春日部市在住の４０代男性から、『結婚するので、所有しているマンションを売却し、戸建てを購入したい』とのご相談をいただきました。 住宅ローンの残債額以上で買取し、新築戸建てへの住み替えが実現しました。 不要な家具の処分も当社でワンストップ解決！  

越谷市在住の小学生のお子様が２人いらっしゃる４０代ご夫婦から、『現在のマンションが、子供の成長とともに手狭になった為、売却したい』とのご相談をいただきました。 住宅ローンが残っておりましたが、希望額で売却ができ、戸建てへの住み替えに成功しました！

市街化調整区域の土地はなぜ売りづらい？ ―「畑・山林・雑種地」の売却で知っておくべきポイント 「相続で受け継いだ土地が畑のまま残っている」「市街化調整区域の土地をどうすればいいのか分からない」 そんなご相談をいただくことが、春日部・岩槻エリアでも少なくありません。 特に農地（畑）や山林、雑種地などの土地は、いざ売却しようとすると“想像以上に難しい”という現実があります。 今回は、その理由と、実際にどう動けばいいのかを解説します。 なぜ「市街化調整区域の土地」は売りづらいのか？ ポイントは、「そもそも家を建ててはいけない土地」だからです。 市街化調整区域とは、簡単に言えば“これ以上家や建物を増やさないようにするエリア”。 都市の無秩序な拡大を防ぐために設定されており、原則として新たに住宅を建てることができません。 つまり、 家を建てられない＝買いたい人が少ない 用途が限られる＝資産価値が上がりにくい という構造的な理由で、売却が難しくなるのです。 農地はさらにハードルが高い その中でも「農地」は、特に売りづらいカテゴリーです。 なぜなら、農地としての法律上の制限がかかっているからです。 1. 農地法の許可が必要 農地を売る（転用する）場合には、「農地法第3条」や「第5条」に基づく許可が必要です。 簡単に言うと、農家以外の人に農地を売ることは、原則できません。 2. 転用が認められにくい 市街化区域内であれば、転用（＝宅地などへの変更）申請が比較的通りやすいのですが、 市街化調整区域では、転用が認められるケースは非常に限られます。 たとえば： 公共施設の建設予定地 既に住宅が連なる区域に隣接している土地 といった特殊な条件を満たさないと、住宅用地への変更は難しいのが現実です。 では「売れない」のか？ → いいえ、方法はあります。 「売れない」と思われがちな市街化調整区域の農地ですが、実際には売却・買取が成立したケースもあります。 たとえばスマイッチでは、 宅地と農地が一体になっている土地のうち、「宅地部分のみ」買取したケース 調整区域内の農地を、隣地所有者（農家の方）に引き継いだケース など、柔軟な対応によって売却を実現しています。 つまり、一般的な査定サイトや机上査定だけでは「売れない」と判断されてしまう土地でも、 地域に根ざした専門会社であれば現地の状況を見たうえで、道筋を見つけられる可能性があるのです。 農地・山林・雑種地の売却で大切なのは「現地を見て判断すること」 こうした土地は、“一律の相場”では判断できません。 接道状況（道路に面しているか） 周囲の建物や用途地域の指定 登記上の地目と実際の利用状況 など、現地確認によって評価が大きく変わります。 そのため、まずは机上査定ではなく、現地調査を前提とした相談をおすすめします。 まとめ：難しい土地こそ、経験のある会社へ 市街化調整区域や農地の売却は、 「法律的な制約 × 買い手の少なさ × 行政手続きの複雑さ」 という三重のハードルがあります。 しかし、地域の地形・歴史・都市計画を理解している会社であれば、 「宅地部分だけ買い取る」「隣地と合わせて売る」など、柔軟な出口を見つけることが可能です。 スマイッチでは、春日部・岩槻・越谷エリアで市街化調整区域の売却実績を多数持っています。 単純に「売れない」と判断せず、まずはあなたの土地がどう活かせるのか、一緒に可能性を探ってみませんか。 だから、“難しい土地”ほど、スマイッチに相談するのが賢い選択なんです。 売主様の不安や疑問を、丁寧な説明と誠実な査定で解きほぐします。

本サイトでもご説明をさせていただいています弊社のフラット仲介について、作った理由や思いなどをメインに記載しようと思います。

東武スカイツリーラインとアーバンパークラインが交わる春日部駅。 この春日部駅周辺で、今、街の風景を大きく変える「高架化事業」が進んでいます。 長年、踏切で東西が分断されていた春日部の街が、ひとつにつながる未来へ――。 それは単なる交通インフラの整備にとどまらず、まち全体の価値を押し上げる再開発プロジェクトでもあります。 春日部駅の高架化とは？―踏切が消え、東西がつながる街へ 春日部駅の高架化は、東武スカイツリーラインとアーバンパークラインの線路を約2.7kmにわたって高架化するという大規模な都市計画です。 事業の目的は「開かずの踏切の解消」と「街の一体化」。 現在、春日部駅周辺には10か所以上の踏切があり、慢性的な渋滞や通行の不便が課題でした。 しかし高架化により、これらの踏切はすべて撤去され、駅の東西を自由に行き来できる街へと生まれ変わります。 「線路が街を分ける」時代から、「線路が街をつなぐ」時代へ。 この構造的な変化は、地域の価値を大きく変えるきっかけになります。 高架下には“新しい商業と交流の空間”が生まれる 高架化のもうひとつのメリットが、高架下空間の活用です。 かつては通行の妨げだった線路跡が、カフェ・店舗・コミュニティスペースなど、 人が集まる「新しい街の顔」へと変わる構想も進んでいます。 こうした変化は、生活者にとっての利便性だけでなく、 商業需要や不動産価値の上昇にもつながる可能性があります。 再開発後に「このあたり、雰囲気がガラッと変わったね」と言われる日は、そう遠くないでしょう。 春日部駅の利便性がさらに向上。住みやすさ＝資産価値へ 完成後の春日部駅は、4面8線ホームへと拡張され、列車の発着本数や乗り換え効率がアップ。 交通の利便性が向上することで、「住みたい・働きたい街」としての価値が高まります。 また、駅前広場や周辺道路の整備、歩行者空間の拡充などにより、 街全体の“暮らしやすさ”が底上げされます。 都市機能の向上は、地価上昇のきっかけとなることが多く、 春日部も例外ではありません。 高架化の進行にあわせて、エリアごとに評価が変わっていく点には注目が必要です。 不動産売却を考えるなら、「工事中の今」がチャンスになる理由 一般的に、再開発エリアでは「完成後の価格上昇」を見込む人が多いものです。 しかし実際には、市場は計画段階から反応を始めています。 高架化の進行がニュースになった時点で、 地価や買い手の意識にはすでに変化が生じています。 つまり、 再開発が完成してから売るよりも、「いま」のタイミングで戦略的に動く方が有利になることも多いのです。 特に、 駅近エリアの土地や戸建て アクセス改善で価値が上がると予想される地域 は、早い段階で市場が動き出しています。 春日部の再開発を見据えた「不動産売却戦略」とは 再開発や高架化など、街の変化に伴う売却では、 **「どのタイミングで、どのようなルートで売るか」**が非常に重要です。 ・地価上昇の波をどう捉えるか ・周辺相場はどう変化しているか ・工事進行エリアの影響をどう読むか これらを冷静に分析し、最適な戦略を立てるには、地域事情に詳しい不動産会社の力が欠かせません。 だからこそ、春日部の「地元を熟知したプロ」に相談を スマイッチは、春日部・岩槻・越谷エリアを中心に多くの不動産売却を手がけ、この街の変化を最前線で見つめてきました。 「フラット仲介」という仕組みを通じて、 囲い込みのない完全片手仲介を実現。 売主様の利益を最優先に考え、透明でフェアな取引を行っています。 春日部駅高架化という“街の転機”をどう活かすか。 その判断を誤らないためにも、 地域を知り尽くしたスマイッチに、一度ご相談ください。 ✅まとめ：春日部駅高架化は「街の価値」を変える 踏切撤去で東西がつながり、生活動線が改善 高架下の活用で商業・交流エリアが拡大 駅の利便性向上で地価・資産価値にプラス影響 今こそ、売却タイミングの見極めが重要 街が変わる前に、動く。 その選択が、将来の資産価値を左右します。 春日部での不動産売却は、正しさを仕組みにする「スマイッチ」へ。 ▶ フラット仲介公式サイトはこちら

最近、 「長く続いていた不動産屋さんが、いつの間にか閉まっていた」 そんな話を耳にすることがあります。 でも、それは 何か悪いことがあった、という話ではありません。 今は、 元気なうちに、自分で区切りをつける そんな選び方をする会社も増えています。 だからこそ、売主さんに知っておいてほしいこと 家や土地を売るのは、 すぐに終わることではありません。 何度か話をする 少し時間がかかる 気持ちも考えながら進める そんな場面が、たくさんあります。 その間に、 相談したいときに連絡がつかない 話がうまく伝わっていない こうなると、 とても不安になってしまいます。 だから大切なのは、 最後まで、きちんと話を聞いてくれるかどうかです。 高い金額を言われたら、少し立ち止まってみてください 高く売れると言われると、 誰でもうれしくなります。 でも、 なぜその金額なのか どんな進め方をするのか うまくいかなかったらどうするのか これを、 わかる言葉で説明してくれるかが、とても大事です。 わからないまま進める必要はありません。 私たちが大切にしていること 私たちは、 無理に売ることはしません わかりにくい話は、かみくだいて説明します 売らないという選び方も、大切にします 売主さんが 「よくわからないまま終わっていた」 そんな思いをしないようにしたいのです。 まずは、話をするだけで大丈夫です まだ決めていない 家族と相談してからにしたい 今日は聞くだけにしたい どれでも大丈夫です。 急がせることはありません。 決めるのは、いつも売主さんです。 私たちは、 そばで一緒に考える役目だと思っています。 むずかしい言葉はいりません。 小さなことでも、何度でも聞いてください。 「話してよかった」 そう思っていただけたら、それで十分です。

このたび、スマイッチの不動産売却専門サイトを公開いたしました。 当社では春日部市を中心に、越谷市・岩槻区など埼玉東部エリアでの不動産売却をサポートいたします。 相続したご実家や空き家の売却、住み替えや早期の資金化など、さまざまなケースに対応可能です。安心してご相談いただける体制を整えています。 他社で売却依頼中の方からのご相談も承ります。ぜひお気軽にお問い合わせください。

谷原の不動産売却は、駅近立地と住宅地としての特性を踏まえた判断が重要です 春日部市谷原で不動産を売却する際は、春日部駅を生活圏とする利便性と、長年にわたり住宅地として形成されてきた背景を理解することが大切です。 物件ごとの条件を整理し、地域特性を踏まえて進めることで、納得感のある売却につながります。 春日部市谷原の特徴・概要 谷原は春日部市の中心部に近いエリアで、中央や大沼、豊町と隣接しながら、市街地と住宅地がバランスよく混在しています。 市役所周辺や商業エリアにも近く、日常生活の利便性が高い立地です。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の「春日部駅」で、急行・特急が停車し、都内方面へのアクセスにも優れています。 駅から徒歩圏の場所と、少し離れた落ち着いた住宅街が共存している点が特徴です。 古くから住み続けている方も多く、世代を超えて引き継がれてきた不動産が多いエリアでもあります。 このエリアで多い売却理由 春日部市谷原では、次のようなきっかけで不動産売却を検討される方が多く見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 谷原では、相続後にしばらく利用されていなかった住宅や、駅近立地を活かして住み替えを検討するケースが目立ちます。 売却を考え始めたきっかけについては、以下の記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 「まだ売るか決めていない」という段階でも、状況整理としての相談が可能です。 https://www.flat-chukai.jp/contact/

春日部市千間の不動産売却は、駅利便性と市境エリア特性を踏まえた判断が重要です 千間エリアでの不動産売却は、せんげん台駅へのアクセス性と、春日部市と越谷市にまたがる生活圏の特徴を理解することが大切です。 地域特性と物件条件を整理したうえで進めることで、納得感のある売却につながります。 春日部市千間の特徴・概要 春日部市千間は、市の南東部に位置し、大畑・大枝、そして越谷市千間台西と隣接するエリアです。 市境に近い立地のため、買い物や通勤などで春日部市と越谷市の両方を利用している方も多く見られます。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「せんげん台駅」で、徒歩や自転車、バスを利用してアクセスするケースが一般的です。 戸建て住宅を中心に、土地や古家付き土地も点在しており、長年住み続けている世帯が多い落ち着いた住宅地です。 このエリアで多い売却理由 春日部市千間周辺では、以下のような理由から不動産売却を検討されるケースが多く見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 千間では、相続した戸建てや土地をしばらく空き家のまま保有しているケースや、 せんげん台駅周辺への住み替えをきっかけに売却を検討する方が多い傾向があります。 不動産売却を検討したきっかけについては、こちらの記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 売却を決める前の段階でも構いません。 ＜＜査定依頼／相談する＞＞

大枝の不動産売却は、駅近立地と住環境のバランスを理解することが重要です 春日部市大枝で不動産を売却する際は、せんげん台駅に近い立地特性と、長年住み続けられてきた住宅地としての背景を踏まえて考えることが大切です。 周辺エリアとの比較や物件ごとの条件整理を行うことで、納得感のある売却判断につながります。 春日部市大枝の特徴・概要 大枝は春日部市の南東部に位置し、越谷市との市境にも近い住宅地です。 周辺には大畑、大場、千間などが隣接しており、生活圏として自然につながりを持っています。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の「せんげん台駅」で、急行停車駅のため都内方面への通勤・通学にも利便性があります。 駅から徒歩圏内のエリアも多く、マンションと戸建てが混在する住宅地として発展してきました。 比較的早い時期から住宅地として整備されてきた地域のため、長年同じ場所に住み続けている世帯が多い点も特徴の一つです。 このエリアで多い売却理由 春日部市大枝では、次のような理由で不動産売却を検討される方が多く見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 大枝では、駅に近い利便性の高さから住み替え需要も多く、ライフステージの変化をきっかけに売却を検討されるケースが目立ちます。 売却を考え始めたきっかけについては、以下の記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 売るかどうか迷っている段階でも、状況整理としての相談が可能です。 https://www.flat-chukai.jp/contact/

春日部市大畑の不動産売却は、駅アクセスと住環境を踏まえた判断が重要です 大畑エリアでの不動産売却は、武里駅へのアクセスと、落ち着いた住宅地としての特性を理解したうえで進めることが大切です。 地域の成り立ちや物件ごとの条件を整理しながら判断することで、納得感のある売却につながります。 春日部市大畑の特徴・概要 春日部市大畑は、市の南部に位置し、備後東や大枝などのエリアに隣接しています。 武里駅周辺エリアに近く、生活利便性と静かな住環境がバランスよく共存している地域です。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「武里駅」で、徒歩や自転車で利用される方も多く見られます。 戸建て住宅を中心に、土地や古家付き土地も点在しており、長年住み続けている世帯が多い点が特徴です。 このエリアで多い売却理由 春日部市大畑周辺では、次のような理由で不動産売却を検討されるケースが多く見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 大畑では、相続した戸建てや土地をしばらくそのまま保有しているケースが多く見られます。 「駅に近いうちに整理しておきたい」「管理の負担を減らしたい」といった理由で相談される方が増えています。 不動産売却を検討したきっかけについては、こちらの記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 売却を決める前の段階でも構いません。 ＜＜査定依頼／相談する＞＞

春日部市大場の不動産売却は、駅利便性と住宅地特性を踏まえた判断が重要です 大場エリアでの不動産売却は、武里駅へのアクセスの良さと、長年住み続けている方が多い住宅地としての特性を理解することが大切です。 地域事情を整理し、物件ごとの条件を踏まえて進めることで、納得感のある売却につながります。 春日部市大場の特徴・概要 春日部市大場は、市の南部に位置し、武里中野・備後西・備後東・大畑・大枝などのエリアと隣接しています。 武里駅周辺に近く、生活利便性と落ち着いた住環境が両立している地域です。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「武里駅」で、徒歩圏内で利用できるエリアも多く、通勤・通学の利便性が評価されています。 戸建て住宅を中心に、土地や古家付き土地も多く、昔から住み続けている世帯が多い点が特徴です。 このエリアで多い売却理由 春日部市大場周辺では、次のような理由から不動産売却を検討されるケースが多く見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 大場では、相続をきっかけに戸建てや土地を引き継いだものの、実際には住む予定がなく空き家になっているケースも見受けられます。 「駅に近いうちに整理しておきたい」「将来の管理が不安」といった理由での相談が比較的多い傾向です。 不動産売却を検討したきっかけについては、こちらの記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 売却を決める前の段階でもご相談いただけます。 ＜＜査定依頼／相談する＞＞

春日部市武里中野の不動産売却は、駅距離と住宅地特性を踏まえた判断が重要です 武里中野エリアでの不動産売却は、武里駅へのアクセスと、昔からの住宅地としての成り立ちを理解したうえで進めることが大切です。 物件ごとの条件を整理し、地域特性に合った進め方を選ぶことで、納得感のある売却につながります。 春日部市武里中野の特徴・概要 春日部市武里中野は、市の南部に位置し、薄谷・備後西・大場・増田新田・谷原新田といったエリアに隣接しています。 周辺は戸建て住宅を中心とした落ち着いた住宅街が広がり、比較的静かな住環境が保たれています。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「武里駅」で、徒歩や自転車で利用される方も多い地域です。 土地・戸建て・古家付き土地などが多く、長年同じ場所に住み続けている世帯が多い点も武里中野の特徴です。 このエリアで多い売却理由 春日部市武里中野周辺では、以下のような理由から不動産売却を検討されるケースが見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 武里中野では、相続をきっかけに戸建てや土地を引き継いだものの、実際には住む予定がなく空き家になっているケースも少なくありません。 「将来的な管理が不安」「今のうちに整理しておきたい」といった理由で相談される方が多い傾向です。 不動産売却を検討したきっかけについては、以下の記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 売却を決める前の段階でも問題ありません。 ＜＜査定依頼／相談する＞＞

春日部市薄谷の不動産売却は、エリア特性を踏まえた整理と判断が重要です 薄谷エリアでの不動産売却は、駅距離や住宅地の成り立ち、物件ごとの条件差を踏まえて進めることが大切です。 地域特性を理解したうえで選択肢を整理することで、納得感のある売却につながります。 春日部市薄谷の特徴・概要 春日部市薄谷は、市の南部に位置し、一ノ割・備後西・武里中野・谷原新田といったエリアに隣接しています。 一部に畑や空き地も残る一方で、戸建て住宅を中心とした落ち着いた住環境が広がる地域です。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「一ノ割駅」で、徒歩や自転車、バスなどを利用してアクセスされる方が多く見られます。 昔から住み続けている世帯が多く、相続や世代交代をきっかけとした不動産の動きが目立つ点も特徴です。 このエリアで多い売却理由 春日部市薄谷周辺では、以下のような理由で不動産売却を検討されるケースが多く見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 薄谷では、相続した戸建てや土地をそのまま空き家として保有しているケースも少なくありません。 「今後使う予定はないが、管理や草刈りが大変」「将来のことを考えて整理したい」といった相談が多い傾向です。 不動産売却を検討したきっかけについては、以下の記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 売却を決める前の段階でも問題ありません。 ＜＜査定依頼／相談する＞＞

春日部市備後西の不動産売却は、住環境と物件条件を整理した進め方が重要です 備後西エリアでの不動産売却は、落ち着いた住宅地としての特性と、物件ごとの条件差を踏まえて判断することが大切です。 地域の成り立ちや住まわれ方を理解したうえで進めることで、納得感のある売却につながります。 春日部市備後西の特徴・概要 春日部市備後西は、市の南部に位置し、一ノ割・備後東・大場・武里中野・薄谷などのエリアと隣接しています。 周辺は戸建て住宅を中心とした住宅街が広がり、比較的静かな住環境が保たれています。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「一ノ割駅」で、徒歩や自転車で駅を利用される方も多い地域です。 土地・戸建て・古家付き土地などが多く、長年住み続けている世帯が多い点も備後西の特徴です。 このエリアで多い売却理由 春日部市備後西周辺では、以下のような理由で不動産売却を検討されるケースが見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 備後西では、相続をきっかけに戸建てや土地を引き継いだものの、実際には利用予定がなく売却を検討するケースが比較的多い傾向があります。 「今は使っていないが、管理や将来のことを考えると早めに整理したい」という相談も少なくありません。 不動産売却を検討したきっかけについては、こちらの記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング 売却を決めきれていない段階でも構いません。 https://www.flat-chukai.jp/contact/