「家を売ろうかな」と思ったとき、何から始めればいいのか、どこに相談すればいいのか──。 春日部で長年暮らしてきた家を手放すとなると、不安や迷いがあるのは当然です。 この記事では、春日部で家を売るときに知っておきたい基本の流れや相場の目安、少しでも高く・早く売るためのコツを、地元の不動産会社スマイッチがわかりやすく解説します。 春日部で「家を売る」とき、まず知っておきたいこと 家を売るには、次のようなステップがあります。 査定を依頼し、おおまかな相場を知る 不動産会社と媒介契約を結ぶ 販売活動（広告・内覧など）を行う 購入希望者が現れたら売買契約 引き渡し・決済 これが基本の流れです。 ただし実際には、住宅ローンの残債や相続、住み替えなど、人によって事情が異なります。まずは「自分の場合はどんな進め方が合っているか」を相談することが第一歩になります。 売る前に確認したい3つのポイント 家を売る前に、次の3点を整理しておくとスムーズです。 ① 住宅ローンの残債 　売却金額で完済できるかを確認しましょう。 ② 相場の把握 　近隣の成約事例や査定価格を知ることが大切です。 ③ 売却時期 　春日部では4〜6月・9〜11月が比較的動きやすい時期です。 春日部市の家の売却相場の傾向 春日部市の中古戸建て相場は、エリアや築年数によって幅があります。近年は「春日部駅の高架化」や「市役所移転」など再開発が進んでおり、 利便性の高いエリアの需要が上昇傾向にあります。 春日部で家を売るときの流れ【初心者でも安心】 ① 相場を知る（査定） 最初のステップは「自宅はいくらで売れそうか」を知ること。 不動産会社の査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。 春日部市内のエリア特性をよく知る会社に依頼すると、より現実的な金額がわかります。 ② 媒介契約を結ぶ 査定価格や対応を見て、信頼できる会社と媒介契約を結びます。 契約の種類（専任・専属専任・一般）によって活動内容が変わるので、 自分の希望に合う形を選びましょう。 ③ 売却活動（内覧・広告など） 販売活動では、インターネット広告やチラシ、現地案内などで購入希望者を募ります。 春日部市ではファミリー層からの需要が高いため、生活動線や学校区などを丁寧に伝えると反響が出やすいです。 ④ 売買契約と引き渡し 購入希望者が見つかったら条件交渉を行い、売買契約を締結。 残代金の受け取りと鍵の引き渡しをもって、取引が完了します。 春日部で“少しでも高く・早く”家を売るコツ 相場に合った価格設定をする 最初から強気すぎる価格をつけると、長期間売れ残ることがあります。 相場に沿って適正価格を設定することが、結果的に高値で売る近道です。 内覧の印象アップを意識する 「第一印象」は非常に重要です。 掃除や片づけだけでなく、カーテンを開けて明るくするなど、 ちょっとした工夫で印象は大きく変わります。 販売戦略は“地元に強い会社”と 春日部では、駅高架化や東埼玉道路の進展など、地域ごとに地価の動きが異なります。 こうした“まちの変化”を熟知している地元会社のほうが、 タイミングや価格設定の判断力が圧倒的に高いのです。 家を売るときの注意点とよくある失敗例 相場より高く設定して売れ残る 仲介会社を「知名度」だけで選んでしまう 買主も同じ会社で扱う“両手仲介”で、条件交渉が不利になる 家の売却は一度きりの大きな取引です。 だからこそ「信頼できる会社を選ぶこと」が、最も重要になります。 春日部で家を売るなら「フラット仲介」という選択 スマイッチの「フラット仲介」は、 春日部・岩槻・越谷エリアで多くの新築仲介を手がけてきた経験をもとに、 **“売主にとって公平で透明な仕組み”**を整えたサービスです。 囲い込みや両手仲介をしない 売主に不利な情報を隠さない 最も良い条件で売れるルートを一緒に選ぶ 家を売るというのは、思い出を手放すだけでなく、 次の人生へ進むための大切なステップです。 春日部で家を売ろうと考えているなら、 まずはスマイッチの「フラット仲介」にご相談ください。 正しい情報と、誠実なサポートで、納得のいく売却を実現します。

春日部にある実家が空き家となり、そのままにしていましたが、雑草の処理や定期的に見に行く負担が大きくなっていたため、売却を検討し始めたお客様にご相談を受けました。

東京都足立区にお住いの方から、越谷市の実家を売却しようと考えていると問い合わせ。 遺産分割などについても現在進めているところということで、その点からフォローさせていただき、売却成功となりました。

お父様が亡くなり、空き家となった戸建を兄弟お二人で相続されました。 ご兄弟ともに遠方に住んでおり、管理も難しいため売却を決意。 当社にて現状のまま直接買取させていただき、ご依頼者様の負担を最小限にすることができました。

当社で取引のある会社様から「顧客の不動産オーナーが終活の為、今住んでいる店舗兼住宅を売却したい」とご相談をいただきました。 施設への入居というタイミングでもあり、早めに目途を付けたいというご希望でしたので弊社にて直接買取りをさせていただきました。

東京都足立区在住の５０代男性から『越谷市にある実家が空き家になっているので売却したい』とのご相談をいただきました。 相続してから１年が経過し、相続登記も完了していませんでした。 法定相続人であるご兄弟が居ましたが、スムーズに遺産分割協議を済ませ、売却を実現しました。

現在進行しているのは、「北春日部駅周辺地区 土地区画整理事業」という市のまちづくり計画です。 このエリアは長い間「農業振興地域」に指定されていたため開発ができませんでしたが、今回の見直しによっていよいよ本格的に動き出しました。 再開発の対象は、北春日部駅西口から徒歩数分の約40.5ヘクタールという広大な土地。 国道16号と隼人堀川に囲まれたエリアで、現在は田畑が多く残っています。 この場所に「住宅」「商業」「暮らしの質向上」の3つのゾーンを設け、暮らしやすい街をつくる計画です。      

～相続した家や空き家をどうするか考えるときによく出てくる言葉をやさしく解説～ 相続や不動産の売却について調べていると、聞きなれない言葉がたくさん出てきます。 「むずかしい…」と感じる方のために、この用語集では記事の中に出てきたキーワードを、わかりやすく説明しました。 相続・登記に関すること 相続 亡くなった人の財産（お金・家・土地など）を家族が引き継ぐこと。借金などの負の財産も含まれる。 相続人（そうぞくにん） 財産を引き継ぐ人のこと。配偶者（夫や妻）、子ども、兄弟姉妹などが法律で決まっている。 遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ） 「誰がどの財産をもらうか」を相続人どうしで話し合うこと。決まった内容は紙にまとめて残す。 相続登記（そうぞくとうき） 相続した家や土地の名義を、法務局に届け出て正式に変更する手続き。2024年から義務になり、やらないと罰金の対象になる。 税金に関すること 相続税（そうぞくぜい） 相続で財産をもらったときにかかる税金。ただし「基礎控除」という一定の非課税枠がある。 譲渡所得税（じょうとしょとくぜい） 相続した家や土地を売って利益が出たときにかかる税金。売った金額から買ったときの費用や売却にかかった経費を引いて計算する。 固定資産税（こていしさんぜい） 家や土地を持っていると、毎年支払わなければならない税金。空き家でもかかる。 都市計画税（としけいかくぜい） 都市計画区域内の家や土地にかかる税金。固定資産税といっしょに払う。 固定資産税の軽減措置 住宅が建っている土地は、固定資産税が最大で6分の1まで安くなる制度。家を取り壊すと、この軽減は受けられなくなる。 不動産の状態や売り方に関すること 空き家（あきや） 人が住んでいない家のこと。老朽化や治安・ご近所トラブルの原因になることがある。 古家付き土地（ふるやつきとち） 古い建物を残したまま土地ごと売る方法。売主は解体費用を払わなくていいので、費用を抑えられる。 更地（さらち） 建物を壊して、何も建っていない状態の土地。新築を建てたい人に人気。ただし税金は上がることもある。 リフォーム 古い家の内装や設備を直して、使いやすくきれいにする工事。 リノベーション リフォームより大きく手を加えて、デザインや性能をグレードアップする工事。価値を高めて売るときに使われることもある。 解体費用 建物を壊すときにかかるお金。家の広さや構造によっては数百万円になることもある。 リスクやトラブルに関すること 特定空き家（とくていあきや） 危険や迷惑をもたらすと自治体が判断した空き家。改善命令や罰金、税金が高くなる措置を受けることがある。 近隣トラブル（きんりんトラブル） 庭木がはみ出す、虫や動物が増える、ゴミを捨てられるなど、空き家を放置すると起こりやすいトラブル。 不法投棄（ふほうとうき） 空き家の敷地にゴミを勝手に捨てられること。景観や衛生を悪化させる。 害虫・害獣被害（がいちゅう・がいじゅうひがい） シロアリ、ネズミ、ハクビシンなどが住みついてしまうこと。建物や衛生に悪影響を与える。 放火・不法侵入 傷んだ空き家で起きやすい犯罪。管理不足は大きなリスクになる。 まとめ この用語集は「不動産売却インデックス」の記事を読みやすくするためのサポートページです。 記事を読んで「ここがわかりにくい」と感じたときに、すぐ意味を確認できるようになっています。 ただし、言葉の意味がわかっても「自分の家の場合はどうすればいいのか？」は人によって違います。 相続した家や空き家の売却を考えているなら、 正しい知識と実績を持つスマイッチに相談するのが、いちばん安心で賢い選択です。

親や親族から家を引き継いだけれど、住む予定がなく空き家になっている──。 そんなケースはとても多いです。 「とりあえず置いておこう」と思ってそのままにしてしまうと、実は大きなリスクがあります。 空き家はお金がかかるだけでなく、近所とのトラブルや行政からの注意・罰則につながる可能性があるからです。 ここでは、空き家を放置するとどんな問題があるのか、そして売却するときにどんな方法があるのかを、わかりやすくまとめました。    

ご家族が亡くなり、家や土地を相続することになったとき、まず考えるのが「この不動産をどうするか」という点です。住み続けるのか、それとも売るのか。売却を選ぶ場合は、普通の不動産売却とは少し違う、相続ならではの準備や手続きが必要になります。ここでは、その流れをやさしく説明します。  

草加市在住の７０代男性から、さいたま市岩槻区の空き家不動産についてご相談をいただきました。『子世帯と同居を始め、自宅が空き家となり、生前に資産整理をしたい』とのことでした。ご売却するうえで障害となる事情もありましたが、当社にて全て解決し、スムーズに売却することができました。

さいたま市岩槻区在住の７０代男性から、『現在住んでいる自宅を含め、不動産を整理し売却をしたい』というご相談をいただきました。宅地と農地があり、どこから整理したらよいか分からないとの事でしたが、共有者３名とご相談しながら適切な方法をご説明し、ご売却を実現しました。自宅売却後の住み替え先についても当社でお手伝いさせていただきました。

春日部市在住、幼稚園のお子様がいらっしゃる３０代ご夫婦から、『自宅を売却して、実家の近くに注文住宅を建築したい』とのご相談をいただきました。ご希望額で売却ができた為、一度、賃貸住宅へ移り住む余裕もでき、ゆっくりと次の土地探しができました。

春日部市緑町の不動産売却は、住環境と物件特性を踏まえた判断が重要です 緑町エリアでの不動産売却は、落ち着いた住宅地としての特性と、物件ごとの条件差を理解したうえで進めることが大切です。 周辺環境やこれまでの住まわれ方を整理しながら進めることで、納得感のある売却につながります。 春日部市緑町の特徴・概要 春日部市緑町は、市の南東側に位置し、粕壁東・牛島・藤塚・備後東・一ノ割・南といったエリアに囲まれています。 市街地と住宅地がバランスよく広がり、生活しやすい環境が整った地域です。 最寄り駅は東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「一ノ割駅」で、徒歩や自転車を利用してアクセスしている方も多く見られます。 戸建て住宅を中心に、土地・古家付き土地・一部マンションなどが混在し、長年住み続けている世帯が多いのも特徴です。 このエリアで多い売却理由 春日部市緑町周辺では、以下のような理由から不動産売却を検討されるケースが多く見られます。 両親が他界したため『相続』したが不要の為、売却。 仕事の都合や、家族構成の変化で『住み替え』 何かしらの事情で長期『空き家』としていたが、管理が大変なので売却。 『住宅ローンの返済がきつくなった』ため、売却。 『離婚』することになり財産分与の為、売却 緑町では、相続した戸建てや古くからの住宅が空き家になっているケースが比較的多く見られます。 「今は使っていないが、将来的な管理や処分が不安」という理由で相談される方も少なくありません。 不動産売却を検討したきっかけについては、こちらの記事も参考になります。 不動産売却を検討したきっかけランキング まだ売却を決めきれていない段階でもご相談いただけます。 https://www.flat-chukai.jp/contact/

お付き合いのある同業の方からご紹介を受けた案件です。 その同業の方の会社で賃貸アパートを建築する顧客様がおり、建築予定の土地の半分を売却し、アパート建築の予算に充当したいという内容でした。