「住宅ローンの支払いが苦しい」「銀行から督促状が届いてしまった」 もし住宅ローンを滞納し続けると、最終的には自宅が「競売（けいばい）」にかけられ、強制的に退去させられてしまいます。 そうなる前に検討してほしいのが「任意売却（にんいばいきゃく）」です。競売よりも有利な条件で自宅を売却し、生活再建を目指すことができる制度です。 この記事では、春日部・越谷・岩槻エリアでローンの支払いに悩む方へ、任意売却の仕組みと、競売との決定的な違いについて解説します。

「転勤が決まったので家を売りたいけれど、住宅ローンがまだ残っている」「今の家を売ったお金でローンを完済できるか不安」 春日部市や越谷市、岩槻区でマイホームをお持ちの方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。 結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。ただし、売却価格よりもローン残高の方が多い「オーバーローン」の状態だと、工夫が必要です。 この記事では、ローン残債がある家を売却するための3つの方法と、春日部エリアでの具体的な進め方について解説します。

「誰も住んでいない実家、とりあえずそのままにしているけど、結構お金がかかる…」 空き家は「ただ持っているだけ」でも驚くほどの費用がかかります。固定資産税だけでなく、保険料、光熱費、修繕費など、見えないコストが積み重なり、家計を圧迫しているケースも少なくありません。 春日部市、越谷市、岩槻区で空き家を所有している方へ。この記事では、空き家の維持にかかる具体的な年間コストと、放置することによる金銭的・法的なリスクについて徹底解説します。

「親が亡くなり実家を相続することになったが、古くて売れそうにない」「借金があるかもしれないので関わりたくない」 相続は必ずしもプラスの財産ばかりではありません。負債や、管理困難な空き家など「負の遺産」を引き継ぐ可能性がある場合、「相続したくない」と考えるのは当然のことです。 相続を拒否する方法として「相続放棄」がありますが、似た制度に「限定承認」もあります。この2つはどう違うのでしょうか？ この記事では、実家を相続したくない方に向けて、相続放棄と限定承認の違い、それぞれのメリット・デメリット、注意点について解説します。

「親が高齢になってきたので、そろそろ実家の管理や処分を考えたい」「もし親が認知症になったら、実家はどうなるの？」 高齢化が進む中、このような不安を抱える方が増えています。 実は、親が認知症になって判断能力を失うと、実家の売却や修繕契約ができなくなり、不動産が「凍結」されてしまうリスクがあります。介護費用を捻出するために実家を売りたくても、売れなくなってしまうのです。 この記事では、親が元気なうちにやっておくべき不動産対策として、「家族信託」と「任意後見」の違いについて、春日部・越谷・岩槻エリアの実情を交えて解説します。

「実家を相続したけど、名義変更（相続登記）はまだしていない」「いつかやればいいと思っていた」 そんな方に重要なお知らせです。2024年4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。 これまでは任意でしたが、今後は期限内に手続きを行わないと、最大10万円の「過料（罰金）」が科される可能性があります。春日部市や越谷市、岩槻区で不動産を相続された方も例外ではありません。 この記事では、義務化のポイントと、罰金を避けるための具体的な手続きの流れについて解説します。

「実家を相続したが、誰も住んでいない」「遠方に住んでいて管理ができない」──そんな空き家を放置していませんか？ 実は、空き家を適切に管理せずに放置し続けると、「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がるリスクがあります。春日部市や越谷市、岩槻区でも空き家対策が強化されており、他人事ではありません。 この記事では、空き家の固定資産税が高くなる仕組みと、特定空き家に指定されないための具体的な対策について解説します。

春日部市で相続した家を売却したいと思っても、 「名義はこのままでいい？」「兄弟で共有だけど進められる？」「空き家のまま放置して大丈夫？」「3,000万円控除って聞いたけど自分も使える？」など、 不安が多くて手が止まりやすいのが相続不動産です。このページでは、相続した家の売却を“手続き・期限・制度”の順番で整理し、春日部市の公式情報（空き家控除の確認書など）も踏まえながら、後悔しない進め方を解説します。  「春日部市の不動産売却（仲介/買取比較）はこちら」   結論｜相続不動産は「名義」「共有」「期限」を先に整理すると失敗しない 相続した家の売却で失敗しやすいのは、「売り方」より先に、名義（相続登記）、共有者の合意、制度の期限（空き家控除など）を確認しないまま進めてしまうことです。 特に空き家のまま時間が経つと、建物の劣化、残置物の増加、近隣トラブル、固定資産税の負担など“売りにくさ”が増えます。 まずは、いまの状態と関係者、期限の有無を整理して、仲介と買取どちらが合うかを比較するのが合理的です。   相続した家を売る前にやること（名義・共有・必要書類の考え方） 相続した家を売るには、原則として売主として契約する人の名義が整っている必要があります。 また、共有名義の場合は共有者間の合意形成が重要になります。 さらに、売却時には権利関係や物件情報を確認するための資料（権利証、固定資産税通知、登記情報、図面等）が必要になりますが、すべてが揃っていなくても、まずは「何が不足しているか」を把握すれば前に進めます。 相続・贈与などの手続き面は、必要に応じて士業紹介等のサポートも可能です（相続・贈与サポート）。相続・贈与サポート   仲介と買取の選び方 相続した家の売却で買取が有利になりやすいのは、遠方で管理が難しい、残置物が多い、内覧対応ができない、建物状態に不安がある、期限が決まっている、近隣に知られず進めたい、といったケースです。 仲介で高値を狙える可能性はありますが、その分「売るまでの期間」「片付け・内覧」「条件交渉」が増えることがあります。 どちらが正しいではなく、相続不動産では“早く確実に整理する価値”が高くなる場面が多いため、最初に買取も比較に入れるのがおすすめです。 「築古戸建ての買取判断（残置物・現状渡し）はこちら」   春日部市の「空き家譲渡所得3,000万円特別控除」とは 相続した家の売却では、条件により「相続空き家の特例（譲渡所得から3,000万円特別控除）」が使える可能性があります。 春日部市の公式ページには、制度概要、適用期間、要件、相続人が3人以上の場合の控除額、必要書類（確認書の申請）、提出先、様式（1-1/1-2/1-3）まで具体的に案内があります。 まずは「自分のケースが要件に近いか」を公式情報で当てにいくことが重要です。 春日部市公式（確認書・様式あり）：空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除   いつまでに売る？（相続からの期限の考え方） 制度には期限や条件があり、確認書の取得や添付書類準備に時間がかかることがあります。 相続人が複数いる場合は、合意形成や書類収集にも日数がかかりがちです。 そのため「売ると決めてから動く」より、「売る可能性がある段階で期限と要件を確認する」方が安全です。 特例が使えるかどうかは最終的に税務判断も絡むため、公式情報をベースに、早めに段取りを組むのが現実的です。 「まずは無料で状況整理を相談する」   必要書類（確認書の申請・様式・提出先） 春日部市では、特例の適用に必要な書類のうち「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。 公式ページに、様式（Word/PDF）、記入例、提出先、注意点、交付までの目安などが載っています。 要件や添付書類はケースにより変わるため、該当しそうなら公式ページで必要書類を確認しつつ、売却側では「名義・共有・物件条件」を並行して整理するとスムーズです。 提出先や様式リンクは春日部市公式にまとまっています： 被相続人居住用家屋等確認書を交付申請するために必要な書類   無料相談 相続した家の売却は、情報が揃っていなくても「何が論点か」を整理できれば前に進みます。 名義・共有・残置物・現状渡し・買取の比較など、状況に合わせて整理して提案できますので、まずは無料でご相談ください。→ 春日部の不動産／無料相談・無料査定   FAQ Q. 名義（相続登記）が終わっていなくても相談できますか？ A. はい。状況を伺い、必要な手続きの整理や相談先（士業）の紹介も含めて進め方をご提案できます。 Q. 共有名義で意見が揃っていません。 A. 相続ではよくある状況です。進め方の選択肢を整理し、必要に応じて専門家と連携しながら対応を検討できます。 Q. 空き家の3,000万円控除が使えるか分かりません。 A. 条件により該当する可能性があります。春日部市公式ページに要件・必要書類・様式が整理されています。まずは要件確認がおすすめです。

春日部市で「築年数が古い戸建てを手放したい」と考えたとき、多くの方がつまずくのが、残置物の片付け、現状のまま売れるのか、測量や解体が必要か、近隣との境界は大丈夫か──といった“売却前の論点”です。 築古戸建ては、価格そのものより「不安や手間が大きく見える」ことで売却が進みにくくなりがちです。 そこでこのページでは、春日部市で築古戸建てを“買取”で進める判断軸を、残置物・現状渡し・解体/測量の観点から整理します。 「春日部市の不動産売却（流れ・費用・税金）も確認する」   結論｜築古戸建ては「仲介」より「買取」が合うケースが多い 築古戸建てでも仲介で高く売れる可能性はあります。 ただし、現実には「片付けが進まない」「内覧対応が難しい」「修繕や告知が不安」「売れ残りが怖い」など、売主様側の負担が増えやすいのも築古の特徴です。 こうした“負担”がボトルネックになっているなら、買取を比較するだけで意思決定が一気に前に進むことがあります。 スマイッチでは、残置物や現状渡し、測量・解体なども含めて条件整理から相談可能です。 サポート一覧：不動産売却前も売却後もフルサポート   買取と仲介、どっち向き？（チェックリスト） 次の項目に当てはまるほど、買取の相性が良くなります。 ・片付けや内覧対応が難しい（遠方、仕事が忙しい、体力的に不安） ・残置物が多い／処分の手配ができない ・雨漏り、傾き、シロアリなど建物状態が不安 ・境界が曖昧で、測量が必要かもしれない ・解体して更地にすべきか判断がつかない ・相続で取得して、管理コスト（固定資産税等）を止めたい 一方で、状態が良く、時間に余裕があり、内覧や販売活動も対応できる場合は仲介向きのこともあります。 迷う場合は、まず「仲介」「買取」両方の見立てを比較してから決めるのが安全です。 「無料相談・査定依頼はこちら」 「相続した家の売却手続き・期限はこちら」   残置物が多い家はどうする？ 築古戸建てで最も多い悩みが残置物です。 相続した家だと、家具・家電・生活用品だけでなく、物置や庭石まで残っていることもあります。 原則として、売却時には撤去が必要になる場面が多いのですが、現実には「どこに頼めばいいか分からない」「見積もりを取るのも大変」というケースが少なくありません。 スマイッチでは、残置物撤去や建物解体の見積もり手配など、売却に伴う負担を減らすサポートがあります。 「残置物・解体・境界のサポート一覧」   現状渡しはできる？ 築古戸建てでは「リフォームしてから売るべき？」と悩む方が多いですが、結論としては、現状のまま（現状渡し）で売却を進める選択肢は十分あります。 ただし、現状渡しでは買主側の不安（どこが壊れているか分からない等）をどう扱うかが重要です。 買取であれば、売却後の手間や内覧のストレスを抑えやすい一方、建物状態やリスクは価格へ反映されます。 ここを「想定外」にしないため、最初に状態を共有し、条件を整理して進めるのが後悔しないコツです。 「残置物・解体・境界のサポート一覧」   測量は必要？（境界不明・越境懸念の整理） 土地の境界が曖昧だと、買主は不安になります。 境界標が見当たらない、隣地との境界確認書がない、古い分筆で資料が揃わない──こうしたケースでは、測量や境界確認が必要になる場合があります。 ただし「必ず測量しないと売れない」という話ではなく、物件状況・売り方（仲介/買取）・買主の想定によって判断が変わります。 スマイッチでは、必要に応じて土地家屋調査士の紹介など、境界調査を含めた相談が可能です。 「残置物・解体・境界のサポート一覧」     解体は必要？（古家付き/更地/買取で整理する判断軸） 築古戸建ての売却では、「解体して更地にするべきか」「古家付きで売るべきか」が大きな分岐です。 更地は買主にとって分かりやすい反面、解体費用が先に発生する可能性があります。 古家付きは費用を抑えられる可能性がありますが、建物の不安が残ると売れにくいこともあります。 買取は、この“判断が難しい部分”を条件整理としてまとめやすいのがメリットです。 スマイッチでは解体の相談や、お付き合いのある会社の紹介も可能です。 「残置物・解体・境界のサポート一覧」   相談前に揃えると早い情報（できる範囲でOK）   問い合わせ時点で完璧に揃っていなくても問題ありませんが、以下が分かると話が早くなります。 ・物件住所（分かる範囲で）／土地・建物の種別 ・権利証（登記識別情報）または登記簿情報の手がかり ・固定資産税の納税通知書（手元にあれば） ・図面や間取り（あれば） ・残置物の量、現状渡し希望、測量・解体の不安 売却の必要書類の全体像はこちら→売却にかかわる必要な書類と入手先まとめ   無料相談 築古戸建ての売却は、「片付けてから」「測量してから」と準備を進めようとして止まってしまうケースが多いです。 まずは、残置物・現状渡し・測量/解体の論点を一緒に整理し、仲介と買取を比較して方向性を決めませんか。→ 無料相談・無料査定はこちら   FAQ（短縮版・本文用） Q. 残置物が多いのですが、丸ごと相談できますか？ A. はい。状況確認のうえ、撤去の段取りも含めて進め方をご提案できます。 Q. 現状渡しでも買取相談できますか？ A. 可能です。物件状況に応じて価格へ反映しながら、条件整理して進めます。 Q. 測量や解体が必要か分かりません。 A. 必要性は状況で変わります。必要な場合は測量・解体の相談や外部業者の紹介も可能です。

「親の家が空き家になった」「片付けが終わらない」「境界杭が見当たらない」「調整区域で売りにくいかも」—— 空き家売却は“価格”より先に“詰まりポイント”を外すのが近道です。 無料査定・相談（岩槻の空き家） 岩槻区の不動産売却総合を見る ※「空き家」特有の論点に絞って解説します（相場の深掘りは別記事で扱います）。 目次 岩槻区の空き家売却で多いご相談TOP5 まず結論｜仲介（相場狙い）と買取（早期・確実）の決め方 空き家売却の流れ｜片付け前でも進められる6ステップ 仲介vs買取 比較表｜空き家の“詰まり”別に選ぶ 価格の確認方法｜相場より「成約根拠」を拾う 費用・税金｜解体・測量・控除まで“手取り”で考える 岩槻区の空き家売却 事例 FAQ｜残置物・境界・相続登記・調整区域 次に読む   岩槻区の空き家売却で多いご相談TOP5 相談内容 起きやすい問題 参考リンク 残置物が多い／片付けが進まない 内覧ができない・見栄えが悪い・処分費が読めない 無料相談で整理 境界杭がない／越境が不安 買主の融資・契約条件に影響、測量や隣地交渉が必要になる 費用の考え方 お社・井戸など敷地内の特殊事情 撤去・お祓い・手配の段取りが分からず、売却が止まりやすい 事例：お社・境界不明 相続登記が未完了 名義が動かせず売却準備が止まる（遺産分割協議・必要書類の収集が発生） 事例：相続登記未完了 調整区域・農地が絡む 買える人が限定／許可が必要で時間が伸びる→買取が有利になることも 調整区域の売却 上のうち複数が重なるほど、「仲介で相場を狙う」＋「買取で確実に手放す」を同時に比較した方が早く結論が出ます。 まず結論｜仲介（相場狙い）と買取（早期・確実）の決め方 仲介（市場で買主を探す） 相場に近い価格を狙える 買主を選べる（条件交渉が可能） ただし、内覧準備・交渉・時間が必要 買取（会社が直接買う） 早期に現金化しやすい 残置物・境界・解体など、負担をまとめて整理しやすい ただし、価格は調整されやすい 空き家の状態 向きやすい売り方 理由（空き家特有） 片付けが進む／境界資料が揃う／時間に余裕 仲介優先 買主の選択肢が広く、価格を狙いやすい 残置物多数／内覧が難しい／遠方で管理できない 買取も同時検討 手間・スケジュールの不確実性を減らせる 境界不明・越境・お社/井戸など特殊事情 買取の相性が良い 調査・手配・近隣調整を一括で進めやすい 調整区域・農地・共有など権利/法規が複雑 仲介/買取の比較必須 買主要件・許可・合意形成で期間が変動しやすい 結論を急ぐなら「仲介と買取の両方」で同時に査定 空き家は論点が多く、売り方を先に固定すると遠回りになりがちです。まずは同条件で比較し、最短の道筋を選びましょう。 無料査定・相談（仲介/買取を同時比較） 空き家売却の流れ｜片付け前でも進められる6ステップ ステップ やること 空き家でのポイント 1. 相談 期限・優先順位（現金化/相続整理/管理負担）を整理 片付け前でもOK。写真があると精度UP 2. 査定 仲介・買取それぞれの手取り試算 残置物/解体/測量の費用も織り込み 3. 論点棚卸し 境界・越境・接道・再建築可否・調整区域・農地・相続登記 “詰まりポイント”を先に潰す 4. 段取り設計 片付け/測量/お社対応/書類収集などの順序を決める 一括手配できるとスピードが出る 5. 売り出し/買取契約 仲介で販売活動 or 買取で条件確定 内覧の可否・鍵管理・遠方対応も設計 6. 決済・引渡し 残金決済、引渡し、必要に応じて残置物撤去・解体 「いつ何を誰が」まで明確に 売却の一般的な流れや書類の考え方は、基本ガイドも参考にしてください。不動産売却の基本 仲介vs買取 比較表｜空き家の“詰まり”別に選ぶ 項目 仲介 買取 価格 相場に近い価格を狙える 調整されやすい（その代わり確実性） 期間 数週間〜数ヶ月（条件で変動） 早期に決まりやすい 手間 内覧準備・交渉が発生 内覧・片付け負担を軽くしやすい 残置物 整理してからが有利（交渉で費用負担を分けることも） 一括で整理しやすい（条件で調整） 境界/越境 測量・隣地調整で時間が伸びることがある 調査・解決を含めて進めやすい 向いている人 時間に余裕・状態良好・相場重視 期限がある・遠方・論点が多い・確実性重視 スマイッチの仲介方針（囲い込みなし・完全片手仲介）については、サービス紹介もご覧ください： 囲い込みなし 完全片手仲介 フラット仲介とは 買取サポート 価格の確認方法｜相場より「成約根拠」を拾う 空き家は「現況」「解体前提」「境界・越境」「調整区域」などで条件差が大きく、掲載相場だけだとズレが出やすい分野です。 価格の精度を上げるには、成約データを確認し、条件差を補正するのが安全です。 成約価格の根拠：国交省 不動産情報ライブラリ 取引価格（成約）を確認するなら、国土交通省の 不動産情報ライブラリ が有用です。周辺の成約事例を見て、立地・面積・築年数の近いものから目安を作ります。 [Source](https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices) 空き家で“補正が必要”になりやすい項目 補正ポイント 具体例 打ち手 解体前提 建物が古い／雨漏り／傾き等 古家付き土地で売る or 解体費を条件に織り込む 境界・越境 境界杭がない／隣地の張り出し 測量・越境確認、必要に応じて覚書 用途制限 調整区域・農地が絡む 買主要件・許可を整理（調整区域ガイド） 残置物 家財が大量／庭木・物置 処分見積→売り方（仲介/買取）を決定 費用・税金｜解体・測量・控除まで“手取り”で考える 空き家は「売れるか」よりも、最終的にいくら残るか（手取り）が重要です。 手取りは概ね「売却価格 − 諸費用 − 税金」で考えます。 空き家で出やすい費用目安（代表例） 項目 目安 メモ 仲介手数料（上限） 売買価格×3%＋6万円＋消費税 詳細は基本ガイドへ 抵当権抹消（登記） 約1〜3万円 登録免許税＋司法書士報酬の目安 測量（境界確定） 約30〜60万円 形状・隣地状況で変動  解体費（木造） 1坪あたり約4〜5万円 古家付き土地で「解体費を買主負担」にする事例も  ハウスクリーニング 約5〜15万円 売り方によって優先度が変わる 税金：3,000万円控除（空き家・相続でも要件あり） マイホーム売却の3,000万円特別控除は、要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。 適用可否は居住実態・売却期限・併用不可の制度などで変わるため、個別確認が重要です。 国税庁：被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 国税庁：マイホームを売ったときの特例（3,000万円控除） 「控除が使えるか」も含めて、手取り試算を一度で 空き家は“費用が先に出る”ケースが多いからこそ、先に手取りを見える化すると判断が早くなります。 無料査定・相談（手取り試算） 岩槻区の空き家売却 事例 事例で分かる「詰まりポイント」の外し方 事例 課題 結果/ポイント 相続登記未完了・調整区域の実家 解体費（約150万円）がネック 「中古戸建て」として提案し、買主が解体費負担。査定約1,200万円で売却へ 共有3名・農地含む調整区域 共有合意＋農地法の許可 買取で一括解決（査定約1,900万円）。許可・伐採・解体まで段取り 空き家・お社・境界不明・越境 お社対応、境界、残置物 神主手配、測量、処分までまとめて進行（買取） 事例一覧もあわせてご覧ください：売却事例一覧 FAQ｜残置物・境界・相続登記・調整区域 Q1. 片付けが終わっていなくても売却できますか？ 可能です。空き家は「現状のまま売る（仲介）」か「一括で整理して手放す（買取）」かで最適解が分かれます。 まずは残置物の量・期限・内覧可否を整理し、仲介と買取の両方で手取り比較するのが早いです。 Q2. 境界杭がなく、越境も心配です。どうすれば？ 買主の融資や契約条件に影響するため、測量・隣地確認の段取りを組みます。 事例として「境界不明・越境・お社」が重なったケースもあります。 （事例：空き家・お社・境界不明・越境） Q3. 相続登記が終わっていません。売却は無理ですか？ 売却に向けては名義の整理が必要ですが、「何から手を付けるか」を整理すれば前に進めます。 相続登記未完了のまま実家を早期売却へ進めた事例もあります。 （事例：相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却） Q4. 市街化調整区域の空き家は売れにくい？ 買主要件や許可の有無で「売れる買主」が限定され、時間が伸びることがあります。 そのため、市街化調整区域の売却の考え方に沿って、 早めに論点を確定し、仲介/買取の相性を判断するのが安全です。 Q5. 空き家の税金（3,000万円控除）は使えますか？ 要件を満たすと適用できる可能性があります。空き家（相続）に関する特例と、一般的なマイホーム特例で参照ページが異なるため、 どちらの要件に該当するかを確認しましょう。 次に読む（内部リンク） 岩槻区の不動産売却（総合） 岩槻区のマンション売却 岩槻区の戸建て売却 岩槻区の土地売却 岩槻区の市街化調整区域の売却 古家付き土地の売り方 再建築不可の売却 売却の費用・税金の基本 売却事例一覧 囲い込みとは 完全片手仲介とは 買取サポート 公的な成約価格の確認：国交省 不動産情報ライブラリ（取引価格）  無料査定・相談（空き家） 空き家を含む売却事例を見る

相続した家や土地の売却は、「相場」より先に 名義（相続登記）・共有者の合意・調整区域/農地 といった論点整理が必要になることがあります。 岩槻区の売却全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています：岩槻区の不動産売却（総合）。 目次 物件種別別（マンション・戸建て・土地） 岩槻区の「相続×不動産売却」で多いご相談TOP5 まず結論｜仲介 vs 買取 相続してから売却までの流れ（最短の順番） 仲介と買取の比較 相場の調べ方（国交省データも） 費用・税金（手取りで考える） 岩槻区の売却事例（相続・共有・調整区域） FAQ 関連記事 無料査定 1) 物件種別別｜相続した不動産が「マンション・戸建て・土地」どれかで論点が変わります 相続不動産の売却は、物件種別で「集める資料」「揉めやすいポイント」「売り方」が変わります。まずは該当ページで論点を分けてください。 マンション 管理費・修繕積立金、管理規約、空室/居住中、残債などを整理。 岩槻区のマンション売却 戸建て 築古・空き家・残置物、境界、解体/測量、相続登記など。 岩槻区の戸建て売却 土地 接道・境界・法規制で価格が大きく変動。調整区域/農地も要注意。 岩槻区の土地売却 岩槻区は「市街化調整区域・農地・共有名義・相続登記未完了」が重なりやすく、一般論だけだと判断が難しいケースがあります。 2) 岩槻区の「相続×不動産売却」で多いご相談TOP5 相続売却が止まる原因は「相場」より、手続き・合意・権利関係にあります。まずは当てはまる項目をチェックしてください。 1. 相続登記が終わっていない 岩槻区でも「相続登記未完了」のまま売却相談に来られるケースがあります（司法書士紹介→売却まで段取りした事例あり）。 事例：相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（査定1,200万円）。 2. 共有名義で話が進まない 共有者全員の合意が必要になりやすく、合意形成が最大のボトルネックになります。 事例：共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（査定1,900万円）。 3. 市街化調整区域・農地が絡む 買える人（要件）や許可手続きの影響が大きく、売り方の設計が必要です。 岩槻の市街化調整区域の売却。 4. 築古・空き家・残置物が多い 片付け・管理の負担が増え、売却判断が遅れがち。買取比較が有効なケースもあります。 事例：お社・越境・境界不明の空き家を買取で資産整理（査定1,200万円）。 5. 何から始めればいいかわからない 「期限」「相場」「仲介/買取」「手取り」を同時に整理すると、迷いが減ります。 全体像：売却の基本（費用・税金・書類・流れ）。 相続登記の義務化（期限や過料の考え方）は、法務省の特設ページで確認できます。 参考：法務省「相続登記の義務化」特設ページ。 3) まず結論｜相続不動産は「仲介」と「買取」を最初に比較すると失敗が減ります 結論：相続不動産の売却は、仲介（相場狙い）と買取（早く確実）を最初に比較し、 「登記・共有・調整区域/農地・残置物」などの論点の多さで売り方を決めるのが最短です。 仲介：相場価格を狙う 市場（購入希望者）に広く情報を届けて、相場に近い価格を狙いやすい方法。 ただし売れるまで時間がかかることがあります。 買取：早く確実に手放す 期限がある／共有・登記・残置物など論点が多い場合に、スケジュールを組みやすい選択肢。 相場より価格が調整される傾向がある点は要確認です。 岩槻の市街化調整区域は、買える人（要件）や許可・手続きの影響が大きく、隣接の市街化区域と比べて3〜5割程度が目安になることがある旨も整理されています（個別条件で変動）。 4) 相続してから売却までの流れ（最短の順番） 相続売却で遠回りしないコツは、「誰が売る権限を持つか（名義）」→「共有者の合意」→「売り方（仲介/買取）」の順に固めることです。 売却の費用・税金・必要書類などの全体像は「売却の基本」を参照してください。 相続人の整理（誰が関係者か／共有になるか） 遺産分割の方向性（売却して分けるのか、誰かが取得するのか） 相続登記（名義変更）を進める（未了でも段取りを組める場合あり） 参考事例：相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（査定1,200万円）。 物件条件の棚卸し（調整区域/農地/境界/残置物/老朽化） 調整区域：岩槻の市街化調整区域の売却。 無料査定で「仲介と買取」を並べて比較（手取りの目安まで） 総合：岩槻区の不動産売却（総合）。 契約→決済・引渡し 法務省は「相続登記の申請義務化」について、期限や過料の考え方を案内しています（まずは公式情報で確認するのが安全です）。 「相続した土地を手放したい」という相談では、法務省の「相続土地国庫帰属制度」の案内も参考になります（適用可否は要件次第）。 5) 仲介と買取の比較（相続不動産向け） 価格 仲介：相場に近い価格を狙いやすい / 買取：相場より調整されやすい 期間 仲介：数週間〜数ヶ月（条件次第） / 買取：早期に決まりやすい 手間 仲介：内覧・交渉・片付け等が発生しやすい / 買取：手間を減らせるケースがある 相続で特に差が出る点 共有名義・相続登記未完了・調整区域/農地・残置物があるほど「買取比較」を早めに入れると止まりにくい。 6) 相場の調べ方｜「成約に近い根拠」を混ぜる 相続不動産の売却では、ポータルの掲載相場だけで判断するとブレやすいことがあります。 まずは国交省の不動産情報ライブラリ（取引価格情報）で、成約に近い根拠を確認できます。 国交省データで「取引」を見る 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）。 岩槻は条件補正が重要 調整区域・農地・共有名義などで「買える人」や手続きが変わり、価格や期間が変動しやすいです。 相場のブレを減らすには、まず無料相談で「期限」「手取り」「仲介/買取」を同時に整理するのが近道です。 7) 費用・税金｜相続不動産も「手取り」で考える 相続不動産の売却も、最終判断は手取り（売却価格 − 諸費用 − 税金）です。仲介手数料や登記費用、必要に応じて測量・解体・片付けなどが発生します。 基本の整理は「売却の基本」へ。 税金の代表例として、国税庁の「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」などがあります（適用要件・確定申告が必要）。 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 国税庁：3,000万円特別控除（居住用財産） 8) 岩槻区の売却事例（相続・共有・調整区域が絡むケース） 相続売却は「似たケース」を見ると判断が早くなります。岩槻区の事例は以下から確認できます。 相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（査定1,200万円） 共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（査定1,900万円） お社・越境・境界不明の空き家を買取で資産整理（査定1,200万円） 事例一覧：https://www.flat-chukai.jp/info/case/  9) FAQ Q1. 相続登記が終わっていないのですが、売却相談してもいい？ A. 相談して問題ありません。実際に、司法書士の紹介で登記を進めつつ売却まで整理した事例があります。 Q2. 共有名義で意見がまとまらない場合はどうする？ A. 共有者全員の合意形成が必要になりやすいため、早い段階で「誰が何を望んでいるか」「期限」を可視化し、売り方（仲介/買取）を並べて比較するのが現実的です。共有×農地×調整区域を買取で整理した事例もあります。 Q3. 調整区域や農地が絡むと、相続した不動産は売れない？ A. 売れないわけではありませんが、「買える人（要件）」と「許可・手続き」が結果を左右します。岩槻の調整区域の売却は、まず要件整理と売り方（仲介/買取）比較から進めるのが安全です。 Q4. 空き家で残置物が多い。片付けないと売れない？ A. ケースによります。買取で整理した事例もあり、「どこまで売主が撤去するか」「現況渡しの可否」を先に条件化するのがポイントです。 Q5. 相場はどうやって調べるのが確実？ A. 国交省の不動産情報ライブラリ（取引価格情報）など「成約に近い根拠」を確認した上で、調整区域・農地・共有・登記状況で補正するのがおすすめです。 相続登記の義務化の概要は、法務省の特設ページで確認できます。 10) 関連記事（内部リンク） このページは「相続不動産を売るための段取り」特化です。売却全体像や物件別の詳細は各ページで深掘りしています。 物件種別別 岩槻区のマンション売却 岩槻区の戸建て売却 岩槻区の土地売却 全体像・難条件 岩槻区の不動産売却（総合） 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）  岩槻の市街化調整区域の売却 売却事例一覧 法務省：相続登記の義務化 法務省：相続土地国庫帰属制度の概要 国交省：不動産情報ライブラリ（取引価格） 11) 無料査定｜相続不動産の「相場・手取り・仲介/買取」を一度に整理 岩槻区の相続不動産は、まず無料で「相場の根拠」「手取りの目安」「仲介で相場狙い vs 買取で早く確実」を並べて比較するのが最短です。 無料査定・無料相談はこちら   目次へ戻る 相続登記未完了・共有名義・調整区域/農地など、難しい条件ほど「論点の棚卸し」を先にやると失敗が減ります。[Source](https://www.flat-chukai.jp/info/iwatsuki-fudousanbaikyaku/) ※本ページは一般的な情報整理を目的としています。相続登記の義務化の詳細は法務省の案内をご確認ください。[Source](https://www.moj.go.jp/MINJI/souzokutouki-gimuka/index.html)

このページは「岩槻区の売却相場の見方・調べ方」に特化した解説です。売却の流れ・費用・税金など全体像は 岩槻区の不動産売却（総合） にまとめています。   目次 物件種別別｜岩槻の相場目安（マンション・戸建て・土地） 岩槻区の不動産売却で多いご相談TOP5 まず結論｜仲介 vs 買取 売却の流れ（相場ブレを減らす順番） 仲介と買取の比較 相場の調べ方（SUUMO/アットホーム/国交省） 費用・税金（手取りで考える） 売却事例 FAQ 関連記事 無料査定 1) 物件種別別｜岩槻の相場目安（マンション・戸建て・土地）（2026.02.28現在) ここで示すのは「目安（掲載情報等ベース）」です。最終判断は 成約に近いデータ（国交省） と 岩槻特有の条件（調整区域・農地・共有・相続登記など） で補正するのが安全です。 マンション相場（目安） 岩槻区の中古マンション売却相場（SUUMO算出の目安）は 1,810万円（専有65㎡・築31年の中央値）。※成約価格ではありません。 中央値1,810万円 専有65㎡ 築年31年 戸建て相場（目安） 岩槻区の中古戸建て売却相場（SUUMO算出の目安）は 2,399万円（建物99㎡・土地132㎡・築22年の中央値）。※成約価格ではありません。 中央値2,399万円 建物99㎡ 土地132㎡ 築年22年 土地相場（目安） 岩槻区の土地の平均価格（直近3ヶ月の掲載情報から算出の目安）は 10.35万円/㎡。面積帯別の目安も確認できます。※成約価格ではありません。 平均10.35万円/㎡ 50–100㎡14.05万円/㎡ 100–150㎡14.23万円/㎡ 2) 岩槻区の不動産売却で多いご相談TOP5 「相場データは見た。でも、うちの物件は当てはまらない気がする…」となる理由は、岩槻では次の論点に集約されます。 1. 市街化調整区域 買える人（要件）や許可・手続きの影響で、相場が別物になりやすい分野です。 岩槻の市街化調整区域の売却 2. 農地が混ざる 農地法の手続き要否で、売り方・買主像・スケジュールが変わります。 参考事例：共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（査定1,900万円） 3. 共有名義 合意形成が最大のボトルネックになりやすい領域です（共有×農地の整理事例あり）。  4. 相続登記未完了 「売る前に詰む」典型ですが、段取りを組めば売却まで進められます。 参考事例：相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（査定1,200万円）。 5. 築古・空き家（境界/残置物） 買主の不安が価格交渉に直結しやすいポイントです。 参考事例：お社・越境・境界不明の空き家を買取で資産整理（査定1,200万円）。 3) まず結論｜仲介 vs 買取（相場を狙う？早く確実？） 結論：岩槻区の売却は、最初に「仲介」と「買取」を同じ土俵で比較しておくと、相場ブレ・手戻りが減ります。 総合ページでも「仲介で相場を狙う」か「買取で早く確実に手放す」かを最初に比較する重要性が示されています。 仲介：相場価格を狙う 市場（購入希望者）に広く情報を届けて、相場に近い価格を狙いやすい方法。 ただし、売れるまで時間がかかることがあります。売却の基本整理はこちら。 買取：早く確実に手放す 不動産会社が直接買主になるため、スケジュールを組みやすく、論点整理（残置物・境界・登記等）も進めやすい傾向。 ただし価格は相場より調整されやすい点に注意。全体像はこちら。   なお、岩槻の市街化調整区域は、買える人（要件）や手続きの影響が大きく、 隣接する市街化区域と比べて3〜5割程度が目安になることがある旨が整理されています（個別条件で変動）。 4) 売却の流れ（相場ブレを減らす順番） 相場で迷走しないコツは、「期限」→「相場」→「論点（調整区域/農地/共有/相続登記/境界/残置物）」→「売り方決定」の順に整理することです。 売却の全体像（流れ・費用・税金・必要書類）は別ページにまとめています。 無料相談：期限・優先順位（価格/スピード/手間）を決める 査定：仲介・買取の両方で「手取りの目安」まで試算 論点の棚卸し：調整区域/農地/共有/相続登記/境界/残置物 売り方決定：仲介で攻める or 買取で確実に降りる 契約→決済・引渡し 5) 仲介と買取の比較（判断表） 価格 仲介：相場に近い価格を狙いやすい / 買取：相場より調整されやすい 期間 仲介：数週間〜数ヶ月（条件次第） / 買取：早期に決まりやすい 手間 仲介：内覧・交渉・片付け等が発生しやすい / 買取：手間を減らせるケースがある 向いている 仲介：期限に余裕／状態良好／相場重視 買取：期限がある／論点が多い（調整区域・農地・共有・相続登記・残置物等） 「仲介で相場を狙う」か「買取で早く確実に手放す」かの考え方は、岩槻の総合ページでも整理しています。 6) 相場の調べ方（SUUMO/アットホーム/国交省の使い分け） 相場で失敗しやすいのは、データの性格が違うのに混ぜて判断することです。おすすめは次の3段階です。 Step1：掲載相場で“今の目安” マンション/戸建て：SUUMO（岩槻・マンション） / SUUMO（岩槻・戸建て） 土地：アットホーム（土地相場） ※いずれも目安（成約価格ではない旨の注意書きあり）。 Step2：成約に近い根拠（国交省） 次に、国交省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）で “実際の取引”の参考値を確認します。 Step3：岩槻特有の条件で補正 調整区域・農地・共有・相続登記未了が絡むと、相場が別物になりやすいです。    参考動画：市街化調整区域の売却注意点 動画：市街化調整区域の売却時の注意点（都市計画）。 7) 費用・税金（手取りで考える） 相場は「売れる価格」ですが、実務では手取り（売却価格 − 諸費用 − 税金）で判断します。 仲介手数料（上限：売買価格×3%＋6万円＋消費税）など、費用項目の整理は「売却の基本」にまとめています。 税金面では、要件を満たす場合に「3,000万円特別控除」などが検討対象になります（要件確認・確定申告が必要）。 国税庁の解説はこちら。) 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 国税庁：3,000万円特別控除 8) 売却事例（相場のズレ要因があるケース中心） 「相場データだけでは判断できない」典型例を、岩槻区の事例で確認できます。 共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（査定1,900万円） 相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（査定1,200万円） お社・越境・境界不明の空き家を買取で資産整理（査定1,200万円） 事例一覧：https://www.flat-chukai.jp/info/case/ 9) FAQ Q1. 岩槻区の不動産売却相場は、結局いくらが正解？ A. 正解の一点はなく、①掲載相場（目安）→②成約に近い公的データ→③物件条件で補正の順に精度を上げるのが安全です。 公的データは国交省「不動産情報ライブラリ（取引価格情報）」を使います。 Q2. 古い家でも売れますか？ A. 売れます。ただし「現状のまま（古家付き）で売る」「解体して更地で売る」「買取も比較する」の判断が重要です。 相続登記未完了＋調整区域でも、段取りを組んで売却した事例があります。 Q3. 相続したけど何から始める？ A. まずは名義（相続登記）と共有者の整理が最優先になりやすいです。 未完了でも、売却ゴールから逆算して進めた事例があります。 Q4. 調整区域・農地が絡むと相場は下がりますか？ A. 条件次第です。調整区域は買主要件・許可・手続きが絡み、隣接市街化区域より3〜5割が目安になることがある旨が整理されています（個別で変動）。 Q5. 共有名義で話が進まないのですが売れますか？ A. 現実的には全員合意が前提になりやすく、合意形成＋手続きがネックです。 共有×農地×調整区域を買取で整理した岩槻事例もあります。 10) 関連記事（内部リンク） このページは「相場の調べ方」特化。詳細論点は各専用ページで深掘りしています。 物件種別別 岩槻区のマンション売却 岩槻区の戸建て売却 岩槻区の土地売却 岩槻特有の論点 岩槻の市街化調整区域の売却 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 岩槻区の不動産売却（総合） 売却事例一覧 11) 無料査定｜「相場」＋「手取り」＋「仲介/買取」を一度に整理 岩槻区の不動産売却は、まず無料で「相場の根拠」「手取りの目安」「仲介で相場狙い vs 買取で早く確実」を並べて比較するのが最短です。 無料査定・無料相談はこちら    目次へ戻る 「調整区域・農地・共有名義・相続登記未完了」など難しい条件ほど、先に論点整理すると失敗が減ります。[Source](https://www.flat-chukai.jp/info/iwatsuki-chousei-baikyaku/)

「岩槻の実家が市街化調整区域と言われた」「売れないのでは？」「誰なら買える？」「農地が混ざっている」「相続登記が終わっていない」―― 市街化調整区域の売却は、一般の不動産売却と比べて“買える人（要件）”と“許可・手続き”が結果を左右します。 ただし、正しい整理をすれば売却は可能です。  結論：まずは「仲介で相場を狙える条件」なのか、それとも「買取で早期・確実に整理した方がよい条件」なのかを先に判定し、 途中でブレない売り方を決めるのが最短です。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら 岩槻の不動産売却（総合）｜ 岩槻の戸建て売却｜ 岩槻のマンション売却｜ 岩槻の土地売却 目次（タップで開閉） まず結論｜調整区域は「相場」より先に“買える人・許可・売り方”を整理する 売却前チェックリスト（岩槻版） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 売却の流れ（相談→査定→調査→売り方決定→契約→決済） [市街化調整区域](https://www.flat-chukai.jp/info/shigaika-chousei-baikyaku/)とは？なぜ売りにくい？ 調整区域の家・土地を「買える人」（要件の目安） 価格相場の目安｜市街化区域と比べて何割？ 許可・手続き｜開発許可（29条/43条）・農地転用（3条/5条） 仲介と買取の違い｜調整区域は“条件”で向き不向きが変わる 高く・早く売るコツ 売却事例（共有・農地・相続登記未完了など） よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） 無料査定 まず結論｜調整区域は「相場」より先に“買える人・許可・売り方”を整理する 市街化調整区域の売却は、一般の土地・戸建てよりも「買主が限定されやすい」のが最大の特徴です。 つまり、相場だけを見て動くと「買える人がいなかった」「許可が取れず話が進まない」という“詰まり”が後から出てきます。 だからこそ最初に、仲介で相場を狙える可能性と、条件次第では買取も比較して整理する可能性を並べて、 途中でブレない売り方を決めるのが合理的です。 まずは無料で状況整理したい方はこちら：→ 無料査定・無料相談はこちら 売却前チェックリスト（岩槻版） 無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。 所在地（町名まででもOK）／土地・建物の面積（だいたいでもOK） 今の状態（居住中・空き家・古家・残置物の有無） 権利関係（単独名義／共有名義／相続登記の状況） 土地の状況（宅地/農地が混在しているか、接道、境界資料の有無） 売却期限（いつまでに整理したいか） 状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 調整区域は“そもそも買える人が限られやすい”分、買主導線を狭めない設計が結果に直結します。  囲い込みなし：買主候補の入口を狭めない考え方（囲い込みの解説） 完全片手仲介：売主さま側に立つ構造を明確に（完全片手仲介） 競争原理：競争が起きる状態を作り、条件改善を狙う（競争原理） 必要に応じて、残置物・測量・相続などの売却サポートもワンストップで整理します。→ 売却サポート（残置・測量・相続など） 売却の流れ（相談→査定→調査→売り方決定→契約→決済） 調整区域の売却は、一般の売却フローに加えて「買える人（要件）」「許可・手続き」「農地の有無」の確認が重要です。 無料相談（状況ヒアリング：農地/共有/相続/期限など） 査定・現地確認（価格の根拠と売り方の方向性） 行政・法規の調査（要件、許可、農地転用の要否など） 売り方の決定（仲介／買取を比較し最短ルートへ） 売買契約（条件・引渡し・必要手続きの明確化） 決済・引渡し 流れ・費用・税金の基礎：→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 市街化調整区域とは？なぜ売りにくい？ 市街化調整区域は、都市計画上「市街化を抑制する（田畑や自然を守る）」エリアで、原則として新築・建て替え等に制限があります。 そのため、一般の土地よりも売却の難易度が上がりやすいのが特徴です。 調整区域の家・土地を「買える人」（要件の目安） 調整区域の不動産は、自治体の運用・条件によって「買える人」が限定されるケースがあります。 代表例として、農業従事者、既存宅地（線引き前宅地）に該当するケース、分家住宅、都市計画法34条11号/12号区域などが挙げられます。 重要：要件に当てはまらない買主だと、許可が下りず「建てられない」可能性が出ます。 そのため、売却は“買主像の設計”から始めるのが安全です。 価格相場の目安｜市街化区域と比べて何割？ 一般論として、調整区域は買主が限定されやすく建築制限もあるため、隣接する市街化区域と比べて3〜5割程度が目安になることがあるとされています。 ただし「既存宅地等で実質的に再建築の可能性が高い」「用途提案がハマる」などで、結果が大きく変わることもあります。 許可・手続き｜開発許可（29条/43条）・農地転用（3条/5条） 調整区域の売却では、行政の許可や農地法の手続きが絡む場合があります。代表的なものとして、開発許可（都市計画法29条・43条）、 農地転用許可（農地法3条・5条）などが挙げられ、手続きに数ヶ月かかることもあります。 農地が絡む場合は、農業委員会への許可申請が必要になるため、早い段階で「農地がどれだけ含まれるか」「売り方はどうするか」を整理するのがポイントです。 仲介と買取の違い｜調整区域は“条件”で向き不向きが変わる 仲介（相場を狙う） メリット：条件がハマれば相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい 注意点：買主要件・許可・手続きで時間がかかることがある 買取（早期・確実に整理する） メリット：スピード重視で整理しやすい／権利関係や手続きが重い場合の負担を減らせることがある 注意点：相場より価格が調整されやすい傾向 「仲介で相場」か「買取で整理」かは、期限・要件・農地/共有/相続の重さで決めるのが合理的です。 高く・早く売るコツ（岩槻で相談が多い論点） 先に規制を確定：役所調査で「どの要件に当てはまるか」を先に固める（売り方が決まる） 用途提案を変える：住宅以外（資材置き場、家庭菜園等）のニーズに合わせる  農地が混ざるなら早めに戦略：許可と買主像をセットで設計 相続登記未完了でも段取りは組める：専門家連携で“売却のゴール”から逆算 残置・測量・境界の不安を減らす：必要なサポートはまとめて手配 売却事例（共有・農地・相続登記未完了など） 【岩槻区】共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（査定1,900万円／土地652㎡） 【岩槻区】相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（査定1,200万円／築47年）  ほかの事例一覧：売却事例一覧 よくある質問（FAQ） Q1. 岩槻の市街化調整区域は「売れない」って本当？ A. 「売れない」ではなく、買主が限定されやすいため、要件・許可・売り方の設計が重要です。 最初に“買える人”と手続きを整理すれば、売却は可能です。 Q2. 農地が混ざっているのですが売却できますか？ A. 可能です。ただし農地法の許可が絡むことがあるため、早い段階で整理が必要です。 共有×農地を買取で整理した事例もあります。 Q3. 相続登記が終わっていません。相談してもいいですか？ A. もちろん可能です。相続登記の段取りを組みながら、売却の進め方を設計できます。 Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？ A. 期限と条件次第です。時間をかけてでも相場を狙いたいなら仲介、手続きや権利関係が重く早期に整理したいなら買取も比較します。 次に読む（関連記事） 岩槻の不動産売却（総合）｜流れ・費用・税金・仲介/買取 岩槻の戸建て売却 岩槻の土地売却 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 囲い込みの解説 完全片手仲介 競争原理 売却サポート（残置・測量・相続など） 市街化調整区域の売却方法（共通解説） 売却事例一覧 無料査定 岩槻の市街化調整区域の売却は、まず無料で「買える人（要件）・必要手続き・売り方（仲介/買取）・手取り」を整理するのが最短です。 → 無料査定・無料相談はこちら

「岩槻で土地を売りたいけれど、いくらで売れる？」「境界が不安」「接道が弱いと言われた」「古家付きのまま売るべき？」「市街化調整区域かもしれない」—— 土地売却は“建物がない分シンプル”に見えて、実は接道・境界・法規制で価格と売りやすさが大きく変わります。 結論から言うと、岩槻の土地売却は「まずは仲介で相場を狙う」のが基本です。 その上で、期限がある／境界・接道・法規制（調整区域・農地など）で買主が限られやすい場合は、買取も比較して最短で最適解を選ぶのが失敗しない進め方です。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら 岩槻の不動産売却（総合）｜ 岩槻の戸建て売却｜ 岩槻のマンション売却｜ 岩槻の市街化調整区域の売却 目次（タップで開閉） まず結論｜土地は「相場」より先に“売り方”と論点を整理する 土地売却で最初に見るチェックリスト（岩槻版） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 土地売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 仲介と買取の違い｜土地は“条件”で向き不向きが変わる 岩槻の土地相場がブレる主な要因（10項目） 接道・再建築可否・建築条件…土地でつまずくポイント 境界不明・測量が必要？土地売却の境界整理 古家付き土地（現状）で売るか、更地にするか 市街化調整区域・農地の土地売却 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） 無料査定 まず結論｜土地は「相場」より先に“売り方”と論点を整理する 土地は、同じ岩槻でも接道・境界・法規制で価格が大きく変わります。 そのため、相場だけを見て動くと「売れない理由が後から出てくる」ことがあります。 だからこそ最初に、仲介で相場を狙うのか、条件によっては買取も比較するのかを並べておくと、途中でブレにくくなります。 全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています。→ 岩槻の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら 相場根拠を確認する際は、国交省の取引価格情報も参考になります。→ 不動産情報ライブラリ（取引価格情報） 土地売却で最初に見るチェックリスト（岩槻版） 無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。 所在地（町名まででもOK）／面積（だいたいでもOK） 接道状況（前面道路の幅、道路に接している間口） 境界資料の有無（測量図・境界確認書など／なくてもOK） 土地形状（整形地／旗竿地／高低差・擁壁の有無） 古家の有無（古家付き土地か、更地か） 法規制の心当たり（市街化調整区域／農地が含まれる など） 売却期限（いつまでに売りたいか） まずは状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 土地は条件によって買主が絞られやすい分、買主導線を狭めない設計が結果に直結します。 囲い込みなし：買主候補の入口を狭めない考え方 （囲い込みの解説） 完全片手仲介：売主さま側に立つ構造を明確に （完全片手仲介） 競争原理：競争が起きる状態を作り、条件改善を狙う （競争原理） 「まずは仲介で相場」を目指しつつ、必要なら買取まで比較して最短で整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら 土地売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 土地売却は、基本的に「相談→査定→売り方決定（仲介／買取）→条件整理→契約→決済・引渡し」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（接道・境界・法規制・古家の扱い）を棚卸しすることです。 流れ・必要書類・費用の基礎は、こちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 仲介と買取の違い｜土地は“条件”で向き不向きが変わる 仲介（相場に近い価格を狙いやすい） メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／条件により買主が限られる 買取（早期・確実に手放しやすい） メリット：早い／条件が難しい土地でも整理しやすい場合がある 注意点：相場より価格が調整されやすい まずは仲介で相場を狙い、条件次第で買取も比較するのが合理的です。 全体の考え方はこちらに整理しています。→ 岩槻の不動産売却の流れ・費用・税金はこちら 岩槻の土地相場がブレる主な要因（10項目） 「岩槻の土地はいくらで売れる？」はよくある質問ですが、同じ岩槻でも条件で価格は変わります。 代表的な要因は次のとおりです。 駅距離・生活利便（買主ニーズに直結） 接道（道路幅・間口・位置指定道路など） 土地形状（整形地／旗竿地など） 高低差・擁壁・造成の要否 境界の明確さ（測量の有無） 再建築可否（接道義務の充足など） 用途地域・建ぺい率/容積率・各種制限 市街化調整区域など法規制 古家の有無（古家付きで売る／更地にする） 売却期限（住み替え・相続など） 実勢に近い根拠を確認する場合：→ 国交省 不動産情報ライブラリ（取引価格） 接道・再建築可否・建築条件…土地でつまずくポイント 土地売却で多いのが「接道が弱い」「再建築できないと言われた」「買主が住宅ローンを組みにくい」といった“詰まりポイント”です。 ここは事実確認→売り方の設計で結果が変わります。 再建築不可の整理が必要な場合は、こちらも参考にしてください。→ 再建築不可物件の売却相場と解決策 境界不明・測量が必要？土地売却の境界整理 土地は境界が曖昧なままだと、買主が不安になりやすく、価格や契約条件に影響することがあります。 一方で、必ずしも全てのケースで測量が必要とは限りません。 「測量が必要か」「境界確認をどう進めるか」は、売り方（仲介／買取）と期限で最適解が変わります。 片付け・測量・境界などのサポートは、こちらにまとまっています。→ 売却サポート（測量・境界など） 古家付き土地（現状）で売るか、更地にするか 「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」と悩む方は多いですが、解体費用や固定資産税の変化も含めて判断が必要です。 土地の条件や買主像によっては、古家付き土地のまま（現状）で売るほうが合理的なケースもあります。 参考：古家付き土地として売るメリット（解体費用ゼロで売却） 市街化調整区域・農地の土地売却（該当したときの考え方） 岩槻周辺では、市街化調整区域などの法規制が絡む土地もあります。 こうした土地は「誰でも買えるわけではない」ケースがあり、売り方（仲介／買取）とターゲット設定が重要です。 岩槻向けの整理：→ 岩槻の市街化調整区域の売却 詳しい解説（共通ページ）：→ 市街化調整区域の売却方法（春日部・越谷・岩槻） 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。 まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ） マイホーム売却で該当しやすい制度として、国税庁の「3,000万円特別控除」も確認しておくと安心です。→ 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除（国税庁） 売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い 土地売却も、事情（期限・条件・権利関係など）で最適解が変わります。 似た状況の事例を見ると、判断が早くなります。 一覧はこちら：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか） よくある質問（FAQ） Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。 Q2. 境界が曖昧ですが土地は売却できますか？ A. 可能です。境界資料の有無や買主像、売却期限により、測量・境界確認の必要性と進め方を整理します。 Q3. 古家付きのまま売るのと、更地にして売るのはどちらが良いですか？ A. 一概には決まりません。解体費用・固定資産税の見通し・買主ニーズ・売り方（仲介／買取）で最適解が変わります。 Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？ A. 基本は仲介で相場を狙い、期限や条件（接道・境界・調整区域・農地など）によって買取も比較するのがおすすめです。全体像は岩槻の不動産売却（総合）にまとめています。 次に読む（関連記事） 岩槻の不動産売却（流れ・費用・税金・仲介/買取） 岩槻の戸建て売却 岩槻のマンション売却 岩槻の市街化調整区域の売却 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 囲い込みの解説 完全片手仲介 競争原理 再建築不可物件の売却相場と解決策 古家付き土地として売るメリット 市街化調整区域の売却方法（共通） 売却事例一覧 無料査定 岩槻の土地売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を整理するのが最短です。 → 無料査定・無料相談はこちら

  岩槻区の戸建て売却｜築古・空き家・残置物まで整理して高く売る 岩槻で戸建てを売却したい方の「いくらで売れる？」「築古・空き家でも売れる？」「残置物は片付け必須？」「境界が曖昧でも大丈夫？」「相続登記が終わっていない…」 などの疑問を、仲介と買取の比較を軸に、実務目線でまとめました。 結論：まずは仲介で相場価格を狙うのが基本。 ただし「期限がある」「内覧対応が難しい」「調整区域・農地・共有名義・境界など論点が多い」場合は、買取も同時に比較して“失敗しない売り方”を先に決めるのが近道です。 無料査定・無料相談はこちら 仲介と買取の違いを見る 岩槻の売却事例を見る 岩槻の不動産売却（総合） 岩槻のマンション売却 岩槻の土地売却 岩槻の市街化調整区域の売却 目次 まず結論｜岩槻の戸建て売却は「売り方を先に決める」 売却前チェックリスト（戸建て版） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済） 仲介と買取の違い｜どっちが向く？ 戸建ての査定額がブレる要因（10項目） 築古・空き家・残置物｜岩槻で“揉めやすい”ポイント 難しい条件（調整区域・農地・共有名義・境界など）の対応 費用・税金・手取りの考え方 売却事例 FAQ 関連記事（次に読む） 無料査定 まず結論｜岩槻の戸建て売却は「売り方を先に決める」 岩槻の戸建て売却では、相場だけ見て動くよりも、最初に仲介（相場狙い）と買取（早期・確実）を同じ土俵で比べて、 「自分の優先順位（価格／スピード／手間／家の状態）」に合う方針を決めるのが失敗を減らします。 仲介が向きやすい 相場で売りたい 立地・状態が良い／内覧対応が可能／期限に余裕がある／買主を選びたい 買取が向きやすい 早く確実に手放したい 空き家で管理が負担／残置物や越境・境界など論点が多い／調整区域・農地・共有名義などで買主が限定されやすい 無料査定では「相場」だけでなく「売り方（仲介/買取）」と「手取り」を同時に整理できます。 無料査定・無料相談はこちら 売却前チェックリスト（戸建て版） 物件情報 所在地（岩槻のどのエリアか）／土地・建物面積／築年数／間取り／増改築の有無 権利・境界 境界標・測量図の有無／越境の有無／私道負担／共有名義かどうか 状態 雨漏り・シロアリ等の不具合／残置物の量／空き家期間／庭木・ブロック塀の状況 都市計画等 市街化調整区域か／農地が含まれるか／再建築可否（接道条件） お金 ローン残債／固定資産税／解体するなら概算費用／売却期限 スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 不動産売却で売主が損をしやすい原因の一つが「囲い込み（買主情報を絞って両手仲介を狙う行為）」です。 スマイッチ（フラット仲介）は、買主候補を広く集めて競争をつくり、売主にとって有利な条件（価格・時期）を引き出すために 完全片手仲介を重視しています。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/service/02.html) 仕組みの詳細は、以下の公式ページがわかりやすいです。 ・両手仲介/片手仲介の考え方：https://www.flat-chukai.jp/service/01.html ・囲い込み/完全片手仲介：https://www.flat-chukai.jp/service/02.html ・競争原理：https://www.flat-chukai.jp/service/03.html  売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済） 問い合わせ・無料相談（状況ヒアリング：築古/空き家/相続/残債/調整区域など） 現地調査・無料査定（価格根拠と売り方の提案） 売り方の決定（仲介／買取の比較、目標時期と手取りの確認） 販売開始（仲介）または買取条件確定 売買契約（条件合意、残置物・境界・引渡し条件の明確化） 決済・引渡し（抵当権抹消など） まずは状況整理からでOKです。（査定だけ/相談だけでも可） 無料査定・無料相談はこちら 仲介と買取の違い｜どっちが向く？ 売り方 メリット 注意点 仲介 相場価格を狙いやすい／買主を選べる／条件交渉の余地がある 売却期間が延びることがある／内覧対応など手間が発生 買取 早期に現金化しやすい／内覧が少ない／残置物・状態などの負担を軽くできることがある 相場より価格が下がる可能性／条件（引渡し時期等）の確認が重要 戸建ての査定額がブレる要因（10項目） 査定額は「平均相場」だけでは決まりません。戸建ては特に“個別要因”が大きいため、10項目をセットで確認します。 立地（駅距離・生活利便・周辺環境） 土地の広さ・形状（旗竿地/不整形など） 接道（幅員・方角・私道負担） 再建築可否（建築基準法上の道路か） 築年数・構造・メンテ状況 室内状態（リフォーム要否） 境界・越境・測量の有無 残置物・庭木・工作物（ブロック塀等） 都市計画（市街化調整区域など） 売却期限・ローン残債（資金計画） 成約に近い根拠を探すなら、[国土交通省 不動産情報ライブラリ](https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices)の取引価格情報が参考になります。  築古・空き家・残置物｜岩槻で“揉めやすい”ポイント 築古：解体する？古家付きで売る？ 築年数が古い戸建てでも、「古家付き土地」として売る選択肢があります。 実際に、解体費（約150万円）の負担を避けたいケースで、買主側が解体を負担して成約した事例もあります。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/post-16/) 相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（事例） 空き家：管理負担・近隣トラブルを早めに減らす 空き家は、通水・換気・草木管理・防犯など“見えないコスト”が積み上がります。 「手間を減らして確実に手放す」なら、仲介だけでなく買取も比較して最短ルートを作るのが有効です。 売却事例一覧（空き家・築古の事例多数） 残置物：処分・片付けの“合意”が重要 残置物は「どこまで売主が撤去するか」を契約前に明確化しないと揉めやすい論点です。 物量が多い場合でも、処分・片付けを含めた段取りを整理して進めます。 境界・越境：測量/交渉の有無で条件が変わる 境界標が不明、越境があるなどのケースは、買主側が不安に感じて価格交渉になりがちです。 早めに論点を出し、測量や条件整理を行うことで「売れない」を防ぎます。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/post-13/) 空き家（境界不明・お社・残置物）を買取で整理（事例） 難しい条件（調整区域・農地・共有名義・境界など）の対応 岩槻の市街化調整区域の売却 （岩槻の調整区域ページ）  市街化調整区域は建築制限などで買主が限定されやすく、売却が難しくなりやすい分野です。 ただし、要件整理と手続きを踏めば売却は可能で、仲介/買取いずれのルートも検討できます。 共有名義 × 農地が混在する土地（戸建て敷地の一部が農地など） 共有名義は「全員の合意形成」、農地は「農地法の手続き」が絡むため、売却難易度が上がります。 共有3名で宅地＋農地を含む案件を、買取で整理して現金分配まで完了した事例があります。  共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（事例） 相続登記が未完了でも進められる？  相続登記が未完了の場合でも、状況に応じて段取りを組み、売却のゴールから逆算して進められます。 「解体費をかけずに早めに売りたい」など、希望条件も含めて整理するのがポイントです。  費用・税金・手取りの考え方 売却では、仲介手数料・登記費用（抵当権抹消など）・印紙税・必要に応じて測量や解体などが発生します。 まずは「売却価格」ではなく手取りで考えるのが実務的です。  基本の整理は https://www.flat-chukai.jp/basic/ を参照してください。 また、マイホーム売却で該当しやすい制度として[国税庁](https://www.nta.go.jp/)の「3,000万円特別控除」があります（要件・確定申告が必要）。  ・制度詳細：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm 売却事例（岩槻の相談で多い型） 共有3名・農地含む調整区域を買取で整理 共有名義＋農地法手続きが絡む難案件を、買取・許可手続き・解体等まで一括で整理し、持分に応じて現金分配まで完了。  事例を見る 相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却 解体費の負担を避けたい希望に対し、古家付きでの販売提案などで条件を整理し、約3ヶ月で成約。  事例を見る 空き家（境界不明・お社・残置物）を買取で整理 境界・越境・残置物など論点が多いケースを、買取＋各種手配で不安を解消。  事例を見る 市街化調整区域の戸建てを仲介で売却 「調整区域でも家は売れる？」という相談に対し、仲介で情報開示・販売戦略を組み、目標に近い条件で成約。  事例を見る ほかの事例は https://www.flat-chukai.jp/info/case/ にまとまっています。 [Source](https://www.flat-chukai.jp/info/case/) FAQ Q. 築古でボロボロですが、売れますか？ 売れます。リフォーム前提の買主・土地として探す買主など需要があり、古家付きで進める/解体して更地で出す/買取も比較する、の3つを並行検討するのが実務的です。  Q. 残置物が多くて片付けられません。 「売主が撤去する範囲」「現況引渡しの可否」を早めに決め、契約条件に落とし込みます。論点が多い場合は買取比較も有効です。 Q. 共有名義（兄弟など）でも売却できますか？ 原則として共有者全員の合意が必要です。合意形成と手続きをセットで段取りし、買取で整理できた事例もあります。  Q. 市街化調整区域の戸建ては売れない？ 「売れない」ではなく、買主要件や手続きの確認が重要で難易度が上がります。調整区域に強い会社で、仲介/買取を含めて最短ルートを作るのがおすすめです。  関連記事（次に読む） 岩槻の不動産売却 岩槻のマンション売却 岩槻の土地売却 岩槻の市街化調整区域の売却 不動産売却の基本（費用・税金など）  両手仲介・片手仲介とは  囲い込みと完全片手仲介  競争原理で高く売る考え方  市街化調整区域の家・土地を売る方法（解説）  再建築不可の不動産売却  任意売却と競売（ローン問題）  岩槻の築古戸建て｜買取・現況売却の選び方 岩槻の戸建て売却｜残置物が多い家の進め方 無料査定CTA 岩槻の戸建て売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介/買取）」を整理しませんか？ 無料査定・無料相談はこちら ※「調整区域」「農地」「共有名義」「相続登記未完了」「残債」など、難しい条件ほど先に論点整理すると失敗が減ります。