――知っているかどうかで、数百万円の差がつく。 家の売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引。 けれども実際には、「知らないうちに損をしていた」というケースがあとを絶ちません。 同じ家・同じエリアでも、“売り方の違い”で結果がまるで変わるのが不動産の世界。 ここでは、春日部・岩槻・越谷で多数の売却サポートを行うスマイッチが、 現場で見てきた「損する売り方」と「得する売り方」をわかりやすく整理してお伝えします。 損する売り方①　「両手仲介」に気づかない 「両手仲介」とは、1社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る取引のこと。 一見スムーズに見えますが、実は売主の利益が犠牲になるリスクがあります。 なぜなら、他社から買主を紹介されると手数料が半分になるため、 自社で買主を見つけようと**他社からの問い合わせを止める（囲い込み）**ことがあるのです。 その結果、買主の候補が減ってしまい、値下げせざるを得ない状況に。 春日部の不動産売却｜囲い込みなし・完全片手仲介のスマイッチ 得する売り方①　「片手仲介」でオープンに販売する 反対に、売主専任で依頼し、どの会社からでも買主を紹介できる状態にするのが「片手仲介」。 買主情報を広くオープンにし、最も良い条件で売却できる可能性が高まります。 スマイッチが提案する「フラット仲介」はまさにこの形。 売主と買主が対等な立場で、透明性のある正しい取引を実現しています。 損する売り方②　「高い査定額」に惑わされる 複数の会社に査定を依頼したとき、最も高い金額を出した会社を選びたくなる―― これは誰もが陥る“罠”です。 実際には「契約を取りたいから」と、 実勢より高い価格を提示しておいて後で値下げを提案するケースが少なくありません。 結果、売却期間が長引き、「値下げ交渉が当たり前」になってしまうのです。 得する売り方②　「根拠ある査定」を選ぶ 本当に大事なのは「高い金額」ではなく「売れる金額」。 周辺の成約事例や買主層を踏まえ、根拠ある価格設定をする会社こそ信頼できます。 スマイッチでは、単なる机上査定ではなく、 「どんな買主が、どんな目的で、いくらで買うか」まで想定してご提案。 “高く売れて、ちゃんと売れる”価格を見極めます。 損する売り方③　「タイミング」を逃す 不動産市場には“旬”があります。 例えば、転勤や新生活が動く3～4月、秋の9～10月は購入希望者が増える時期です。 しかし、価格設定を誤ったり販売活動が長引くと、 「売れ残り物件」という印象がつき、値引き交渉されやすくなるのが現実です。 得する売り方③　「販売戦略」を持つ会社に任せる 戦略なく出すのではなく、 「どの時期に、どんな媒体で、どんな見せ方をするか」を緻密に組み立てること。 これが、売却成功の鍵です。 スマイッチでは春日部・岩槻・越谷のエリアデータを分析し、 売り出しのタイミングと市場動向を読みながら最適化しています。 損する売り方④　「情報を出し惜しみする」 間取りをぼかしたり、外観写真を出さなかったり―― 「見せない方が問い合わせが来る」と思っていませんか？ 実際はその逆。 情報が少ない物件ほど「訳ありかも？」と敬遠され、 結果的に反響が減り、販売期間が延びる傾向にあります。 得する売り方④　「誠実にすべてを見せる」 いまの買主は、ネットでじっくり比較検討します。 だからこそ、誠実な情報開示こそが信頼を生む時代です。 スマイッチの「フラット仲介」では、物件情報や販売状況をすべてオープンに。 “隠さない姿勢”が、買主の安心とスピード成約につながっています。 まとめ：「得する売り方」は、“正しい仕組み”を選ぶこと 家を売るときの「損」と「得」は、担当者のテクニックではなく、 仕組みそのものの違いで生まれます。 古い業界慣習を前提にしたままでは、 どんなに頑張っても「損する構造」から抜け出せません。 スマイッチの「フラット仲介」は、 売主様が納得して選べる正しい仕組みを社会に根づかせる取り組み。 「正しさを、仕組みにする」――それが私たちの使命です。 春日部・岩槻・越谷で家を売るなら 誠実で透明な売却サポートを行うスマイッチへ。 あなたの大切な資産を、フェアで納得のいく形でお手伝いします。

市街化調整区域とは？ ― 「原則、建物が建てられない土地」 市街化調整区域とは、都市計画法で「市街化を抑制する区域」と定められたエリアです。 簡単に言うと「将来的に住宅地や商業地として整備する予定がないエリア」であり、原則として新しい建物を建てることができません。 同じ市内でも、 市街化区域 … 建築・開発が積極的に進められるエリア 市街化調整区域 … 建築・開発が原則禁止されているエリア と明確に分かれています。 そのため、調整区域の土地は売買のハードルが高く、通常の宅地よりも取引に専門的な知識が必要です。 注意点①：建築・再建築が制限されている 市街化調整区域では、新たに建物を建てたり、建て替えたりすることが基本的にできません。 例外的に許可が出るのは、以下のようなケースです。 もともとその土地に住んでいた「地元住民」による建築（いわゆる分家住宅許可） 農家など、一定の要件を満たす農業関連施設 公共施設・公益施設などの特例建築物 つまり、誰でも自由に家を建てられるわけではなく、「許可申請」が通らなければ建築できません。 この点を知らずに購入すると、「家が建てられない土地を買ってしまった」というトラブルに発展することもあります。 注意点②：売却価格が下がりやすい 建築制限があるため、需要が限られる＝価格が下がりやすいという傾向があります。 「市街化区域」と「調整区域」では、同じ広さでも相場が倍以上違うケースも珍しくありません。 また、購入希望者が住宅ローンを組めない場合もあり、現金購入者に限られるという点も売却を難しくする要因です。 注意点③：買主が限られる 調整区域の土地を購入できるのは、以下のような条件を満たす人に限られるケースがあります。 その地域の地縁者（親族や出身者） 農業従事者 自治体の許可を受けた開発業者や買取再販業者 つまり、「誰でも買える土地ではない」ため、一般的な仲介経路だけでは売れないことも多いのです。 このため、調整区域の売却には「このエリアで調整区域取引の実績がある不動産会社」に相談するのが鉄則です。 注意点④：地目・農地法の関係に注意 調整区域の土地は、地目が「畑」「田」「山林」「雑種地」であることが多く、農地法の制限が加わる場合があります。 農地の場合、売却や転用には 農業委員会の許可 農地転用申請（3条・4条・5条申請） といった手続きが必要です。 この手続きが通らなければ、そもそも売買契約を成立させることができません。 注意点⑤：相続や名義変更にも時間がかかる 調整区域の土地は、相続や名義変更の段階で「利用目的が不明確」「境界があいまい」などの理由から、登記や測量に時間がかかるケースがあります。 特に相続案件では、 境界確定 農地転用許可 開発許可申請 といった複数のプロセスを経る必要があり、売却完了までに数ヶ月～1年以上かかることも珍しくありません。 スマイッチが選ばれる理由 ― 調整区域の取引実績が豊富 春日部・岩槻・越谷エリアでは、市街化調整区域が多く存在します。 一般的な不動産会社では「扱えない」「買い手がつかない」と言われるケースでも、スマイッチは数多くの取引実績を重ねています。 農地・山林・雑種地を含む複合地の売却対応 建築できない土地でも再販や活用ルートの提案 買取保証付きのスピード取引にも対応 「売れないと思っていた土地が売れた」「相続で放置していた農地を現金化できた」などの声も多くいただいています。 まとめ：調整区域こそ、“専門知識と実績”がカギ 市街化調整区域の土地売買には、建築・農地・開発・法規制など多くの制限が絡みます。 そのため、「どこに相談するか」で結果が大きく変わります。 春日部・岩槻・越谷エリアで調整区域の土地をお持ちの方は、まずは一度スマイッチにご相談ください。 地域に根ざした実績と専門知識で、あなたの土地に最適な売却ルートをご提案します。

買い替えるのが当たり前の時代になる？ ――“持ち家”の価値観が変わりつつある今 かつて日本では「一生に一度の買い物」と言えば“マイホーム”でした。 しかし、最近では“住み替え”や“買い替え”を前提に家を選ぶ人が増えています。 ライフスタイルの変化や市場環境の動きから、「買い替えが当たり前の時代」が確実に近づいているのです。 ■ ライフスタイルの変化が「家を変える理由」に 家族構成の変化、リモートワークの定着、老後の暮らし方――。 いまや「ずっと同じ家に住み続ける」のが自然、という時代ではありません。 ・子どもの独立で部屋が余る ・駅近・コンパクトな家に移りたい ・実家を相続し、今の家を売却してリスタート ・高齢の親の近くへ住み替え こうした理由で「売って買い替える」という選択が、実際に増えています。 特に春日部・岩槻・越谷のようなベッドタウンでは、20〜30年前に新築で買った世代が60代を迎え、買い替えニーズが一気に高まっています。 ■ 資産として“動かす”時代へ 家を「資産」として活用する動きも進んでいます。 たとえば、価値が下がりにくいエリアの物件を売却して、より便利なエリアや省エネ性能の高い住宅に買い替える――。 これは単なる“住み替え”ではなく、資産価値の最適化という考え方です。 特に近年は、 ・中古住宅の市場整備 ・リフォーム・リノベーションの普及 ・金利の安定 によって、買い替えのハードルが下がっています。 「動かさない資産」から「動かす資産」へ。 この意識の変化こそ、今後の住宅市場を大きく変えるポイントです。 ■ “売りやすく・買いやすい”市場に変わってきた 以前は、家を売るのも買うのも“情報の壁”がありました。 しかし今は、ネット上で相場や取引事例を簡単に調べられる時代。 信頼できる仲介会社を選べば、同時進行で「売却＋購入」もスムーズに進められます。 スマイッチの「フラット仲介」では、 「今の家をいくらで売れるか」「次の家をどう買うか」を公平・透明に比較できる仕組みを整えています。 だからこそ、安心して“買い替えの一歩”を踏み出せるのです。 ■ まとめ：動くことがリスクではなく、“自然”な選択に 「家を売る＝手放す」ではなく、「次のステージへ進む」という考え方。 そんな時代が、すでに始まっています。 年齢や状況を理由に「今さら買い替えなんて…」とためらう必要はありません。 今の家の価値をしっかり把握し、次の暮らしへ“資産をつなぐ”。 それが、これからの賢い不動産の持ち方です。 だから、今の家の価値をフラットに見てくれる会社に相談するのが大切です。 春日部・岩槻・越谷エリアで多数の実績を持つスマイッチの「フラット仲介」なら、 “売る”も“買う”もフェアに進められる最初の一手をお手伝いします。

「春日部に実家があるけれど、今は別の地域に住んでいる」 「空き家のままになっていて、そろそろ売却を考えたい」 こうしたご相談は近年とても増えています。 特に春日部は都内からのアクセスも良く、相続や住み替えで「実家の売却」を検討するケースが多いエリアです。 この記事では、春日部に家を持つ“遠方のご家族”向けに、 現地に行かなくても安心して売却を進めるための流れとポイントを解説します。 春日部の「実家売却」はなぜ今増えている？ ここ数年、春日部市では空き家や相続による売却相談が増加しています。 背景には次のような要因があります。 相続によって実家を引き継いだが、誰も住まなくなった 管理や草刈り、固定資産税の負担が大きい 春日部駅の高架化や市役所移転など、街の変化を機に売却を検討 つまり「今後どうするか」を考えるタイミングにある方が多いのです。 【春日部市で相続した家を売却｜手続き・期限・空き家控除（3000万円）】 ｜不動産売却はスマイッチ 遠方からでもできる！春日部の家の売却の進め方 ① まずは「現地の状況」を確認する 不動産会社に依頼すれば、現地確認から写真撮影まで代行してもらえます。 現地に行けなくても、建物の状態や周辺環境を把握できるよう、 メールやLINEなどで写真報告を受けるのがおすすめです。 ② 査定を依頼する 春日部市内の物件は、エリアによって価格差が大きいのが特徴。 駅からの距離や築年数、土地形状などで相場が変わります。 💡ポイント： 「春日部に強い地元不動産会社」に査定を依頼することで、 実際の成約事例に基づいた“リアルな価格”が分かります。 ③ 売却方法を決める（仲介 or 買取） 家を売るには「仲介」と「買取」の2パターンがあります。 方法 特徴 仲介 市場に公開して買主を探す。時間はかかるが高く売れる。 買取 不動産会社が直接買い取る。すぐ売れるが価格はやや下がる。 遠方にお住まいの場合は、なかなか状況を見に行くことも難しいということで、 買取を選択される方も多いです。 【春日部市の不動産売却｜流れ・費用・税金と買取の選び方】 ｜不動産売却はスマイッチ ④  契約や書類のやり取りも、できるだけ負担を減らして進行 遠方にお住まいの場合でも、来店の手間を最小限にできるよう工夫できます。 重要事項説明・契約：原則として来店いただき、担当者が対面で丁寧にご説明します。 書類関係：印鑑証明や登記書類などは郵送でのやり取りが可能です。 決済：司法書士や金融機関との連携により、最短で一日で完結するケースもあります。 スマイッチでは、可能な限りお客様のご負担を減らす形で進行しますので、 「思ったよりも負担が少なかった」というケースも珍しくありません。   春日部で実家を売るときの注意点 相続登記は済んでいますか？ 相続した家を売るには、登記名義を自分の名義に変更しておく必要があります。 2024年からは相続登記が義務化されており、未登記のままだと売却できません。 不動産会社と司法書士が連携してサポートできます。 空き家のまま放置すると費用が増えることも 人が住んでいない家は、湿気や老朽化が早く進みます。 倒木や草木の越境など、近隣トラブルになるケースも。 維持費や管理手間を考えると、早めの売却判断が経済的にも有利です。 遠方対応が得意な会社を選ぶ 「鍵の預かり」「現地立会い」「郵送契約」など、 遠方の売主に配慮した仕組みが整っているかが重要です。 単に査定が高い会社ではなく、柔軟な対応力を持つ地元企業を選びましょう。 春日部に実家がある方へ ―「フラット仲介」で安心の売却を スマイッチの「フラット仲介」は、 春日部・岩槻・越谷エリアに特化した、売主にとって誠実な仲介サービスです。 現地確認や査定はオンラインでも対応 書類のやり取りは郵送で完結 遠方でもスムーズに売却できる専任サポート さらに、両手仲介や囲い込みを行わない透明な仕組みだから、 「春日部にある実家をきちんと納得して売りたい」方に最適です。

現在進行しているのは、「北春日部駅周辺地区 土地区画整理事業」という市のまちづくり計画です。 このエリアは長い間「農業振興地域」に指定されていたため開発ができませんでしたが、今回の見直しによっていよいよ本格的に動き出しました。 再開発の対象は、北春日部駅西口から徒歩数分の約40.5ヘクタールという広大な土地。 国道16号と隼人堀川に囲まれたエリアで、現在は田畑が多く残っています。 この場所に「住宅」「商業」「暮らしの質向上」の3つのゾーンを設け、暮らしやすい街をつくる計画です。 春日部の不動産売却｜囲い込みなし・完全片手仲介のスマイッチ    

「調整区域」と聞くと、売れないと思っていませんか？ さいたま市岩槻区で家や土地を持っている方の中には、 「うちの土地は調整区域だから売れないかも」と不安に感じる方も多いです。 たしかに、市街化調整区域は “新しい建物を建てにくい地域” として指定されており、 開発や建築の制限がかかります。 でも、結論から言うと―― 調整区域でも、条件がそろえば売却はできます。 調整区域でも売れるケースは意外と多い 売却ができるかどうかは、「その土地や建物がどんな条件を持っているか」で変わります。 たとえば、 もともと建物が建っている「既存宅地」 市街化区域のすぐ近く 駐車場や資材置き場としての利用が見込める土地 などの場合は、買い手が見つかる可能性が十分にあります。 スマイッチでも、実際にこうした 調整区域の物件を売却した実績 があります。 実際の事例をご紹介します ● さいたま市岩槻区・調整区域の戸建てを売却し、住み替え資金に ▶ 詳しくはこちら（事例を見る） 岩槻区にある調整区域の戸建て。 「次の家を建てるために、今の家を売りたい」というご相談からスタートしました。 建物は古かったものの、周辺環境や土地の条件を丁寧に整理し、 スムーズに買主が見つかりました。 ● 岩槻区・市街化調整区域の空き家を売却して資産整理 ▶ 詳しくはこちら（事例を見る） 古家2棟が建つ大きめの土地で、荷物もたくさん残っていた案件。 「解体してからでないと売れない」と思われがちなケースでしたが、 現況のままで買主が決まり、不要な費用をかけずに資産整理 が実現しました。 売却を成功させるための3つのポイント ① まずは「建て替え可否」や「許可の有無」を調べる 調整区域の物件は、建て替えや再建築に制限があることがあります。 「線引き前に建てられた建物か」「既存宅地の確認が取れるか」などを、 市役所の建築指導課などで確認するのが第一歩です。 ② 買主の“目的”を意識する 調整区域の物件を探す方は、 「住宅を建てたい」よりも「資材置場」「駐車場」「倉庫用地」など 別の目的を持っていることが多いです。 そのため、住宅用としてだけでなく、 用途を広げてアピールするのがポイントです。 ③ 査定時は“地域に強い会社”に相談する 調整区域の物件は、一般的な相場がつけにくく、 全国規模の一括査定サイトなどでは正確な価格が出にくいです。 地域の規制や地目、買主層を熟知した地元の会社に相談することが、 売却成功への近道です。 スマイッチの「フラット仲介」なら安心して相談できます スマイッチは、岩槻・春日部・越谷エリアを中心に、 数多くの不動産売却をサポートしてきました。 「調整区域だから売れない」とあきらめず、 ・建物の状態 ・土地の条件 ・買主のニーズ を一つひとつ整理しながら、最適な売却プランをご提案します。 そして、スマイッチの 「フラット仲介」 は、 両手仲介や囲い込みをしない、売主の味方 の仲介スタイル。 いつでも正直に、透明に、最善の方法を一緒に考えます。 まとめ 調整区域の家や土地でも、売却は可能です。 大切なのは「正しく現状を理解し、戦略を立てること」。 岩槻エリアでの売却をお考えなら、 まずはスマイッチにお気軽にご相談ください。 だからこそ、“調整区域でも売れる道”を知っているスマイッチを選ぶのが、賢い選択なんです。

不動産を売買するときには、登記手続きが必要になります。 所有権移転登記や抵当権抹消登記など、これらを代行してくれるのが「司法書士」です。 では、この登記費用（報酬）は、どこに頼んでも同じなのでしょうか？ 相続・住み替え・残置物撤去や買取も徹底サポート｜不動産売却はスマイッチ ■ 登記費用の内訳を知っておこう まず、「登記費用」とは大きく2つの要素から成り立ちます。 登録免許税（国に納める税金） 　登記の種類や不動産の評価額によって決まる、国への法定費用。 　これはどの司法書士に頼んでも金額は同じです。 司法書士への報酬 　手続きを代行するための手数料で、ここが事務所ごとに異なる部分です。 ■ 報酬が違う理由 司法書士の報酬は、かつては全国で統一基準がありましたが、 現在は「自由化」されており、各事務所が独自に設定できます。 とはいえ、極端に安い・高いということは少なく、 一般的な相場は以下のようになります。 ・所有権移転登記：3〜5万円前後 ・抵当権抹消登記：1〜2万円前後 ・相続登記：5〜8万円前後（内容により変動） 料金の差が出るのは、 登記内容の複雑さや対応スピード、サポート範囲などが影響しているためです。 ■ 安さよりも「安心感」で選ぶ 登記は、売買契約の最終段階に関わる重要な手続きです。 たとえば、書類の不備や期限遅れがあると、 決済が延びたり、登記が完了しなかったりすることもあります。 そのため、単に「安いから」ではなく、 ・不動産会社と連携してスムーズに進めてくれるか ・説明が丁寧で、費用が明確か といった“信頼感”を基準に選ぶのがおすすめです。 ■ スマイッチの場合 スマイッチでは、春日部・岩槻・越谷エリアで取引実績が豊富な司法書士と連携し、 登記の準備から完了までを一括でサポートします。 費用の目安や見積もりも事前にお伝えするので、 「後から追加料金がかかった」という心配もありません。 不動産売却の登記費用まで安心して任せられる環境を整えています。 まとめ 司法書士の登記費用は「登録免許税＋報酬」で構成され、 報酬部分は事務所ごとに異なります。 ただし、金額差は大きくなく、重要なのは“信頼して任せられる相手”を選ぶこと。 スマイッチなら、登記も含めてトータルで安心できる売却を実現できます。

老後の暮らしを考えるとき、「いずれは施設に入るかもしれない」という想定をしておくことはとても大切です。 とはいえ、実際にどのくらいお金がかかるのか、なかなかイメージしにくいもの。 ここでは、施設の種類別にかかる費用の目安をわかりやすく整理しました。 【有料老人ホームの場合】 民間が運営する施設で、入居者のニーズに合わせた多様なタイプがあります。 入居時費用：0円〜数千万円 最近は「入居一時金なし」プランも増えていますが、立地や設備によっては高額になるケースもあります。 月額費用：15〜40万円前後 家賃や管理費、食費のほかに介護サービスの自己負担分がかかります。 「住まい」と「介護」の両方を民間サービスでまかなう分、自由度は高い反面、費用はやや高めです。 【サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）】 見守りサービス付きの高齢者向け賃貸住宅で、比較的自立した方向けの施設です。 入居時費用：敷金2〜3か月分（数十万円程度） 月額費用：15〜30万円前後 食事や介護サービスはオプション形式で追加できるため、生活スタイルに合わせやすいのが特徴です。 春日部市の土地／老人ホーム入居前の資産整理で古家付き土地の売却を実現！ ｜不動産売却はスマイッチ 【介護付き有料老人ホーム】 要介護の方に向けた施設で、24時間介護スタッフが常駐しています。 入居時費用：0〜1000万円程度 月額費用：20〜35万円前後 安心感は高いですが、介護体制が充実している分、費用も上がります。 【特別養護老人ホーム（特養）】 公的施設のため費用が比較的安く、介護度の高い方が優先的に入居できます。 入居時費用：ほぼなし（保証金程度） 月額費用：8〜15万円程度 ただし、入居希望者が多く、数か月〜数年待ちになることも珍しくありません。 【初期費用の全体イメージ】 施設入居には「引越しや家具の整理」などの費用もかかります。 初期費用の目安は以下の通りです。 引越し費用・不用品処分など：10〜30万円 入居一時金・敷金など：0〜500万円以上 初月の生活費（家賃・食費など）：15〜40万円 トータルでは100〜300万円程度を想定しておくと安心です。 施設によっては、まとまった資金が必要になる場合もあります。   【自宅を売却して施設費用に充てる選択も】 施設入居のタイミングで「自宅を売って資金にしたい」と考える方も増えています。 ただし、売却の時期や税金の扱い、相続人との話し合いなど、注意すべき点も多くあります。 スマイッチでは、「施設入居を前提とした不動産売却」についても多数の相談実績があります。 資金計画から売却タイミングまで、安心して進めたい方は、まず一度ご相談ください。 相続・住み替え・残置物撤去や買取も徹底サポート｜不動産売却はスマイッチ 【まとめ】 施設への転居には、想像以上にまとまった費用が必要です。 早めに準備を進めておくことで、いざというときに慌てず行動できます。 そして、資金計画の第一歩として「持ち家をどうするか」を考えることが大切です。 だからこそ、スマイッチのように「売却の透明性」と「相談のしやすさ」を両立した会社を選ぶのが賢い選択です。

それぞれのメリット・デメリットを解説します。 「そろそろ家をどうするか考えたい」 そう思ったとき、選択肢としてよく浮かぶのが「建て替え」か「住み替え（買い替え）」です。 どちらも“新しい暮らしを始める”という点では同じですが、費用・手間・自由度など、得られるメリットは大きく異なります。 ここでは、春日部・岩槻・越谷エリアで多いケースを踏まえながら、それぞれの特徴を整理してみましょう。 【建て替えのメリット】 ・住み慣れた土地にそのまま住める 近所付き合いや生活環境を変えずに、安心して暮らしを続けられます。 通勤・通学や生活動線を変えたくない方に最適です。 ・固定資産税や登記費用が抑えられる場合も 土地はそのまま使うため、購入にかかる諸費用を節約できます。 ・最新の住宅性能を実現できる 断熱・耐震・省エネなど、今の基準で建て直すことで、長期的に快適な住まいを手に入れられます。 【建て替えのデメリット】 ・解体・建築期間中の仮住まいが必要 半年〜1年ほど住めない期間があり、引っ越しや賃貸費用が発生します。 ・建築コストが高い 解体費・新築費用・仮住まい費などを合わせると、総額は想定以上になることもあります。 ・法規制で同じ家が建てられない場合も 建築基準法や道路接道義務など、昔より厳しくなっており、「以前と同じ規模の家は建てられない」ケースもあります。 【住み替え（買い替え）のメリット】 ・立地や間取りを自由に選べる 「子どもが独立したので駅近に」「老後を考えて平屋に」など、ライフステージに合わせた住まい方が可能です。 ・仮住まいが不要なケースも 売却と購入をうまく調整すれば、一度の引っ越しで済ませることができます。 ・資産整理や相続対策にもなる 不要な土地を手放して身軽にする、将来の相続を見据えてシンプルに整理する方も増えています。 【住み替えのデメリット】 ・売却と購入の同時進行が必要 スケジュール管理が難しく、タイミングを間違えると二重ローンになることもあります。 ・新しい環境への順応が必要 新しい地域での生活に慣れるまで、時間がかかる場合があります。 ・諸費用がかさむ 仲介手数料・登記費・引っ越し代など、売却・購入双方の費用が発生します。 【どちらを選ぶべき？】 「この土地に愛着がある」なら建て替え、 「立地や暮らし方を変えたい」なら住み替え。 また、資金計画や相続の視点で見ると「売却＋住み替え」のほうが柔軟な選択肢を取れることもあります。 【春日部市】建て替えか売却か迷った結果、売却で納得の取引 ｜不動産売却はスマイッチ 【まとめ】 春日部・岩槻・越谷エリアで不動産を扱うスマイッチでは、 建て替えか住み替えかで迷う方のために、資金シミュレーション・売却査定・新居探しまで一貫してサポートしています。 “今の家をどう活かすのが一番得なのか”を、公平な立場からアドバイス。 だからこそ、後悔のない選択ができる。 それが「フラット仲介」を掲げるスマイッチの強みです。

東武スカイツリーラインとアーバンパークラインが交わる春日部駅。 この春日部駅周辺で、今、街の風景を大きく変える「高架化事業」が進んでいます。 長年、踏切で東西が分断されていた春日部の街が、ひとつにつながる未来へ――。 それは単なる交通インフラの整備にとどまらず、まち全体の価値を押し上げる再開発プロジェクトでもあります。 春日部駅の高架化とは？―踏切が消え、東西がつながる街へ 春日部駅の高架化は、東武スカイツリーラインとアーバンパークラインの線路を約2.7kmにわたって高架化するという大規模な都市計画です。 事業の目的は「開かずの踏切の解消」と「街の一体化」。 現在、春日部駅周辺には10か所以上の踏切があり、慢性的な渋滞や通行の不便が課題でした。 しかし高架化により、これらの踏切はすべて撤去され、駅の東西を自由に行き来できる街へと生まれ変わります。 「線路が街を分ける」時代から、「線路が街をつなぐ」時代へ。 この構造的な変化は、地域の価値を大きく変えるきっかけになります。 高架下には“新しい商業と交流の空間”が生まれる 高架化のもうひとつのメリットが、高架下空間の活用です。 かつては通行の妨げだった線路跡が、カフェ・店舗・コミュニティスペースなど、 人が集まる「新しい街の顔」へと変わる構想も進んでいます。 こうした変化は、生活者にとっての利便性だけでなく、 商業需要や不動産価値の上昇にもつながる可能性があります。 再開発後に「このあたり、雰囲気がガラッと変わったね」と言われる日は、そう遠くないでしょう。 春日部駅の利便性がさらに向上。住みやすさ＝資産価値へ 完成後の春日部駅は、4面8線ホームへと拡張され、列車の発着本数や乗り換え効率がアップ。 交通の利便性が向上することで、「住みたい・働きたい街」としての価値が高まります。 また、駅前広場や周辺道路の整備、歩行者空間の拡充などにより、 街全体の“暮らしやすさ”が底上げされます。 都市機能の向上は、地価上昇のきっかけとなることが多く、 春日部も例外ではありません。 高架化の進行にあわせて、エリアごとに評価が変わっていく点には注目が必要です。 不動産売却を考えるなら、「工事中の今」がチャンスになる理由 一般的に、再開発エリアでは「完成後の価格上昇」を見込む人が多いものです。 しかし実際には、市場は計画段階から反応を始めています。 高架化の進行がニュースになった時点で、 地価や買い手の意識にはすでに変化が生じています。 つまり、 再開発が完成してから売るよりも、「いま」のタイミングで戦略的に動く方が有利になることも多いのです。 特に、 駅近エリアの土地や戸建て アクセス改善で価値が上がると予想される地域 は、早い段階で市場が動き出しています。 春日部の再開発を見据えた「不動産売却戦略」とは 再開発や高架化など、街の変化に伴う売却では、 **「どのタイミングで、どのようなルートで売るか」**が非常に重要です。 ・地価上昇の波をどう捉えるか ・周辺相場はどう変化しているか ・工事進行エリアの影響をどう読むか これらを冷静に分析し、最適な戦略を立てるには、地域事情に詳しい不動産会社の力が欠かせません。 だからこそ、春日部の「地元を熟知したプロ」に相談を スマイッチは、春日部・岩槻・越谷エリアを中心に多くの不動産売却を手がけ、この街の変化を最前線で見つめてきました。 「フラット仲介」という仕組みを通じて、 囲い込みのない完全片手仲介を実現。 売主様の利益を最優先に考え、透明でフェアな取引を行っています。 春日部駅高架化という“街の転機”をどう活かすか。 その判断を誤らないためにも、 地域を知り尽くしたスマイッチに、一度ご相談ください。 ✅まとめ：春日部駅高架化は「街の価値」を変える 踏切撤去で東西がつながり、生活動線が改善 高架下の活用で商業・交流エリアが拡大 駅の利便性向上で地価・資産価値にプラス影響 今こそ、売却タイミングの見極めが重要 街が変わる前に、動く。 その選択が、将来の資産価値を左右します。 春日部での不動産売却は、正しさを仕組みにする「スマイッチ」へ。 ▶ フラット仲介公式サイトはこちら