春日部市で「古家付き土地をどう売るのが正解？」「解体すべき？古家のまま売れる？」と悩む方は少なくありません。 古家が残る土地の売却は、通常の不動産売却よりも判断ポイントが多く、仲介・買取・解体など選択肢も多岐にわたります。 本記事では、春日部市の不動産市場に精通した専門家の視点から、古家付き土地の売却方法、費用、注意点、仲介と買取の比較、スマイッチの強みまでわかりやすく解説します。

古家があり、そのままで売却をしたいというご相談でした。解体などをする必要があるのかということでしたが、ご希望としてはそのまま売却したいということでしたので、販売プランをご提案し、売却成功しました。

相談者のご実家売却のご相談でした。高齢のご両親が施設に入居され、長い間空き家になってしまっているケースです。

春日部市の戸建てを売却検討しているお客様からのご相談です。 収入などの状況が変わり、住宅ローンの完済についてご不安を抱えており、売却をしたいのだがどうしたらいいのか、というところからスタートし、無事売却成功した事例です。

  1．変動金利が不安になる「金利上昇局面」とは？ ここ十数年は歴史的な低金利が続き、多くの方が「金利はほとんど動かないもの」という感覚で変動金利を選んできました。 しかし、最近は少しずつ金利の見直しが進み、 -「将来、本当にこのまま返していけるのか」 -「固定金利にしておくべきだったのでは」 と不安を感じる方が、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも増えています。 変動金利は決して「危険だからダメ」というものではありませんが、 仕組みを理解せずに放置しておくことが一番のリスクです。 2．変動金利の仕組みを正しく理解する 2-1. 半年ごとに金利が見直される 変動金利の住宅ローンは、一般的に半年ごとに金利が見直されます。 市場金利が上昇すれば、見直しのタイミングで金利もそれに連動して上がる可能性があります。 2-2. 「5年ルール」「125％ルール」が安心材料とは限らない 多くの金融機関では、返済額の急上昇を抑えるために「5年ルール」「125％ルール」といった仕組みを採用しています。 5年ルール：原則として返済額の見直しは5年に1度 125％ルール：1回の見直しで返済額は前回の125％までしか増えない 一見すると、「急に返済額が増えないなら安心」と感じますが、 実はここに大きな落とし穴があります。 2-3. 返済額が変わらなくても、元本が減らない期間が続く 金利だけが上がり、返済額をあまり増やせない場合、 毎月の返済のうち、利息の割合が増え、元本がほとんど減らなくなることがあります。 返済額は変わらない しかし、その中身は「利息ばかり」になっている という状況が続くと、 10年経っても、思ったほどローン残高が減っていない 将来、返済期間の延長や、まとめて返済を求められるリスク といった問題につながります。 3．金利が上がると何が変わる？具体的なイメージ ここではイメージをつかむために、あくまで一例として考えてみます。 借入額：3,000万円 返済期間：35年 金利：0.5％ → 1.5％に上昇 このような条件の変化だけでも、返済総額は数百万円単位で増えることがあります。 大事なのは、 「月々の返済額があまり変わっていない＝安心」ではなく、 総返済額や残債の推移を数字で確認することです。 4．いま見直すべき3つのポイント 変動金利で住宅ローンを組んでいる方が、金利上昇局面でまず検討すべきポイントは次の3つです。 4-1. 固定金利への切り替え（借り換え）を検討する 「今後さらに金利が上がりそう」「家計にそれほど余裕がない」という場合は、 全期間固定金利や10年固定金利への切り替えを検討する価値があります。 返済額がある程度一定になり、将来の計画が立てやすい 教育費や老後資金の計画と合わせて見通しを立てやすい 特に春日部市・越谷市・岩槻区のように子育て世帯が多いエリアでは、 「教育費のピーク」と「金利上昇」が重なるリスクを抑えることが重要です。 ※借り換えに伴う手数料・諸費用も発生するため、金融機関や専門家に試算を依頼したうえで判断してください。 4-2. 繰上げ返済で元本を早めに減らす 変動金利のメリットを活かしながらリスクを抑える方法のひとつが、繰上げ返済です。 金利が比較的低いうちに元本を減らしておく 将来、金利が上がったとしても影響を受ける元本自体が小さくなる ボーナス時や余裕資金があるタイミングで少しずつでも繰上げ返済をしておくと、 支払総額の圧縮や返済期間の短縮につながります。 4-3. 家計全体でリスクを管理する 変動金利は本来、「収入にある程度の余裕がある人」向けのローンです。 今後の昇給やボーナスの見込み お子さまの進学・教育費 車の買い替え、リフォーム費用 老後資金の準備 といったライフプランを含めて、 「多少返済が増えてもカバーできるか」を家計全体で考える必要があります。 5．返済が厳しくなる前に考える“住み替え・売却”という選択肢 ここからは、不動産会社としてお伝えしたいもう一つの現実的な選択肢です。 5-1. 無理を続けるより「早めに動く」ほうが結果的に有利 返済が厳しくなってから慌てて売却するよりも、 「少し苦しくなってきたかな」と感じた段階で相談する方が、選べる選択肢は多くなります。 通常の仲介売却でなるべく高く売る 住み替え前提の売却（買い替え）を検討する 早期の現金化が必要な場合には買取も選択肢に入れる など、状況に応じて組み合わせることが可能です。 5-2. 仲介と買取の違い（ざっくり比較） 項目 仲介による売却 買取による売却 売却価格 一般的に高くなりやすい 相場より低くなることが多い 売却までのスピード 数ヶ月かかることもある 早ければ数週間〜1ヶ月程度 手間 内見対応などが必要 基本的に1社とやりとり 向いている人 できるだけ高く売りたい人 とにかく早く現金化したい人 「返済が本当に厳しくなってから」だと、選べる選択肢が限られ、 結果的に条件の悪い売却になってしまうケースもあります。 そうなる前に、余裕のある状態で相談することが、売主側にとっての“防御策”です。 6．春日部・越谷・岩槻で「ローンが不安」という相談が増えている背景 スマイッチには、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区の方から、次のような相談が増えています。 -「ボーナスが減って、返済に余裕がなくなってきた」 -「このまま変動金利で返し続けて大丈夫か知りたい」 -「将来の教育費や老後資金も考えると不安」 背景には、金利や物価の変動だけでなく、 共働き前提だったが、働き方が変わった お子さまの進学や独立で生活費が変化した 親の介護など、新たな支出が必要になった といったライフスタイルの変化も影響しています。 不動産とお金の問題は、早めに整理すればするほど「選べる選択肢」が増えます。 7．まとめ：変動金利は「安いから選ぶ」から「理解して付き合う」へ 変動金利は、低金利時代にはとても魅力的な商品でした。 しかし、金利上昇の気配が出てきた今こそ、 自分のローンの仕組みをきちんと理解する 元本の減り方や総返済額を一度確認する 必要であれば固定金利や繰上げ返済、売却も含めて検討する という「見直しのタイミング」に来ていると言えます。 **「あのとき、ちゃんと見直しておけばよかった」**と後悔しないためにも、 今のうちに一度、冷静なシミュレーションと第三者への相談をしてみてください。 8．春日部・越谷・岩槻で住宅ローンや売却に悩んだら、スマイッチへ スマイッチは、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区エリアで 不動産売却と住宅ローン・住み替え相談を一体でサポートしている不動産会社です。 変動金利のままでよいか、固定への切替も含めて整理したい 将来の売却や住み替えも視野に入れて考えたい 返済が厳しくなる前に「売るべきかどうか」相談したい といったご相談も、もちろん歓迎です。 だからこそ、変動金利の不安を感じたときの最初の一歩は、 不動産とお金の両方を理解している地元の専門家＝スマイッチに相談するのが、 いちばん「賢い選択」なのです。

親子・兄弟など身内の間で「家や土地を買い取りたい」「相続した不動産を整理したい」というご相談は、 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも年々増えています。 身内間だからこそ話が進めやすい一方で、 贈与税のリスク・住宅ローン審査の厳しさ・相続トラブルなど、 一般の不動産取引よりも注意点が多いのが実情です。 本記事では、身内間の不動産売買が本当に可能なのかという基本から、 税務上の落とし穴・ローンの通りにくさ・契約書作成のポイントまでを 地域密着の不動産会社の視点でわかりやすく解説します。 初めての方でも迷わず安全に進められるよう、重要なポイントを整理しました。 ※本記事は一般的な情報提供を目的としており、実際の税務・登記の判断は必ず税理士・司法書士など専門家にご確認ください。

離婚に伴う不動産の問題は、「感情」と「法律・金融」の両面が絡み、特に複雑化しやすい領域です。 なかでも住宅ローンの連帯保証・連帯債務・名義は、後回しにすると重大なトラブルにつながることがあります。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、 「どちらが住み続けるか」「ローン名義をどうするか」「残債がある場合はどう処理するか」 といった相談が増えています。 本記事では、離婚時に確認すべきポイントから、 連帯保証・連帯債務の注意点、売却や任意売却という選択肢まで、 冷静に判断するための情報を専門的な視点で整理しています。 ※本記事の内容は一般的な解説であり、実際の金融判断・登記・税務処理は必ず専門家へご確認ください。

使われなくなった家を「そのまま」にしていないでしょうか。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、相続などをきっかけに 築年数の古い空き家を持ち続けている方からのご相談が増えています。 特に築30年以上の古い住宅は、老朽化や税金、相続登記、売却時の評価など、 放置することでリスクが大きくなりやすい不動産です。 「そのうち考えよう」と先送りにしているうちに、資産価値が下がってしまうケースも少なくありません。 本記事では、古い空き家を所有している方が知っておくべき 安全面・税金面・売却や解体の判断・法的手続きのポイントを、 春日部市・越谷市・岩槻区の実情も踏まえてわかりやすく整理します。 ※本記事は一般的な解説であり、実際の税金・登記・行政手続きについては必ず専門家や各自治体にご確認ください。

身内が亡くなって相続した家を「どう進めればいいのか分からない」というご相談は、 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも非常に多くあります。 相続に伴う売却は、名義・税金・建物の状態・親族間の話し合いなど、 通常の不動産売却とは異なる注意点が多い取引です。 本記事では、相続した家を売る際に必ず確認すべき 相続登記・遺産分割協議・空き家の状態・税金・不動産会社選びのポイントを、 地域密着の視点から丁寧に整理して解説します。 ※税金や登記の詳細はケースにより異なるため、税理士・司法書士など専門家への確認をおすすめします。 1．相続登記を済ませることが最初のステップ 相続した家を売却するには、まず相続登記（名義変更）を行う必要があります。 亡くなった方（被相続人）の名義のままでは売却手続きが進みません。 相続登記には以下のような書類が必要です。 相続人全員の同意 遺産分割協議書 戸籍関係書類一式 春日部市・越谷市・岩槻区でも、司法書士へ早めに依頼することでスムーズに進むケースが多く見られます。 2．遺産分割協議は慎重かつ丁寧に 相続人が複数いる場合、 「誰が家を相続するか」「売却して現金で分けるか」 を話し合う遺産分割協議が必要になります。 感情面でぶつかりやすい場面でもあるため、家族だけで進めてトラブルになる事例も少なくありません。 春日部や岩槻などでも、不動産会社・行政書士など第三者を交えて協議を行うご家庭が増えています。 中立的な専門家が入ることで、協議がスムーズに進み、後々のトラブル防止にもつながります。 3．建物の状態を事前にチェックする 長期間住んでいなかった家には、 老朽化・雨漏り・シロアリ・残置物などの問題が発生していることがあります。 状況により買い手が見つかりにくくなるため、 査定前に建物の状態を確認しておくことが大切です。 ただし、必ずしもすべて片付ける必要はありません。 スマイッチでは残置物がある状態でも査定が可能です。 4．相続した家の売却は税金の確認が必須 相続した家を売却する際には、以下の税金や制度が関係します。 譲渡所得税（利益に対する税金） 取得費不明時の概算取得費 相続空き家の3,000万円控除 特に「相続空き家の3,000万円控除」は、適用できれば税負担を大きく下げられます。 ただし、適用条件が細かくケースによって異なるため、 税理士や経験豊富な不動産会社への事前相談が安心です。 5．相続物件の売却こそ不動産会社選びが重要 相続物件の売却は通常の売却よりも法的・税務的な知識が求められます。 春日部市・越谷市・岩槻区など地域の事情に詳しい会社を選ぶことで、 古い建物・残置物あり・相続人が多いケースなどにも柔軟に対応しやすくなります。 一つひとつ整理しながら進めることで、スムーズで納得度の高い売却が実現できます。 まとめ｜身内が亡くなった家の売却は、一つずつ確認すれば大丈夫 相続登記を行い名義を変更する 遺産分割協議を丁寧に進める 建物の状態・残置物を確認する 税金（3,000万円控除など）を事前にチェック 地域に詳しい不動産会社へ相談する 身内が亡くなった家の売却は、単に資産を手放す行為ではなく、 ご家族の思い出の整理でもあります。 春日部・越谷・岩槻で相続不動産の売却を検討されている方は、 地域密着で実績豊富なスマイッチ（フラット仲介）にぜひご相談ください。

「住宅ローンが残っているのに、家って売れるの？」というご相談はとても多くあります。 実は、ローンが残っていても売却は可能で、正しい手順を踏めば損せず次の生活へ進むことができます。 本記事では、ローン付き不動産を売る際のポイントとして、 抵当権の仕組み・売却の流れ・オーバーローンの対処方法・任意売却などをわかりやすく解説します。 春日部・越谷・岩槻エリアでも相談が多い内容をもとに、実務的に押さえるべき点をまとめました。

不動産を売ろうと思っても、「荷物が多すぎて片付けが進まない」「残置物が邪魔でどうして良いか分からない」というご相談は少なくありません。 実は、家財や荷物が残ったままでも売却は可能です。本記事では、残置物ありの不動産を売る際の選択肢、費用相場、スムーズに進めるポイントを、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区での実例を踏まえて分かりやすく解説します。

「市街化調整区域の土地を売りたいけれど、普通の土地と何が違うのか分からない」というご相談は少なくありません。 市街化調整区域は、都市計画法によって開発を抑制するエリアとして定められており、 建築や転用に通常の宅地とは異なるルールが適用されます。 そのため、売買には建築の可否・農地法・買主の条件・相続や許可申請といった専門的なポイントの理解が欠かせません。 本記事では、市街化調整区域の土地を売却する際に気をつけたい代表的な注意点を、順番に整理して解説します。

今住んでいるところで建物を建て替えたほうがいいのか、いっそ売却して新居を探して住替えるのかご検討中のお客様でした。 費用面や、手続き面などを気にされていましたので、弊社にてそれぞれのメリット・デメリットを提示。ワンストップで解決いたしました。

土地や建物を売ったら税金がかかる？譲渡所得税とは 土地や建物を売ったときに出た「利益」に対して課される税金を譲渡所得税といいます。 この税金は、「利益」が出なかった場合には課税されません。 たとえば、 3,000万円で購入した家を 3,500万円で売却した場合 差額の500万円が「譲渡所得」となり、その金額に税金がかかります。 譲渡所得税の内訳は下記の3種類に分かれ、それぞれ税率と納付先が違います。 税金の種類 内容 所得税 譲渡所得に対してかかる国税 住民税 譲渡所得に対してかかる地方税 復興特別所得税 東日本大震災の復興を目的に所得税に上乗せしてかかる税(2037年まで)         税率と計算方法 譲渡所得税の計算方法は次の通りです。 譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費※1＋譲渡費用※2） 課税額 ＝ 譲渡所得 × 税率 ※1  取得費とは、不動産を手に入れた時(購入時)にかかった費用のこと。 購入費用・仲介手数料・印紙税・登記費用などが含まれます。 不明な場合は、売却金額の5％を概算取得費とすることも可能です。 ※2  譲渡費用とは、不動産を売るためにかかった費用のこと。 自己負担した仲介手数料・測量費用・解体費用などが含まれます。抵当権の抹消費用は含めません。 税率は「所有期間」で変わる 譲渡所得税の税率は、その不動産の所有期間によって大きく変わります。 所有期間 所得税 住民税 復興特別所得税 合計 5年以下(短期譲渡) 30% 9% 0.63% 39.63% 5年超(長期譲渡) 15% 5% 0.315% 20.315% ※所有期間の基準日はその不動産を売った年の1月1日となります。 マイホームを売却し、利益を得た場合に受けられる「特例」で税金を安くできる！ ①3,000万円の特別控除の特例 居住用財産(マイホーム)を売った場合、最大3,000万円までの譲渡所得が非課税になります。 つまり、売却益が3,000万円以下なら、譲渡所得税はかかりません。 この特例は、②マイホーム譲渡の軽減税率の特例と併用できます 適用には以下のような条件があります。 親子など、特別な間柄での売買でないこと 住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すること 売却した都営の前年・前々年の間に同じ特例またはその他の譲渡所得に関する特例を受けていないこと ②マイホーム譲渡の軽減税率の特例 所有期間が10年を超える居住用財産(マイホーム)を売却した場合、譲渡所得が6,000万円以下の部分 について、下記の軽減税率が適用されます。 この特例は、①3,000万円控除と併用できます。 軽減税率適用後の税率   所得税 住民税 復興特別所得税 合計 マイホーム譲渡の軽減税率 10% 4% 0.21% 14.21%

共有名義で戸建てを購入したご夫婦から、離婚のため、売却をしたいとご相談を受けました。 双方が納得する条件を模索しながら売却成功しました。