他社でも販売活動をしていた経緯のある築古の物件。調整区域ということもあり、なかなか買い手がつかず販売が長期化。 当社では買取でご提案したところ、細かいお悩みや問題点も解決することになり、スピーディに現金化することができました。

不動産を売るとき、まず迷うのが「どこに頼むか」。 全国展開している“大手不動産会社”と、地域に根差した“地元の不動産会社”。 どちらを選ぶかで、売却のスピードも価格も、意外なほど違ってきます。 ――――――――――――――――――――――――― ■ 大手不動産会社のメリット・デメリット 【メリット】 ・知名度が高く、信頼感がある ・広告ネットワークが広く、集客力が強い ・担当者の教育やマニュアルが整っている 大手の強みはやはり「ブランド力」と「集客力」。 都市圏や駅チカの物件など、広い範囲の買主を探したいときには適しています。 【デメリット】 ・担当者の異動が多く、担当替えが起きやすい ・営業エリアが広すぎて、地域の相場感が浅い ・“会社都合の取引”に流されやすい 大手は「会社全体の数字」が優先されるため、個別の売主の事情に丁寧に寄り添うよりも、 “決めやすい取引”を優先されることもあります。特に春日部や岩槻、越谷などのローカルエリアでは、 「地元価格」や「地元買主の傾向」を見誤るケースも少なくありません。 ――――――――――――――――――――――――― ■ 地元不動産会社のメリット・デメリット 【メリット】 ・エリア相場に精通している ・地元の買主・業者ネットワークが強い ・柔軟な提案やスピード対応ができる 春日部・岩槻・越谷といった地域では、「地元の動き方」を理解していることが何よりの強み。 たとえば、どのエリアの物件が今人気なのか、どんな条件で買いが決まりやすいか。 地場の会社ほど、その肌感覚を持っています。 【デメリット】 ・会社によってサービスの質に差がある ・全国規模のブランド力は弱い ただし、地元の不動産会社は規模が小さい分、“当たり外れ”があるのも事実。 誠実で実力のある会社を見極めることが、成功の分かれ道になります。 ――――――――――――――――――――――――― ■ 「地元×実力主義」がこれからの正解 かつては「大手＝安心」「地元＝小規模」というイメージがありました。 しかし今の時代、情報や広告はオンラインで平等。 “地元であっても全国レベルの発信力”を持つ会社が増えています。 スマイッチの「フラット仲介」もその一つ。 地域に根差しながらも、査定・販売活動・公開情報をすべてオープンにし、 大手にも劣らない透明性と実績を誇ります。 ――――――――――――――――――――――――― ■ 結論：誰のための売却か？を考えよう 売却で一番大事なのは、「誰のための取引か」。 会社の数字のためではなく、売主の利益のために動けるかどうか。 スマイッチは、春日部・岩槻・越谷エリアの実勢を熟知し、 一件一件の「正しい売り方」を一緒に考える地元のパートナーです。 だからこそ―― “大手よりも、地元のプロに任せる方が賢い選択”なんです。

不動産の売却で最も重要なポイントの一つが「売り出し価格の設定」です。 高すぎると売れ残り、安すぎると損をする——。この価格設定のわずかな違いが、最終的な売却結果を大きく左右します。 ここでは、売り出し価格を決める際に失敗しないための考え方を、春日部エリアの市況を踏まえて解説します。 1. 査定価格＝売り出し価格ではない 不動産会社が提示する査定価格は、あくまで「売れそうな価格の目安」です。 実際の売り出し価格は、市場の動きや他物件との比較、売主の希望時期などを踏まえて最終的に決めます。 よくある失敗は、「査定額の高い会社を選んでそのまま売り出す」ケース。 最初は問い合わせが多くても、相場より高いと内見数が減り、結果的に値下げを繰り返すことになります。 2. 春日部市の相場動向を踏まえる 春日部エリアでは、駅徒歩圏の新築・築浅物件は依然として人気があり、相場も安定しています。 一方で、築20年以上の戸建てやバス便エリアは、買い手の検討スピードがやや鈍化している傾向です。 そのため、**「相場より少し強気」よりも「現実的な価格設定」**を意識した方が、 結果的に早期売却・高値成約につながることが多いのが実情です。 3. 価格の根拠を「見える化」する 買主は今、ポータルサイトで複数物件を比較しながら検討しています。 「なぜこの価格なのか」が納得できないと、閲覧すらされません。 スマイッチのように、周辺成約事例・販売事例をデータで可視化して説明してくれる会社を選ぶことで、 価格の根拠をしっかりと伝えられる売り出し戦略が立てられます。 4. 値下げタイミングをあらかじめ決めておく どんなに精度の高い価格設定でも、タイミングや競合状況によって反響が変わります。 そのため、最初から「●週間反響がなければ▲万円値下げ」といったルールを決めておくと、 感情に流されず冷静に判断できます。 焦らず、かつダラダラと売り出し期間を延ばさないのが、成功のカギです。 5. 「売れ残り印象」を避けるための工夫 不動産は、掲載期間が長くなるほど“売れ残り物件”と見られるリスクが高まります。 春日部市では、特に駅近の人気エリアほど新着物件が入れ替わるスピードが速く、 1〜2か月で売れないと埋もれてしまうことも。 定期的に写真やキャッチコピーを更新し、「動いている物件」感を保つことも重要です。 まとめ：正しい価格戦略が成功の第一歩 売り出し価格の決め方を誤ると、長期戦になり、値下げの末に損をする結果にもなりかねません。 大切なのは、「根拠のある価格」「市場に合った価格」「柔軟な調整」の3点です。 春日部で家を売るなら、地域相場を熟知した【スマイッチ】にご相談ください。 「フラット仲介」で、売主様にとって最も納得できる価格戦略を一緒に立てましょう。 ▶ 春日部の最新売却事例も公開中：フラット仲介 公式サイト

最近、「○○万円で住宅を即決売却！」「築35年の戸建てが1週間で成約！」など、SNSで “うますぎる” 売却事例が目に留まることが多くなりました。 特に、売主世代が60代・70代の方で、地域が 春日部市・ 越谷市・ さいたま市岩槻区 といった弊社スマイッチの主戦場エリアであれば、「あれ、自分の物件にも当てはまる？」と錯覚してしまうかもしれません。 しかし、SNSで拡散されている「売却事例＝そのまま参考になるわけではない」というのが、売主相談に多数対応してきたスマイッチの実感です。 以下では、「なぜ“見える数値”だけが拡散されるのか」「その事例をどう読み解くか」「そして最後に“だからスマイッチを選ぶのが賢い選択なんだ”という視点」でまとめます。 1. なぜ“売却事例”はSNSで簡単に拡散されるか SNSは視覚的・ストーリー的に強い：例えば「○○万円得しました！」という数字＋“即決”というフレーズは、拡散力が非常に高いです。 ただし、SNS上の投稿も、業界の広告規制（宅地建物取引業法・不当景品類及び不当表示防止法など）の対象となりうるという認識が必要です。 Inaグループ+1 つまり、SNSで出てくる売却事例は「目を引く数字・成功ストーリー」に絞られており、その裏側・背景は必ずしも表示されていないことが多いのです。 2. “ケースとしての真実” vs “そのまま使える指標”の差 SNSで拡散されている売却事例は、以下のような点に要注意です。 項目 注意点 表示される数字（売却価格・利益） ・諸費用・税金・リフォーム費用などが差し引かれていない可能性あり ・地域・物件条件（築年数・土地面積・建物構造など）が異なる 成約までのプロセス ・どれだけ広告を出したか・どれだけ値下げしたか・買主の条件（住宅ローン可否等）などが見えない 地域特性・市場動向 ・「春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区」のように地域を広く捉えすぎると、駅徒歩・学区・インフラが異なるため単純比較できない “拡散”される投稿の性格 ・成功・ハッピーなもののみが“映える”ため、苦戦した事例や条件付き売却はあまり投稿されない傾向あり ・投稿は“広告的”意味合いを含む場合あり このように、**「この投稿＝自分にも同じように当てはまる」**とは限らないのです。 “真実”ではあっても“再現可能なモデル”とは限りません。 3. 売主として最低限確認すべき３つのチェックポイント 売却を検討する上で、SNSの事例を「参考」にしつつ、下記を必ず確認しましょう。 物件条件の比較 　・土地面積・建物面積・築年数・構造（木造・鉄骨等）など、あなたの物件と近しいか？ 　・駅からの距離・周辺環境（学区・商業施設）・道路・接道条件など、地域の“ポジション”が同じか？ 売却時の諸条件・費用の把握 　・仲介手数料・リフォーム費用・瑕疵／設備修繕などの支出はどうか？ 　・譲渡所得税や住み替え特例など、税金面の影響は？（特に60代以上の方） 　・売却までにかかった期間や、値下げ幅はどの程度か？ 信頼できるプロに相談する 　・売却を依頼する仲介業者が「囲い込み」「両手仲介」など不明瞭な報酬構造に頼っていないか？ 　・契約までのプロセス・説明が明確か？ 　・あなたの地域（春日部・岩槻・越谷）での実績・地域特性を理解しているか？ 4. SNS事例を活かすための【スマイッチ流】読み解き方 弊社スマイッチでは、売主様に以下の視点で“SNS事例を活かす”ようお伝えしています。 「この価格が出た理由」まで読む： 例えば「即入居可」「人気学区」「リフォーム済」など条件付きなら、その分価格に反映されている。 “比較対象としての使い方”：「この価格／㎡なら、我が家は㎡数×この金額に対して多少マイナスかな？」と概算する。ただし、過度に期待しない。 「だからスマイッチを選ぶのが賢い選択なんだ」という視点では：売却成功の鍵は「知識・プロセス・信頼できる仲介」この3つです。SNSの華やかな事例だけではプロセスの透明性・売主へのメリットまで読み取れません。当社は“フラット仲介”という仕組みを通じて、「売主が納得できる一手目」を支えています。 5. まとめ SNSで「売却成功！」「高く売れた！」という事例が飛び交う今だからこそ、売主として冷静に判断する力が重要です。 拡散される事例は“魅力的”ですが、背景条件や細部が見えないことも多い 物件条件・売却費用・地域特性を自分のケースと照らすべき 信頼できる仲介を選び、プロセスの透明性・売主のメリットを重視すべき そして結論として、「だからスマイッチを選ぶのが賢い選択なんだ」。春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区で新築戸建て仲介で実績を積んできた当社だからこそ、「売却側」に立った公平で透明な“フラット仲介”をご提供できます。SNSの華やかな売却事例だけを鵜呑みにせず、しっかりとしたプロの目で判断を。

親が高齢になり、実家を売却しようとしたときに「すでに認知症を発症していた」というケースは少なくありません。 春日部市や越谷市、さいたま市岩槻区でも近年こうした相談が増えています。 不動産売買は「契約行為」であるため、本人の判断能力が不十分な場合は、手続きが無効になるおそれがあるのです。 ■ 認知症の程度によって対応が変わる まず確認すべきは、親御さんの「判断能力の程度」です。 日常会話が成り立ち、契約内容を理解できる程度であれば、本人名義で売却を進められる場合もあります。 しかし、医師から「意思能力が欠けている」と診断されるほど症状が進んでいる場合、本人が署名しても契約は無効とされるリスクがあります。 ■ 成年後見制度の利用が必要に 認知症が進行し、本人が判断できない場合は「成年後見制度」を利用して不動産を売却するのが一般的です。 家庭裁判所に申し立てを行い、選ばれた「成年後見人」が、本人に代わって契約を結びます。 ただし、後見人の許可なく勝手に売却することはできず、売却理由や金額が「本人の利益にかなうか」を裁判所が審査します。 ■ 成年後見制度を使う際の注意点 成年後見制度には次のような特徴があります。 家庭裁判所の許可が必要なため、手続きに数か月かかる 後見人の監督が続くため、自由にお金を使えない 不動産売却代金も、本人の生活費など必要な範囲でしか利用できない そのため、今後の介護費用や施設入居資金の確保など、計画的に考えることが大切です。 ■ 家族信託という選択肢も 最近では、認知症になる前に「家族信託」を活用する方も増えています。 信頼できる家族（子どもなど）に不動産の管理・売却権限を託す仕組みで、本人が元気なうちに設定しておけば、将来的にスムーズな売却が可能です。 春日部市・越谷市・岩槻区エリアでも、家族信託に対応する司法書士や専門家が増えています。 ■ スマイッチからのアドバイス 親が認知症を発症している場合、焦って売却を進めると後々トラブルになることがあります。 まずは「どの制度を使えば安全に売却できるか」を専門家に相談しましょう。 スマイッチでは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区での不動産売却について、 成年後見制度や家族信託を踏まえた最適な進め方をアドバイスしています。 法律・手続きが複雑なケースでも、まずはお気軽にご相談ください。 「正しい手続きで、大切な資産を守る」——それがスマイッチの基本姿勢です。 だからこそ、認知症のご家族を抱える方こそ、スマイッチに相談するのが賢い選択なのです。

～「家をどうするか」を考えることが、家族への思いやりに～ 近年、「終活」という言葉が一般的になりました。 生前整理や相続の準備など、元気なうちに人生の整理を始める人が増えています。 その中でも特に重要なのが「不動産終活」。 住まいをどう残すか、手放すかは、家族の負担を大きく左右するテーマです。 ■ 不動産終活が注目される理由 一昔前は「家は子どもに残すもの」と考える人が多くいました。 しかし今の時代は、子ども世代がすでに持ち家を持っていたり、 勤務地やライフスタイルの違いから「実家を引き継がない」ケースが増えています。 その結果、空き家問題が全国的に深刻化。 春日部市や越谷市、さいたま市岩槻区でも、 「誰も住まない家」をどうするかという相談が年々増えています。 ■ 生前のうちに考えておくメリット 不動産終活を早めに考えることで、次のようなメリットがあります。 相続トラブルの防止 相続人が複数いる場合、遺産分割で揉めることがあります。 生前に売却・整理しておけば、現金で平等に分けやすくなります。 老後資金の確保 売却で得た資金を老後の生活費や介護費用に充てることができます。 空き家管理の手間をなくす 誰も住まない家を残すと、固定資産税や管理の手間が発生します。 早めに整理することで、無駄な負担を軽減できます。 ■ 「まだ元気だからこそ」できる判断 不動産の売却や名義変更は、本人が元気なうちだからこそスムーズに進められます。 認知症の発症後などは判断能力の問題で、手続きが一気に難しくなってしまうことも。 春日部市・越谷市・岩槻区のように地元の不動産事情を熟知した会社に相談すれば、 「今の相場で売るのがいいのか」「貸すのがいいのか」といった最適な提案を受けられます。 ■ 家族と話し合うことが、最大の思いやり 不動産終活は、“家をどうするか”を決めるだけではありません。 家族の考えを聞き、互いの気持ちを整理する機会にもなります。 特に春日部や越谷などでは「親の家をどうするか」で悩むご家庭が増えています。 将来のトラブルを防ぐためにも、早めの話し合いをおすすめします。 ■ まとめ：不動産終活は「前向きな選択」 終活というと「終わりの準備」というイメージがありますが、 不動産終活は「これからの暮らしを軽くする」ための前向きな行動です。 家族に迷惑をかけたくない、自分の意思で決めておきたい―― そう考えたときが、始めどきです。 スマイッチでは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区を中心に 売却や活用の相談を幅広く受け付けています。 まずは「今の家の価値を知ること」から、気軽にご相談ください。

相続の話になると、「家を残すか」「現金で残すか」で悩む方は多いものです。 どちらが良いかは一概には言えませんが、それぞれの特徴を知っておくことで、より納得のいく判断ができます。 ■不動産で残すメリット 住まいとして活用できる 相続した子どもがそのまま住む、または賃貸として貸し出すなど、生活に直結した活用ができるのが不動産の強みです。 資産価値の維持が期待できる 地価が安定しているエリアでは、長期的に価値を保ちやすい点も魅力。特に春日部・岩槻・越谷などでは駅近の土地に安定したニーズがあります。 節税効果がある場合も 不動産は現金よりも「評価額」が下がるため、相続税の節税につながるケースもあります。 ■不動産で残すデメリット 分割が難しい 土地や建物は現金のようにきれいに分けられません。複数の相続人がいる場合、売却して現金化する必要が生じます。 維持費や管理の手間がかかる 固定資産税や修繕費、管理の手間など、持ち続ける限りコストがかかります。空き家になると、倒壊リスクや近隣トラブルの原因にもなります。 すぐに現金化できない 売却には時間がかかるため、相続税の納付期限（10か月以内）に間に合わないケースもあります。 ■現金で残すメリット 分割しやすい 現金は相続人の人数に応じてスムーズに分けられるため、トラブルが起きにくいです。 自由に使える 教育費や住宅購入など、受け取る側が自由に使える点が大きなメリットです。 相続手続きが簡単 不動産のような名義変更や登記手続きが不要で、手続きの煩雑さがありません。 ■現金で残すデメリット インフレに弱い 長期間保有すると、物価上昇により実質的な価値が目減りする可能性があります。 浪費リスクがある 一度にまとまった現金を手にしたことで、計画的に使えないケースも少なくありません。 節税効果が薄い 現金は評価額がそのまま相続対象になるため、相続税の負担が大きくなりやすいです。 ■どちらが良いか？判断のポイント 最も重要なのは、「子どもが将来どうしたいか」を考えることです。 実家を守りたいのか、管理の負担を避けたいのか――その方向性によって最適な形は変わります。 また、不動産を残す場合は、早めに売却・分筆・名義整理を行っておくことで、後々のトラブルを防げます。 一方、現金で残す場合でも、生前贈与や信託などを組み合わせることで、よりスムーズな承継が可能です。 ■まとめ 資産の「形」より、「受け取る人」が困らないことが大切 不動産も現金も、それぞれに長所と短所があります。 大切なのは、“残す人”の都合ではなく、“受け取る人”が困らない設計にしておくこと。 不動産を相続させる場合には、早めに専門家へ相談し、管理や売却の見通しを立てておくと安心です。 そして、春日部・岩槻・越谷エリアで不動産をお持ちなら、地域事情に精通したスマイッチに一度ご相談ください。 「今のうちに整理しておく」ことが、結果的にご家族にとって一番の安心につながります。

「最近はネットで“相場”がすぐに出てきますよね。 でも、その数字を信じて進めた結果、『全然売れなかった』『思ったより安くなった』という声をよく聞きます。 実は、“不動産の相場”というものは存在しないんです。」 相場が「ない」と言える3つの理由 ① 一件一件、条件が違いすぎる ・隣の家でも築年数・間取り・方位・前面道路・隣地との関係で価格は変わる ・「同じエリア・同じ坪数」でも、実際の成約価格は数百万円単位で差が出る ② “掲載価格”と“成約価格”はまったく別物 ・ネットの「相場」は“売り出し価格”の平均であって、“売れた価格”ではない ・例：3,000万円で出して2,700万円で売れる＝“売れた価格”が本当の市場価値 ③ “誰が、どんな戦略で売るか”でも変わる ・時間をかけてじっくり売るか、早く現金化したいかで戦略が違う ・媒介契約の種類や営業担当者の方針で結果が変わる 「相場」よりも大切なのは、“売れる根拠”を見極めること ・“相場”は目安でしかない ・本当に知るべきは「なぜその価格で売れるのか」「誰に・どんな売り方で」 ・エリアの取引実績、過去の成約データ、購入者の動きなどを踏まえて判断するのが正確 春日部・越谷・岩槻で“実際に売れている価格”を知るには ・この3エリアは、新築と中古の混在市場で、データ上の相場がブレやすい ・駅距離・学校区・再開発エリア（春日部駅高架化など）で価格帯が上下する ・地域に密着した実取引の情報を持つ会社に相談することが一番の近道 まとめ — 「相場」ではなく「戦略」で価格は決まる 相場は数字。 でも、実際に家を売るときに大切なのは「どう売るか」という戦略です。 その一手で、売れる価格は何十万・何百万と変わります。 だからこそ、“フラット仲介”のように透明で、戦略的に売主の利益を守る仕組みが選ばれているのです。

――知っているかどうかで、数百万円の差がつく。 家の売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引。 けれども実際には、「知らないうちに損をしていた」というケースがあとを絶ちません。 同じ家・同じエリアでも、“売り方の違い”で結果がまるで変わるのが不動産の世界。 ここでは、春日部・岩槻・越谷で多数の売却サポートを行うスマイッチが、 現場で見てきた「損する売り方」と「得する売り方」をわかりやすく整理してお伝えします。 損する売り方①　「両手仲介」に気づかない 「両手仲介」とは、1社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る取引のこと。 一見スムーズに見えますが、実は売主の利益が犠牲になるリスクがあります。 なぜなら、他社から買主を紹介されると手数料が半分になるため、 自社で買主を見つけようと**他社からの問い合わせを止める（囲い込み）**ことがあるのです。 その結果、買主の候補が減ってしまい、値下げせざるを得ない状況に。 得する売り方①　「片手仲介」でオープンに販売する 反対に、売主専任で依頼し、どの会社からでも買主を紹介できる状態にするのが「片手仲介」。 買主情報を広くオープンにし、最も良い条件で売却できる可能性が高まります。 スマイッチが提案する「フラット仲介」はまさにこの形。 売主と買主が対等な立場で、透明性のある正しい取引を実現しています。 損する売り方②　「高い査定額」に惑わされる 複数の会社に査定を依頼したとき、最も高い金額を出した会社を選びたくなる―― これは誰もが陥る“罠”です。 実際には「契約を取りたいから」と、 実勢より高い価格を提示しておいて後で値下げを提案するケースが少なくありません。 結果、売却期間が長引き、「値下げ交渉が当たり前」になってしまうのです。 得する売り方②　「根拠ある査定」を選ぶ 本当に大事なのは「高い金額」ではなく「売れる金額」。 周辺の成約事例や買主層を踏まえ、根拠ある価格設定をする会社こそ信頼できます。 スマイッチでは、単なる机上査定ではなく、 「どんな買主が、どんな目的で、いくらで買うか」まで想定してご提案。 “高く売れて、ちゃんと売れる”価格を見極めます。 損する売り方③　「タイミング」を逃す 不動産市場には“旬”があります。 例えば、転勤や新生活が動く3～4月、秋の9～10月は購入希望者が増える時期です。 しかし、価格設定を誤ったり販売活動が長引くと、 「売れ残り物件」という印象がつき、値引き交渉されやすくなるのが現実です。 得する売り方③　「販売戦略」を持つ会社に任せる 戦略なく出すのではなく、 「どの時期に、どんな媒体で、どんな見せ方をするか」を緻密に組み立てること。 これが、売却成功の鍵です。 スマイッチでは春日部・岩槻・越谷のエリアデータを分析し、 売り出しのタイミングと市場動向を読みながら最適化しています。 損する売り方④　「情報を出し惜しみする」 間取りをぼかしたり、外観写真を出さなかったり―― 「見せない方が問い合わせが来る」と思っていませんか？ 実際はその逆。 情報が少ない物件ほど「訳ありかも？」と敬遠され、 結果的に反響が減り、販売期間が延びる傾向にあります。 得する売り方④　「誠実にすべてを見せる」 いまの買主は、ネットでじっくり比較検討します。 だからこそ、誠実な情報開示こそが信頼を生む時代です。 スマイッチの「フラット仲介」では、物件情報や販売状況をすべてオープンに。 “隠さない姿勢”が、買主の安心とスピード成約につながっています。 まとめ：「得する売り方」は、“正しい仕組み”を選ぶこと 家を売るときの「損」と「得」は、担当者のテクニックではなく、 仕組みそのものの違いで生まれます。 古い業界慣習を前提にしたままでは、 どんなに頑張っても「損する構造」から抜け出せません。 スマイッチの「フラット仲介」は、 売主様が納得して選べる正しい仕組みを社会に根づかせる取り組み。 「正しさを、仕組みにする」――それが私たちの使命です。 春日部・岩槻・越谷で家を売るなら 誠実で透明な売却サポートを行うスマイッチへ。 あなたの大切な資産を、フェアで納得のいく形でお手伝いします。

市街化調整区域とは？ ― 「原則、建物が建てられない土地」 市街化調整区域とは、都市計画法で「市街化を抑制する区域」と定められたエリアです。 簡単に言うと「将来的に住宅地や商業地として整備する予定がないエリア」であり、原則として新しい建物を建てることができません。 同じ市内でも、 市街化区域 … 建築・開発が積極的に進められるエリア 市街化調整区域 … 建築・開発が原則禁止されているエリア と明確に分かれています。 そのため、調整区域の土地は売買のハードルが高く、通常の宅地よりも取引に専門的な知識が必要です。 注意点①：建築・再建築が制限されている 市街化調整区域では、新たに建物を建てたり、建て替えたりすることが基本的にできません。 例外的に許可が出るのは、以下のようなケースです。 もともとその土地に住んでいた「地元住民」による建築（いわゆる分家住宅許可） 農家など、一定の要件を満たす農業関連施設 公共施設・公益施設などの特例建築物 つまり、誰でも自由に家を建てられるわけではなく、「許可申請」が通らなければ建築できません。 この点を知らずに購入すると、「家が建てられない土地を買ってしまった」というトラブルに発展することもあります。 注意点②：売却価格が下がりやすい 建築制限があるため、需要が限られる＝価格が下がりやすいという傾向があります。 「市街化区域」と「調整区域」では、同じ広さでも相場が倍以上違うケースも珍しくありません。 また、購入希望者が住宅ローンを組めない場合もあり、現金購入者に限られるという点も売却を難しくする要因です。 注意点③：買主が限られる 調整区域の土地を購入できるのは、以下のような条件を満たす人に限られるケースがあります。 その地域の地縁者（親族や出身者） 農業従事者 自治体の許可を受けた開発業者や買取再販業者 つまり、「誰でも買える土地ではない」ため、一般的な仲介経路だけでは売れないことも多いのです。 このため、調整区域の売却には「このエリアで調整区域取引の実績がある不動産会社」に相談するのが鉄則です。 注意点④：地目・農地法の関係に注意 調整区域の土地は、地目が「畑」「田」「山林」「雑種地」であることが多く、農地法の制限が加わる場合があります。 農地の場合、売却や転用には 農業委員会の許可 農地転用申請（3条・4条・5条申請） といった手続きが必要です。 この手続きが通らなければ、そもそも売買契約を成立させることができません。 注意点⑤：相続や名義変更にも時間がかかる 調整区域の土地は、相続や名義変更の段階で「利用目的が不明確」「境界があいまい」などの理由から、登記や測量に時間がかかるケースがあります。 特に相続案件では、 境界確定 農地転用許可 開発許可申請 といった複数のプロセスを経る必要があり、売却完了までに数ヶ月～1年以上かかることも珍しくありません。 スマイッチが選ばれる理由 ― 調整区域の取引実績が豊富 春日部・岩槻・越谷エリアでは、市街化調整区域が多く存在します。 一般的な不動産会社では「扱えない」「買い手がつかない」と言われるケースでも、スマイッチは数多くの取引実績を重ねています。 農地・山林・雑種地を含む複合地の売却対応 建築できない土地でも再販や活用ルートの提案 買取保証付きのスピード取引にも対応 「売れないと思っていた土地が売れた」「相続で放置していた農地を現金化できた」などの声も多くいただいています。 まとめ：調整区域こそ、“専門知識と実績”がカギ 市街化調整区域の土地売買には、建築・農地・開発・法規制など多くの制限が絡みます。 そのため、「どこに相談するか」で結果が大きく変わります。 春日部・岩槻・越谷エリアで調整区域の土地をお持ちの方は、まずは一度スマイッチにご相談ください。 地域に根ざした実績と専門知識で、あなたの土地に最適な売却ルートをご提案します。

「越谷で家を売るなら、いつが一番いいのか？」 そんな疑問を持つ方は多いでしょう。売却のタイミングによって、最終的な売却価格が大きく変わることもあります。 ここでは、越谷市の不動産市況や季節ごとの動きを踏まえて、最適な売却時期を解説します。 越谷の地価動向：上昇一服、今が“高値安定期” 越谷市は、東武スカイツリーライン沿線の中でも人気の高いエリア。 特にレイクタウンの再開発効果で、商業施設・住宅環境ともに評価が高く、地価は長期的に上昇してきました。 しかし2024年後半からは、全国的な金利上昇の影響もあり、地価の上昇はやや鈍化。 とはいえ、まだ高値を維持しており、「高値安定期にある今」こそ売却チャンスと言えます。 季節別に見る売却の動き 不動産は季節によって動きが大きく変わります。 越谷市内の成約データを見ると、次のような傾向が見られます。 春（3〜4月）：新生活シーズンで最も動きが活発。転勤・入学に合わせた買い需要が多い。 秋（9〜10月）：夏が終わり、気候が落ち着くことで内見が増える時期。 冬（12〜2月）：動きが鈍く、価格交渉を受けやすい時期。 つまり、1〜2月または7〜8月に売却準備を始めて、春・秋に売り出すのが理想的です。 エリアごとの特徴 越谷市内でもエリアによって動きは異なります。 越谷レイクタウン周辺：年間を通して人気が高く、需要が安定。比較的いつでも売りやすい。 越谷駅・南越谷駅周辺：再開発や交通の利便性が高く、今が高値圏。売却を検討しているなら早めの行動が有利。 北越谷・大袋エリア：価格重視の買い手が多く、春・秋に取引が集中する傾向。 2025年の越谷は「早めの売却」がカギ 2025年は金利上昇の影響や、相続による売却物件の増加が予想されています。 物件の供給が増えれば、買い手が有利な市場になる可能性があります。 つまり、2025年前半〜夏頃までに売り出すことで、競合が少なく好条件で売れるチャンスが高いでしょう。 越谷での売却は「準備を早めに、春・秋に出す」 地価は高値安定中。今がチャンス。 春・秋は買い手の動きが活発。 1〜2月または7〜8月に準備を始めよう。 2025年は早めの売却が有利。 だから、今こそ「正しい一歩」を。 スマイッチの「フラット仲介」なら、越谷の相場を見極めたうえで、 “高く・早く・納得して”売るための最適な戦略を立てられます。 相場の裏側までオープンにする透明な仕組みで、損をしない売却をサポート。 ――越谷で売るなら、最初の一歩はスマイッチへ。 それが、賢い選択です。

買い替えるのが当たり前の時代になる？ ――“持ち家”の価値観が変わりつつある今 かつて日本では「一生に一度の買い物」と言えば“マイホーム”でした。 しかし、最近では“住み替え”や“買い替え”を前提に家を選ぶ人が増えています。 ライフスタイルの変化や市場環境の動きから、「買い替えが当たり前の時代」が確実に近づいているのです。 ■ ライフスタイルの変化が「家を変える理由」に 家族構成の変化、リモートワークの定着、老後の暮らし方――。 いまや「ずっと同じ家に住み続ける」のが自然、という時代ではありません。 ・子どもの独立で部屋が余る ・駅近・コンパクトな家に移りたい ・実家を相続し、今の家を売却してリスタート ・高齢の親の近くへ住み替え こうした理由で「売って買い替える」という選択が、実際に増えています。 特に春日部・岩槻・越谷のようなベッドタウンでは、20〜30年前に新築で買った世代が60代を迎え、買い替えニーズが一気に高まっています。 ■ 資産として“動かす”時代へ 家を「資産」として活用する動きも進んでいます。 たとえば、価値が下がりにくいエリアの物件を売却して、より便利なエリアや省エネ性能の高い住宅に買い替える――。 これは単なる“住み替え”ではなく、資産価値の最適化という考え方です。 特に近年は、 ・中古住宅の市場整備 ・リフォーム・リノベーションの普及 ・金利の安定 によって、買い替えのハードルが下がっています。 「動かさない資産」から「動かす資産」へ。 この意識の変化こそ、今後の住宅市場を大きく変えるポイントです。 ■ “売りやすく・買いやすい”市場に変わってきた 以前は、家を売るのも買うのも“情報の壁”がありました。 しかし今は、ネット上で相場や取引事例を簡単に調べられる時代。 信頼できる仲介会社を選べば、同時進行で「売却＋購入」もスムーズに進められます。 スマイッチの「フラット仲介」では、 「今の家をいくらで売れるか」「次の家をどう買うか」を公平・透明に比較できる仕組みを整えています。 だからこそ、安心して“買い替えの一歩”を踏み出せるのです。 ■ まとめ：動くことがリスクではなく、“自然”な選択に 「家を売る＝手放す」ではなく、「次のステージへ進む」という考え方。 そんな時代が、すでに始まっています。 年齢や状況を理由に「今さら買い替えなんて…」とためらう必要はありません。 今の家の価値をしっかり把握し、次の暮らしへ“資産をつなぐ”。 それが、これからの賢い不動産の持ち方です。 だから、今の家の価値をフラットに見てくれる会社に相談するのが大切です。 春日部・岩槻・越谷エリアで多数の実績を持つスマイッチの「フラット仲介」なら、 “売る”も“買う”もフェアに進められる最初の一手をお手伝いします。

「春日部に実家があるけれど、今は別の地域に住んでいる」 「空き家のままになっていて、そろそろ売却を考えたい」 こうしたご相談は近年とても増えています。 特に春日部は都内からのアクセスも良く、相続や住み替えで「実家の売却」を検討するケースが多いエリアです。 この記事では、春日部に家を持つ“遠方のご家族”向けに、 現地に行かなくても安心して売却を進めるための流れとポイントを解説します。 春日部の「実家売却」はなぜ今増えている？ ここ数年、春日部市では空き家や相続による売却相談が増加しています。 背景には次のような要因があります。 相続によって実家を引き継いだが、誰も住まなくなった 管理や草刈り、固定資産税の負担が大きい 春日部駅の高架化や市役所移転など、街の変化を機に売却を検討 つまり「今後どうするか」を考えるタイミングにある方が多いのです。 遠方からでもできる！春日部の家の売却の進め方 ① まずは「現地の状況」を確認する 不動産会社に依頼すれば、現地確認から写真撮影まで代行してもらえます。 現地に行けなくても、建物の状態や周辺環境を把握できるよう、 メールやLINEなどで写真報告を受けるのがおすすめです。 ② 査定を依頼する 春日部市内の物件は、エリアによって価格差が大きいのが特徴。 駅からの距離や築年数、土地形状などで相場が変わります。 💡ポイント： 「春日部に強い地元不動産会社」に査定を依頼することで、 実際の成約事例に基づいた“リアルな価格”が分かります。 ③ 売却方法を決める（仲介 or 買取） 家を売るには「仲介」と「買取」の2パターンがあります。 方法 特徴 仲介 市場に公開して買主を探す。時間はかかるが高く売れる。 買取 不動産会社が直接買い取る。すぐ売れるが価格はやや下がる。 遠方にお住まいの場合は、なかなか状況を見に行くことも難しいということで、 買取を選択される方も多いです。 ④  契約や書類のやり取りも、できるだけ負担を減らして進行 遠方にお住まいの場合でも、来店の手間を最小限にできるよう工夫できます。 重要事項説明・契約：原則として来店いただき、担当者が対面で丁寧にご説明します。 書類関係：印鑑証明や登記書類などは郵送でのやり取りが可能です。 決済：司法書士や金融機関との連携により、最短で一日で完結するケースもあります。 スマイッチでは、可能な限りお客様のご負担を減らす形で進行しますので、 「思ったよりも負担が少なかった」というケースも珍しくありません。   春日部で実家を売るときの注意点 相続登記は済んでいますか？ 相続した家を売るには、登記名義を自分の名義に変更しておく必要があります。 2024年からは相続登記が義務化されており、未登記のままだと売却できません。 不動産会社と司法書士が連携してサポートできます。 空き家のまま放置すると費用が増えることも 人が住んでいない家は、湿気や老朽化が早く進みます。 倒木や草木の越境など、近隣トラブルになるケースも。 維持費や管理手間を考えると、早めの売却判断が経済的にも有利です。 遠方対応が得意な会社を選ぶ 「鍵の預かり」「現地立会い」「郵送契約」など、 遠方の売主に配慮した仕組みが整っているかが重要です。 単に査定が高い会社ではなく、柔軟な対応力を持つ地元企業を選びましょう。 春日部に実家がある方へ ―「フラット仲介」で安心の売却を スマイッチの「フラット仲介」は、 春日部・岩槻・越谷エリアに特化した、売主にとって誠実な仲介サービスです。 現地確認や査定はオンラインでも対応 書類のやり取りは郵送で完結 遠方でもスムーズに売却できる専任サポート さらに、両手仲介や囲い込みを行わない透明な仕組みだから、 「春日部にある実家をきちんと納得して売りたい」方に最適です。

「家を売ろうかな」と思ったとき、何から始めればいいのか、どこに相談すればいいのか──。 春日部で長年暮らしてきた家を手放すとなると、不安や迷いがあるのは当然です。 この記事では、春日部で家を売るときに知っておきたい基本の流れや相場の目安、少しでも高く・早く売るためのコツを、地元の不動産会社スマイッチがわかりやすく解説します。 春日部で「家を売る」とき、まず知っておきたいこと 家を売るには、次のようなステップがあります。 査定を依頼し、おおまかな相場を知る 不動産会社と媒介契約を結ぶ 販売活動（広告・内覧など）を行う 購入希望者が現れたら売買契約 引き渡し・決済 これが基本の流れです。 ただし実際には、住宅ローンの残債や相続、住み替えなど、人によって事情が異なります。まずは「自分の場合はどんな進め方が合っているか」を相談することが第一歩になります。 売る前に確認したい3つのポイント 家を売る前に、次の3点を整理しておくとスムーズです。 ① 住宅ローンの残債 　売却金額で完済できるかを確認しましょう。 ② 相場の把握 　近隣の成約事例や査定価格を知ることが大切です。 ③ 売却時期 　春日部では4〜6月・9〜11月が比較的動きやすい時期です。 春日部市の家の売却相場の傾向 春日部市の中古戸建て相場は、エリアや築年数によって幅があります。近年は「春日部駅の高架化」や「市役所移転」など再開発が進んでおり、 利便性の高いエリアの需要が上昇傾向にあります。 春日部で家を売るときの流れ【初心者でも安心】 ① 相場を知る（査定） 最初のステップは「自宅はいくらで売れそうか」を知ること。 不動産会社の査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。 春日部市内のエリア特性をよく知る会社に依頼すると、より現実的な金額がわかります。 ② 媒介契約を結ぶ 査定価格や対応を見て、信頼できる会社と媒介契約を結びます。 契約の種類（専任・専属専任・一般）によって活動内容が変わるので、 自分の希望に合う形を選びましょう。 ③ 売却活動（内覧・広告など） 販売活動では、インターネット広告やチラシ、現地案内などで購入希望者を募ります。 春日部市ではファミリー層からの需要が高いため、生活動線や学校区などを丁寧に伝えると反響が出やすいです。 ④ 売買契約と引き渡し 購入希望者が見つかったら条件交渉を行い、売買契約を締結。 残代金の受け取りと鍵の引き渡しをもって、取引が完了します。 春日部で“少しでも高く・早く”家を売るコツ 相場に合った価格設定をする 最初から強気すぎる価格をつけると、長期間売れ残ることがあります。 相場に沿って適正価格を設定することが、結果的に高値で売る近道です。 内覧の印象アップを意識する 「第一印象」は非常に重要です。 掃除や片づけだけでなく、カーテンを開けて明るくするなど、 ちょっとした工夫で印象は大きく変わります。 販売戦略は“地元に強い会社”と 春日部では、駅高架化や東埼玉道路の進展など、地域ごとに地価の動きが異なります。 こうした“まちの変化”を熟知している地元会社のほうが、 タイミングや価格設定の判断力が圧倒的に高いのです。 家を売るときの注意点とよくある失敗例 相場より高く設定して売れ残る 仲介会社を「知名度」だけで選んでしまう 買主も同じ会社で扱う“両手仲介”で、条件交渉が不利になる 家の売却は一度きりの大きな取引です。 だからこそ「信頼できる会社を選ぶこと」が、最も重要になります。 春日部で家を売るなら「フラット仲介」という選択 スマイッチの「フラット仲介」は、 春日部・岩槻・越谷エリアで多くの新築仲介を手がけてきた経験をもとに、 **“売主にとって公平で透明な仕組み”**を整えたサービスです。 囲い込みや両手仲介をしない 売主に不利な情報を隠さない 最も良い条件で売れるルートを一緒に選ぶ 家を売るというのは、思い出を手放すだけでなく、 次の人生へ進むための大切なステップです。 春日部で家を売ろうと考えているなら、 まずはスマイッチの「フラット仲介」にご相談ください。 正しい情報と、誠実なサポートで、納得のいく売却を実現します。

春日部にある実家が空き家となり、そのままにしていましたが、雑草の処理や定期的に見に行く負担が大きくなっていたため、売却を検討し始めたお客様にご相談を受けました。