「岩槻でマンションを売りたいけれど、いくらで売れる？」「管理費・修繕積立金があるけど影響は？」「住宅ローンが残っている」「内覧や片付けが不安」―― マンション売却は“相場”だけで判断すると、売り出し後に迷いやすいポイントがいくつかあります。まずは無料査定で 「相場」「売り方（仲介／買取）」「手取りの目安」を整理しませんか。 結論から言うと、岩槻のマンション売却は「まずは仲介で相場を狙う」のが基本です。 その上で、残債が多い／期限がある／室内状態や内覧対応が難しいなど“売れにくい条件”がある場合は、 買取も比較して最短で最適解を選ぶのが失敗しない進め方です。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご依頼ください。→ 無料査定・無料相談はこちら 岩槻の不動産売却（総合）｜ 岩槻の戸建て売却｜ 岩槻の土地売却｜ 岩槻の市街化調整区域の売却 目次（タップで開閉） まず結論｜マンションは「相場」より先に“売り方”を決める マンション売却で最初に見るチェックリスト（岩槻版） スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 マンション売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） 仲介と買取の違い｜マンションでも“条件”で向き不向きが変わる 岩槻のマンション相場がブレる主な要因（10項目） 管理費・修繕積立金・管理規約…マンション特有の確認事項 ローン残債があるマンション売却（考え方） 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） 無料査定 まず結論｜マンションは「相場」より先に“売り方”を決める マンション売却は戸建てより論点が少ないと思われがちですが、実務では 「管理費・修繕積立金」「管理規約」「大規模修繕」「内覧対応」「ローン残債」 などの条件で、売りやすさ（期間・価格・条件）が変わります。 だからこそ最初に、「仲介で相場を狙う」のか、条件によっては「買取も比較」するのかを並べておくと、 途中でブレにくくなります。 全体像（流れ・費用・税金）はこちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）  マンション売却で最初に見るチェックリスト（岩槻版） 無料査定の前に、分かる範囲でOKなので次を整理するとスムーズです。  マンション名／所在階／向き／専有面積（分かれば） 築年数／エレベーター有無／駐車場（空き状況が分かれば） 管理費・修繕積立金（毎月いくらか） 居住中か空室か（内覧可否・片付けの必要性が変わります） ローン残債の有無（残債があっても売却できるケースはあります） まずは状況整理から無料で対応できます。→ 無料査定・無料相談はこちら スマイッチが「囲い込みなし・完全片手仲介」にこだわる理由 仲介で相場を狙うほど重要になるのが、「どれだけ多くの買主候補に出会えるか」です。 入口が狭まると競争が起きにくくなり、価格・条件が伸びにくくなることがあります。 囲い込みなし：買主候補の入口を狭めない考え方（囲い込みの解説） 完全片手仲介：売主さま側に立つ構造を明確に（完全片手仲介） 競争原理：競争が起きる状態を作り、条件改善を狙う（競争原理） 「まずは仲介で相場」を目指しつつ、必要なら買取まで比較して最短で整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら マンション売却の流れ（相談→査定→売り方決定→契約→決済） マンション売却は、基本的に「相談→査定→売り方決定（仲介／買取）→条件整理→契約→決済・引渡し」の順で進みます。 ポイントは、査定の前後で論点（ローン・内覧・管理規約・費用など）を棚卸しすることです。 流れ・必要書類・費用の基礎は、こちらにまとめています。→ 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）  仲介と買取の違い｜マンションでも“条件”で向き不向きが変わる 仲介（相場に近い価格を狙いやすい） メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選びやすい 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／内覧・交渉が必要 買取（早期・確実に手放しやすい） メリット：早い／内覧回数を最小化しやすい／現状のまま整理しやすい 注意点：相場より価格が調整されやすい まずは仲介で相場を狙い、条件次第で買取も比較するのが合理的です。 岩槻のマンション相場がブレる主な要因（10項目） 「岩槻のマンションはいくらで売れる？」はよくある質問ですが、同じ岩槻でも条件で価格は変わります。代表的な要因は次のとおりです。  駅距離・生活利便（買主ニーズに直結） 築年数（築浅／築古で層が変わる） 専有面積・間取り 階数・向き・日当たり（眺望を含む） 管理状態（共用部・清掃・管理会社） 管理費・修繕積立金（ランニングコスト） 大規模修繕の履歴・今後の予定（買主の安心材料） 駐車場・駐輪場（ファミリー層ほど影響） 室内の状態（リフォーム要否・内覧印象） 売却期限（住み替え・残債などで判断が変わる） 管理費・修繕積立金・管理規約…マンション特有の確認事項 マンション売却で買主が気にするのは、室内だけではありません。特に次の資料・情報があると、説明がスムーズになります。 管理規約・使用細則（ペット・楽器・リフォーム制限など） 管理費・修繕積立金の金額、滞納の有無（分かる範囲で） 大規模修繕の履歴・今後の予定 駐車場の空き・費用（分かる範囲で） 「どれが必要か分からない」段階でも大丈夫です。無料査定で、状況に合わせて整理します。→ 無料査定・無料相談はこちら  ローン残債があるマンション売却（考え方） 住宅ローンが残っているマンションでも、売却できるケースはあります。大切なのは、 売却代金で完済できるか（アンダーローン）、不足する場合にどうするか（住み替え・任意売却など）を早めに整理することです。 関連：住宅ローン残債ありの家を売る方法 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却では、売却価格だけでなく最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。 仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）など、売却前に全体像を押さえておくと判断がブレにくくなります。 まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ） [Source](https://www.flat-chukai.jp/basic/) また、マイホーム売却で該当しやすい制度として、[国税庁](https://www.nta.go.jp/)の「3,000万円特別控除」も確認しておくと安心です（要件・確定申告が必要）。  売却事例を見る｜似たケースを見ると判断が早い マンション売却も、事情（住み替え・残債・期限など）で最適解が変わります。 似た状況の事例を見ると、判断が早くなります。 一覧はこちら：売却事例一覧（春日部・越谷・岩槻ほか）  よくある質問（FAQ） Q1. まだ売るか決めていません。無料査定だけでも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。相場と売り方（仲介／買取など）を整理してから、売却する・しないを判断できる状態にするのが目的です。 Q2. 居住中でもマンションは売却できますか？ A. 可能です。内覧対応の回数・時間帯などを調整しながら、売り方（仲介／買取）も含めて最適解を整理します。 Q3. 管理費・修繕積立金が高いと売れにくいですか？ A. 条件次第です。買主が重視するのは「ランニングコスト」と「管理状態・修繕の見通し」です。資料を整理して不安を減らすことで売りやすさは変わります。 Q4. 仲介と買取、どちらが向きますか？ A. 基本は仲介で相場を狙い、期限や条件によって買取も比較するのがおすすめです。 次に読む（関連記事） 岩槻の不動産売却（総合） 岩槻の戸建て売却 岩槻の土地売却 岩槻の市街化調整区域の売却 売却の基本（費用・税金・書類・流れ）  囲い込みの解説  完全片手仲介 競争原理 売却事例一覧  住宅ローン残債ありの家を売る方法 無料査定 岩槻のマンション売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を整理するのが最短です。→ 無料査定・無料相談はこちら

岩槻区で不動産売却を考えたとき、多くの方が最初に悩むのは「相場はいくら？」「古い家でも売れる？」「相続したけど何から？」「調整区域・農地が絡んで難しそう」「共有名義で話が進まない」といった点です。 結論から言うと、岩槻区の不動産売却を成功させるコツはシンプルで、“仲介で相場価格を狙う” と “買取で早く確実に手放す” を最初から比較し、状況に合う方を選ぶことです。売却初期にこの比較を入れるだけで、手間・ストレス・遠回りが大きく減ります。 特に岩槻区は、市街化調整区域・農地が混ざる土地・共有名義・相続登記未完了など「論点が増えやすい」売却が起こりやすいエリアです。調整区域は建築制限があり、買える人（住める人）が限定されるため、通常の売却よりハードルが上がることがあります。 まずは無料で状況を整理したい方は、こちらからご相談ください。→ 無料査定・無料相談はこちら 目次（タップで開閉） 物件種別別｜岩槻の「マンション・戸建て・土地」売却はこちら 岩槻区の不動産売却で多いご相談TOP5（まずここから） まず結論｜岩槻の不動産売却は「仲介」か「買取」を最初に比較する 岩槻区の不動産売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済） 「仲介」と「買取」の違い｜後悔しない選び方 岩槻の「相場」の調べ方（根拠の取り方） 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 岩槻区の売却事例 よくある質問（FAQ） 次に読む（関連記事） 無料査定 物件種別別｜岩槻の「マンション・戸建て・土地」売却はこちら 同じ「岩槻区の不動産売却」でも、マンション・戸建て・土地で論点が変わります。まずは仲介で相場を狙う進め方を基本に、物件種別ごとの注意点を確認してください。 岩槻区のマンション売却： 管理費・修繕積立金、管理規約、大規模修繕、残債、内覧などを整理 岩槻区の戸建て売却： 築古・空き家、残置物、境界、解体/測量、相続登記など戸建て特有の論点を整理 岩槻区の土地売却： 接道・境界・法規制で価格が変わる／古家付き・更地判断、調整区域・農地が絡む場合も整理 迷ったら無料査定で「相場・手取り・売り方（仲介/買取）」を一緒に整理できます。→ 無料査定・無料相談はこちら 岩槻区の不動産売却で多いご相談TOP5 岩槻区は「市街化調整区域」「農地」「共有名義」「相続登記」「築古・空き家（残置物・境界・越境など）」が重なりやすく、 一般論だけでは判断が難しいケースが少なくありません。まずは該当しそうな項目から確認してください。 市街化調整区域の不動産 （共通解説：市街化調整区域の売却方法） 農地が混ざる土地（宅地＋農地）  共有名義（兄弟姉妹・親族で共有） 相続登記未完了の実家 築古・空き家（残置物・境界・越境・お社など） 「どれに当てはまるか分からない」状態でも大丈夫です。売却前に論点の棚卸しから無料で整理できます。→ 無料査定・無料相談はこちら まず結論｜岩槻の不動産売却は「仲介」か「買取」を最初に比較する 仲介は、市場（購入者）に広く情報を届けて相場で高く売ることを狙う方法です。一方買取は、不動産会社が直接買主になるため、 スケジュールを組みやすく、論点（残置物・境界・登記・農地など）を整理しやすい傾向があります。 正解は一つではありません。だからこそ、売却初期に両方を並べて比較し、「あなたの状況に合うルート」を選ぶのが最短です。 岩槻区の不動産売却の流れ（相談→査定→方法決定→契約→決済） 売却は概ね次の順で進みます。ポイントは、途中で止まりやすい論点（名義・残債・境界・残置物・調整区域・農地など）を、できるだけ前半で棚卸しすることです。 無料相談（期限・優先順位の整理） 査定（相場・手取り・売り方の比較：仲介／買取） 論点整理（名義・共有・ローン残債・境界・残置物・調整区域/農地の手続き） 販売開始（仲介の場合）／買取条件の確定（買取の場合） 売買契約 決済・引渡し（必要なら確定申告） 基礎（費用・税金・書類・流れ）：→ 売却の基本 「仲介」と「買取」の違い｜後悔しない選び方 仲介（相場を狙う） メリット：相場に近い価格を狙いやすい／買主を選べる可能性 注意点：売却成立まで時間がかかる場合がある／内覧・交渉などの手間が発生 買取（早期・確実に整理する） メリット：スピード重視で現金化しやすい／現況のまま整理しやすいケースがある 注意点：相場より価格が調整されやすい傾向 「仲介で高く」か「買取で早く」かは、期限・体力/手間・物件の論点の多さで最適解が変わります。 岩槻の「相場」の調べ方（根拠の取り方） ポータルの売出価格だけで判断すると、相場観がブレやすくなります。売却前は成約に近いデータも合わせて確認し、 「相場の幅」と「あなたの物件で効く要因」を整理するのが安全です。 国土交通省の不動産情報ライブラリ（取引価格情報、地価公示など）も、相場の根拠づくりに使えます。→ 不動産情報ライブラリ（取引価格情報） 費用・税金｜先に「手取り」を把握する 売却では売却価格だけでなく、最終的に手元に残る金額（手取り）の見通しが重要です。仲介手数料、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）に加え、 必要に応じて測量・解体・片付け費用が発生します。 まとまった解説：売却の基本（費用・税金・書類・流れ） マイホーム売却で該当しやすい制度として、国税庁の「3,000万円特別控除」も確認しておくと安心です（要件・確定申告が必要）。→ 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除 岩槻区の売却事例（判断が早くなる） 不動産売却は、似ているように見えても事情（期限・論点・権利関係）で最適解が変わります。近いケースを見ると判断が早くなります。  【岩槻区】共有3名・農地含む調整区域を買取で解決（宅地＋農地／652㎡／査定1,900万円） 【岩槻区】相続登記未完了・調整区域の実家を早期売却（築47年／査定1,200万円）  【岩槻区】お社・越境・境界不明の空き家を買取で資産整理（土地347㎡／査定1,200万円） 【岩槻区】市街化調整区域の戸建てを売却し住み替え資金に充当（査定1,400万円）  売却事例一覧：https://www.flat-chukai.jp/info/case/  よくある質問（FAQ） Q1. まだ売るか決めていません。相談だけでも大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。「売る/売らない」「仲介/買取」「手取りの目安」まで整理してから判断できる状態にするのが目的です。 Q2. 岩槻の市街化調整区域でも売却できますか？ A. 絶対に売れないわけではありませんが、建築制限があり買える人（住める人）が限定されるため、通常より難易度が上がりやすい領域です。 まず「誰が買えるか」「許可・農地転用の要否」を整理するのが近道です。 Q3. 共有名義で意見がまとまりません。売れますか？ A. 理論上は持分のみの売却もありますが、現実には買い手が限られるため、基本は共有者全員で合意して売却するのが一般的です。共有×農地を整理した事例もあります。 Q4. 相続登記が終わっていません。相談して大丈夫ですか？ A. 大丈夫です。実際に、司法書士の紹介で登記を進めつつ売却まで整理し、早期売却に至った岩槻区の事例があります。 次に読む（関連記事） 岩槻のマンション売却 岩槻の戸建て売却 岩槻の土地売却 岩槻の市街化調整区域の売却 売却の基本（費用・税金・書類・流れ） 囲い込みの解説 完全片手仲介 競争原理 売却事例一覧 無料査定 岩槻区の不動産売却は、まず無料で「相場・手取り・売り方（仲介/買取）」を整理するのが最短です。→ 無料査定・無料相談はこちら

春日部市内で不動産の売却を検討されている方へ。 2026年に入り、春日部エリアの不動産市場も動きを見せています。「我が家はいくらで売れるのか？」「今が売り時なのか？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。 不動産売却で最も重要なのは、実は「相場」だけではありません。 **「誰に頼むか（売却の仕組み）」**によって、手元に残る金額が数百万円変わることも珍しくないのです。 今回は、春日部の地域密着企業であるスマイッチが、最新の相場動向と、損をしないための売却戦略について包み隠さずお伝えします。 1. 2026年、春日部の不動産売却相場のトレンド 春日部市全体としては、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが見直され、底堅い需要があります。しかし、エリアによって「二極化」が進んでいるのが2026年の特徴です。 春日部駅周辺・中心部: 再開発や利便性の高さから、マンション・戸建て共に需要が高く、強気の価格設定でも早期成約が見込める傾向にあります。 郊外エリア（バス便など）: 駅から距離があるエリアでは、競合物件との差別化が必須です。ただし、リモートワークの定着により「広さ」や「駐車場の多さ」を求める層からの指名買いも増えています。 重要なのは、「自分の物件を探している層」に、いかに広く情報を届けるかです。 「春日部市の不動産売却（流れ/費用/税金/仲介と買取）」   2. なぜ「相場より安く」なってしまうのか？不動産業界のタブー 「近所の似たような家は高く売れたのに、うちはなかなか売れない…」 もしそう感じているなら、それは物件のせいではなく、**「囲い込み」**をされている可能性があります。 「囲い込み」とは？ 売却を依頼された不動産会社が、自社で買主を見つけて「両手仲介（売主・買主双方から手数料をもらうこと）」をするために、他社からの購入申し込みをブロックする行為です。 これが行われると、あなたの物件情報は市場に広く出回らず、一部の人にしか知られないまま、結果として「値下げ」を余儀なくされてしまいます。   3. 春日部で不動産を売るなら「完全片手仲介」のスマイッチ 私たちスマイッチは、この「囲い込み」を一切行いません。その証明として**「完全片手仲介」**を掲げています。 情報は即座に公開: レインズ（不動産流通機構）やポータルサイトを通じて、全国の不動産会社・購入希望者に情報を届けます。 春日部という地域特性を知り尽くしているからこそ、適正な価格を見極め、囲い込みのない透明な売却活動で、あなたの大切な資産を守ります。   4. エリア別：春日部の売却戦略ポイント 春日部駅・八木崎駅周辺: スピード勝負。ライバル物件が出る前に、適正価格で一気に成約を目指します。 武里・一ノ割エリア: 団地や古家付き土地も多いエリアです。「リフォーム前提」や「買取」も含めた柔軟な提案がカギになります。 「築古で売れにくいなら“買取”の判断軸」 岩槻・越谷寄りエリア: 近隣市からの流入もターゲットになります。広域での集客力が問われます。   まとめ：まずは「正しい査定」から 不動産売却は、売り出しのスタートダッシュが肝心です。 「囲い込みなし」で、春日部の不動産を一番高く評価してくれる買主様を見つけませんか？ スマイッチでは、AI査定のような機械的な数字ではなく、地元の肌感覚を持ったプロが丁寧に査定いたします。もちろん、相談は無料です。 まずは一度、ご相談ください。 [→ 春日部の不動産売却・査定なら「スマイッチ」へ（完全片手仲介で高値売却を実現）]

不動産売却の相談で一番多いのは「いくらで売れるか？」ですが、実は最初に整理すべきは“なぜ売るのか（きっかけ）”です。 きっかけが整理できると、売り方（仲介／買取）・売るタイミング・手取りまで一気に決めやすくなります。 この記事でわかること ・よくある「売却のきっかけ」ランキング（実際の相談ベース） ・きっかけ別：まずやること（失敗しない順番） ・仲介で相場を狙う／難しい条件だけ買取にする判断軸 迷ったら、無料査定で「相場・手取り・売り方（仲介／買取）」を一緒に整理できます。 → 無料査定を申し込む 結論：不動産売却のきっかけは「暮らしの変化」が中心。理由で最適ルートが変わる 不動産売却は、価格だけでなく「期限」「家族事情」「物件の状態（空き家・残置物・境界など）」で最適解が変わります。 まずは売る理由を言語化し、次に仲介で相場を狙えるかを確認し、難しい条件がある場合だけ買取を比較するのが合理的です。 要約（先にここだけ読めばOK） きっかけ上位は「相続」「住み替え」「空き家」「ローン不安」「築古不安」 きっかけ＝売却戦略の起点（期限と手取りが決まる） 基本は仲介で相場を狙い、条件が厳しいときだけ買取も比較 不動産売却を検討したきっかけランキング（相談で多い順） 順位 きっかけ まずやること（最短） 1 相続 名義・共有者・期限（3,000万円控除など）を確認 → 査定 2 住み替え 売却期限・仮住まい要否・ローン残債を整理 → 仲介優先で開始 3 空き家化 管理負担・残置物・修繕要否を整理 → 現状売り/片付け支援を比較 4 住宅ローン・家計の見直し 残債と売却見込みを比較 → 期限があるなら買取/任意売却も検討 5 築年数・老朽化の不安 リフォーム前提にしないでOK。現状のまま査定→売り方を決める きっかけ別：失敗しない「次の一手」 1. 相続がきっかけのとき 相続は名義（共有）・期限・税の特例が絡みます。まずは「誰が売れる状態か」を整え、次に査定で相場と手取りを出すのが安全です。 → 相続した家の売却（春日部） 2. 住み替えがきっかけのとき 住み替えは期限がすべてです。期限が読めるなら仲介で相場を狙い、期限が厳しい場合だけ買取を比較します。 片付け・測量・解体など手間がネックならサポートも活用できます。 → 売却サポート一覧（片付け・測量・解体など） 3. 空き家がきっかけのとき 空き家は「片付けてから」ではなく、まず査定で“現状のまま売れるライン”を確認するのが先です。 → 築古・空き家・残置物（春日部） 4. ローン不安がきっかけのとき ローン残債が売却価格を上回る（オーバーローン）可能性があるなら、早めの整理が重要です。 → 住宅ローンが残っている家の売り方 よくある質問（FAQ） Q. 理由がはっきりしていなくても相談していい？ A. 問題ありません。多くの方が「なんとなく不安」の段階で、相場・手取り・売り方を整理しています。 Q. 仲介と買取、どちらが正解？ A. 基本は仲介で相場を狙い、期限・残債・状態など条件が厳しいときだけ買取も比較するのが合理的です。 次に読む（春日部の売却まとめ） 春日部の不動産売却｜流れ・費用・税金と買取の選び方 売却事例一覧（似た条件の事例を見る） 囲い込みとは？／完全片手仲介／競争原理 無料査定：相場・手取り・売り方（仲介／買取）を一緒に整理できます

古家があり、そのままで売却をしたいというご相談でした。解体などをする必要があるのかということでしたが、ご希望としてはそのまま売却したいということでしたので、販売プランをご提案し、売却成功しました。

相談者のご実家売却のご相談でした。高齢のご両親が施設に入居され、長い間空き家になってしまっているケースです。

春日部市の戸建てを売却検討しているお客様からのご相談です。 収入などの状況が変わり、住宅ローンの完済についてご不安を抱えており、売却をしたいのだがどうしたらいいのか、というところからスタートし、無事売却成功した事例です。

親子・兄弟など身内の間で「家や土地を買い取りたい」「相続した不動産を整理したい」というご相談は、 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも年々増えています。 身内間だからこそ話が進めやすい一方で、 贈与税のリスク・住宅ローン審査の厳しさ・相続トラブルなど、 一般の不動産取引よりも注意点が多いのが実情です。 本記事では、身内間の不動産売買が本当に可能なのかという基本から、 税務上の落とし穴・ローンの通りにくさ・契約書作成のポイントまでを 地域密着の不動産会社の視点でわかりやすく解説します。 初めての方でも迷わず安全に進められるよう、重要なポイントを整理しました。 ※本記事は一般的な情報提供を目的としており、実際の税務・登記の判断は必ず税理士・司法書士など専門家にご確認ください。

離婚に伴う不動産の問題は、「感情」と「法律・金融」の両面が絡み、特に複雑化しやすい領域です。 なかでも住宅ローンの連帯保証・連帯債務・名義は、後回しにすると重大なトラブルにつながることがあります。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、 「どちらが住み続けるか」「ローン名義をどうするか」「残債がある場合はどう処理するか」 といった相談が増えています。 本記事では、離婚時に確認すべきポイントから、 連帯保証・連帯債務の注意点、売却や任意売却という選択肢まで、 冷静に判断するための情報を専門的な視点で整理しています。 ※本記事の内容は一般的な解説であり、実際の金融判断・登記・税務処理は必ず専門家へご確認ください。

使われなくなった家を「そのまま」にしていないでしょうか。 春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区でも、相続などをきっかけに 築年数の古い空き家を持ち続けている方からのご相談が増えています。 特に築30年以上の古い住宅は、老朽化や税金、相続登記、売却時の評価など、 放置することでリスクが大きくなりやすい不動産です。 「そのうち考えよう」と先送りにしているうちに、資産価値が下がってしまうケースも少なくありません。 本記事では、古い空き家を所有している方が知っておくべき 安全面・税金面・売却や解体の判断・法的手続きのポイントを、 春日部市・越谷市・岩槻区の実情も踏まえてわかりやすく整理します。 ※本記事は一般的な解説であり、実際の税金・登記・行政手続きについては必ず専門家や各自治体にご確認ください。 築古・残置物・現状渡し・解体・測量なら → https://www.flat-chukai.jp/info/kasukabe-chikufuru-kaitori/

「住宅ローンが残っているのに、家って売れるの？」というご相談はとても多くあります。 実は、ローンが残っていても売却は可能で、正しい手順を踏めば損せず次の生活へ進むことができます。 本記事では、ローン付き不動産を売る際のポイントとして、 抵当権の仕組み・売却の流れ・オーバーローンの対処方法・任意売却などをわかりやすく解説します。 春日部・越谷・岩槻エリアでも相談が多い内容をもとに、実務的に押さえるべき点をまとめました。

不動産を売ろうと思っても、「荷物が多すぎて片付けが進まない」「残置物が邪魔でどうして良いか分からない」というご相談は少なくありません。 実は、家財や荷物が残ったままでも売却は可能です。本記事では、残置物ありの不動産を売る際の選択肢、費用相場、スムーズに進めるポイントを、春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区での実例を踏まえて分かりやすく解説します。

「市街化調整区域の土地を売りたいけれど、普通の土地と何が違うのか分からない」というご相談は少なくありません。 市街化調整区域は、都市計画法によって開発を抑制するエリアとして定められており、 建築や転用に通常の宅地とは異なるルールが適用されます。 そのため、売買には建築の可否・農地法・買主の条件・相続や許可申請といった専門的なポイントの理解が欠かせません。 本記事では、市街化調整区域の土地を売却する際に気をつけたい代表的な注意点を、順番に整理して解説します。

今住んでいるところで建物を建て替えたほうがいいのか、いっそ売却して新居を探して住替えるのかご検討中のお客様でした。 費用面や、手続き面などを気にされていましたので、弊社にてそれぞれのメリット・デメリットを提示。ワンストップで解決いたしました。

土地や建物を売ったら税金がかかる？譲渡所得税とは 土地や建物を売ったときに出た「利益」に対して課される税金を譲渡所得税といいます。 この税金は、「利益」が出なかった場合には課税されません。 たとえば、 3,000万円で購入した家を 3,500万円で売却した場合 差額の500万円が「譲渡所得」となり、その金額に税金がかかります。 譲渡所得税の内訳は下記の3種類に分かれ、それぞれ税率と納付先が違います。 税金の種類 内容 所得税 譲渡所得に対してかかる国税 住民税 譲渡所得に対してかかる地方税 復興特別所得税 東日本大震災の復興を目的に所得税に上乗せしてかかる税(2037年まで)         税率と計算方法 譲渡所得税の計算方法は次の通りです。 譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費※1＋譲渡費用※2） 課税額 ＝ 譲渡所得 × 税率 ※1  取得費とは、不動産を手に入れた時(購入時)にかかった費用のこと。 購入費用・仲介手数料・印紙税・登記費用などが含まれます。 不明な場合は、売却金額の5％を概算取得費とすることも可能です。 ※2  譲渡費用とは、不動産を売るためにかかった費用のこと。 自己負担した仲介手数料・測量費用・解体費用などが含まれます。抵当権の抹消費用は含めません。 税率は「所有期間」で変わる 譲渡所得税の税率は、その不動産の所有期間によって大きく変わります。 所有期間 所得税 住民税 復興特別所得税 合計 5年以下(短期譲渡) 30% 9% 0.63% 39.63% 5年超(長期譲渡) 15% 5% 0.315% 20.315% ※所有期間の基準日はその不動産を売った年の1月1日となります。 マイホームを売却し、利益を得た場合に受けられる「特例」で税金を安くできる！ ①3,000万円の特別控除の特例 居住用財産(マイホーム)を売った場合、最大3,000万円までの譲渡所得が非課税になります。 つまり、売却益が3,000万円以下なら、譲渡所得税はかかりません。 この特例は、②マイホーム譲渡の軽減税率の特例と併用できます 適用には以下のような条件があります。 親子など、特別な間柄での売買でないこと 住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すること 売却した都営の前年・前々年の間に同じ特例またはその他の譲渡所得に関する特例を受けていないこと ②マイホーム譲渡の軽減税率の特例 所有期間が10年を超える居住用財産(マイホーム)を売却した場合、譲渡所得が6,000万円以下の部分 について、下記の軽減税率が適用されます。 この特例は、①3,000万円控除と併用できます。 軽減税率適用後の税率   所得税 住民税 復興特別所得税 合計 マイホーム譲渡の軽減税率 10% 4% 0.21% 14.21%