当社で取引のある会社様から「顧客の不動産オーナーが終活の為、今住んでいる店舗兼住宅を売却したい」とご相談をいただきました。 施設への入居というタイミングでもあり、早めに目途を付けたいというご希望でしたので弊社にて直接買取りをさせていただきました。

東京都足立区在住の５０代男性から『越谷市にある実家が空き家になっているので売却したい』とのご相談をいただきました。 相続してから１年が経過し、相続登記も完了していませんでした。 法定相続人であるご兄弟が居ましたが、スムーズに遺産分割協議を済ませ、売却を実現しました。

現在進行しているのは、「北春日部駅周辺地区 土地区画整理事業」という市のまちづくり計画です。 このエリアは長い間「農業振興地域」に指定されていたため開発ができませんでしたが、今回の見直しによっていよいよ本格的に動き出しました。 再開発の対象は、北春日部駅西口から徒歩数分の約40.5ヘクタールという広大な土地。 国道16号と隼人堀川に囲まれたエリアで、現在は田畑が多く残っています。 この場所に「住宅」「商業」「暮らしの質向上」の3つのゾーンを設け、暮らしやすい街をつくる計画です。 春日部の不動産売却｜囲い込みなし・完全片手仲介のスマイッチ    

草加市在住の７０代男性から、さいたま市岩槻区の空き家不動産についてご相談をいただきました。『子世帯と同居を始め、自宅が空き家となり、生前に資産整理をしたい』とのことでした。ご売却するうえで障害となる事情もありましたが、当社にて全て解決し、スムーズに売却することができました。

さいたま市岩槻区在住の７０代男性から、『現在住んでいる自宅を含め、不動産を整理し売却をしたい』というご相談をいただきました。宅地と農地があり、どこから整理したらよいか分からないとの事でしたが、共有者３名とご相談しながら適切な方法をご説明し、ご売却を実現しました。自宅売却後の住み替え先についても当社でお手伝いさせていただきました。

春日部市在住、幼稚園のお子様がいらっしゃる３０代ご夫婦から、『自宅を売却して、実家の近くに注文住宅を建築したい』とのご相談をいただきました。ご希望額で売却ができた為、一度、賃貸住宅へ移り住む余裕もでき、ゆっくりと次の土地探しができました。

お付き合いのある同業の方からご紹介を受けた案件です。 その同業の方の会社で賃貸アパートを建築する顧客様がおり、建築予定の土地の半分を売却し、アパート建築の予算に充当したいという内容でした。

春日部市在住の４０代女性から、まだ相続登記が済んでいない『親から相続した空き家不動産を売却したい』というご相談をいただきました。ご依頼者様が生まれ育った、思入れのあるご実家を少しでも高く、早く売却したいというご要望を実現しました。

白岡市在住の４０代男性から、『現在住んでいるマンションの住宅ローンが返済困難となり、滞納している。売却したい』とのご相談をいただきました。

春日部市在住７０代女性から、『現在の自宅を売却し、住み替えをしたい』とのご相談をいただきました。 ご希望額で自宅を売却することができ、不要な荷物や家具の処分もワンストップで解決。売却資金も住み替え先の購入資金に充当することができ、ご要望を実現することができました。

「調整区域」と聞くと、売れないと思っていませんか？ さいたま市岩槻区で家や土地を持っている方の中には、 「うちの土地は調整区域だから売れないかも」と不安に感じる方も多いです。 たしかに、市街化調整区域は “新しい建物を建てにくい地域” として指定されており、 開発や建築の制限がかかります。 でも、結論から言うと―― 調整区域でも、条件がそろえば売却はできます。 調整区域でも売れるケースは意外と多い 売却ができるかどうかは、「その土地や建物がどんな条件を持っているか」で変わります。 たとえば、 もともと建物が建っている「既存宅地」 市街化区域のすぐ近く 駐車場や資材置き場としての利用が見込める土地 などの場合は、買い手が見つかる可能性が十分にあります。 スマイッチでも、実際にこうした 調整区域の物件を売却した実績 があります。 実際の事例をご紹介します ● さいたま市岩槻区・調整区域の戸建てを売却し、住み替え資金に ▶ 詳しくはこちら（事例を見る） 岩槻区にある調整区域の戸建て。 「次の家を建てるために、今の家を売りたい」というご相談からスタートしました。 建物は古かったものの、周辺環境や土地の条件を丁寧に整理し、 スムーズに買主が見つかりました。 ● 岩槻区・市街化調整区域の空き家を売却して資産整理 ▶ 詳しくはこちら（事例を見る） 古家2棟が建つ大きめの土地で、荷物もたくさん残っていた案件。 「解体してからでないと売れない」と思われがちなケースでしたが、 現況のままで買主が決まり、不要な費用をかけずに資産整理 が実現しました。 売却を成功させるための3つのポイント ① まずは「建て替え可否」や「許可の有無」を調べる 調整区域の物件は、建て替えや再建築に制限があることがあります。 「線引き前に建てられた建物か」「既存宅地の確認が取れるか」などを、 市役所の建築指導課などで確認するのが第一歩です。 ② 買主の“目的”を意識する 調整区域の物件を探す方は、 「住宅を建てたい」よりも「資材置場」「駐車場」「倉庫用地」など 別の目的を持っていることが多いです。 そのため、住宅用としてだけでなく、 用途を広げてアピールするのがポイントです。 ③ 査定時は“地域に強い会社”に相談する 調整区域の物件は、一般的な相場がつけにくく、 全国規模の一括査定サイトなどでは正確な価格が出にくいです。 地域の規制や地目、買主層を熟知した地元の会社に相談することが、 売却成功への近道です。 スマイッチの「フラット仲介」なら安心して相談できます スマイッチは、岩槻・春日部・越谷エリアを中心に、 数多くの不動産売却をサポートしてきました。 「調整区域だから売れない」とあきらめず、 ・建物の状態 ・土地の条件 ・買主のニーズ を一つひとつ整理しながら、最適な売却プランをご提案します。 そして、スマイッチの 「フラット仲介」 は、 両手仲介や囲い込みをしない、売主の味方 の仲介スタイル。 いつでも正直に、透明に、最善の方法を一緒に考えます。 まとめ 調整区域の家や土地でも、売却は可能です。 大切なのは「正しく現状を理解し、戦略を立てること」。 岩槻エリアでの売却をお考えなら、 まずはスマイッチにお気軽にご相談ください。 だからこそ、“調整区域でも売れる道”を知っているスマイッチを選ぶのが、賢い選択なんです。

不動産を売買するときには、登記手続きが必要になります。 所有権移転登記や抵当権抹消登記など、これらを代行してくれるのが「司法書士」です。 では、この登記費用（報酬）は、どこに頼んでも同じなのでしょうか？ 相続・住み替え・残置物撤去や買取も徹底サポート｜不動産売却はスマイッチ ■ 登記費用の内訳を知っておこう まず、「登記費用」とは大きく2つの要素から成り立ちます。 登録免許税（国に納める税金） 　登記の種類や不動産の評価額によって決まる、国への法定費用。 　これはどの司法書士に頼んでも金額は同じです。 司法書士への報酬 　手続きを代行するための手数料で、ここが事務所ごとに異なる部分です。 ■ 報酬が違う理由 司法書士の報酬は、かつては全国で統一基準がありましたが、 現在は「自由化」されており、各事務所が独自に設定できます。 とはいえ、極端に安い・高いということは少なく、 一般的な相場は以下のようになります。 ・所有権移転登記：3〜5万円前後 ・抵当権抹消登記：1〜2万円前後 ・相続登記：5〜8万円前後（内容により変動） 料金の差が出るのは、 登記内容の複雑さや対応スピード、サポート範囲などが影響しているためです。 ■ 安さよりも「安心感」で選ぶ 登記は、売買契約の最終段階に関わる重要な手続きです。 たとえば、書類の不備や期限遅れがあると、 決済が延びたり、登記が完了しなかったりすることもあります。 そのため、単に「安いから」ではなく、 ・不動産会社と連携してスムーズに進めてくれるか ・説明が丁寧で、費用が明確か といった“信頼感”を基準に選ぶのがおすすめです。 ■ スマイッチの場合 スマイッチでは、春日部・岩槻・越谷エリアで取引実績が豊富な司法書士と連携し、 登記の準備から完了までを一括でサポートします。 費用の目安や見積もりも事前にお伝えするので、 「後から追加料金がかかった」という心配もありません。 不動産売却の登記費用まで安心して任せられる環境を整えています。 まとめ 司法書士の登記費用は「登録免許税＋報酬」で構成され、 報酬部分は事務所ごとに異なります。 ただし、金額差は大きくなく、重要なのは“信頼して任せられる相手”を選ぶこと。 スマイッチなら、登記も含めてトータルで安心できる売却を実現できます。

春日部市在住の４０代男性から、『ライフスタイルが変わり、現在の自宅を売却し新しい家を購入したい』とのご相談をいただきました。 住宅ローンが残っており、売却損が出てしまいましたが、住み替え先の住宅ローンに合わせることで、住み替えを実現しました。 全ての手続きを当社でワンストップで解決。ご依頼者様の負担を最小限にすることができました。 春日部市／築浅戸建を売却しご実家の近くに夢の注文住宅を建築 ｜不動産売却はスマイッチ

老後の暮らしを考えるとき、「いずれは施設に入るかもしれない」という想定をしておくことはとても大切です。 とはいえ、実際にどのくらいお金がかかるのか、なかなかイメージしにくいもの。 ここでは、施設の種類別にかかる費用の目安をわかりやすく整理しました。 【有料老人ホームの場合】 民間が運営する施設で、入居者のニーズに合わせた多様なタイプがあります。 入居時費用：0円〜数千万円 最近は「入居一時金なし」プランも増えていますが、立地や設備によっては高額になるケースもあります。 月額費用：15〜40万円前後 家賃や管理費、食費のほかに介護サービスの自己負担分がかかります。 「住まい」と「介護」の両方を民間サービスでまかなう分、自由度は高い反面、費用はやや高めです。 【サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）】 見守りサービス付きの高齢者向け賃貸住宅で、比較的自立した方向けの施設です。 入居時費用：敷金2〜3か月分（数十万円程度） 月額費用：15〜30万円前後 食事や介護サービスはオプション形式で追加できるため、生活スタイルに合わせやすいのが特徴です。 春日部市の土地／老人ホーム入居前の資産整理で古家付き土地の売却を実現！ ｜不動産売却はスマイッチ 【介護付き有料老人ホーム】 要介護の方に向けた施設で、24時間介護スタッフが常駐しています。 入居時費用：0〜1000万円程度 月額費用：20〜35万円前後 安心感は高いですが、介護体制が充実している分、費用も上がります。 【特別養護老人ホーム（特養）】 公的施設のため費用が比較的安く、介護度の高い方が優先的に入居できます。 入居時費用：ほぼなし（保証金程度） 月額費用：8〜15万円程度 ただし、入居希望者が多く、数か月〜数年待ちになることも珍しくありません。 【初期費用の全体イメージ】 施設入居には「引越しや家具の整理」などの費用もかかります。 初期費用の目安は以下の通りです。 引越し費用・不用品処分など：10〜30万円 入居一時金・敷金など：0〜500万円以上 初月の生活費（家賃・食費など）：15〜40万円 トータルでは100〜300万円程度を想定しておくと安心です。 施設によっては、まとまった資金が必要になる場合もあります。   【自宅を売却して施設費用に充てる選択も】 施設入居のタイミングで「自宅を売って資金にしたい」と考える方も増えています。 ただし、売却の時期や税金の扱い、相続人との話し合いなど、注意すべき点も多くあります。 スマイッチでは、「施設入居を前提とした不動産売却」についても多数の相談実績があります。 資金計画から売却タイミングまで、安心して進めたい方は、まず一度ご相談ください。 相続・住み替え・残置物撤去や買取も徹底サポート｜不動産売却はスマイッチ 【まとめ】 施設への転居には、想像以上にまとまった費用が必要です。 早めに準備を進めておくことで、いざというときに慌てず行動できます。 そして、資金計画の第一歩として「持ち家をどうするか」を考えることが大切です。 だからこそ、スマイッチのように「売却の透明性」と「相談のしやすさ」を両立した会社を選ぶのが賢い選択です。

それぞれのメリット・デメリットを解説します。 「そろそろ家をどうするか考えたい」 そう思ったとき、選択肢としてよく浮かぶのが「建て替え」か「住み替え（買い替え）」です。 どちらも“新しい暮らしを始める”という点では同じですが、費用・手間・自由度など、得られるメリットは大きく異なります。 ここでは、春日部・岩槻・越谷エリアで多いケースを踏まえながら、それぞれの特徴を整理してみましょう。 【建て替えのメリット】 ・住み慣れた土地にそのまま住める 近所付き合いや生活環境を変えずに、安心して暮らしを続けられます。 通勤・通学や生活動線を変えたくない方に最適です。 ・固定資産税や登記費用が抑えられる場合も 土地はそのまま使うため、購入にかかる諸費用を節約できます。 ・最新の住宅性能を実現できる 断熱・耐震・省エネなど、今の基準で建て直すことで、長期的に快適な住まいを手に入れられます。 【建て替えのデメリット】 ・解体・建築期間中の仮住まいが必要 半年〜1年ほど住めない期間があり、引っ越しや賃貸費用が発生します。 ・建築コストが高い 解体費・新築費用・仮住まい費などを合わせると、総額は想定以上になることもあります。 ・法規制で同じ家が建てられない場合も 建築基準法や道路接道義務など、昔より厳しくなっており、「以前と同じ規模の家は建てられない」ケースもあります。 【住み替え（買い替え）のメリット】 ・立地や間取りを自由に選べる 「子どもが独立したので駅近に」「老後を考えて平屋に」など、ライフステージに合わせた住まい方が可能です。 ・仮住まいが不要なケースも 売却と購入をうまく調整すれば、一度の引っ越しで済ませることができます。 ・資産整理や相続対策にもなる 不要な土地を手放して身軽にする、将来の相続を見据えてシンプルに整理する方も増えています。 【住み替えのデメリット】 ・売却と購入の同時進行が必要 スケジュール管理が難しく、タイミングを間違えると二重ローンになることもあります。 ・新しい環境への順応が必要 新しい地域での生活に慣れるまで、時間がかかる場合があります。 ・諸費用がかさむ 仲介手数料・登記費・引っ越し代など、売却・購入双方の費用が発生します。 【どちらを選ぶべき？】 「この土地に愛着がある」なら建て替え、 「立地や暮らし方を変えたい」なら住み替え。 また、資金計画や相続の視点で見ると「売却＋住み替え」のほうが柔軟な選択肢を取れることもあります。 【春日部市】建て替えか売却か迷った結果、売却で納得の取引 ｜不動産売却はスマイッチ 【まとめ】 春日部・岩槻・越谷エリアで不動産を扱うスマイッチでは、 建て替えか住み替えかで迷う方のために、資金シミュレーション・売却査定・新居探しまで一貫してサポートしています。 “今の家をどう活かすのが一番得なのか”を、公平な立場からアドバイス。 だからこそ、後悔のない選択ができる。 それが「フラット仲介」を掲げるスマイッチの強みです。