッチの「フラット仲介」にご相談ください。 正しい情報と、誠実なサポートで、納得のいく売却を実現します。

現在進行しているのは、「北春日部駅周辺地区 土地区画整理事業」という市のまちづくり計画です。 このエリアは長い間「農業振興地域」に指定されていたため開発ができませんでしたが、今回の見直しによっていよいよ本格的に動き出しました。 再開発の対象は、北春日部駅西口から徒歩数分の約40.5ヘクタールという広大な土地。 国道16号と隼人堀川に囲まれたエリアで、現在は田畑が多く残っています。 この場所に「住宅」「商業」「暮らしの質向上」の3つのゾーンを設け、暮らしやすい街をつくる計画です。      

～相続した家や空き家をどうするか考えるときによく出てくる言葉をやさしく解説～ 相続や不動産の売却について調べていると、聞きなれない言葉がたくさん出てきます。 「むずかしい…」と感じる方のために、この用語集では記事の中に出てきたキーワードを、わかりやすく説明しました。 相続・登記に関すること 相続 亡くなった人の財産（お金・家・土地など）を家族が引き継ぐこと。借金などの負の財産も含まれる。 相続人（そうぞくにん） 財産を引き継ぐ人のこと。配偶者（夫や妻）、子ども、兄弟姉妹などが法律で決まっている。 遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ） 「誰がどの財産をもらうか」を相続人どうしで話し合うこと。決まった内容は紙にまとめて残す。 相続登記（そうぞくとうき） 相続した家や土地の名義を、法務局に届け出て正式に変更する手続き。2024年から義務になり、やらないと罰金の対象になる。 税金に関すること 相続税（そうぞくぜい） 相続で財産をもらったときにかかる税金。ただし「基礎控除」という一定の非課税枠がある。 譲渡所得税（じょうとしょとくぜい） 相続した家や土地を売って利益が出たときにかかる税金。売った金額から買ったときの費用や売却にかかった経費を引いて計算する。 固定資産税（こていしさんぜい） 家や土地を持っていると、毎年支払わなければならない税金。空き家でもかかる。 都市計画税（としけいかくぜい） 都市計画区域内の家や土地にかかる税金。固定資産税といっしょに払う。 固定資産税の軽減措置 住宅が建っている土地は、固定資産税が最大で6分の1まで安くなる制度。家を取り壊すと、この軽減は受けられなくなる。 不動産の状態や売り方に関すること 空き家（あきや） 人が住んでいない家のこと。老朽化や治安・ご近所トラブルの原因になることがある。 古家付き土地（ふるやつきとち） 古い建物を残したまま土地ごと売る方法。売主は解体費用を払わなくていいので、費用を抑えられる。 更地（さらち） 建物を壊して、何も建っていない状態の土地。新築を建てたい人に人気。ただし税金は上がることもある。 リフォーム 古い家の内装や設備を直して、使いやすくきれいにする工事。 リノベーション リフォームより大きく手を加えて、デザインや性能をグレードアップする工事。価値を高めて売るときに使われることもある。 解体費用 建物を壊すときにかかるお金。家の広さや構造によっては数百万円になることもある。 リスクやトラブルに関すること 特定空き家（とくていあきや） 危険や迷惑をもたらすと自治体が判断した空き家。改善命令や罰金、税金が高くなる措置を受けることがある。 近隣トラブル（きんりんトラブル） 庭木がはみ出す、虫や動物が増える、ゴミを捨てられるなど、空き家を放置すると起こりやすいトラブル。 不法投棄（ふほうとうき） 空き家の敷地にゴミを勝手に捨てられること。景観や衛生を悪化させる。 害虫・害獣被害（がいちゅう・がいじゅうひがい） シロアリ、ネズミ、ハクビシンなどが住みついてしまうこと。建物や衛生に悪影響を与える。 放火・不法侵入 傷んだ空き家で起きやすい犯罪。管理不足は大きなリスクになる。 まとめ この用語集は「不動産売却インデックス」の記事を読みやすくするためのサポートページです。 記事を読んで「ここがわかりにくい」と感じたときに、すぐ意味を確認できるようになっています。 ただし、言葉の意味がわかっても「自分の家の場合はどうすればいいのか？」は人によって違います。 相続した家や空き家の売却を考えているなら、 正しい知識と実績を持つスマイッチに相談するのが、いちばん安心で賢い選択です。

親や親族から家を引き継いだけれど、住む予定がなく空き家になっている──。 そんなケースはとても多いです。 「とりあえず置いておこう」と思ってそのままにしてしまうと、実は大きなリスクがあります。 空き家はお金がかかるだけでなく、近所とのトラブルや行政からの注意・罰則につながる可能性があるからです。 ここでは、空き家を放置するとどんな問題があるのか、そして売却するときにどんな方法があるのかを、わかりやすくまとめました。    

ご家族が亡くなり、家や土地を相続することになったとき、まず考えるのが「この不動産をどうするか」という点です。住み続けるのか、それとも売るのか。売却を選ぶ場合は、普通の不動産売却とは少し違う、相続ならではの準備や手続きが必要になります。ここでは、その流れをやさしく説明します。  

「調整区域」と聞くと、売れないと思っていませんか？ さいたま市岩槻区で家や土地を持っている方の中には、 「うちの土地は調整区域だから売れないかも」と不安に感じる方も多いです。 たしかに、市街化調整区域は “新しい建物を建てにくい地域” として指定されており、 開発や建築の制限がかかります。 でも、結論から言うと―― 調整区域でも、条件がそろえば売却はできます。 調整区域でも売れるケースは意外と多い 売却ができるかどうかは、「その土地や建物がどんな条件を持っているか」で変わります。 たとえば、 もともと建物が建っている「既存宅地」 市街化区域のすぐ近く 駐車場や資材置き場としての利用が見込める土地 などの場合は、買い手が見つかる可能性が十分にあります。 スマイッチでも、実際にこうした 調整区域の物件を売却した実績 があります。 実際の事例をご紹介します ● さいたま市岩槻区・調整区域の戸建てを売却し、住み替え資金に ▶ 詳しくはこちら（事例を見る） 岩槻区にある調整区域の戸建て。 「次の家を建てるために、今の家を売りたい」というご相談からスタートしました。 建物は古かったものの、周辺環境や土地の条件を丁寧に整理し、 スムーズに買主が見つかりました。 ● 岩槻区・市街化調整区域の空き家を売却して資産整理 ▶ 詳しくはこちら（事例を見る） 古家2棟が建つ大きめの土地で、荷物もたくさん残っていた案件。 「解体してからでないと売れない」と思われがちなケースでしたが、 現況のままで買主が決まり、不要な費用をかけずに資産整理 が実現しました。 売却を成功させるための3つのポイント ① まずは「建て替え可否」や「許可の有無」を調べる 調整区域の物件は、建て替えや再建築に制限があることがあります。 「線引き前に建てられた建物か」「既存宅地の確認が取れるか」などを、 市役所の建築指導課などで確認するのが第一歩です。 ② 買主の“目的”を意識する 調整区域の物件を探す方は、 「住宅を建てたい」よりも「資材置場」「駐車場」「倉庫用地」など 別の目的を持っていることが多いです。 そのため、住宅用としてだけでなく、 用途を広げてアピールするのがポイントです。 ③ 査定時は“地域に強い会社”に相談する 調整区域の物件は、一般的な相場がつけにくく、 全国規模の一括査定サイトなどでは正確な価格が出にくいです。 地域の規制や地目、買主層を熟知した地元の会社に相談することが、 売却成功への近道です。 スマイッチの「フラット仲介」なら安心して相談できます スマイッチは、岩槻・春日部・越谷エリアを中心に、 数多くの不動産売却をサポートしてきました。 「調整区域だから売れない」とあきらめず、 ・建物の状態 ・土地の条件 ・買主のニーズ を一つひとつ整理しながら、最適な売却プランをご提案します。 そして、スマイッチの 「フラット仲介」 は、 両手仲介や囲い込みをしない、売主の味方 の仲介スタイル。 いつでも正直に、透明に、最善の方法を一緒に考えます。 まとめ 調整区域の家や土地でも、売却は可能です。 大切なのは「正しく現状を理解し、戦略を立てること」。 岩槻エリアでの売却をお考えなら、 まずはスマイッチにお気軽にご相談ください。 だからこそ、“調整区域でも売れる道”を知っているスマイッチを選ぶのが、賢い選択なんです。

不動産の売却を考えたとき、まず多くの人が悩むのが「どこに依頼するか」。 テレビCMや駅の看板でよく見る大手不動産会社に頼むべきか、それとも地元の会社に頼むべきか。 そして、もうひとつ見落とされがちな視点があります。 それが、「担当者で選ぶ」という考え方です。 「会社のブランド」と「担当者の実力」は、別の話 大手だから安心――そう思いたくなる気持ちはよく分かります。 確かに、会社としての体制や情報量は強みです。 しかし、実際にあなたの家を売るのは“担当者”です。 査定を行い、販売戦略を立て、買主と交渉し、契約をまとめるのも担当者。 その人の経験・誠実さ・判断力で、結果は大きく変わります。 どんなに立派な会社でも、担当者によって「対応の温度差」は生まれます。 「この人に任せていいのか」――そう感じるかどうかが、売却成功の第一歩です。 地元密着の会社が強い理由 春日部・岩槻・越谷のような地域では、地元に根ざした会社の方が、 実際の相場や買主動向に精通していることが多いです。 「このエリアなら、この価格帯で動く」 「今は南桜井方面が人気」 そんな“肌感覚の情報”があるからこそ、早く・高く売る提案ができます。 また、地域密着の会社は、担当者の顔が見える距離感。 「話しやすい」「相談しやすい」関係を築けることも、 売却をスムーズに進める大きなポイントです。 結局のところ、「誰があなたの味方になるか」 家を売るときに一番大切なのは、あなたの立場で考えてくれる担当者がいるかどうか。 会社の規模よりも、担当者がどれだけ誠実に向き合ってくれるかがすべてです。 スマイッチでは、「フラット仲介」という仕組みで、 売主に不利な“両手仲介”や“囲い込み”を一切行いません。 担当者ひとりひとりが、常に“売主の味方”であることを約束します。 だから、スマイッチを選ぶ人が増えています 大手の看板よりも、誠実な担当を。 会社の知名度よりも、透明な仕組みを。 春日部・岩槻・越谷で不動産を売却するなら、 “誰に任せるか”を重視するのが、いちばん賢い選択です。 スマイッチの「フラット仲介」は、 担当で選ぶあなたの味方です。

――便利そうに見えて、実は注意が必要？ 家や土地を売るとき、「まずは一括査定サイトで相場を調べよう」と考える方は多いのではないでしょうか。 複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるのは確かに便利です。 ただ、その仕組みをよく知らないまま使うと、「思っていたのと違った」ということも少なくありません。 ここでは、一括査定サイトのメリット・デメリットを整理してみましょう。 ■ 一括査定サイトのメリット ① 複数社の査定価格を比較できる 一度に3〜6社ほどへ査定依頼を送れるため、相場の目安がつかみやすくなります。 地域によっては大手・中堅・地元密着型の会社が並び、査定額の差や担当者の対応を比べる良い機会になります。 ② 手間をかけずに情報収集できる フォームに入力するだけで自動的に各社へ依頼が送られるため、1社ずつ問い合わせる手間が省けます。 「まずはざっくり知りたい」という段階には便利です。 ③ 市場の温度感を知るきっかけになる 査定額の違いや反応の速さから、「今の市場ではどのような物件が注目されているか」がなんとなく見えてくることもあります。 ■ 一括査定サイトのデメリット ① 電話・メールが一斉に届く 最大のデメリットはこれです。 依頼ボタンを押した瞬間から、複数の不動産会社から電話やメールが立て続けに来ることがあります。 中には「すぐに訪問査定させてください」と強く営業をかけてくる会社もあります。 冷静に比較したくても、連絡の多さに疲れてしまう方も少なくありません。 ② 掲載されている会社に偏りがある 一括査定サイトは「登録料・紹介料」を払った会社だけが掲載されています。 つまり、「本当に地元に強い会社」「そのエリアの取引実績が多い会社」が載っていない場合もあるのです。 結果的に“比較しているつもりで、比較になっていない”ことも。 ③ 査定額が高く出やすい傾向 「少しでも目立つために高めの査定を出す」会社があるのも現実。 高い査定額を提示されると嬉しく感じますが、実際の売却ではその価格で売れないことも多く、 結局、価格調整を繰り返して時間だけがかかるケースもあります。 ■ 一括査定サイトは「入り口」として使うのがコツ 一括査定サイトは、使い方しだいで役立ちます。 ただし、それを“鵜呑みにしない”ことが大切です。 最終的に相談する会社は、 ・エリアの成約実績が多い ・担当者の説明が明確で誠実 ・媒介契約の内容がわかりやすい ――こうした会社を選ぶようにしましょう。 ■ だから「フラット仲介」が賢い選択 スマイッチの「フラット仲介」は、複数の会社に振り回されるような仕組みではなく、 売主にとって正直でフェアな売却を第一に考えたサービスです。 エリア特化で相場を正しく見極め、 囲い込みや不透明な取引をなくす「透明な仲介スタイル」で、 安心して売却を進められます。 「比較する手間」より、「信頼できる一社」を選びたい―― そんな方にこそ、フラット仲介は最適です。